Construire P+1 si deviz constructor

Buna ziua,
Noi urmeaza sa ne construim o casa, am dat dosarul catre doi constructori pt a ne face o oferta de pret.
Imi puteti oferi un exemplu de deviz complet?
- prima echipa are avantajul ca ne ofera reducerea lui la diverse depozite de specialitate (adica noi cumparam materialele, alegem ce ne place si ce e necesar, dar la un pret mai ok decat daca ne-am fi dus in aceleasi magazine singuri), sunt din zona, masa si-o asigura ei (doar daca vrem noi sa fim draguti, ceea ce e oricum omenesc din cand in cand), sunt rapizi si construiesc ok (am urmarit o casa de-a lor de la 0 pana la cheie, a unui vecin)
- a doua echipa e la vreo 40 km de noi, la manopera e cam la fel, nu ne pun la dispozitie nimic legat de materiale (trebuie sa luam absolut tot noi-in oras avem doar dedeman ca magazin national, nu stiu daca fac oferte in functie de cantitate, in rest, diverse depozite locale), dar au avantajul ca sunt perfectionisti, nu le place ceva, o fac de la 0 pana iese la dunga (am vazut si din lucrarile lor, dar nimic de la 0, ei au facut, dar nu am avut ocazia sa vedem, ci mai mult renovari sau tip anexe am vazut)
Acum, asteptam un deviz de la ambele firme, la ce ar trebui sa ne uitam sa nu lipseasca si sa nu fie ulterior un cost in plus semnificativ? Este prima noastra constructie, nu vrem sa alegem o oferta doar pt ca e mai ieftina decat cealalta.
Cu ambele vom construi pana la cheie, dar evident, nu luam in considerare pretul finisajelor acum, ci pana la gri, fara geamuri pt ca si acolo e un interval mare, in functie de ce alegem.
Atasez si poze cu planul si fatadele. Stiu ca ne-am aruncat la mp dar am vrut neaparat dormitoare incapatoare si un birou (camera mai mica de la etaj).
Terenul e de 4500 mp, deci, in caz de criza financiara, in zona e 2-30e/mp si in cel mult un an se trag si gaze, deci sper sa creasca valoarea, desi nu am vrea sa vindem, dar nici de credit de 30 de ani nu avem chef. Pt la rosu, avem buget, pt dupa, mai socotim decizia.
parter sc 208 su 174
etaj sc102 su 72

Omule casa ta este exagerat de mare , ai sa devi sclavul casei, au mai patit-o si altii

Edited by ciine, 04 March 2019 - 18:53.

ciine, on 04 martie 2019 - 18:53, said:

este mare, stim si noi, dar unde stam acum avem cam tot atat, nu e chiar de speriat.
Am vrut initial cu totul altceva, parter ca aveam loc, dar iesea o lipie.
Birou separat ne trebuie pt munca, terasa pt ca nu vrem foisor separat si peisajul care se vede de pe ea e prea frumos (apa, pasari, apusul). Noi suntem genul de oameni care prefera intalnirile cu prietenii acasa.
Singurul loc din care puteam taia, ar fi fost dormitoarele adica din 20 mp fiecare, in 15 mp, dar am fi economisit 15 mp in total, deci nu mare lucru, eventual si una din baile de jos.

Edited by larida, 04 March 2019 - 19:11.

larida, on 04 martie 2019 - 19:10, said:

Nu stiu ,nu e pe gustul meu ,nu-mi place:
- dormitor la parter , baie cu cada
- dresing cu ferestre
- baia de serviciu , iti ridica costurile  fara o justificare
- iesirea in terasa.

Terasa exterioara  , care ar trebui sa fie generoasa , in varianta asta  face parte din casa si se impoziteaza ca spatiu de locuit.
Eu pun mare pret pe un  beci in pamant .
Iti urez succes

Atunci lucrezi cu ambele , primii pana la rosu/gri si cu echipa 2 la finisaje.

Legat de proiect, mi se pare interesant ,ai cumva si ceva desene cu " lipia" ?
Ce parere ai de faptul ca atunci cand vei scoate curcanul din cuptor il tarasti  peste 10 metri pana ajungi pe terasa?
Cum ti se pare latimea de 2.6m la terasa? Nu e cam putin ?

O sa fie un jurnal interesant, eu ma abonez ! Ai depus pt AC?

Edited by Dodo03, 04 March 2019 - 19:33.

..am vazut prezentarea proiect casa... e alegerea dumneavoastra...dar care e dilema sau problema inafara alegerii echipei de constructori...

ciine, on 04 martie 2019 - 19:29, said:

Multumim!
-cada/dus, poate ambele ca au loc, dus sigur, cada optional
-aerisirea directa in dressing a fost insistenta mea, am vrut sa scap de dulapuri unde hainele proaspat spalate miros a "stat" dupa cateva zile
-baia de serviciu - am avut cateva probleme de sanatate, operatii in zone f intime, motiv pt care nu risc sa impart baia cu nimeni
-iesirea da, cam taie zidul, ne mai gandim daca nu facem geamuri frumoase si iesirea prin bucatarie

larida, on 04 martie 2019 - 19:10, said:

Faceti-va casa cum va place voua ,ca doar o faceti o data in viata.
Posteaza proiectele de instalatii sa vad nivelul de complexitate si calitate.

larida, on 04 martie 2019 - 19:52, said:

Iesirea e valabila  dar  cu o suprafata vitrata mult mai mare . perete cortina din sticla etc, problema e la securizare

Dodo03, on 04 martie 2019 - 19:33, said:

