Terenul de sub casă e tot al tău!

 Louisy, on 05 mai 2019 - 11:08, said:

Poate da. Poate nu. Poate vreau să stau la soare. Sau să îmi fac o piscină. Nu e treaba ta ce planuri are cumpărătorul.

 Louisy, on 05 mai 2019 - 11:08, said:

Doar suprafața te poate păcăli - trebuie să știi și cîte camere sînt, ce suprafețe au, cum comunică unele cu altele.
Cînd spui cîte camere le numeri pe cele locuibile - camera de zi și dormitoarele. Restul sînt anexe și le spui și pe acelea ca atare - bucătărie, băi, grupuri sanitare, depozitări etc.

 Louisy, on 05 mai 2019 - 11:08, said:

Pai singurul care gandeste anapoda esti tu .
Ca vanzator de casa cu teren , nu vinzi separat tot terenul si separat constructia , ci ca un tot unitar !  Datele din oferta de vanzare sunt asa :
- suprafata totala teren ( inclusiv ce e sub casa )
- amprenta la sol a constructiei
- suprafata de curte libera
- suprafata desfasurata a constructiei .
pe tine ca vanzator te intereseaza doar pretul total de vanzare , pe cumparator il intereseaza pe langa pretul de achizitie si detaliile de mai sus . Simplu !

 Adm, on 05 mai 2019 - 11:01, said:

da si numai beneficii aduc solului.ce scot nu miroase prin curte

 Adm, on 05 mai 2019 - 11:01, said:

este ok, fertilizeaza terenul ... natural

 l_dan, on 05 mai 2019 - 11:19, said:

Tocmai pentru ca am fost / sunt cumparator cu probabil mai multa practică decât cei ce întreabă mă miră modul defectuos cum se raportează la noțiunea de proprietate.

 l_dan, on 05 mai 2019 - 11:19, said:

QED.

 Louisy, on 05 mai 2019 - 10:55, said:

 radunic, on 05 mai 2019 - 11:24, said:

QED2.
Daca vrei să știi cum e organizat spațiul, trebuie să-l vezi. Informația seacă cu numărul de camere e relevantă la bloc, la casă e cu discuție.

 alx42, on 05 mai 2019 - 11:21, said:

Ințeleg deci că nu ai citit când am scris că mă miră cât de importantă e întrebarea pentru cei care au VĂZUT cu ochii lor câtă curte este.

Edited by Louisy, 05 May 2019 - 11:43.

 Louisy, on 05 mai 2019 - 11:08, said:

ce te intereseaza pe tine ce vrea sa faca clientul sau vinzi conditionat? oare nu-i si asta tot o "meteahna a comunismului"?

Văzutul nu e de ajuns cînd discuți de sume mari. Poate că omul vrea să compare oferte diferite și, cum ochiul înșeală, vrea să pună alături metri pătrați cu metri pătrați. Asta pe lîngă impresia de la vizonare.

 Baxon, on 05 mai 2019 - 11:29, said:

Păi vezi că ne înțelegem? Vinzi, respectiv cumperi și terenul de sub casă, e tot proprietate, e un tot unitar si asta contează când dai banii, câtă proprietate deții.

Mergând mai departe cu ciudățeniile de raționament, am întâlnit situații când unii se apucă să își construiască următorii "indicatori":
- Preț / teren liber
- Preț / SCD cladire, fără a considera terenul.

Și apoi fac comparații între proprietăți cu acești "indicatori".

 radunic, on 05 mai 2019 - 11:44, said:

Foarte corect. Ce suprafața compari? Suprafața liberă, că doar asta se vinde și cea de sub casă e "gratis"? Compari suprafața totală a lotului, asta înseamna proprietate.

Nu stiu de ce te deranjează nr camerelor fiindca am vazut case enorme nefunctionale datorită amplasării proaste  a camerelor si anexelor

 Louisy, on 05 mai 2019 - 11:47, said:

Pai vezi ca nu intelegi ? Normal ca vei detine si terenul de sub casa ca doar casa nu sta in aer !
Mai copile , tu stii ce e carte funciara ? Io nu cred ca stii de aia pui intrebari tampite !

Cumparatorul care intreaba cat e amprenta constructiei la sol si cat e teren liber (curte efectiva) incearca sa-si dea seama daca proprietatea face banii, pentru ca multe "case" n-au teren, sunt apartamante de bloc dispuse pe orizontala.

