Sfaturi de inceput

Salutare tuturor...

Sunt in stadul de a achizitiona un teren intravilan, pe o strada in dezvoltare cu cateva case construite si in curs de constructie.

Terenul face parte dintr-o parcela mai mare, cu deschidere la 2 strazi. Partea scoasa la vanzare o sa aiba aprox. 1000 mp, cu 19,5 m deschidere x 52 lungime.

Acum, astept proprietarul sa faca obtina toate actele (dezmembrarea, cadastru, carte funciara etc...) pentru a putea face contractul V-C.

Pe strada deocamdata este doar curent, urmand si apa.

Eu intentionez sa iau autorizatie de constructie, cu proiect si toate actele pentru a ma putea bransa la curent. Atasez o schita.

Pana ies toate actele...ce trebuie sa mai am in vedere? Vreau sa profit de act timp sa adun toate informatiile necesare.

Care sunt primii pasi pentru constructie si bransare la curent?
Ce acte trebuie sa mai solicit la proprietar?

Va multumesc

Primele doua lucruri inainte de a da banii: certificat de urbanism (CU) si studiu geo (chiar daca le platesti tu).

Edited by Kendo, 22 February 2019 - 16:17.

Kendo, on 22 februarie 2019 - 16:17, said:

Certificatul de urmabism, il poate scoate pe toata parcela deocamdata..(sau asa cred). Este relevant asa?

Nu prea cred. Pe tine te intereseaza ce poti sa faci si cu ce avize pe parcela pe care vrei sa o cumperi.
Ce te faci daca dupa impartire mai trebuie sa te retragi 3m pentru a "dona" teren pentru drumuri?

Edited by Kendo, 22 February 2019 - 16:22.

Kendo, on 22 februarie 2019 - 16:22, said:

Inteleg ce spui...

Acest lucru nu intra in discutie...delimitarea fata de parcela existenta se stabileste cand se fac masuratorile...si partea din fata este deja strada.
Vecini stanga dreapta sunt deja cu constructii, gard cu brau de beton facut...

Kendo, on 22 februarie 2019 - 16:22, said:

huh?

daca el da 3 m, nu ar fi logic ca toata lumea sa dea 3 m pe drumuri?

Pentru Bransament la Curent iti trebuie prima data Aviz de Amplasament,pe care nu il poti cere decat daca esti Proprietar,pentru acest aviz va trebui sa ai printre altele un Ortofotoplan al propretatii

Edited by Adrianradu, 22 February 2019 - 16:28.

Nu prea ma pricep la asta...dar lucrurile cu drumul, venici una alta...par destul de clare in situatia asta

Adrianradu, on 22 februarie 2019 - 16:28, said:

E hai...m-ai omorat.

Eu am auzit ca dupa ce am autorizatia de constructie pot cere aviz de bransare...

silviuionut21, on 22 februarie 2019 - 16:14, said:

HA-HA_ha.
Ca sa te BRANSEZI la curent, trebuie sa existe putere instalata.
In camp, chiar daca ai un stalp in apropiere, asta nu inseamna neaparat ca pe firul ala potate suporta toti consumatorii viitori

tioopedi, on 22 februarie 2019 - 16:38, said:

...sau se poate si mai rau ca "in camp"...in mijlocul unei Strazi cu toate Casele bransate...am avut Aviz negativ...

silviuionut21, on 22 februarie 2019 - 16:30, said:

Depinde de cat de istet esti.
Autorizatia de construire pentru casa este una,autorizatia de construire pentru bransamentul electric este cu totul altceva,sunt doua lucruri total distincte.
Si ar fi cazul ca sa nu actionezi pe auzite.Conteaza foarte mult concretul.
Cum s-a amintit mai sus,inainte de a te arunca orbeste cu capu' inainte consulta conditiile de construire,conditii prevazute in CU (certificat de urbanism).S-ar putea ca acel teren sa nici nu aiba permisiunea de fi a fi construibil,mai stii?

tioopedi, on 22 februarie 2019 - 16:38, said:

Nu prea esti tema,nu-i asa?
Ca sa te bransezi la curent ai nevoie in primul rand de autorizare sa faci asa ceva,nu te putere instalata.Apropo,stii ce-i puterea instalata,fara suparare?

adisz, on 23 februarie 2019 - 00:31, said:

Nu-s inginer specializat in electricitate. Recunosc, imi cre chiar scuze ca-mi dau cu parerea iar parerea mea contrazice lucrarea de doctorat a specialistilor.
Ce am vrut sa spun , este ca simplul fapt de a cumpara un teren  (pe o strada in dezvoltare cu cateva case construite si in curs de constructie. ) nu inseamna neaparat ca te bransezi la curent .
Sunt multe cazuri in care cartiere intregi "impart" 3 becuri , un frigider si un televizor in fiecare casa.
De ce? pentru ca electrica nu poate furniza destula energie acolo. Trebuie infrastructura serioasa, pe care nu cred ca este dispus sa o faca in acest moment pe cheltuiala proprie.
Inainte sa semneze actul de vanzare cumparare, musai trebuie deslusita cat de adevarata este poveste cu utilitatile la poarta.

Edited by tioopedi, 23 February 2019 - 00:53.

Exact ce spuneam si eu.
Sper ca nu te-am suparat.
Ca o parere doar,Electrica (si tot ce inseamna asta,adica EON,etc.) poate furniza oricat de multa energie este nevoie in orice moment.Energia electrica exista intotdeauna.
Dar costurile sunt puse in carca clientului,asta in cazul cand nu vorbim de un client special,de genul "marilor afaceristi" penali si recidivisti ai Romaniei moderne.

Cum spuneam mai sus si cum ai punctat si tu.
Este nevoie de acte oficiale din care sa rezulte clar si exact toate datele necesare.Multi fac greseala capitala sa cumpere un teren,ieftin la prima strigare,dar care nu are drept de a fi transformat in teren construibil sau cu foarte multe cheltuieli suplimentare pentru a fi adus in acest stadiu.

Curent este, apa nu. Dar gaze? Cel mai bine mergi la primarie si incearca sa dai de un consilier local. De preferat, ala care aranjeaza ploile pe acolo cu primarul. Il mai intrebi, printre "beri" si altele, de PUG (plan de urbanism general) si ce planuri de modernizari au. Adica sa nu-ti tragi apa si gaze pe banii tai. Vad ca o spoiala de asfalt, au dat peste piatra aia. E bine sa-ti cunosti si vecinii.

PUG poate fi gasit si pe website-ul comunei, daca au asa ceva. Mai e de interes si daca in zona e vreun obiectiv de importanta care impune limitari pe o raza de x m sau x km (limitari de inaltime in special dar si de constructie): aerodromuri, radiofaruri, conducte magistrale etc. Faptul ca unii si-au construit case in apropiere nu inseamna ca au si respectat toate prevederile (sau poate nu existau respectivele prevederi la momentul constructiei)

Verifica si ca drumul ala sa nu fie vreo scurtatura intre drumuri judetene - te vor innebuni camionagii si la 3 noaptea zornaindu-si rablele pe acolo cu 100km/h

adisz, on 23 februarie 2019 - 00:31, said:

Cred ca a vrut sa spuna putere disponibila in reteaua din zona.

Multumesc pentru raspunsuri...acum sunt mai in ceata decat eram la inceput ))

Am reusit sa donwloadez un PUG de pe site-ul primariei.

In zona vad ca figureaza UTR 2 Lp