Piata imobiliara Cluj 2019

Numărul tranzacțiilor imobiliare din Cluj conform Ancpi. Nu știu cât de bine se vede, când am timp o sa le pun într-un tabel.

obasurtep, on 15 mai 2019 - 19:52, said:

In martie 2018 ai 3710 tranzactii nu 9000

My bad! 9543 sunt pe primele 3 luni! Ca si comparatie anul acesta in primele 3 luni sunt 7017 vanzari, cu 26,5% mai putine.

ilu213, on 10 mai 2019 - 05:37, said:

Ai gasit intre timp un astfel de apartament?

bim11, on 03 iunie 2019 - 10:56, said:

nope

In mai preturile au mai crescut cu aprox 2%, de la 1.568 la 1.590 de euro/mp (conform imobiliare.ro).

utopium, on 04 iunie 2019 - 20:14, said:

ai la ce sa te masturbezi ))

Daca insisti ... in Bucuresti au scazut cu 26 de euro/mp, de la 1.330 la 1.304 euro/mp

utopium, on 04 iunie 2019 - 21:31, said:

asta inseamna ca e oferta mai mare decat cerere desteptule, iar cererea e inca mare))

utopium, on 04 iunie 2019 - 20:14, said:

Da, exact ce spun specialistii, se tempereaza lucrurile.

Fluk3, on 05 iunie 2019 - 08:40, said:

Cand cresc de la o luna la alta preturile cu 2% inseamna ca se tempereaza lucrurile?

utopium, on 05 iunie 2019 - 17:43, said:

Exact. Daca te uiti la graficul din 2008 incoace ai sa vezi ca in 2015-17, 18 se crestea pe luna si cu peste 10%. Dar incepand de anu trecut de prin toamna lucrurile s-au mai asezat si nu exista asa  o crestere accentuata de la luna la luna. Dimpotriva, de la luna la luna cresterea e tot mai mica. Posibil ca se acopera gaura dintre cerere si oferta, posibil ca oamenii nu se mai avanta asa la niste apartamente decat daca chiar au nevoie sa locuiasca in Cluj-N.

Întotdeauna vor fi câțiva idioți care vor da prețul cerut. Restul... Așteaptă sa se așeze lucrurile.  Răbdarea e o virtute.

ct10dre, on 05 iunie 2019 - 23:49, said:

Unii asteptau si in 2014 sa se "aseze" lucrurile ... de atunci preturile au crescut cu 90%. Nu prea a fost o virtute rabdarea in cazul lor, ci o prostie, nu doar ca au platit chirie de atunci pana acum, dar acum isi iau jumate de apartament cu banii aia.

Faptul ca acum nu mai cresc preturile cu 10% pe luna cum au crescut intr-o vreme ci cresc lent e normal ... au crescut cu 10%/luna cand pentru ca a devenit evident ca erau prea jos si ca nu mai era nici o criza economica. E anormal sa creasca cu 10% pe luna la fel cum e anormal sa scada cu 10% pe luna ... evolutia normala in conditiile din Romania e sa creasca lent, odata cu veniturile, ceea ce se si intampla acum.

Eu n-am avut "rabdare" si am cumparat la pret de 2014 si nu pot decat sa ma felicit.

Fluk3, on 05 iunie 2019 - 21:23, said:

Sa inteleg ca tu te asteptai sa creasca in continuare lunar cu 10%? Era la mintea cocosului ca aia a fost o evolutie intr-o perioada scurta, de "revenire" dupa criza. Evolutia "normala" e sa creasca cu 5-10% pe an. Dupa ce veniturile noastre nu vor mai creste semnificativ (adica vom prinde cat de cat UE din urma la salarii), nu vor mai creste nici preturile prea mult.

Edited by utopium, 06 June 2019 - 05:47.

utopium, on 06 iunie 2019 - 05:44, said:

Din pacate asa cum unii au tot sperat sa tot creasca si in 2008 asa se poate intampla si acum si daca doamne feri se intampla tu ai cumparat la pret de 2014 degeaba. Dar asta e o alta poveste. Eu unu sper sa nu mai fie asa fluctuatii economice. Problema stii care e ? Investitiile imobiliare cresc atata timp cat se gasesc investitori noi care sa sustina cresterea aia, daca cineva intelege despre ce e vorba.
Eu unu nu ma asteptam la nimic, nici la 0.1 nici la 10+% pe luna, m-as fii asteptat sa se faca mult mai multe investitii in dezvoltarea industriilor, proiecte de tot felu si de ce nu si cercetare care la noi in tara cred ca e inexistenta.
Apropos de venituri, nu cred ca o sa ai niciodata in Romania veniturile ca si in tarile vestice. Din pacate ideea UE era una foarte faina dar se dovedeste ca acele tari puternice incearca sa ridice tarisoarele astea mai subdezvoltate dar in acelasi timp au piata de desfacere garla. Adica, sa iei de ex kg de afine din Romania cu 1 euro sa-l duci in Germania sa faci din kg-u ala 5-6 litri de suc pe care sa-l revinzi in Romania inapoi cu 2 Euro litru fain Gheseft.
Ai uitat ceva ...inflatia, care daca si ea creste cu % pe an... si preturile o sa creasca din pacate asta nu reflecta o stare de mai bine a omului de rand ba dimpotriva.

Ati luat-o razna acolo, la Cluj!

https://www.libertat...medium=referral



https://m.adevarul.r...tm_medium=cross

Edited by leusteanul, 06 June 2019 - 12:51.

Fluk3, on 06 iunie 2019 - 08:09, said:

Eu am cumparat ca sa locuiesc nu ca sa fac speculatii, e irelevant pretul pentru mine cat timp nu am de gand sa vand apartamentul. La fel cum ar fi irelevant daca ar veni 2-3 ani de criza dupa care preturile ar reveni, cum s-a intamplat si in 2008.

Eu zic doar ce cred ca se va intampla pe termen mai lung, adica ca preturile vor creste in continuare si vor depasi 2.000 de euro/mp in 5-10 ani, 2.500 de euro/mp in 12-20 de ani, etc. Preturile fiind in euro, inflatia e mai putin importanta, exista inflatie si pe euro dar e semnificativ mai mica decat cea a leului.

Salariile pot ajunge la media UE in Cluj, nu la media din vest, dar la media UE se poate ajunge fara mari probleme si cam spre aia se tinde acum.

utopium, on 04 iunie 2019 - 20:14, said:

Nu stiu cat de mare incredere se poate avea in statisticile de pe imobiliare.ro In primul rand sunt preturile cerute de vanzatori, nu cele la care se fac tranzactiile efective. Apoi marea majoritate a anunturilor sunt puse de agentii, care au tot interesul sa mentina ideea ca preturile cresc in continuare.

Ce mi se pare cel mai ciudat e ca sunt apartamente la vanzare de 4  - 6 luni si vad cum din cand in cand pretul este actualizat in sus cu cateva mii de euro. Care e logica sa cresti pretul la o proprietate nevanduta de 6 luni ? Oare nu pt a influenta statisticile care apoi sunt preluate de televiziuni si alte site-uri / ziare ?

Edited by laurcj, 07 June 2019 - 08:15.