Casa parter Măgurele Ilfov

Buna ziua tuturor!
postez aici pentru a-mi împărtăși experiența și pentru a ajuta cât pot alte persoane interesate de a-și clădi propriul cămin.
Am început prin achiziția unui teren, 534 mp, primul lucru înainte de achiziție, mers la primărie și scos un certificat de urbanism pentru informare, veți evita astfel problemele ulterioare cu amplasarea construcției, veți știi retrageri și ce avize veți avea nevoie, etc, dacă nu va pricepeți sa interpretați informațiile, mergeți la un arhitect și va va spune cat de mare poate fi casa în funcție de retragerile menționate acolo. Mergeți cu un cadastrist la fata locului sa vă facă o măsurătoare, necesar pentru a nu avea discuții cu viitorii vecini, știu, sunt lucruri care costa și necesită timp, însă veți evita viitoare neplăceri și probleme, procese etc.

Căutat arhitect, plătit și achiziționat proiect complet(detaliat). Pregătit documentația pentru autorizație, primul document, certificat urbanism, 30 de zile timp de răspuns, ridicat de la primărie în 3 săptămâni, apoi avizele specificate i. certificat, spre norocul meu  avut doar 3, mediu, Enel și salubritate, după alte 3 săptămâni am avut și aceste avize, arhitectul a pregatit dosarul pentru AC, depus la primărie, eliberată AC după alte 3 săptămâni, totul a decurs normal, fără alte lămuriri suplimentare sau amânări nejustificate.

In primul rand spor la construit si sa iasa exact cum iti doresti!

Certificatul de urbanism pentru informare il poate scoate oricine sau trebuie mers cu proprietarul?

@florin: certificatul de informare poate fi scos de oricine, din ce îmi aduc aminte aveți nevoie de un cadastru, taxa este de 10 sau 20 lei, pot exista diferente în funcție de primarie

Căutarea constructorului a fost destul de anevoioasă, discuții, mers pe la șantiere, văzut... multă bătaie de cap, am mers până la urmă pe recomandare, pus la dispoziția constructorului ( firma serioasa cu multi ani experiență pe piata ) proiectul în vederea ofertei. Primit oferta după câteva săptămâni, găsit diriginte de șantier, mențiune foarte importanta, casa este în parte finanțată cu un credit ipotecar pentru construcție, lucru despre care ar trebui deschis alt post... aventură cu genul acesta de credit.
Revenind, casa parter, 134 mp construiți, 14 mp terasa și 104 mp utili, împărțiți în două dormitoare, două băi, camera tehnică, bucătărie open space, living.Suprafața vitrata 33 mp, toate geamurile au 2.3 m înălțime, termopan tripan, sticla low e, tâmplărie PVC 6 camere, feronerie Maco, oferta constructorului include încălzire în pardoseală, fara centrală și distribuitor, fosa, put, hidrofor, gard, practic construcție la cheie. Discutați cu constructorul/echipa detalii și amanunte, puneți pe hartie, faceți anexa la contract apoi, cereri deviz detaliat, ce nu apare în deviz veți suporta din buzunar. Cost 50600 eur

Edited by BoboLumi, 27 February 2019 - 15:33.

câteva foto cu starea actuala a constructiei

Multumim...si se poate muta la Finalizate
...am o sigura observatie...la Sfaturi...se merge cu Cadastristul INAINTE sa cumparati Terenul...
...si la cum ati povestit...altii vor fi indusi putin in eroare...mai trebuia sa incepeti cu "A fost o data ca niciodata ...si au trait fericiti pana la adanci batraneti"...fara suparare

Edited by Adrianradu, 27 February 2019 - 16:12.

Inceputa casa la jumatatea lui august 2018, inca nefinalizata datorita vremii... iarna ne-a luat prin surprindere )
Depus documentatia pentru bransamentul electric pe data de 17.08.2018, nici acum nu avem curent, cu ceva noroc saptamana viitoare vin cei de la Enel sa monteze contuarul (bransamentul propriu-zis este executat), bransamentul pentru gaz la stadiul de asteptare a certificatului de urbanism, atentie!!! pentru bransamente se depun practic, aceleasi acte ca si pentru constructia in sine, proiect in prima faza, depunere acte la primarie in vederea obtinerii certificatului de urbanism, obtinere avize si apoi depunerea actelor in vederea obtinerii autorizatiei de constructie bransament, am inteles ca exista discutii pentru intrarea in normalitate... obtinerea AC cu tot cu AC bransamente, probabil documentatia ulterioara va fi depusa o singura data la inceput.... sa pierzi atata timp mi se pare inexplicabil, socotiti ca pentru fiecare etapa, certificat urbanism - 30 de zile, avize (din certificatul de urbanism) - 30 zile, AC - 30 de zile, din start sunt 90 de zile, avizul tehnic distribuitor energie electrica / gaz inca 30 de zile, pregatire documente etc.... ajungem la peste 200 de zile din momentul depunerii primei hartii si momentul in care ai ocazia sa iti vezi locuinta luminata si incalzita. Voi mai revenii cu detalii, lucrurile nu sunt simple... nici extrem de complicate, trebuie rabdare si meditatii zen pentru a nu recurge la violenta impotriva diversilor care se opun planurilor d-voastra )

PS -  inainte de a ne apuca de constructie, am citit foarte multe posturi de pe forum, am urmarit si am invatat lucruri folositoare de aici,aveti discernamant insa, din tot ce cititi, selectati lucrurile  si nu va lasati descurajati de unii "Gigi Contra", ca paranteza, foarte folositor acest forum daca puteti trage singuri concluzii sanatoase.

Edited by BoboLumi, 27 February 2019 - 16:17.

 Adrianradu, on 27 februarie 2019 - 16:05, said:

da, am fost cu cadastrist pentru masuratori, iar ironia d-voastra care nu este nici fina, nici subtila... nu o inteleg, genul d-voastra de persoane au legatura cu motivul pentru care m-am gandit mult inainte sa postez, nu ma laud, nu ma cunoaste nimeni ca sa am vre-un beneficiu de pe urma acestui post, se pare ca doar batai de cap cu genul d-voastra de persoana...

Buna! Felicitari, mie imi place mult cum arata. Ceva de genul am vazut ca sunt constructiile noi din Australia, am gasit intamplator un site de-al lor, ne-am dorit si noi ceva de genul, dar dupa multe drumuri la arhitect, a iesit din parter, cu etaj, din mica, 200+ mp utili ), ne apucam de ea foarte curand, dar acum ca vad poze cu una care seamana f bine cu ideea noastra initiala, parca regret aspectul exterior un pic (imi place ce ne-a iesit si noua, dar nu e la fel de liniara, dura).
Aveti cumva o poza in care se vede planul compartimentarii?

 larida, on 27 februarie 2019 - 17:52, said:

Mulțumim, la exterior, in jocurile de volume urmează să punem un lambriu de lemn, jocurile de volume sunt făcute din diferenta de grosime a polistirenului, 10 cm unde va fi montat lambriul, 15 cm in rest.

Superb. Cat a costa terenul si in ce zona din Magurele e amplasamentul?

zona Vatra veche a satului cum am înțeles că se numește, 15000 euro acum aproximativ 2 ani și ceva

 BoboLumi, on 27 februarie 2019 - 15:39, said:

Nu ai lasat cabluri pt exteriorul casei,poarta iluminat,interfon ?

Fainuta casuta.Ca obs :  ce au avut cu coamele de la casa ...sunt un pic cam cocosate, fara picuratoare la goluri( te ajuta si la estetica ,la ruperea de culoare a fatadei) si fara profile de imbinare rama geam termosistem(basca spaletii sunt facuti direct pe folia nedezlipita de pe rama),sapa de pe terasa are ceva inclinatie, fara rost intre trotuar beton si termoizolatie(soclu), fara rost per x ml de trotuar casa.Asta asa la prima mana, sorry ptr critica dar cine se mai uita pe poze zice ca e perfect asa cum vede , si nu este...

 anaki, on 28 februarie 2019 - 10:17, said:

Sunt lasate, nu se vad in foto

Prima treapta (de jos) de la terasa din spate cati cm va avea la final? Acum pare ca are vreo 10..
Tot in dreptul terasei din spate, sus in partea dreapta la sageac e o imbinare deficitare care trebuie refacuta/rezolvata.
Trotuarul ce latime are? Se poate merge usor pe el sau e ceva la 60 cm (cam asa pare din poze).
Cele 3 geamuri din fata (cele inalte) -- probabil era mai estetic daca erau toate 3 la fel fie mobile fie fixe.

