Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Vand Proiect AI cu ChatGPT 4(Gene...

E-Mail in serie prin Excel si Out...

Modul alimentare rulou/jaluzea ex...

Recuperare fișiere dupa form...
 Aplicatii stress test RAM

Asigurare auto hibrid

Asus B550M - PC-ul nu porneste di...

Tzanca Uraganu - Inconjurat de Fe...
 explicatie montaj breadboard

3 Doors Down - Kryptonite

Semnalizati cand virati pe un dru...

Succesiune - mostenire apartament...
 Donez Siofor de 1000mg ( diabet t...

Izolatie intre parter si etaj

Hranirea pasarilor din orase -pro...

[unde] goarna tramvai
 

Blocurile de locuit au un perimetru de teren al lor 10metri jurul blocului ?

- - - - -
  • Please log in to reply
32 replies to this topic

#19
radunic

radunic

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 7,996
  • Înscris: 09.08.2005
Importante sînt astea două:
suprafața construită - 630 mp. Asta e suprafața conturului blocului la nivelul solului. Atît ocupă blocul din teren.
teren transferat - 1.352 mp. Asta e suprafața totală a terenului dat de primărie trustului și include cei 630 mp de mai sus. Deci terenul (teoretic) liber din jurul blocului are 722 mp. Acum ce formă are și cum e poziționat terenul ăsta, doar cadastrul vă poate spune.
Restul sînt:
suprafața desfășurată - 3.780 mp. Asta e suprafața adunată a tuturor nivelurilor blocului.
suprafața locuibilă - 1.308,70 mp. Asta e suprafața încăperilor de locuit - dormitoare și camere de zi.
suprafața locativă - 2,120,50 mp. Asta e suprafața apartamentelor.

Și ar mai trebui să existe contractele de vînzare-cumpărare dintre actualii proprietari și Trustul Petrolului Pitești. Există, da? Că în procesul verbal se vorbește de chiriași și dacă e așa vorbim doar ca să ne aflăm în treabă.

#20
FC72

FC72

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 9,614
  • Înscris: 06.03.2005
Nu cunosc situatia in Pitesti dar in Bucuresti spatiul verde ingradit din jurul blocului este proprietatea primariei si este intretinut de ADP, locuitorii blocului nu au nici un drept de folosita, in nici un mod.
Ma refer la constructiile vechi socialiste nu cele facute de dezvoltatori privati dupa 1990.

#21
MembruAnonim

MembruAnonim

    MembruAnonim

  • Grup: Banned
  • Posts: 398,226
  • Înscris: 08.10.2015
La bloc proprietate privata cumparat pe vremea comunistilor spatiul verde este al proprietarilor?

#22
FC72

FC72

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 9,614
  • Înscris: 06.03.2005
Apartamentele socialiste s-au vandut catre chiriasi in anii 90 cu terenul aferent cota parte din care nu face parte spatiul verde.Defapt proprietarul unui apartament, cum este al meu, are o cota parte de teren de exemplu 20,54mp,  din terenul ocupat de bloc, nu spatiu verde, teren care il am in folosinta in concordanta cu legile si reglementarile locale, nu sunt stapan pe el.

#23
radunic

radunic

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 7,996
  • Înscris: 09.08.2005
La inițiator e o situație diferită - blocul a fost construit de Trustul Petrolului pentru angajați. Deci trustul era proprietar, angajații chiriași. Rămîne de văzut dacă trustul era proprietar și pe teren sau terenul era doar dat în folosință. Trebuie citită hotărîrea Consiliului Local.
După aia vedem cum s-a transferat proprietatea în anii '90 - cu sau fără teren.
Sînt trei situații posibile
- terenul e al primăriei (a fost inițial dat în folosință și așa a rămas)
- terenul a fost dat în proprietate Trustului și acum e al firmei care a preluat activele Trustului
- terenul a fost dat în proprietate Trustului și acum e al proprietarilor
Sigur fiind România există și varianta în care terenul a fost dat în folosință  dar cînd chiriașii au cumpărat terenul a fost trecut în contracte ca fiind vîndut și el. Caz în care va fi distractiv...

