Nu mai poti vinde fara receptie finala

Legea nu e chiar rea dupa cum o vad eu, complica viata teparilor nu a dezvltatorilor cat de cat de cuvant. Stiu ansambluri unde s-au mutat oamenii de 3 ani si nu s-a montat liftul, au o gaura frumoasa cu OSB in mijloc, de utilitati nu mai zic. Ca decat sa se complice sa faca totul corect baietii care aveau de facut 4-5 blocuri luau banii de la fraieri care se mutau in santier si daca mergea treaba poate le faceau si bransament la curent la sfarsit, daca nu aia e. Du-te si cearta-te cu Clanul sportivilor

nu am spus ca sunt ilegale,au avut grija de asta notarii
eu nu pot si nu concep sa dau banii si sa astept,la mine e asa,daca ai ce vinzi,  eu cumpar,altceva nu exista

 TheWarrior, on 11 aprilie 2019 - 09:48, said:

Ai vrea sa cumperi o mașinã fãrã motor pe ideea ca daca nu o cumperi repede rãmâi cu bicicleta ? Sau un frigider fãrã compresor,  urmând ca la o datã ulterioarã sa primesti si compresorul ? Asta este o șmecherie a unor "afaceristi" care profita de incultura economicã a idiotilor care mușcã orice tampenie. Hai sa va povestesc o chestie. Aveam niste prieteni. Au vrut sã plece de la bloc. Au i trat intr -o combinație nasoalã cu un astfel de dezvoltator. Le-am aratat inadvertentele dintre oferta si produs...dar nu au ascultat. În final ala le-a dat un fel de țeapã, produsul finit fiind altceva decat promisiunile. Au platit rate la o casa in care s-au putut muta peste un an de la data accesãrii creditului. Le-a promis curte si parcare ..le-a fu_tut în fata un alt bloc de nu mai au nici lumina , nici curte , nici parcare. Casa energofaga, fara izolatie , cu materiale proaste care au inceput sa se strice la nici un an. Nu era bine sa vada ce cumpãra la gata ?

chiar si cu aceasta lege,tepele vor continua,se poate mari avansul(prostime e destula)nu e considerat ca dezvoltatorul a vandut si cand se impotmoleste ridica din umeri si injura legea

 ceanu1980, on 11 aprilie 2019 - 09:48, said:

Nu prea gasesti oameni care sa fi platit banii din credit, aveau banii aia deja.
Multi chiar incercau o specula, se gandeau ca dupa ce va fi construit va creste piata si vor face profit la revanzare.

Cei care fac cu credit fac cu ipoteca, si ipoteca pe ce sa pui daca nu exista ceea ce cumperi, poate doar pe casa parintilor/socrilor daca accepta asta

Din pacate multi nu cunosc cum poate un dezvoltator trage in piept legal cumparatorii. Lucrand in mediul bancar si cunoscand atat legea insolventei cat si legea 31/1990, n-ar putea nimic sa ma convinga in a da bani pe ceva ce nu exista. Pentru curiosi, doua elemente de interes in aceste legi:

-legea insolventei - in caz de insolventa, clientul are un rang inferior fata de stat/banca/salariatii dezvoltatorului - deci recupereaza ce ramane...si de obicei nu ramane nimic
-legea 31/1990 - la un SRL, asociatii sunt raspunzatori in limita capitalului social...adica 200 ron cat e minimul.

Nimic nu interzice unui individ ca, dupa o astfel de tzeapa, sa o ia de la capat. In plus, asa cum am zis, patrimoniul sau este separat de al firmei...deci nu te poti atinge de el.

inseamna ca tre sa fie si oameni tepuiti,care la randu lor au dat teapa involuntar la neamurile apropiate aduse ca si garant
asta se numeste prostie,nu risc imobiliar

 MembruAnonim, on 11 aprilie 2019 - 08:43, said:

Ba eu cred ca se va aplica la contractare, indiferent cand/daca a fost facut un antecontract. Nu cunosc acest caz in particular, dar stiu de o alta lege care initial avea un articol cum ca restrictiile din ea cu privire la contractare nu se aplica daca exista un antrecontract anterior intrarii ei in vigoare. Acel articol a fost declarat neconstitutional.

 JurasikMan, on 11 aprilie 2019 - 10:08, said:

Asta se intampla cand oferta este mai mica decat cererea.
Este normal sa dai avans sa prinzi un loc mai in fata.

Spuneai de frigider fara compresor, daca ar fi penurie de frigidere ai da avansul, l-ai lua acasa si astepti pana vine vaporul cu compresoare..... asta e.
Sau cumperi de la speculanti cu suprapret.

 george_alexandru, on 11 aprilie 2019 - 10:22, said:

Mi se pare ca nu mai poate fi administrator

Edited by TheWarrior, 11 April 2019 - 10:28.

