Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Incalzire in pardoseala etapizata

Suprataxa card energie?!

Cum era nivelul de trai cam din a...

probleme cu ochelarii
 Impozite pe proprietati de anul v...

teava rezistenta panou apa calda

Acces in Curte din Drum National

Sub mobila de bucatarie si sub fr...
 Rezultat RMN

Numar circuite IPAT si prindere t...

Pareri brgimportchina.ro - teapa ...

Lucruri inaintea vremurilor lor
 Discuții despre TVR Sport HD.

Cost abonament clinica privata

Tremura toata, dar nu de la ro...

Renault Android
 

Indrumare pentru inceperea constructiei (casa mica parter + etaj + pod)

- - - - -
  • Please log in to reply
47 replies to this topic

#1
Y0samiteSam

Y0samiteSam

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,214
  • Înscris: 22.04.2005
Buna ziua,

Astazi am cumparat un teren intr-un sat din Constanta. Suprafata este de 430 mp.
Din luna Aprilie doresc sa incep constructia unei case si habar nu am care sunt pasii pe care trebuie sa ii urmez.
Tot astazi dupa ce am terminat cu notarul am fost la primarie si am depus actele. Urmeaza sa iau intabularea de la notar si dupa aceea numai stiu ce trebuie sa fac.
Vineri o sa ma intalnesc cu un proiectant/arhitect si o sa il mai intreb dar pana atunci am niste intrebari la care poate este posibil sa primesc raspuns aici pe forum:
1. Cand pot sa apelez la topometrist pentru delimitarea parcelei? pot sa o fac maine? pot sa merg la cine doresc eu sau este cineva care deja cunoaste zona?
2. Cand pot sa ma apuc de imprejmuire?

Multumesc.

Atasez doua poze cu terenul:
Attached File  teren2.jpg   98.37K   132 downloads
Attached File  teren 3.jpg   232.09K   128 downloads

#2
pasilla

pasilla

    Superior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 55,778
  • Înscris: 31.03.2012
Cred ca trebuie sa incepi cu obtinerea Certificatului de Urbanism.
Pentru imprejmuire ai nevoie, in principiu,  de Autorizatie de construire.
Topograful in alegi tu.
Pentru proiectare ai nevoie de studiul geotehnic.

Pare ca acel teren are categorie de folosinta agricola. Trebuie sa vezi la Primarie daca ai voie sa construiesti pe el (Nu e clar daca in PUG este trecut intravilan).

Edited by pasilla, 20 February 2019 - 17:41.


#3
adisz

adisz

    Targu Mures

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 23,904
  • Înscris: 07.11.2006
De obicei,acest gen/set de intrebari sa pun inainte de cumpararea terenului.
Cel mai important act este autorizatia de construire,care se obtine numai dupa satisfacere cerintele prevazute in certificatul de urbanism,certificat care poate sa produca surprize.

#4
Y0samiteSam

Y0samiteSam

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,214
  • Înscris: 22.04.2005

View Postpasilla, on 20 februarie 2019 - 17:25, said:

Cred ca trebuie sa incepi cu obtinerea Certificatului de Urbanism.
Pentru imprejmuire ai nevoie, in principiu,  de Autorizatie de construire.
Topograful in alegi tu.
Pentru proiectare ai nevoie de studiul geotehnic.

Pare ca acel teren are categorie de folosinta agricola. Trebuie sa vezi la Primarie daca ai voie sa construiesti pe el (Nu e clar daca in PUG este trecut intravilan).
Terenul sunt sigur ca este in regula si ca pot construi pe el. Spun asta pentru ca l-am cumparat de la un domn un care am incredere. Tot el a vandut si terenul alaturat si terenul din fata vecinilor care deja si-au construit case.

#5
Naijax

Naijax

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 14,218
  • Înscris: 13.03.2017
Ce topometrist ? Ce arhitect ? Ce proiectant ?
Vezi mai intai daca se poate construi acolo
Nu de alta dar, pare in the middle of nowhere
De curiozitate - despre ce sat vorbim ?

Edited by Naijax, 20 February 2019 - 18:25.


#6
Adrianradu

Adrianradu

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,677
  • Înscris: 02.10.2016

View PostY0samiteSam, on 20 februarie 2019 - 17:15, said:


1. Cand pot sa apelez la topometrist pentru delimitarea parcelei? pot sa o fac maine? pot sa merg la cine doresc eu sau este cineva care deja cunoaste zona?
2. Cand pot sa ma apuc de imprejmuire?



1.INAINTE sa cumperi/dai banii
2.cand ai sa obtii Autorizatie de Construire

#7
pasilla

pasilla

    Superior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 55,778
  • Înscris: 31.03.2012

View PostY0samiteSam, on 20 februarie 2019 - 18:22, said:

Terenul sunt sigur ca este in regula si ca pot construi pe el. Spun asta pentru ca l-am cumparat de la un domn un care am incredere. Tot el a vandut si terenul alaturat si terenul din fata vecinilor care deja si-au construit case.
Ai Certificat de Urbanism ?

#8
Y0samiteSam

Y0samiteSam

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,214
  • Înscris: 22.04.2005

View Postpasilla, on 20 februarie 2019 - 18:30, said:

Ai Certificat de Urbanism ?
Da. Extras din certificat:

Attached File  teren4.jpg   67.7K   147 downloads

#9
pasilla

pasilla

    Superior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 55,778
  • Înscris: 31.03.2012
E Ok. Trebuia sa incepi cu asta.

Ai facut si o schita cu ce vrei sa construiesti ? Ti-ar fi utila in discutia cu arhitectul.

#10
Y0samiteSam

Y0samiteSam

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,214
  • Înscris: 22.04.2005

View Postpasilla, on 20 februarie 2019 - 18:53, said:

E Ok. Trebuia sa incepi cu asta.

Ai facut si o schita cu ce vrei sa construiesti ? Ti-ar fi utila in discutia cu arhitectul.
Nu am facut nimic dar am gasit online un proiect care imi place.
https://aov-architec.../model-casa-196

#11
ianos777

ianos777

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,738
  • Înscris: 07.02.2019
Pentru informatii mai precise apeleaza la primaria comunei in care se afla terenul. Este si in interesul lor sa te ajute la obtinerea autorizatiei de constructie. (taxe, impozit, etc ...venit la primarie). De regula fiecare primarie are regula ei de avizare conforma legii, dupa chipul si asemanarea primarului.
Bafta.

#12
pisty16

pisty16

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 381
  • Înscris: 01.02.2008
L-ai cumparat printr-un contract de donatie? wtf?

#13
adistroe21

adistroe21

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 58
  • Înscris: 18.02.2019
Acum poti sa vb. cu toata lumea ca inca este gratis ;)
Primarie, Arhitect, cadastrasi, constructor.
Apoi te mai asteptam cu intrebari! Bafta!

#14
Y0samiteSam

Y0samiteSam

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,214
  • Înscris: 22.04.2005
Aveti idee dupa cat timp iese intabularea? Mi-a spus notarul ieri dar am uitat.

#15
livyu_s

livyu_s

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 561
  • Înscris: 16.02.2007
Din propria experienta o luna dupa data depunerii actelor, sau mai bine de o luna...

#16
crocko.dilul

crocko.dilul

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 4,506
  • Înscris: 30.07.2007
Certificatul ala de urbanism PARE a fi de la o alta parcela. Scrie acolo "curti constructii" (in planul din primul post e arabil) cu suprafata 689 mp (nu 430)
Insist (cu buna credinta) pentru ca e foarte important. Era bine sa ai inclusiv un studiu geo inainte de a cumpara terenul.
E bine sa verifici starea terenului dupa o ploaie mare, sa nu fie inundabil. Eu am bagat vreo doua mii de euro in umplutura.
Vanzatorul poate fi de buna credinta insa ar putea sa nu stie nici el anumite aspecte. La Primarie afli multe daca intrebi pe cine trebuie.
Poate pe sub teren trece o conducta, poate e sit arheologic, cine stie....


LE:
vad ca e si pe colt, ar putea fi inca o problema. Daca primesti cate sase metri retrageri de la cele doua strazi , trei intr-o parte si cinci in spate iar nu e bine.

Edited by crocko.dilul, 21 February 2019 - 14:11.


#17
aflorin27

aflorin27

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 842
  • Înscris: 06.06.2014
- dupa ce iese intabularea, o iei de la notar, te duci la Primarie si il treci si acolo pe numele tau
- ceri de la Primarie certificat de urbanism
- intre timp citeste mult despre case. Aici pe forum gasesti o multime de jurnale ale altora care au construit
- vezi exact ce utilitati ai si pe unde, sa stii din timp daca ai nevoie de loc separat pentru centrale pe lemne (de ex) si cum sa potrivesti casa sa fie usor de tras apa si canalizarea
- cand iese certificatul, te poti apuca de vorbit cu un arhitect
- daca cel de la care ai cumparat stie care sunt limitele terenului, poti sa bati si tu niste pari si sa tragi 2 sarme, asa provizoriu si preventiv.

#18
gushpi

gushpi

    cârcotaș

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 12,945
  • Înscris: 17.01.2012
saaau faci precum 99% dintre români:
-iei certif de urbanism
-faci casa
-cauți proiectantul să facă un simulacru de proiect după construcția ta
-apoi iei autoriz de constr
-aștepți 3 luni și mergi la primărie pt PIF/recepția lucrărilor

totul cu câteva pungi cu bomboane, cu 3 sticle de metaxa ... ȘI GATA

(și nu-i pamflet!)

Anunturi

Chirurgia cranio-cerebrală minim invazivă Chirurgia cranio-cerebrală minim invazivă

Tehnicile minim invazive impun utilizarea unei tehnologii ultramoderne.

Endoscoapele operatorii de diverse tipuri, microscopul operator dedicat, neuronavigația, neuroelectrofiziologia, tehnicile avansate de anestezie, chirurgia cu pacientul treaz reprezintă armamentarium fără de care neurochirurgia prin "gaura cheii" nu ar fi posibilă. Folosind tehnicile de mai sus, tratăm un spectru larg de patologii cranio-cerebrale.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate