Consolidare casa veche

Salut,


Am achizitionat recent o casa veche, pe o strada din oras. Casa este una micuta(~70mp), fara etaj si construita undeva in anii '70. Din cate mi s-a spus, casa este construita din caramida impletita(nu stiu exact ce inseamna asta).  Acoperisul este din tigla cu pod. Camerele sunt foarte joase(~180 inaltime)

Am decis refacerea completa a acoperisului si ridicare tavanelor la o inaltime aproximativ normala pentru o camera. De asemena as vrea sa adaug o usa si un geam in camere diferite.

As vrea sa ma ajutati cu ceva info legate de consolidare. Ce anume este absolut necer sa fac? Este suficienta o camasuire de exemplu? Si consolidarea se poate face dupa adaugarea noului acoperis sau trebuie facuta inainte acestuia? Iar usa si geanul pe care vreau sa le fac, pot fi facute in urma acoperisului?

Multumesc anticipat.

o sa-ti dea solutia structuristul dupa expertiza tehnica.. sau o faci pe blat?

iti dai seama ca trebuie sa faci decopertari la fundatie sa vezi in ce stare se afla, daca nu e ce trebuie o sa-ti dea subturnare, apoi camasuire cu plase sudate, posibil confinare cu stalpisori, centuri, etc.
adica o sa te duca cat doua case noi, iti spune mantea, ca n-am putut s-o daram pentru ca era in zona centrala si nu mai primeam autorizatie pe acelasi amplasament.

Edited by laffin, 13 May 2019 - 12:04.

Cere autorizatie de lucru si fa proiect de rezistenta , nu te apuca dupa sfaturi primite pe forum .
Probabil e din paianta si atunci mai bine o darami si faci alta , daca are fundatie binenteles .....

Fa-ti timp sa ajungi pe la primarie si vezi unde te indruma spre autorizarea de consolidare. Acolo vorbesti cu arhitectul/inginerul de serviciu si il inviti la o cafea (in sensul sa-si dea cu parerea) ce ar fi mai bine de facut (consolidare sau daramare si reconstructie).

Mai ai varianta sa mergi la ordinul arhitectilor si sa platesti pe unul sa-si dea cu parerea (mai avizata de noi).

In orice caz, minim consolidare.

Din punctul meu de vedere, intr-o camera de 1.8m inaltime nici n-am loc sa intru (n-am 1.80m inaltime, dar, daca imi pun o sapca si ma uit in sus, sigur dau cu capul) si recomandarea ar fi daramare si reconstructie.

nu e greu...stalpi pe cuzineti,grinzi....ideea este sa descarci acoperisul de pe structura actuala.

alinutza666, on 13 mai 2019 - 11:44, said:

Cine a locuit in ea, Alba ca Zapada si cei sapte pitici ?!?

Salut,

Merci frumos pentru raspunsuri.

Stiu ca varianta: 'darama-o si fa-ti' alta este cea mai buna solutie, insa in situatia data nu este chiar asa,

- daca ma apuc sa fac o casa de la zero, nu fac o casa cu o amprenta de 70mp max, fac si eu ca omul o casa care sa aibe tot ce ii trebuie, de la spatii de depozitat generoase la bai spatioase si un open space unde sa imi aibe loc toti prietenii in zile speciale.
- aprobarile si autorizatiile necesare daramarii unei case sunt destul de complexe si de costisitoare
- costul aprobarilor, avizoler si proiectului pentru constructie de asemenea
- casa este ipotecata, nu o pot darama pana nu termin creditul

Toate acestea adunate dau varianta cea buna pentru momentul de fata: consolidare. Nu vreau sa fac din aceasta casa una in care sa isi traiasca toata viata si copiii mei si copiii copiilor mei, vreau o casa care sa nu cada pe mine, in care sa nu ploua si in care sa nu dau cu capul de tavan daca ma ridic pe varfuri. Ce imi doresc este sa fac minimum necesar care sa imi ofere un acoperis deasupra capului, restul...afara in gradina printre plante si animale

gigi_4476, on 13 mai 2019 - 13:33, said:

Aparent, da. Astept sa apara si lupul cel rau ca sa fie treaba treaba
Acolo locuia o tanti care probabil voia sa plateasca cat mai putin la gaze, isi acoperise geamurile cu poliestiren si apoi le-a tencuit ca sa nu intre spiritele rele.

Pentru casa aia iti trebuie autorizatie de modernizare si consolidare, e mult mai rapid si ieftin decat sa demolezi si construiesti alta noua. Nu poti sa bagi atatia bani sa o faci locuibila conform standardelor din 2019 si sa nu ai acte la ea. Eu as plati un structurist care sa o evalueze si apoi sa iei in considerare o inaltare cu macar un nivel pentru o mansarda locuibila. Orice i-ai face chiar in regie proprie cu Dorel structurist si electrician tot vei ajunge sa vrei acte pe casa aia.

alinutza666, on 13 mai 2019 - 14:41, said:

Vezi daca este ipotecata, atunci nu ai voie sa faci modificari.
Citeste contractul si scoate un Extras de Carte funciara.
Acest aspect este mentionat si in cartea funciara!

Daca ai toate actele in regula normal ca ai voie sa faci modificari. Seful meu a luat o casa si e exact in situatia asta, singura chestie ca sta dupa autorizatii si hartii insa se poate 100%. Nu mai spun ca am un prieten care si-a facut mansarda locuibila si intabulata desi inainte era un mare spatiu gol, bineinteles casa e cu credit. Crezi ca in 30 de ani de credit daca iti cade un perete il lasi asa ca nu ai voie sa faci modificari?