Renovarea apartamentelor si vanzarea acestora

 zzhunt, on 10 aprilie 2019 - 11:30, said:

tasu' a venit cu idea sa se ocupe de imobiliare, si de atunci a inceput sa se documenteze, sa faca business-planuri, sa alerge la firme de constructii ca sa primeasca oferte sau la banca pentru credite, deci totul are legatura cu real-life-ul si el nu este prost deloc.

 MARlN_ION, on 10 aprilie 2019 - 11:32, said:

Vezi ca vorbim despre un proiect si tu te umfli in pene degeaba. Este posibil sa nu ai habar despre ce vorbesti altfel nu imi dau seama.

Exemplu 1: https://www.immobili...fa7db9d62755a3d
Exemplu 2: https://www.immobili...e3ad2913338115c

Referenta la exemplul 1 (preturile incep de la 160.000 dar pe prima pagina sunt preturile net fara 20% tva deci calculeaza si tu): https://www.immobili...RICE_ASC&page=1

Referenta la exemplul 2: https://www.immobili...gions=009001011

Ca sa intelegi si tu piata.

 dark_tzotzo, on 10 aprilie 2019 - 11:39, said:

stiu ca individualul cere mai putin asta este si logic. Dar o companie care lucreaza cu o companie economiseste 20% tva, si lucreaza pe factura. Pe langa asta orice se intampla, se trage firma de constructii la raspundere si nu o persoana privata care a lucrat la negru. Dar in juridic nu are rost sa intram.

dark_tzotzo - Spune și cu cât era mai IEFTIN apartamentul care l-ai luat NERENOVAT față de unul RENOVAT din zona unde ai luat ca să le ZBOARE visele astea unora.

INVESTITORULE CITEȘTE CU ATENȚIE - Apartamentele din cele 2 blocuri apropiate sunt cu 30.000 - 40.000 de euro mai SCUMPE decât cele din cele 2 blocuri din spatele lor, planul 2.

https://www.google.r...12!8i6656?hl=ro

Am fost 9 (nouă) ani PATRON de agenție imobiliară centrală în București, am câștigat SUTE DE MII de euro cu agenția.

Când o să ajungi tu să faci așa diferența la prețuri doar cunoscând zonele și tipul de blocuri să faci pe EXPERTUL în imobiliare, până atunci vezi să nu iei nota 4 (patru) sau 2 (doi) la proiectul ăla.

Dacă citeai pe aria de IMOBILIARE ce am scris de circa 1 an îți dădeai seama că nu sunt unul care VISEAZĂ cai verzi pe pereți.

Edited by MARlNMembruAnonim, 10 April 2019 - 12:01.

pai si cu ce ma incalzeste pe mine ca ai avut tu agentie si ca blocurile de acolo sunt cu diferente de 30.000-40.000eur? Vezi ca vorbesti pe langa topic si nu vad legatura mai deloc.

Eu te inteleg, ai fost patron, esti tare, bafta.

EXPERTULE - Anunțurile pe care le-ai pus și diferența de preț din ele este identică cu diferența de prețuri între blocurile pe care le-am pus eu.

Învață întâi să CITEȘTI niște anunțuri și să înțelegi de ce este o diferență de 30.000-40.000 de euro între 2 apartamente și o să vezi că nu din cauză că e NERENOVAT ăla este mai ieftin cu 30.000 de euro.

Privește cu ATENȚIE LOCAȚIILE celor 2 anunțuri puse de tine și cel RENOVAT este poziționat mai BINE decât cel NERENOVAT, tocmai de aici este și diferența de 30.000 de euro.

Unul este mai la PERIFERIE, cel de 109.000 și celălalt este mai CENTRAL, cel de 130.000.

Ai auzit că în imobiliare cel mai important lucru este LOCAȚIA-LOCAȚIA ȘI NUMAI LOCAȚIA ?

Este EXACT cum compari 2 apartamente în București și unul este în Berceni și celălalt pe Calea Moșilor ca astea 2

https://www.olx.ro/o...html#e07e22b3dd

Edited by MARlNMembruAnonim, 10 April 2019 - 12:35.

