Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Info Coronavirus/Vaccinare vs Fake News

Sfat achizitie Volvo XC40 (Volvo ...

Traducere germana

Macbook Pro A1398
 Soft update LG 49LB626V - ZE

Credeti ca mai exista in Bucurest...

Nu reuses sa instalez pyaudio pe ...

Sfat achiziție mașina ~...
 Schimbare motor

Modele compresor

Problema instalate Windows

Dureri in piept
 Schimbari servicii OLX

Curiozitate IBAN

Ar mai trebui sa primeasca vreoda...

Întrebare legata de xbox game pass
 

Intabulare pod locuibil

- - - - -
  • Please log in to reply
7 replies to this topic

#1
asot2k7

asot2k7

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 1
  • Înscris: 19.03.2019
Salut tuturor,

scriu acest post pentru a va cere o parere in legatura cu o clauza ceruta de banca in vederea contractarii creditului imobiliar.

LE: Suntem in proces de a achizitiona un imobil in Bucuresti, si ne confruntam cu o mica piedica

Va prezint situatia:
- Intabularea casei prevede nivelul 2 al casei ca fiind pod necompartimentat de 45.7 mpu.

- realitatea este ca etajul 2 al casei este compartimentat astfel: o baie, o camera de aprox.25 mpu, un hol de acces si un spatiu de depozitare

Raportul evaluatorului trimis de banca a evidentiat urmatoarele:

"Podul a fost amenajat si compartimentat astfel: 1 camera, 1 hol, 1baie si 1 spatiu de depozitare. In estimarea valorii de piata s-a considerat podul neamenajat, asa cum apare in acte."

Ca urmare a acestui fapt, in urma analizei departamentului legal al bancii, functionarul bancii ma contactat sa imi ceara acordul privind urmatorul articol:

"Avand in vedere ca, Proprietatea nu este complet intabulata in Cartea Funciara, Imprumutatul si, dupa caz, Garantul se obliga ca, in termen de 1 (unu) an de la data semnarii prezentului Contract sa intabuleze corect Proprietatea. Dupa finalizarea procesului de intabulare, aceasta/ia va/vor prezenta Bancii in original urmatoarele documente, dupa care aceasta/ia isi va/vor retine copii certificate: (1) documentatia cadastrala; (2) incheierea OCPI si Extrasul CF care vor face dovada intabularii extinderii. Toate cheltuielile cu privire la aceasta operatiune cad in sarcina Imprumutatului/Garantului.
"
Luand in considerare aceste lucruri, as dori sa va intreb urmatoarele:

- daca efortul (financiar si legal) si acest termen de un an de zile, din punctul dvs de vedere este fezabil;
Mentionez faptul ca dezvoltatorul imobiliar, confruntat cu aceasta clauza a sugerat modificarea clauzei in "intabulare din pod in pod locuibil".

Aceste lucruri intrucat el a intabulat deja acel spatiu ca si pod (ne-inclus in spatiul util) si ca acest lucru nu este o "extindere" ci doar o compartimentare. Insa mi-a lasat de inteles ca demersurile le vom suporta noi.
In momentul de fata suntem indecisi daca
1.sa acceptam clauza (conteaza insa foarte mult ce costuri si eforturi presupune)
2.sa incercam cu o alta banca.
3.sa renuntam si sa ne recuperam avansul.

Va multumesc anticipat pentru raspunsuri

Edited by asot2k7, 19 March 2019 - 13:05.


#2
Hider141

Hider141

    trolling here since 2008

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 19,266
  • Înscris: 06.01.2008
In mod normal se poate rezolva doar cu intrare in legalitate (cam acelasi lucru cu o documentatie normala pentru autorizatia de construire, cu unele diferente), dar nimeni nu poate sa stie ce complicatii pot sa apara pe parcursul obtinerii avizelor si/sau a acordurilor necesare.
Poti rezolva totul cap-coada in 2 luni si cu costuri minime din partea ta, sau in mai mult de 1 an si umblat prin tribunale.

Pune-l pe dezvoltator sa rezolve toata smecheria asta (fiindca oricum are pile), nu sa-ti lase tie bataia de cap.

Nu exista "doar compartimentare" care sa nu trebuiasca inclusa in cadastru ca spatiu folosibil. Ori e pod neamenajat si nu se ia in calculul spatiului util/desfasurat, ori e compartimentat si se ia in calcul. Dezvoltatorul stie foarte bine ce il asteapta ca sa fie totul in legalitate, si vrea doar sa te lase pe tine sa "dezgropi mortul", cum s-ar spune.

Si degeaba ai incerca alta banca, vor proceda la fel.

