Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Incalzire in pardoseala etapizata

Suprataxa card energie?!

Cum era nivelul de trai cam din a...

probleme cu ochelarii
 Impozite pe proprietati de anul v...

teava rezistenta panou apa calda

Acces in Curte din Drum National

Sub mobila de bucatarie si sub fr...
 Rezultat RMN

Numar circuite IPAT si prindere t...

Pareri brgimportchina.ro - teapa ...

Lucruri inaintea vremurilor lor
 Discuții despre TVR Sport HD.

Cost abonament clinica privata

Tremura toata, dar nu de la ro...

Renault Android
 

Credit imobiliar- dobanda fixa sau variabila

- - - - -
  • Please log in to reply
76 replies to this topic

#37
VarfDeAtom

VarfDeAtom

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 558
  • Înscris: 16.12.2012

 Afroditu, on 12 februarie 2019 - 11:13, said:

Eu am luat pe 25 de ani. Inainte de asta, am facut o simulare. Pentru fiecare an in minus, rata lunara era mai mare cu 40 de lei, dar suma totala pe care o plateam bancii (sold plus dobanda) era mai mica cu 8000 de lei. Am considerat ca merita sa am rata mai mare cu 200 de lei si sa economisesc 40 000 de lei Posted Image

Deci daca plateai un an anticipat, iti crestea rata lunara cu 40 lei sau nu am inteles eu?

#38
Afroditu

Afroditu

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,767
  • Înscris: 06.09.2006
Daca luam credit pe 30 de ani, plateam rata lunara x si costul total al creditului Y.
Daca luam credit pe 29 de ani, plateam rata lunara x+40 de lei si costul total al creditului devenea Y-8000 lei.
Daca luam credit pe 28 de ani, plateam rata lunara x+80 de lei si costul total al creditului devenea Y-16000 lei.

Si tot asa...

#39
Bobitoi

Bobitoi

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,228
  • Înscris: 25.10.2018

 Afroditu, on 12 februarie 2019 - 11:54, said:

Daca luam credit pe 30 de ani, plateam rata lunara x si costul total al creditului Y.
Daca luam credit pe 29 de ani, plateam rata lunara x+40 de lei si costul total al creditului devenea Y-8000 lei.
Daca luam credit pe 28 de ani, plateam rata lunara x+80 de lei si costul total al creditului devenea Y-16000 lei.

Si tot asa...
Mare afacere ai făcut !! Împarte câștigul ala la 25 de ani..si vezi luna de luna cât ai câștigat..  
după asta vezi  cât plătești in plus pe 25 de ani din cauza ălora 200 de lei
Ce matematica ați învățat nebunilor?😂😂😂
Deci ai recuperat 40.000 de lei
Și dai băncii in plus 60.000
Bravo!!!

Edited by Bobitoi, 12 February 2019 - 12:01.


#40
FronT

FronT

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,171
  • Înscris: 01.02.2017
cred ca v-ati incurcat in calcule. Evident, cu cat durata de creditare este mai mica (fie din contract, fie ca urmare a unor plati anticipate) cu atat suma totala platita bancii este mai mica (direct proportional cu durata).

#41
Afroditu

Afroditu

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,767
  • Înscris: 06.09.2006
Nu stiu cine dintre noi a facut matematica cu femeia de serviciu, dar in niciun caz eu.

Ai uitat sa iei in calcul suma pe care o plateai ca dobanda in cei 5 ani :D

#42
Pololica

Pololica

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 8,806
  • Înscris: 04.01.2015

 VarfDeAtom, on 12 februarie 2019 - 10:31, said:

Existe diferenta intre Prima Casa si Ipotecar. Cauta la BCR.

Stiu ca exista, dar per global diferentele sunt destul de mici la sume.

Cel mai bun exemplu: Prima Casa avans 5% si dobanda mai mica (dar aplicat la o suma mai mare), Ipotecar 10-15% si o dobanda mai mare (la o suma mai mica). Facusem un calcul acum vreo doi ani si diferenta de dobanzi era de aproximatv 1% (cu avans de 5% raportat la 15%).

#43
pisty16

pisty16

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 381
  • Înscris: 01.02.2008

 sfantu.dracu, on 12 februarie 2019 - 11:06, said:

Asta e valabil doar în situația în care plătești 30 de ani. Altfel, suma aia e doar un număr pe o hârtie. Irelevant.
Da...asa zicem toti la inceput de credit, ca o sa platim cate 5-6 rate odata.
Nu este deloc irelevant pentru si ca daca platesti anticipat, dobanda tot mare este. Un credit scump si punct!