Și ăsta de pe Moșilor

https://www.olx.ro/o...08ae48;promoted

Este o diferență de 45.000 de euro între ele din cauza LOCAȚIEI.

Cel din Berceni RENOVAT ar fi 55.000 MAXIM iar ăsta de pe Moșilor NERENOVAT ar fi 80.000, deci diferența este de doar 10.000 de euro între un apartament renovat sau nerenovat în ACEIAȘI zonă.

Diferența mare de preț de 35.000 - 45.000 de euro este din cauza LOCAȚIEI-LOCAȚIEI ȘI NUMAI A LOCAȚIEI și nu că sunt sau nu renovate apartamentele.

Edited by MARlNMembruAnonim, 10 April 2019 - 12:46.

Eu spun sa verifici legislatia in legatura cu vanzarea de apartamente ca societate comerciala, vezi treaba cu TVA, impozitele cumparare-vanzare cu rezerva ca statul poate inventa oricand legi in domeniu imobiliar sa reglementeze, sa limiteze speculatiile unora care cumpara avand fonduri, pentru a revinde, speculand cresteri de pret.

Inițiator - Mai uite și o diferență de 90.000 de euro între ăsta din Aviației și ăla din Berceni sau 45.000 de euro între ăsta din Aviației și cel de pe Moșilor.

https://www.olx.ro/o...html#0c5e597b32

TOATE cele 3 anunțuri pe care le-am pus sunt apartamente de 2 camere cu suprafețe de 50-60 mp, decomandate în blocuri VECHI construite după cutremurul din 1977 iar diferența ENORMĂ de prețuri între ele este numai din cauza LOCAȚIEI și nu că sunt sau nu renovate apatramentele.

La fel este și în orașele de care zici tu din vest, trebuie să cunoști foarte bine zonele orașelor când cumperi apartamente pentru REVÂNZAREA lor ca să ai și profit în zona unde le iei, nu te lua numai după anunțuri fiincă nu ți le va cumpăra nimeni dacă ceri preț de Aviației pe apartament în Moșilor sau Berceni.

Edited by MARlNMembruAnonim, 10 April 2019 - 13:35.

 business11, on 10 aprilie 2019 - 10:54, said:

Pai din profitul asta abia poti plati salariile la 2-3 angajati.

Intrebare... de ce trebuie sa ai o firma .. ca sa faci acest lucru ( sau aceasta actiune de produs bani ?? ) . Sunt o gramada de persoane care fac acest lucru de ani de zile si nu ii intreaba nimeni de sanatate ...  Bani sa ai disponibili doar ..   apartamente JAF sunt destule si asteapta sa fie renovate ... si apoi revandute... Acelasi lucru se intampla si cu masinile ..

Edited by stefandinescu70, 10 April 2019 - 15:06.

In cazul meu, am vizionat apartamente renovate in blocuri comuniste si, fata de cele complet nerenovate, diferenta era de 5-6.000 Euro, toate fiind in zona Dristor. Deci, daca te costa 10.000 renovarea, iesi pe minus.

Edited by dark_tzotzo, 10 April 2019 - 15:07.

 Karhu, on 10 aprilie 2019 - 14:55, said:

vorbesc de profit nu de castig. Ce iti ramane in mana sunt 90-120k. Salarii la angajati nu exista, este un srl de o persoana spre exemplu.

 stefandinescu70, on 10 aprilie 2019 - 15:05, said:

Din cauza taxelor. Ca si persoana privata in Europa centrala trebuie sa platesti taxe daca nu pastrezi apartamentul (asta impotriva speculatiilor) 10 ani de zile. Taxa este de 30% din castig. Adica pret vanzare - investitii - pret cumparare.

Cu un srl spre exemplu in Austria platesti din castigul total anual 25% taxe, (si 27,5% din castigul impartit asociatiilor; in cazul in care profitul este impartit asociatiilor, dar asta nu este cazul aici). Dar cea mai importanta parte este raspunderea. In timp ce un privat raspunde cu toata averea lui, un asociat intr-un srl doar cu capitalul investit.

