Vanzare teren intravilan

Buna ziua!
În urma cu 2 ani am decis să cumpăr un teren intravilan pentru construcția unei case. Ei bine, pentru ca am avut posibilitatea de a cumpara terenul si in rate ( direct cu primaria), am ales acesta obțiune adica 40% din suma la început iar următorii 3 ani cate 20%/an. Am plătit 40% din pret și am încheiat o promisiune bilaterală cu primaria, urmând ca după ce ratele sa fie achitate, sa primesc si actul de vanzare cumpărare.

Situația este ca, au intervenit niște lucruri neprevazute care nu-mi mai permit sa achit terenul în continuare iar în septembrie trebuie sa achit prima rată... in cazul in care nu o voi achita, terenul va fi luat inapoi de primărie fără a mi se restitui cei 40%.

Ce vreau eu sa stiu este daca pot vinde terenul fără a avea actul de vanzare cumpărare(intrebare destul de idioata dar nu am nici un fel de cunostinta in domeniu) Sau...Pot preda terenul cu ratele rămase si sa primesc doar cei 40% pe care i-am dat la început?

Multumesc!

Depinde de ce primarie e vorba , dar , greu gasesti fraier cumparator care sa intre in schema asta . Adica fara nici un act sa plateasca niste bani .

Promisiunea nu valoreaza nimic pt altcineva .
De putut , poti sa vinzi dar nu-ti cumpara nimeni !

Edited by Baxon, 13 May 2019 - 09:13.

Pai nu esti proprietar pe nimic, deocamdata.
Poti incerca sa vinzi acea "promisiune" , adica sa gasesti un client dispus sa-ti achite avansul tau si sa achite ratele alea / adica sa preia contractul tau  cu primaria.
Depinde de 'valuarea' acelui teren, poti iesi pe plus sau in gaura...

Cum arata contractul/ precontractul incheiat cu Primaria ?

Ceea ce spui tu suna a un fel de "leasing" pe care vrei sa il cedezi..nu sunt foarte sigur, dar cum in cazul leasing-ului se poate face un contract de cesiune, poate si aici gasesti o solutie dpdv legal..si pe langa solutie trebuie sa mai gasesti si omul care sa vrea sa se prinda in hora asta..

Depinde prin ce program social e dat de stat.
De obicei contractul prevede interdictia de instrainare pe o perioada.
Tu oricum intai trebuie sa ajungi cu contractul la maturitate si abia atunci poti sa incepi sa te gandesti sa vinzi... din cate inteleg tu n-ai platit nici prima plata si deja vrei sa vinzi

pana la prima plata, a platit deja avansul de 40%.
in principiu poti vinde contractul altuia, dar depinde mult si de ce clauze a trecut primaria in el

Buna ziua, vreau sa cumpar un teren intravilan pentru constructie casa intr-un oras (25.000 locuitori), dar observ ca un teren cu utilitati aici ajunge intre 20-30 de euro/m2, cele mai multe atingand pragul maxim, mie mi se pare un pret destul de mare supraevaluat, ce ma sfatuiti sa fac, sa-mi cumpar, sau sa mai astept in speranta ca poate vor mai scadea preturile?