Nu am schite cu lipia, dar iesea o fundatie exagerata.
Da, ar merge iesirea prin bucatarie si geamuri in living, in locul usii.
Latimea cred ca vom afla atunci cand punem masa de 12 afara )
Da, autorizatia trebuie sa iasa in curand.

ciine, on 04 martie 2019 - 19:59, said:

La noi bate iarna un crivat de ai impresia ca zboara tigla de pe casa, deci cortina de sticla ar fi o idee neinspirata.
Mai putin iarna asta care abia a fost iarna.

anaki, on 04 martie 2019 - 19:57, said:

Multumim pt sfat.
In reply pot pune poze doar cu link? Nu pot sa atasez direct sau nu vad eu cum, scuze, nu am mai pus

ianos777, on 04 martie 2019 - 19:41, said:

Ca nu stim exact ce trebuie sa contina devizul si dupa ce servicii sa ne uitam mai atent.

Edited by larida, 04 March 2019 - 22:14.

Click(in ordinea asta) pe mai multe optiuni de raspuns,pe alege fisierul,pe ataseaza fisierul,pe adauga raspuns ,si gata ai atasat planurile.

Ai platit proiectul la mp ?
Suprafețe exagerate . Dormitoare de 20 mp, living 33 mp mi de pare o exagerare.
Daca nu ai depus pentru AC ți-aș sugera sa mai modifici un pic dimensiunile la planuri. Fațadele rămân așa ,doar planurile un pic micșorate pentru că sunt exagerate și vei plati prea mult la impozit și ridicarea construcției.
CT se poate schimba cu dressingul pentru a avea traseele de instalații pe aceeași parte, că sa nu te întinzi toată casa cu ele.
La axele B și C mai trebuie umblat pentru că sunt puse fara logica.

Terasa latita și împărțită în două ,unde sa mai vina un carport.

Oameni buni...cititi toate posturile ca sa nu va repetati...Proiectul este depus, se asteapta autorizatia...orice comentariu legat de suprafete nu are sens.

Iti las un exemplu de deviz complet pentru partea de structura la rosu cu mentiunea ca este un deviz de anul trecut si incepand cu 2019 s-au schimbat indicii de la sfarsit (CAS, CASS, Somaj etc). Sper ca vei primi un astfel de deviz de la vreun constructor desi ma cam indoiesc.

Asta este un deviz ca la carte cu norme ,firma are program computerizat de devize si personal specializat penru intocmire.
E o firma mare nu-i asa?

Edited by anaki, 05 March 2019 - 10:21.

Nu e chiar o firma mare.... e deviz intocmit personal, intradevar cu un soft dedicat. In cazul de fata a fost vorba despre intocmirea unei oferte de executie pentru o lucrare dar astfel de devize estimative eu ofer la toti clientii la care le fac proiectarea pentru a sti la ce sa se astepte dpdv financiar.

brawnie, on 05 martie 2019 - 10:02, said:

Ai dreptate , dar e pacat sa investesti 200k si apoi sa iti dai seama ca te lovesti cu scaunele de perete/balustrada cand stai la masa pe terasa. Nu mai zic de un balansoar, cand spunea ca are o priveliste asa minunata... Eu pentru banii astia nu as rata nici macar cei 10cm in plus la o baie , cand vrei sa pui cada si lasi acolo un spatiu aiurea care e greu de umplut/incadrat/curatat....dar la mine e defect profesional...sunt pretentios si perfectionist.

Pentru initiator:

Dormitoarele mi se par si mie mari...cineva de pe forum spunea ca isi face casa dupa ce mobila vrea sa foloseasca si...mare dreptate are . Tot legat de dormitorul matrimonial : sa stai in pat si sa privesti usa...? Iar daca vrei sa te uiti la TV sa stai cu gatul stramb? Ce zici? Daca acum te odihnesti in configuratia asta...da-i inainte!
Windfang-ul generos mi se pare util..chiar daca se considera spatiu irosit.
Baia de serviciu mi se pare mare si ea...acolo un walk-in , buda si o chiuveta ar fi suficiente.
Vad un spatiu liber mare la living - intre dining si canapea...ma gandesc cu ce ai vrea sa umplii acel spatiu...s-ar putea sa fie cam "gol" acolo...poate te va ajuta o inaltime utila mai mare ...si pui un brad mare de Craciun.

Te rog nu lua in mod personal toate aceste pareri, incerc sa dau sfaturi constructive sau care sa te puna putin pe ganduri si poate ai timp sa reevaluezi situatia. Eu abia astept sa fiu in locul tau si sa "sara" toti colegii de forum pe mine, sa iau de la fiecare ceva idei si sa aplic ceea ce mi se potriveste mie cel mai bine.


Bafta!

Edited by Dodo03, 05 March 2019 - 10:52.

Cu adevarat ceva deosebit care ar trebui sa fie normalitate,este o abundenta de proiecte fara antemasuratori,etc,daramite cu devize estimative.

Total de acord @anaki....numai vezi tu ca de multe ori "constructorii" se incurca in devizele mele si nu o data am fost sunat ca nu inteleg ce e acolo - vorbesc de devizele fara preturi care ajung la asa zisii constructori pentru a putea oferta. M-am saturat de atata incompetenta in sectorul constructiilor. Acum doi ani am incercat sa fac executie ...din pacate mai mult de 1 an nu am rezistat pentru ca veneam cu bani de acasa, am pierdut lucrari pentru 1000 euro in plus in favoarea echipelor " la negru", oameni care nu erau in stare sa citeasca un plan sau un deviz. Asta-i beneficiarul roman vrea ieftin si bun.