Evaluare Casa

Salut!

Suntem tineri căsătoriți și dorim și noi ca toată lumea sa ne luam o casa, mai exact un duplex, ca tot romanul luam cu bana prin sistem ipotecar, bun, am fost la banca ne-a făcut o simulare reala, ne-a ieșit totul bine, am cerut 68000€ cu un avans de 12000€ din partea noastră, s-a aprobat totul in regula.
Noi am găsit casa, o casa frumușică, spațioasă etc, la 82000€ ok, noi am zis ca o cumpara dând acei 2000€ euro vânzătorului așa, pe “sub-mâna” când e gata. Întrebarea care vine și problema mare ce o am, este cu evaluatorul acela de la banca, cum vine și când vine sa evalueze casa? Pentru ca, casa nu este gata, ne-o da la cheie prin alegerea de materiale de noi, pentru a începe chestia asta suntem nevoiți sa dam avans, mie mi ca dau acel avans și vine evaluatorul și nu evaluează casa la 80k,

Exista programe speciale, imagini satelit, informatii de la primarii, etc prin care evalueaza casa, evalueaza zona, si asa mai departe. Daca ai piata de desfacere atunci aproba, daca nu, nu iti aproba creditul de la bun inceput. Depune absolut toate informatiile si actele necesare catre banca si o sa ti se confirme evaluarea sau nu.

Angajatul bancii care iti face simularea de credit, are interesul sa iti vinda un credit, dar nu el este cel care face evaluarea casei, zonei, terenului. Si chiar daca evaluarea s-ar face la 80k in loc de 82k, nu cred ca asta ar fi problema. Vorbim de 2k nu de 20k.

Edited by business11, 14 May 2019 - 16:08.

Problema e ca dacă o evalueaza mai puțin de 80k eu nu am de unde sa mai acopăr restul până la 82, automat vin mai puțin bani de la banca și la avans la fel nu prea, adică vine mai puțin, dar gen 4,500€
Exista un risc pe mare nu pot sa mi-l asum, ii dau avans la asta pentru casa, mi-o face cum vreau eu, ma duc apoi cu actele de la casa la banca, vine evaluatorul și zice ca nu Meiță atâta, pierd bani și încurc și constructorul

Nu-ti face probleme
Evaluatorul trimis de banca isi vede de treaba lui si in cazul in care nivelul aprobat al creditului este depasit in urma raportului de evaluare, diferenta este suportata de cumparator.
Pur si simplu banca iti da doar 80.000 iar diferenta o pui din buzunar.
Asta-i tot

Eu am înțeles asta, dar dacă evaluatorul ăla zice, ca, casa costa 78 de exemplu, nu am Den unde sa pun 4K de euro, aia e ideea, in fine, o sa ma interesez, sa văd, ma duc la banca sa întreb despre chestia asta, deși constructorul mi-a spus ca nu are cum sa o evalueze mai puțin de 82k dar na.

Banca nu prea poate sa-ti raspunda nimic concret in afara de clasica gargara (abureala ieftina)
Evaluatorul poate fi intern sau extern. Exista destule cazuri in care raportul unui evaluator exterior a fost validat printr-o noua evaluare a unui specialist intern al bancii.
Pe romaneste - raportul evaluatorului extern scrie valoare = 80 000EUR. Banca nu crede si trimite unul intern care descopera valoarea de 75 000.
Bineinteles ca banca ia de bun raportul cu valoarea cea mai mica.

Te sfatuiesc sa tii cont de sfanta vorba romaneasca - Intinde-te cat ti-e plapuma
Cam asta e

Edited by Naijax, 14 May 2019 - 17:02.

Calypsso, on 14 mai 2019 - 15:50, said:

mergeti la banca si cereti mai mult, sau gasiti o casa mai ieftina.

La mine a venit evaluatorul, a intrebat cat e apartamentul, cat vreau credit si alea au fost valorile pe care le-a trecut in raport. E adevarat ca nu a fost cazul de supraevaluare sau nimic de gen asta. Dupa ce am luat casa am vazut si eu raportul pentru care ma stresam, incepe cu o mica prezentare a zonei, apoi prezentarea imobilului, apoi a luat din imobiliare alte doua anunturi, unul cu pret aproximativ egal si unul cu pret mai mare, si astfel a justificat ca pretul casei este corect. Asa ca, daca in zona sunt alte proprietati similare cu ce vrei tu, cu preturi asemanatoare sau chiar mai scumpe nu ai de ce sa te ingrijorezi. In plus poti sa alegi orice evaluator vrei nu neaparat unul trimis de banca, atata timp cat e inscris intr-o asociatia evaluatorilor, nu mai stiu cum se numeste.

stai linistita, o sa ti-o evalueze cu 10% mai jos, iar banca o sa-ti spuna cu zambetul pe buze ca de restul pana la 80k iti da un credit de nevoi personale cu dobanda 11%.

Edited by laffin, 14 May 2019 - 18:13.

vezi ca si daca evaluatorul o evalueaza la 80.000, banca iti da doar 80-85% din 80.000 euro. restul ii pui tu jos. banca nu iti va da  80.000!!!!!atentie

Mie mi-a evaluat casa la exact pretul de achizitie. Credit la ING, m-a intrebat evaluatorul cat costa casa.

Casele in jur acolo toate sunt peste 85k cea mai ieftină s-a dat la 77k la parter cu vreo  80mp2, asta e pe etaj și are 110 mp2, deci casa e super ok,  de la 85k am ajuns la 82 ultimul preț.
Ideea e da nu știam cum funcționează evaluatorul ăla, am înțeles ca el vine tot timpu la sfârșit după de este gata casa, si e aiurea , ca omu îți face casa cum vrei tu iar apoi îți Zice ca nu e atâta, și tre sa mai scoti o grămada se bani.

valoarea creditului, din ce ai scris va fi 68000 euro, evaluatorul face raportul in functie de pretul zonei (ai zis ca e intre 77 si 85). Poate sa evalueze si la 70000, banca tot va acorda creditul deoarece diferenta de la 68000 la 82 va fi suportata de voi sub forma de avans .

Edited by myezu, 15 May 2019 - 07:44.

Mie la 10000 euri+ap(altul garantie) mi-au dat mumku. Naijax cam stie cum sta treaba. BTW.,puneam si achizitia la gaj imobiliar.   Mumku pe linie. Ca-s bustean la 44.LET THEM DIE! mADAFAKA.

Daca sunt ok chestiile de baza gen utilitati, drum de acces etc, nu trebuie sa-ti faci probleme. Si am impresia ca poti cere si un alt evaluator daca nu-ti convine prime evaluare.

bine zice un coleg - tu vrei 68k nu 82k...
dacă evaluatorul îți cere prețul îi zici 75k că tu dai 7k (el nu are de unde ști înțelegerea ta cu constructorul...), el zgârcit o să-ți evalueze la 70k

-82K la gata?
-dacă da, care-i gradul de izolație termică: podea, pereți exteriori, pod/acoperiș?
-tâmplăria e din 2 sau din 3 foi de geam?
-are calorifere sau încălzire-n podea?
-ai gazul la poartă? că dacă nu, să știi că distribuitorul de gaz cere 20000 lei/70 metri de traseu
-ai grijă ce parchet alegi, că la 50% din produse „smalțul” se zgârie DOAR dacă te uiți la el...
-ai coș de fum pt șemineu? fă-l acum, că mai apoi regreți

Ai grija, si eu am evaluat un apartament care inca nu era finisat complet, asa ca a notat tot ce lipsea in evaluare si a scazut valoarea corespunzator. Asta de l-am nimerit eu n-a vrut nici in ruptul capului sa modifice suma (culmea, eu vroiam sa puna mai putin), dar am auzit si cazuri in care au fost mai 'maleabili'. In orice caz trebuie sa se incadreze in baremul zonei, poti sa arunci o intrebare la un notar, sa vezi care sunt valorile minime pt ce cumperi tu si in zona respectiva.

Edited by MembruAnonim, 18 May 2019 - 21:56.

Inca sunt in discutii cu constructorul, probabil in mare cam sunt decis sa o cumpar, ce am facut:
M-am interesant stanga,dreapta indrebat si mi-a zis cineva, "ba, stii ceva? du-te ia un evaluator autorizat, si iti spune, ii dai 300 de lei si aia e, stai linistit, cel putin iti face o idee,pierzi 300de lei nu 1000 de euro la avans(precontract) si nu are cum sa aiba o marja de eroare asa mare, zis si facut.
M-am interesat am gasit un evaluator l-am dus la casa, casa nu este inca gata, inauntru este inca la gri, ca eu sa-mi aleg materialele,gresie/parchet/usi etc.
I-am zis sa tina neaparat cont de 3 chestii foarte importante, ca nu are canalizare, ca nu este asfaltat si ca nu are apa curenta(desi constructorul se bate cu pumnul in piept ca pana-n august cel tarziu e si apa, si ceva lucrari se vad acolo,adica tevi prim pamant, sapaturi etc)
Azi mi-a venit raportul si casa mi-a fost evaluata la 87k de euro, eu am incredere in el, acuma evaluatorul de la banca cat poate sa mi-o evalueze? cred ca mai putin de 80k nu are cum.
Acuma chiar mi-ati dat o idee buna, sa vorbesc cu constructorul sa-i zic sa-mi vanda casa la 75k iar eu pana la 82k ii dau in mana, dar ma intreb, nu pot aparea probleme?
V-am pus cateva poze,mi se pare ca nu reflecta exact cum se vede in realiate,dar na, sa va faceti doar o idee.

@gushpi
1.82k la cheie, da
2.Sincer nu stiu sa iti zic dar e destul de groasa, cred, daca nu ma insel 10 cm, iar sus vine vata d'aia, izolata.
3.Tamplaria e din 2 foi, dar gen doar o parte se deschide, adica doar jumate de geam, restul e sticla, si asta am observat la toate geamurile e asa.
4.Incalzire pardoseala
5.E la poarta, dar o sa fie inauntru tot, e la cheie casa.
6.Faza cu parchetul, eu as vrea sa pun gresie cam in toata casa, ajuta mai mult la incalzire, fiind in pardoseala tine mai mult, zic si eu..
7.Nu am cos de fum, cred ca stiu la ce te referi, da mult mai bine/caldura/design etc, dar nu stiu daca se poate... sunt alte costuri acolo, si tre' sa le scot eu.

Edited by Calypsso, 21 May 2019 - 23:08.