#24
MembruAnonim

MembruAnonim

    MembruAnonim

  • Grup: Banned
  • Posts: 398,226
  • Înscris: 08.10.2015

View PostMembruAnonim, on 14 aprilie 2019 - 09:38, said:

La bloc proprietate privata cumparat pe vremea comunistilor spatiul verde este al proprietarilor?
Eu am intrebat pentru situatia diferita. Blocurile cu apartamente facute dupa anii 70 si care au fost vandute catre proprietari direct sau cu credit la vremea respectiva.... alea aveau gradina/spatiul verde proprietate?

#25
radunic

radunic

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 7,996
  • Înscris: 09.08.2005
Trebuie văzut contractul.

#26
FC72

FC72

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 9,614
  • Înscris: 06.03.2005
Exact, in contractul de proprietate scrie ce ai in folosinta.Nu are nici o legatura cu planul blocului, calcule spatii si suprafete.
Cei cu garaj de exemplu au trecut in contract garajul ca anexa cu suprafata respectiva.Daca nu apare negru pe alb pe contract ca teren personal proprietate, nu conteaza cine la avut, cum si cui s-a vandut.

#27
XON-XOFF

XON-XOFF

    Big Fat Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,442
  • Înscris: 27.05.2006
Exact, cei de la ADP vin uneori pe terenul de lg bloc, pe sub geamul meu, și mai greblează o frunză, mai toaletează un copac... nu mare lucru, dar dacă nu era terenul lor, nu făceau chestiile astea. Deci este terenul primăriei. Este doar "de fapt" în folosința ta, că unii plantează flori sau chiar roșii pe terenul respectiv, nu înseamnă nimic dpdv juridic...

#28
July02

July02

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,661
  • Înscris: 19.11.2010
Am gasit o Hartie de la Primarie catre bunica mea(prima proprietara a apartamentului), prin care i se face cunoscut faptul ca:
- potrivit Dispozitiilor din art.35, alin 2 din Legea Fondului Funciar nr. 18/1991, Prefectul  judetului prin Ordinul 234/10.1998
a trecut in prorietatea buncicii(si probabil si a celorlalti locatari) Cota Indiviza de 25mp Teren atribuit cu Ocazia Cumpararaii Apartamentului ,
(urmand sa se prezinte la Administratia Financiara a municipiului  pentru declararea proprietatii si inscrere in evidentele fiscale- ceea ce probabil au facut la acea vreme toti locatarii)


Deci daca exista un Ordin de Prefect 234/10.1998 bazat pe art.35, alin 2 din Legea Fondului Funciar
eu avand de la bunica Testament de mostenitor prin care imi lasa toate bunurile ei , am dreptul si la cei 25mp in Cota Indiviza asociati Apartametnului mostenit nu ?

Attached Files


Edited by July02, 23 April 2019 - 17:38.


#29
July02

July02

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,661
  • Înscris: 19.11.2010
Conform acestora noi proprietarii Blocului avem dreptul la Terenul din Jurul Blocului nostru nu?

#30
pasilla

pasilla

    Superior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 55,778
  • Înscris: 31.03.2012
Nu. Ala e terenul de sub bloc.

Edited by pasilla, 23 April 2019 - 18:25.


#31
radunic

radunic

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 7,996
  • Înscris: 09.08.2005
Voi proprietarii aveți dreptul la cota indiviză din terenul pe care îl are blocul. Care e ăla și de unde pînă unde scrie în cartea funciară.

#32
sags

sags

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 9,843
  • Înscris: 24.04.2013
Titlul de proprietate
Faptul ca a primit acea adresa inseamna ca a depus o cerere (prevazuta in legea citata) pentru ca terenul aferent locuintei, initial aflat in folosinta, sa treaca in proprietate. Atentie, e vorba de cota de teren adica procent din ce e sub bloc plus ceva, daca mai este, in jurul lui. Acea adresa insa nu est un titlu care sa ateste proprietatea. Trebuie sa existe si o hartie numita Titlu de proprietate, care precizeaza adresa, cota de teren si proprietarii (din momentul respectiv). Daca nu o ai, poate nu a ridicat-o de la Primarie.

Declararea la impozite locale
Da, trebuia declarat si la taxe si impozite locale. DAR:
  • In primul rand daca nu si-a ridicat titlul, atunci nu avea cum sa declare.
  • In al doilea rand, candva demult, proprietatea pe terenul de sub bloc era ceva exotic si nu de multe ori cei de la impozite nici nu stiau cum sa declari asa ceva (formular/ etc). In plus, cum terenul construit (de sub bloc) nu se impozita nu prea dadeau importanta.
Trebuie sa mergi la serviciul de taxe si impozite locale sa vezi care e situatia. Daca pe rol apare ‘taxa teren [folosinta]’ insemana ca fie nu a fost depusa declaratia, fie s-a incurcat ceva. Daca apare ‘impozit pe teren [intravilan]’ atunci e in regula. In plus si la descrierea bunului imobil trebuie sa precizeze daca terenul e in folosinta sau in proprietate.

Mostenirea
Da, dreptul de proprietate asupra acelei cote de teren se mosteneste (sau trasmite, daca vinzi/ donezi) odata cu cel asupra constructiei. Cele doua nu pot fi separate nici daca ai vrea. Insa pentru a putea incheia succesiunea trebuie sa clarifici situatia terenului, adica sa ai Titlul de proprietate asupra lui si la notariat iit va trebui si certificat fiscal de la impozite locale in care sa apara terenul ca fiind in proprietate (si nu in folosinta).

Mai adaug ca si dreptul de folosinta, precum si dreptul de a-l trece in proprietate in baza acelei legi, se mostenesc si ele. Deci deca daca bunica ta nu ar fi facut acea cerere, ar fi putut sa o faca mostenitorii ei.

Edited by sags, 23 April 2019 - 19:02.


#33
projectfp

projectfp

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,654
  • Înscris: 17.01.2019

View Postsags, on 23 aprilie 2019 - 18:56, said:

Mostenirea
Da, dreptul de proprietate asupra acelei cote de teren se mosteneste (sau trasmite, daca vinzi/ donezi) odata cu cel asupra constructiei. Cele doua nu pot fi separate nici daca ai vrea. Insa pentru a putea incheia succesiunea trebuie sa clarifici situatia terenului, adica sa ai Titlul de proprietate asupra lui si la notariat iit va trebui si certificat fiscal de la impozite locale in care sa apara terenul ca fiind in proprietate (si nu in folosinta).

Mai adaug ca si dreptul de folosinta, precum si dreptul de a-l trece in proprietate in baza acelei legi, se mostenesc si ele. Deci deca daca bunica ta nu ar fi facut acea cerere, ar fi putut sa o faca mostenitorii ei.

Aici e mai complicat.
Exista procese in care proprietarul ce a vandut casa/apartamentul a castigat dupa vanzare in instanta si despagubiri pentru terenul de sub casa/apartament.
Logica spune una, practica alta... caile dreptului de cele mai multe ori sunt strambe.

Anunturi

Second Opinion Second Opinion

Folosind serviciul second opinion ne puteți trimite RMN-uri, CT -uri, angiografii, fișiere .pdf, documente medicale.

Astfel vă vom putea da o opinie neurochirurgicală, fără ca aceasta să poată înlocui un consult de specialitate. Răspunsurile vor fi date prin e-mail în cel mai scurt timp posibil (de obicei în mai putin de 24 de ore, dar nu mai mult de 48 de ore). Second opinion – Neurohope este un serviciu gratuit.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate