Achizitie garaj

Buna ziua! Aproape de blocul meu se da un garaj spre vanzare. Doresc sa il achizitionez dar nu stiu la ce ar trebui sa fiu atenta. Spatiul pe care se afla garajul ar trebui sa constituie obicetul vanzarii, adica as fi proprietara lui, sau sunt alte chestii pe care ar trebui sa le am in vedere?

Sa vezi actele ce spun - terenul de sub garaj este proprietate sau inchiriat de la primarie .
Daca este inchiriat garajul poate sa dispara oricand , este proprietate personala dar terenul nu.

stai cuminte ca e teapa: mai mult ca sigur garajul e pe teren public si urmeaza ca primaria sa demoleze garajele, iar asa zisul proprietar vrea sa gaseasca pe ultima suta de metri un fraier de la care sa mai ia niste bani.
daca garanjul e pe teren proprietate privata si iti poate arata actele pe teren si are autorizatie ptr garaj, atunci poate merita sa il cumperi, altfel nu.

Edited by rex, 12 March 2019 - 15:47.

Sa vezi extrasul de carte funciara, in care sa existe terenul si constructia.

Dacă terenul e concesionat pe o perioada +25 ani, nu e nicio țeapa. Dacă e proprietare, e și mai bine.

• verifica cine e proprietarul terenului pe care se afla garajul (o mare parte din constructiile tip garaj sunt pe terenul primariei)
  
• verifica sa vezi daca exista autorizatie de constructie (nu de alta, dar multe baraci, desi sunt constructii usoare, tot au nevoie de asa ceva)
  
• asigurate ca, in cazul in care terenul nu este proprietatea celui care detine constructia (garajul), ai acordul de la primarie pentru constructia garajului (si sa specifice ca e garaj, nu magazin sau spatiu comercial).

Darama primaria prin Constanta garaje intr-o veselie.
Nu prea conteaza ca fel de acte aveau.
Brusc, actele nu mai sunt valabile.

Mai spunea un coleg. Daca este pe domeniul public ... mai gandeste-te

Si prin cluj darama garajele dintre blocuri si fac parcari supraetajate

La fel si in Timisoara.... Si sper sa le darame cat mai repede pe cele de langa apartament....
Am acolo niste vecini idioti de-a dreptul. Au garaj si iti tin masina afara si in garaj tin muraturi... Da-o dracu de treaba, dupa ce ca in Timisoara chiar sunt porbleme cu locurile de parcare, un garaj mai ocupa si 2 locuri de parcare sa ai nesimtirea sa nu iti bagi masina in garaj si sa mai ocupi in plus un loc de parcare....

Edited by mirel3003, 12 March 2019 - 16:43.

Asta a fost unul din motive si in Constanta
Deci, mai fratilor, tineau muraturi in garaj iar masina ocupa alt loc
Se mai si certau cu mine ca e "locul lor"
E cum pzdaa masii ...

 Naijax, on 12 martie 2019 - 16:44, said:

Exact asa mi s-a intamplat si mie acum vreo 5 ani....
Am parcat pe un loc si m-am trezit cu stergatoarele ridicate... am urmarit 3-4 zile si am vazut cine si-a revendicat respectivul loc de parcare.
Cand m-am intanlit cu el in parcare l-am intrebat daca el mi-a ridicat stergatoarele si mi-a zis ca da si ca e locul lui de parcare ca sta in acel bloc de 25 de ani (eu eram mutat de 6 luni).
I-am zis ca daca se mai atinge de masina mea ii rup mainile si daca gasesc vre-o urma pe masina la fel ii rup mainile chiar daca nu a facut-o el.
Apoi de fiecare data cand veneam acasa daca parcarea era goala exact pe locul ala parcam numai sa ii fac lui in ciuda. Nu a mai avut curaj sa se atinga de masina.

Parcarea fiind amenajata de primarie cu putin timp in urma exista un afis cu regulile de parcare unde scria ca locurile nu sunt individuale. Am copiat textul si l-am rugat pe administrator sa afiseze afisul la avizier.

si in bucuresti au daramat garajele acum vreo 10-15 ani. a iesit cu lacrimi si suspine, dar fiind pe terenul primariei n-au avut ce comenta.
si da, majoritatea aveau autorizatii de constructie, dar brusc autorizatiile alea au devenit invalide prin hotarare de consiliu local.

 EMPP, on 12 martie 2019 - 16:30, said:

Pai ar fi trebuit demult facuta treaba asta , sincer. Si nu doar in Cluj ci cam peste tot.

Sa-ti spun cum fac eu: ma duc la cine se pricepe, adic ala notar. Prezint documentele, pun intrebari, plec linistit si lamurit. Da, asta costa, dar stresul costa mai mult.

 mirel3003, on 12 martie 2019 - 16:53, said:

Asta merge numai cu deastia mai slabuti. Ca daca dai peste unu ceafa lata sau unu mai hotarat, iti rupe el tie mainile.

Edited by greenlife, 12 March 2019 - 18:41.

 EMPP, on 12 martie 2019 - 16:30, said:

In ce cartiere ?

 greenlife, on 12 martie 2019 - 18:40, said:

Eiii da? Ca toporul sta si ii cantareste ceafa .

 Baxon, on 12 martie 2019 - 20:06, said:

Acum lucreaza in Manastur dupa care in Gheorgheni pe Azuga langa Politia Circulatie
Asa este cu garajele de tabla/beton , multe sunt depozite de : mobila veche, lazi, muraturi, geamuri si usi recuperate de la gunoi ca "da daca" , subanchiriate sau vandute la vanzatori de legume fructe in piata , plin de sobolani si soareci .
Daca masuram locul ocupat de 3 garaje ne rezulta teren de parcare a 4 masini , daca contabilizam la nivel de oras sute de masini nu au loc de parcare din cauza chiciurilor de tabla sau beton . Vad prin unele locuri garaje de tabla sau beton cu acoperis de tigla, deja omul si-a facut pod ...trase fire de 230v aerian cu sarme inadite , eu aveam sub geam unul care si-a facut atelier de lacatuserie , flexuri, masini de gaurit, sudura , la inceput am tacut , am crezut ca mai mestereste omul pentru casa dar deja a devenit industrie la el, am discutat in sedinta de asociatie si l-am avertizat , a doua oara a venit politia si dupa ce a platit o amenda care o amortiza in 2 ani s-a linistit, acum a inchiriat garajul si bea la crasma.

Edited by ldpe, 12 March 2019 - 22:09.