 Louisy, on 05 mai 2019 - 11:41, said:

nu vad nici un defect la unul care te intreaba ce suprafata are curtea

 Baxon, on 05 mai 2019 - 11:50, said:

Eu cred ca tu nu citești, măi moșule. Întreg topicul este în sensul afirmației tale, nu se înțelege?

 dan210, on 05 mai 2019 - 11:51, said:

Nici eu, ci doar la cei care întreabă cât e amprenta casei înainte de multe altele mai relevante (deși au vazut casa pe afară și curtea) și consideră că are valoare doar curtea liberă și terenul de sub casă e un fel de țeapă, ca aici:

 Kres, on 05 mai 2019 - 11:51, said:

Bine, probabil totul face parte din mai marea problema a lipsei bugetului. Dacă s-ar putea să fie un vânzător care dă gratis terenul de sub casă, că nu are valoare... Restul țepuiesc cerând bani și pe ce e sub casă, dar știm noi cum e cu țeparii ăștia de proprietari și imediat întrebăm cât e teren liber, nu ce minciuni ne spun ăștia, cât e lotul total.

Altă perlă de întrebare: cât e deschiderea, înainte să întrebi prețul, când tu dai telefon din fața curții. Păi nu vezi măi cât este? Cât crezi că ar putea să fie? Poate diferă cu 1 m față de estimarea ta vizuală, dar crezi că ar putea să difere cu 50%? Dacă vizual deschiderea e buna, confortabilă, îți convine, după aceea va fi o informație deal-breaker dacă afli că e cu 1 m mai mică decât ai crezut când ai văzut? Nu crezi că deal-breaker e prețul și apoi contează deschiderea pe care oricum o vezi?

 Baxon, on 05 mai 2019 - 11:56, said:

Ia in calcul ca am deschis topicul inainte sa iti exprimi asentimentul. Acum ca am gasit un kindred spirit, ziua mea e implinita.

 Baxon, on 05 mai 2019 - 11:56, said:

Din păcate încă nu am găsit metoda de a-i detecta înainte de a le răspunde la telefon, mai ales de când au stricat TrueCaller cu GDPR-ul lulii.

Edited by Louisy, 05 May 2019 - 12:07.

Daca este in asentimentul celor scrise de mine , de ce ai deschis acest topic si care e supararea ta ?
Cumparatorului ii pui in fata carte funciara , daca vrea sa cumpere , cumpara , daca nu , se cara si astepti alt client .
Dpmdv daca vine unu cu texte ca terenul de sub casa nu trebuie platit , ii spun asa : e moca pt tine ! Pretul l-am stabilit pe un tot unitar ( casa + teren ) , ii convine pretul sau nu-i convine , e strict problema lui .
E gresit sa stai la discutii cu un terchea berchea care nu stie cate degete are la un picior .

cred ca omu e suparat ca cineva l-a intrebat ce suprafata are curtea si apoi a comparat pretul cerut cu cel al altei case din zona cu suprafata totala mai mica dar curte mai mare, si probabil ca i-a facut o oferta mult sub pretul pietei.
in cazu asta ii inteleg frustrarea, dar asta nu inseamna ca toti is la fel ca sa putem generaliza

 alx42, on 05 mai 2019 - 12:07, said:

În realitate, "omul" primeste întrebarea asta din timpuri imemoriale, nici nu mai stiu de la a câta proprietate din urma, azi avea puțin timp liber, a sunat a suta mia persoana care întreabă prostește și s-a gândit să se distreze cu voi și întrebarea asta.

Ca să înțelegi cum te raportezi la o proprietate, pe mine când mă întrebi "ce suprafață are curtea" înseamnă că mă întrebi cât e lotul de teren. Lotul e curte pentru mine, că e al meu, plătit, îl am pe acte. Dacă pentru tine "curte" înseamnă doar teren neocupat, atunci ai o gândire traumatizată de regimul comunist, care fura terenurile oamenilor și intr-adevăr nici nu mai conta, că oricum nu era al tău.

Însă mergând de amuzament pe raționamentul "curte" = teren neocupat, care ar putea fi relevanța întrebării la un lot de la țară de 3000 mp? Dacă e neocupat 2500 sau 2700, e o diferență majoră? Că înțeleg că de la voi de aia te muți la curte, pentru verdeață, păsărele, deci relaxare. E mai mare relaxarea în 2700 decât în 2500?

(P.S.: Întrebarea de azi nu a fost pentru un lot de la țară, ci o curte standard de oraș. Atât de standard că e dezolant de încadrată în regulamentul de urbanism, nici în minus, nici mult în plus la distanțe. Adică o curte atat de standard, de o vezi la sute sau poate mii de case).

Edited by Louisy, 05 May 2019 - 12:21.

Daca cineva nu gandeste ca tine nu inseamna ca are o gandire traumatizata.

bad post

Edited by Louisy, 05 May 2019 - 12:18.