Pe langa asta si pentru investitori extern este mult mai atractiva si mai sigura asocierea la companie deo cat la o persoana privata.

Edited by business11, 10 April 2019 - 15:20.

La noi este fix invers, pe persoana, sunt multi care fac asta de multi ani.Cunosc zonele, preturile, urmaresc doar chilipiruri, nu cumpara la pret normal, au echipe de renovare, sau fac personal asta, nu platesc nici o factura statului, deobicei materialele sunt provenite din piata neagra si la final incaseaza personal profitul.
Pe fima platesti factura cu taxe pentru orice serviciu sau produs, trebuie sa ai angajati, contabilitate, taxe pe angajati, impozit pe profit, controale, autorizatii, certificari, diriginte santier iar daca zici ca angajezi firme sa faca treaba atunci acele firme au nevoie de astea si cer in consecinta tarife care includ si astea.

stiu in Romania totul este altfel, in Romania nici nu merita sa ai firma, faci totul la negru pentru ca statul permite si dupaia ne intrebam de ce economia sufera.

M-am "lovit" de chestia asta cu renovatul cand mi-am luat un apartament l-am renovat cu o echipa in regie proprie, nu cu acte.
Dupa renovare au trecut diversi amici, cunoscuti, unii au spus ca vor sa il cumpere cash, pe loc, cu sume ce depaseau costurile de cumparare, renovare, totale finale cu 15%.Atat ofereau cu ochii inchisi, fara sa stie sau sa intrebe cat m-a costat.Binenteles ca ar fi acceptat sa plateasca si mai mult dar nu se punea problema, insa chestia asta mi-a dat de gandit ca se poate castiga lejer din asta, pe persoana.

Se castiga, daca te pricepi si stii la ce sa te uiti si ce sa alegi. Multi au plecat de la planul acesta si intre timp au ajuns sa construiasca blocuri intregi. Uneori faci mai multi bani uneori mai putini, de facut in schimb faci.

Pentru a avea cheltuieli cat mai reduse cu renovarea pot sa spun ca materialele de constructie erau fara acte cu 20% mai ieftine ca la Dedeman iar furnizorii lor ridicau si gunoiul, molozul produs.
Am cerut de curiozitate o oferta la doua firme de salubritate pentru deseuri, moloz, costa 2500 lei o bena lasata pe trotuar 2 saptamani.
Chiar si electrocasnicele le-am cumparat in 4 luni doar cand ajungeau la vreo promotie speciala, nu era graba, oricum dura renovarea si mobilarea.
Daca faceam totul ca la carte cu proiecte, acte, facturi, transport, salubritate cu firme specializate, pretul renovarii si utilarii se dubla lejer. Daca faci treaba in scop comercial, pe firma, nu stiu daca astfel de cheltuieli justifica sau asigura un profit suficient.

 MARlN_ION, on 10 aprilie 2019 - 12:06, said:

e f posibil sa ai dreptate dar tonul tau e gresit rau, scrisul cu litere mari nejustificat e sanctionabil de regulament etc

 business11, on 10 aprilie 2019 - 11:23, said:

Cred că orice discuție ar trebui să se încheie aici deoarece este evident că inițiatorul nu înțelege piața imobiliară din România.
Nimeni nu vinde cu 30 - 40 % sub prețul pieței, indiferent care este starea apartamentului, deoarece în România, în general, fiecăruia i se pare că mașina lui, telefonul lui, apartamentul lui etc. este un boț de aur. Ca atare nu cred că o persoană ar lăsa mai mult de 10 % din prețul mediu al zonei și asta doar dacă apartamentul arată într-adevăr foarte rău.

De. ex - într-o zonă prețul mediu al unui apartament este de 60.000 euro. Indiferent cum arată acel apartament (totuși nu a fost bombardat), cine l-ar da cu 40 % mai puțin, adică cu doar 36.000 euro ??????? - când cu vreo 2000 de euro poți să dai cu un var curat, să mai schimbi vreo chiuvetă, vreun geam, etc, să arate cât de cât.