Asta e riscul daca postezi postfactum..nu prea mai ai ce sa mai faci la multe dintre observatii.

Edited by catalijns, 01 March 2019 - 07:54.

Vă salut, după cum am spus, casa nu este finalizată, sunt multe mărunțișuri de finisat, scurgerile de montat, pozele sunt făcute la o zi după ce a fost dată decorativa, am prins câteva zile cu temperaturi de 15-16 grade și am profitat, urmează a fi montate. Coamele casei sunt un pic cocoșate, încă nu am reușit să stabilesc clar a cui este vina, constructorul care a făcut șarpanta sau firma care a montat tabla, dau vina unul pe altul, sper sa se rezolve. Trotuarele din aleile vor fi  pavate și se va ajunge la nivelul primei trepte, inițial lățimea trotuarelor au avut 90 de cm, acum au 80 după montarea termosistemului, polistiren 10cm, odată cu realizarea pavajului se va realiza și hidroizolare bituminoasa pe latura comuna cu pereții casei. Geamurile, am considerat că unul singur este de ajuns pentru a fi deschis(din cele trei din fața), am făcut un compromis  în detrimentul esteticului in favoarea părții practice, izolație mai bună.
In fine, sunt aspecte de care sunt ușor nemulțumit dar nimic nu este de nerezolvat, aspectele majore la construcția unei case sunt ok, ușoare  devieri de la discuția inițială cu constructorul probabil au avut toți care au construit, am ales sa construiesc o casa in loc să cumpăr la gata, pentru liniștea noastră și sunt convins că este mult mai bine făcută decât o casa făcută de un dezvoltator. Oricum, îmi asum și criticile dar nu asta este ideea postului, ideea generală este de a  împărtăși o experiență prin care am trecut și a ajuta alte persoane care își doresc sau urmează a face același lucru.

Ideea postului este foarte buna dar poti sa ajuti alte persoane care isi doresc sa isi ridice casa de la zero numai privind retrospectiv la questul tau si facand “autocritica” : gen atentie la etapa exemplu turnare trotuare trebuia sa las un rost de turnare cu rol de preluare dilatatie intre placa si casa(rost de dilatare) bagand un straif de polistiren xps de 2-3 cm dupa uscare placa scobeam in el 1 cm si bagam mastic sau bitum ptr hidroizolare, trebuia poate sa armez placa trotuar cu plasa, trebuia sa bag un strat de sort nu balast compactat sub el(balastul cu nisip tine umezeala si nu rupe capilaritatea), trebuia sa las rost turnare la fiecare 1,5 ml la placa etc.Numai in acest fel poti sa ajuti alte persoane altfel este doar o poveste frumoasa fara piedici care va da peste cap toate socotelile...

as putea da sfaturi de genul celor pe care le exemplifici dacă aș fi constructor, specialist... sunt doar un beneficiar, după cum am spus, am contractat o firma de construcții, nu pot da sfaturi despre cum se face un anume lucru care ține în special de construcții, eu am urmărit și am căutat să aflu cum se face și realizează anumite etape, am verificat în măsura posibilităților daca constructorul a efectuat lucrările bine, pentru fiecare etapă, cărămidă, grinda etc, am aflat că sunt nenumărate feluri de executa acea etapă, toate corecte, consacrate  etc,dacă întrebi 10 specialiști vor avea 10 păreri mai mult sau mai puțin  corecte, dacă aduci un alt constructor sa verifice ce a făcut cel dinainte, sigur va pufni și răbufni că nu s-a făcut nimic bine, cine vrea să mă întrebe ceva specific  mă poate întreba in privat, unii au făcut-o și am răspuns cat am putut și cum m-am priceput.
Specific, greșit la trotuare este că nu s-au pus rosturi de dilatare, sper că pavajul ce va fi pus peste sa protejeze și dea o față estetica. Cat  despre uzura in timp și mod de utilizare sau probleme apărute în timp, voi posta aici, betonul a fost turnat anul acesta, hope for the best, prepare for the worst