Sau varianta cea mai simpla ar fi sa spargi peretii de compartimentare si scapi de problema. Va fi totul ca in acte.

Edited by Hider141, 19 March 2019 - 14:09.


#3
meme10

meme10

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 980
  • Înscris: 02.01.2011
Daca pui faianta in pod, tot pod ramane. Nu exista notiunea de pod locuibil. Lasa-ma sa ghicesc, a facut actele cu pod ca sa iti vanda tie mai ieftin, sa iasa el prost, el a facut etaj normal acolo, iar tu faci afacerea vietii: platesti la pret de pod si trebuie doar o formalitate, sa se treaca in acte ca e suprafata locuibila si nu pod. Unde va gasesc astia frate?



#4
crocko.dilul

crocko.dilul

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,257
  • Înscris: 30.07.2007
Eu as renunta la achizitie. In afara de complicatiile evidente e posibil sa apara altele. De exemplu documentatia sa nu fie aprobata din cauza de depasire a CUT.
Si asa mai departe.....

#5
zile_san

zile_san

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 4,464
  • Înscris: 10.10.2011

View Postcrocko.dilul, on 19 martie 2019 - 17:16, said:

Eu as renunta la achizitie. In afara de complicatiile evidente e posibil sa apara altele. De exemplu documentatia sa nu fie aprobata din cauza de depasire a CUT.
Si asa mai departe.....
exact ce a zis el. nu te inhama la acel imobil.

#6
AlexEn

AlexEn

    Spoiled brat

  • Grup: Moderators
  • Posts: 18,469
  • Înscris: 18.12.2007

View Postmeme10, on 19 martie 2019 - 14:13, said:

Daca pui faianta in pod, tot pod ramane. Nu exista notiunea de pod locuibil. Lasa-ma sa ghicesc, a facut actele cu pod ca sa iti vanda tie mai ieftin, sa iasa el prost, el a facut etaj normal acolo, iar tu faci afacerea vietii: platesti la pret de pod si trebuie doar o formalitate, sa se treaca in acte ca e suprafata locuibila si nu pod. Unde va gasesc astia frate?

In general se procedeaza asa ca sa se poata incadra la TVA 5% cel mai probabil. Daca podul va intra in suprafata utila e posibil sa depaseasca cei 120 m2 de suprafata maxima pentru care se poate aplica acea cota de TVA la achizitie.

Cand a fost compartimentat acel pod, mai exact si de catre cine? Asa a fost de la inceput si dezvoltatorul l-a trecut in acte ca pod? Daca da, nu te incurca cu respectivul, sigur face ceva invarteli.

#7
meme10

meme10

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 980
  • Înscris: 02.01.2011
Pai ar putea sa intabuleze 1 apartament pe nivel ca sa fenteze legea aia. Acum e tva 5% si la a doua locuinta. In fine, eu as zice PAS la orice pod. @initiator lasa-i pe altii sa faca afacerea vietii.

#8
night_elm

night_elm

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 93
  • Înscris: 30.08.2005
Patit: podul e in proiect ca pod, e in autorizatie ca pod, arata ca un pod in sensul ca are acoperis inclinat si streasina mai jos de 1.2 pe ce depaseste 60% din suprafata, are releveu ca pod si e intabulat ca pod. Constructorul a dus pana la nivelul podelei podului tevi de incalzire si tevi pentru apa/canal, poti utila si compartimenta te alegi cu un nivel  in plus daca te intereseaza.
Si atunci te duci frumos la alta banca, de preferat la una care pricepe ca un pod e un pod si ca suma creditului e pentru P+1+pod, asa cum a fost evaluata de evaluator, nu pentru un P+2E, ca ala costa cu mult mai mult si nici nu i-ai cerut bancii nici nu a fost evaluat ca etaj.
Sa ramana fiecare in zona lui zic: proiectantii sa proiecteze conform normativelor, primariile sa aprobe conform reglementarilor, bancile sa crediteze analizand documente nu impresii, iar cumparatorii sa se bucure de spatiul legal construit ;)

Anunturi

Chirurgia spinală minim invazivă Chirurgia spinală minim invazivă

Chirurgia spinală minim invazivă oferă pacienților oportunitatea unui tratament eficient, permițându-le o recuperare ultra rapidă și nu în ultimul rând minimizând leziunile induse chirurgical.

Echipa noastră utilizează un spectru larg de tehnici minim invazive, din care enumerăm câteva: endoscopia cu variantele ei (transnazală, transtoracică, transmusculară, etc), microscopul operator, abordurile trans tubulare și nu în ultimul rând infiltrațiile la toate nivelurile coloanei vertebrale.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate