Cineva vrea să vândă grădina bunicii

O sa incerc sa simplific cat mai mult dar totusi sa se mentina acuratetea problemei.

La inceputul anilor 80, bunica mea a cumparat de la tatal lui Ion o gradina la 200 de metri de casa, cu contract de vanzare cumparare si martori, cum se facea mai demult, totul bine si frumos pana acum.

La vreo 10 ani dupa, tatal lui Ion a murit si a ramas doar Ion, Ion nu avea treaba cu nimic, era doar neajutorat asa ca prin 2000 a facut ceva contract cu o alta persoana, o sa ii zicem Marian, prin acest contract, Marian s-a angajat sa aiba grija de Ion pana cand acesta moare iar in schimb o sa ii lase casa si tot ce are, adica o alta gradina.
Ion a murit iar Marian a ramas cu casa individului precum si gradina sa(alta gradina, nu cea cumparata de bunica de la tatal lui Ion).

No si acuma problema...Ion mai avea o verisoara, din cate am inteles singura persoana in viata din familia lor, ea locuieste in alta parte, la aproximativ 120 de km de bunica si a venit sa ne atentioneze ca ea vrea sa vanda gradina bunicii (lol?) ca deja are si cumparator, ceva vecin de prin sat.

Tot verisoara a mentionat ca face rost de nu stiu ce acte ca i-a promis un inginer de la primaria din sat ca defapt locul respectiv este mostenirea ei si dreptul ei sa il revedince pentru ca a fost al lui Ion, varul ei.

Gradina respectiva este inregistrata la primarie pe numele bunicii, este trecuta in registrul agricol, pentru ca a fost cultivata de atunci dar si acum in prezent, momentan se afla o cultura de zmeura pe o parte din ea, restul fiind declarat livada clasica.

An de an s-a platit impozit de bunica-mea pe acel teren.

Acuma vreau sa stiu si parerea voastra si ce se poate face?

PS: Bunica inca detine acel contract de vanzare-cumparare in original si  ea este in viata.

Terenul are ~0.53 ha, iar pretul mediu in zona este  3-5 euro.

Ce sa faci ? Absolut nimic
Daca exista contract de vanzare-cumparare nu-ti mai face nici o problema
Restul e ... gargara

Proprietatea e intabulata?

 moraw, on 16 februarie 2019 - 10:03, said:

In ulttima instanta bubica ta poate face apel la uzucapiune. Mergi la un avocat. Costa dar le stie

Daca ai contractul, datat, semnat si clar, poti sa o lasi sa vanda. Ba mai mult  spune-i ca vorbesti cu aceeasi persoana si-i vinzi si tu casa. De fapt, i-ai vandut-o de o luna, in doua saptamani sa elibereze.

aveti si o dovada ca bunica i-a platit suma care apare in contract? o hartie de la banca, ceva?
in mod normal nu ar trebui sa aiba probleme, dar am auzit si eu de situatii in care urmasii contesta vanzarea si pot sa si castige..

Ce uzucapiune ma daca are contract C/V?
Vinde aia pe dracu. E o proasta pe care o sa o mulga (de bani) "un inginer "...

Contract de vinzare cumparare ??????
Nu cumva discutam despre " chitanta de mina " ????

 alx42, on 16 februarie 2019 - 10:30, said:

banca in anii 80!!!
op nu vrei?
pt o siguranta in plus,incepeti actiunea de intabulare ,daca nu s-a facut deja

Prin anii '80 nu se putea vinde teren, doar lasat mostenire, deci nu cred ca exista contract, legal, poate doar unul de mana, cum se proceda pe atunci.

 86-APP, on 16 februarie 2019 - 10:32, said:

Si care ar fi problema?
În urma normelor juridice intrate în vigoare, cei care au cumpărat terenuri cu chitanţă de mână se pot înscrie în Cartea Funciară. Deci de acest drept nu beneficiază numai cei care au contract de vânzare-cumpărare asupra terenurilor sau alt titlu de proprietate similar. Iată de ce e important pentru cei cu chitanţa de mână să apară în Cartea Funciară (adică să intre în legalitate): 1. Cei care vor fi înscrişi în Cartea Funciară, îşi vor putea intabula şi casa, devenind astfel proprietari asupra caselor pentru care nu există titluri de proprietate. 2. Terenul sau construcţia poate face obiectul unei moşteniri sau tranzacţii. 3. Proprietatea va fi delimitată legal şi astfel poate fi apărată împotriva oricărei persoane. 4. Nu necesită judecată şi astfel nu se apelează la instanţele judecătoreşti. 5. Nu se plăteşte taxa judiciară de timbru.

Edited by -Dastan-, 16 February 2019 - 10:39.

m-ai facut curios,de ce nu se putea vinde,ca ai mei au cumparat in acea perioada

Cu o spaga la primarie se poate puna mana practic pe orice teren.

 PopaXXX, on 16 februarie 2019 - 10:41, said:

Dap
Dupa care dai o fuga in Madagascar si ramai acolo
Joci table cu Mazare

 moraw, on 16 februarie 2019 - 10:03, said:

Da, pare vândut cu chitanță de mână. La vânzarea cu contract autentificat nu e nevoie de martori.

Apoi, din ce zice există și un contract de întreținere pentru toată averea:

Quote

Nu cred că scrie în contractul acela că îi lasă tot în afară de grădina bunicii.

 -Dastan-, on 16 februarie 2019 - 10:39, said:

Nu are legătură ce spui tu cu speța asta. Dacă tatăl lui Ion avea acte de proprietate pe grădina din discuție, dar a vândut-o cu chitanță de mână, e complicat să rezolve și se poate numai prin instanță.

 PopaXXX, on 16 februarie 2019 - 10:41, said:

Ești offtopic, las-o baltă.

 althea, on 16 februarie 2019 - 10:47, said:

Nu nu, s-a inteles gresit, tot ce a mai avut Ion a fost casa lui si gradina sa, tatal lui Ion a avut mai multe terenuri pe care le-a vandut, dintre care una din ele, a fost cumparata de bunica mea.

Ion a fost moștenitorul tatălui său. Dacă taică-său a avut terenurile întabulate și le-a vândut cu chitanță/chitanțe de mână, averea lui Ion era mai mare decât casa și grădina de care zici.
Nu te putem lămuri pe forum. Du-te la notarul unde s-a dezbătut succesiunea după tată lui Ion cu chitanța (contractul) bunicii sau la un avocat, plătește o consultație cu actele pe masă.

Trebuie să verifici cu un avocat sau notar dacă masa succesorală (moştenirea) după Ion conţine şi terenul deja vândut. Dacă e inclus va fi nevoie să ataci în instanţă.