Nu e oferta mai mica decat cererea, ci cererea e umflata artificial din lacomie, ca toti spera sa se umfle piata mai tare si sa vanda la pret dublu.
Cunosc caz care a crezut ca a luat 5 apartamente la teapa aia, deja isi planifica ca din profitul la revanzare o sa isi ia in sfarsit un SUV superpremium.
Cred ca daca faci o statistica a celor ce platesc ceva ce nu exista sunt cei care vor sa faca o specula.

Mai cunosc si caz cu prestator care a fost convins sa fie platit in natura (viitoare apartamente) pentru prestare

Edited by projectfp, 11 April 2019 - 10:35.

 projectfp, on 11 aprilie 2019 - 10:34, said:

Or fi si speculanti dar aia nu sunt prosti, nu cumpara pe camp la porumb.
E mult de discutat aici cu cererea si oferta, dar un rol important si in cresterea preturilor il mai au si bancile care vor sa scape de bani si programele guvernamentale gen prima casa, etc.

 JurasikMan, on 11 aprilie 2019 - 10:08, said:

Intotdeauna or sa existe inconstienti sau oameni dispusi sa riste.  Tu daca nu vrei sa iti asumi niciun risc nu iti ramane decat sa te multumesti cu apartamente rau pozitionate.
Eu aveam de ales intre doua blocuri noi:  unul era gata, mai erau de vanzare doua apartamente, unul la parter iar altul pe un colt lipsit de lumina naturala tot timpul, celalalt bloc, alt investitor, era la stadiul de groapa, pe cand am ajuns eu sa cumpar era vandut 60 %, mai erau doua apartamente din 50, la etaj bun si cu vedere frumoasa. Mi-am asumat riscul si am luat unul din ele. Dar bineinteles ca in prealabil m-am interesat de constructor, cine era, ce a mai costruit. Dar o doza de risc tot mi-am asumat, daca intra intr-o insolventa  aia era, pierdeam avansul.

Edited by gear, 11 April 2019 - 10:44.

 TheWarrior, on 11 aprilie 2019 - 10:28, said:

Doar in urma unei infractiuni i se poate interzice, iar astea sunt de genul: delapidare, gestiune frauduloasa, fals si uz de fals, inselaciune etc.

ma da ce aveti cu parterul,eu am stat peste 10 ani la parter innalt,aveam de urcat 4 trepte

 ceanu1980, on 11 aprilie 2019 - 09:00, said:

Prima firma care a pacalit, prima de care imi amintesc eu, era in Iasi. Nu-mi mai amintesc numele. Dar era investitor strain. Si toti cumparatorii au "cazut pe spate" de uimire ca altii se gandesc la noi. A luat banii, nu a sapat nici macar fundatia dar... dus a fost! Atat imi amintesc: la promo, avea o melodie ce sugera mai degraba o vacanta, decat o casa.
Si eu gandesc la fel: daca esti dezvoltator, investesti, construiesti, finisezi si apoi vinzi. Ca, ai cui. Asta se vede dupa cum se inghesuie sa cumpere cand blocul este inca in schita.

 projectfp, on 11 aprilie 2019 - 09:16, said:

E lipsa educatiei economice. Si nu numai.

 gear, on 11 aprilie 2019 - 10:40, said:

aici intervine statul
riscul nu e acceptabil in zona populatiei

cine vrea adrenalina are la dispozitie antreprenoriatul, lumea business-ului, sporturile extreme si alte activitati. cumpararea unei locuinte nu trebuie sa fie insotita de risc (tradus prin inselaciune, in final - nu vorbim de dezastre naturale sau alte chestiuni ce oricum ar trebui sa fie asigurate)

 gear, on 11 aprilie 2019 - 09:38, said:

Prin urmare, eşti 100% de acord să dai o sumă de bani (avansul) pe ceva ce nu există!
Şi ne mai mirăm de ce se dau atâtea ţepe!
Vezi ceea ce am scris eu anterior despre blocul acela construit de ANL.
Tot în blocuri ANL: 1, 2, 3, 4 şi asta numai pe prima pagină de rezultate de căutare...
Dacă vă convine să daţi banii dinainte, ca la "doamne", treaba voastră.
Şi cum Dumnezeu să te lipseşti de 100.000 euro pe o cuşcă într-un bloc nou, când cu banii ăştia îţi faci casa ta proprie aşa cum o vrei?

Blocurile ANL sunt gratis, si a cazut niste tencuiala amarata, nu tavanul cum spune in fake news.