#44
Bobitoi

Bobitoi

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,228
  • Înscris: 25.10.2018

 Afroditu, on 12 februarie 2019 - 12:08, said:

Nu stiu cine dintre noi a facut matematica cu femeia de serviciu, dar in niciun caz eu.

Ai uitat sa iei in calcul suma pe care o plateai ca dobanda in cei 5 ani :D
La noi la scoala nu aveam femeie de serviciu!! Am făcut scoala intr o zona f săracă!!
Cu toate astea eu sunt patron și lucrează altii pt mine!!!
Cel puțin nu e cazul tau!!

Pt ceilalți.. normal cu cât perioada de rambursare e mai mica și suma totala datorata băncii va fi mai mica..
sa ne explice și noua raționamentul creditului făcut de el.. ca eu sincer nu inteleg..

#45
Afroditu

Afroditu

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,767
  • Înscris: 06.09.2006
Pune-I pe cei care lucreaza pentru tine sa faca o simulare de credit (exista pe toate site-urile bancilor) daca esti patron si nu te descurci.

#46
Bobitoi

Bobitoi

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,228
  • Înscris: 25.10.2018

 Afroditu, on 12 februarie 2019 - 12:28, said:

Pune-I pe cei care lucreaza pentru tine sa faca o simulare de credit (exista pe toate site-urile bancilor) daca esti patron si nu te descurci.

Explica și nu o arde in figuri! Ca tu te laudai cu super afacerea ta !! Ce am înțeles eu din ce ai postat
Ți s a mărit rata cu 200 de lei pe luna cai ai optat pt 25 de ani in loc de 30..
Deci 200 x 12 x 25 = 60.000 de lei dai in plus
Ziceai ca ai câștigat 40.000 din total reducând 5 ani

Unde e șmecheria ca nu ma prind MATEMATICIANULE ?

#47
sfantu.dracu

sfantu.dracu

    Taur de Balaur

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 15,149
  • Înscris: 28.06.2005

 pisty16, on 12 februarie 2019 - 12:14, said:


Da...asa zicem toti la inceput de credit, ca o sa platim cate 5-6 rate odata.
Nu este deloc irelevant pentru si ca daca platesti anticipat, dobanda tot mare este. Un credit scump si punct!

Să zicem că ai un credit pe 30 de ani de 250.000 lei.
Rata e de 1000 de lei, din care 800 Dobândă și 200 principal.
În ritmul ăsta (dacă totul rămâne nemodificat), la final plătești cam 650-700.000.

Dacă îl plătești în 5 ani, dobânda plătită e de de 800x60=48.000 lei.
Total ~ 300.000

Sumele sunt pur teoretice și dobânda aia e, de fapt, mai mică de 48.000 pentru că scade o dată cu valoarea principalului.

Doar că de la o anumită valoare rămasă a creditului nu prea mai rentează plata în avans ci economisire/investiție. (Ăsta e valabil pentru mine, poate și pentru alții, nu musai pentru toți.)


#48
Afroditu

Afroditu

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,767
  • Înscris: 06.09.2006
www.ing.ro/persoane-fizice/credite/ipotecar

Valoare imprumutata: 300 000 lei
Perioada: 30 de ani
Rata Lunara: 1771 lei
Valoarea totala de rambursat: 654 270

Valoare imprumutata: 300 000 lei
Perioada: 25 ani
Rata Lunara: 1907 lei
Valoarea totala de rambursat: 586 238 lei

1907 (rata lunara pt 25 de ani) - 1771 (rata lunara pentru 30 de ani) = 136 de lei.
Traducere: Daca iti vei lua credit pe 25 de ani, vei plati in plus pe luna 136 de lei fata de creditul pe 30 de ani.

654 270 (valoarea totala de rambursat in 30 de ani) - 586 238 (valoarea totala de rambursat in 25 de ani) = 68 000
Traducere: suma totala de rambursat in cazul unui credit pe 25 de ani este cu 68 000 de lei mai mica decat suma totala de rambursat in cazul unui credit pe 30 de ani.

Concluzie: Daca vrei sa imprumuti suma de 300 000 de lei, vei avea o rata lunara mai mare cu 136 de lei daca vei opta pentru o perioada de 25 de ani fata de optiunea de 30 de ani, dar suma totala de rambursat va fi mai mica cu cu 68 000 de lei fata de suma totala a unui credit pe 30 de ani.


Multumit?

#49
VarfDeAtom

VarfDeAtom

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 558
  • Înscris: 16.12.2012

 Afroditu, on 12 februarie 2019 - 11:54, said:

Daca luam credit pe 30 de ani, plateam rata lunara x si costul total al creditului Y.
Daca luam credit pe 29 de ani, plateam rata lunara x+40 de lei si costul total al creditului devenea Y-8000 lei.
Daca luam credit pe 28 de ani, plateam rata lunara x+80 de lei si costul total al creditului devenea Y-16000 lei.

Si tot asa...
Ok, am inteles eu gresit(credeam ca te referi la r. anticipata).

#50
pisty16

pisty16

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 381
  • Înscris: 01.02.2008

 sfantu.dracu, on 12 februarie 2019 - 12:40, said:

Să zicem că ai un credit pe 30 de ani de 250.000 lei.
Rata e de 1000 de lei, din care 800 Dobândă și 200 principal.
În ritmul ăsta (dacă totul rămâne nemodificat), la final plătești cam 650-700.000.

Dacă îl plătești în 5 ani, dobânda plătită e de de 800x60=48.000 lei.
Total ~ 300.000

Sumele sunt pur teoretice și dobânda aia e, de fapt, mai mică de 48.000 pentru că scade o dată cu valoarea principalului.

Doar că de la o anumită valoare rămasă a creditului nu prea mai rentează plata în avans ci economisire/investiție. (Ăsta e valabil pentru mine, poate și pentru alții, nu musai pentru toți.)

Inteleg perfect ce spui, doar ca eu transpun si in realitate aceste lucruri doar ca sunt 2 variante:
1. castigi ff bine si vei reusi sa faci economii insemnate astfel incat sa rambursezi anticipat creditul in 5-6 ani.
2. cu un salariu decent in 5-6 ani - fara concedii/ investitii / diverse placeri vei reusi sa achiti 20-30% din credit - realist vorbind

#51
Bobitoi

Bobitoi

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,228
  • Înscris: 25.10.2018

 Afroditu, on 12 februarie 2019 - 12:48, said:

www.ing.ro/persoane-fizice/credite/ipotecar

Valoare imprumutata: 300 000 lei
Perioada: 30 de ani
Rata Lunara: 1771 lei
Valoarea totala de rambursat: 654 270

Valoare imprumutata: 300 000 lei
Perioada: 25 ani
Rata Lunara: 1907 lei
Valoarea totala de rambursat: 586 238 lei

1907 (rata lunara pt 25 de ani) - 1771 (rata lunara pentru 30 de ani) = 136 de lei.
Traducere: Daca iti vei lua credit pe 25 de ani, vei plati in plus pe luna 136 de lei fata de creditul pe 30 de ani.

654 270 (valoarea totala de rambursat in 30 de ani) - 586 238 (valoarea totala de rambursat in 25 de ani) = 68 000
Traducere: suma totala de rambursat in cazul unui credit pe 25 de ani este cu 68 000 de lei mai mica decat suma totala de rambursat in cazul unui credit pe 30 de ani.

Concluzie: Daca vrei sa imprumuti suma de 300 000 de lei, vei avea o rata lunara mai mare cu 136 de lei daca vei opta pentru o perioada de 25 de ani fata de optiunea de 30 de ani, dar suma totala de rambursat va fi mai mica cu cu 68 000 de lei fata de suma totala a unui credit pe 30 de ani.


Multumit?
De la 200 ai ajuns la 136... deci???
Puțin mai sus cineva a arat ca platea aproape triplu le un credit pe 30 de ani.. la tine e dublu simularea.deci???

Ceva nu iese in calcule!!!
Eu niciodata nu am făcut simulări ca nu ma interesează.. tot ce am am cumpărat cu banii mei!! Nu ai altora!!

Edited by Bobitoi, 12 February 2019 - 13:01.


#52
Afroditu

Afroditu

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,767
  • Înscris: 06.09.2006
A fost o simulare virtuala.
La mine difera suma și dobânda.


#53
Bobitoi

Bobitoi

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,228
  • Înscris: 25.10.2018

 Afroditu, on 12 februarie 2019 - 13:00, said:

A fost o simulare virtuala.
La mine difera suma și dobânda.
Și cum explici ca unul plătește dublu și unul triplu ?

#54
Afroditu

Afroditu

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,767
  • Înscris: 06.09.2006
Comisioanele și asigurările.
La BRD, din 1500 rata lunara, 150 de lei reprezenta doar asigurarea de viata obligatorie.
La garanti e gratuita

Anunturi

Chirurgia endoscopică a hipofizei Chirurgia endoscopică a hipofizei

"Standardul de aur" în chirurgia hipofizară îl reprezintă endoscopia transnazală transsfenoidală.

Echipa NeuroHope este antrenată în unul din cele mai mari centre de chirurgie a hipofizei din Europa, Spitalul Foch din Paris, centrul în care a fost introdus pentru prima dată endoscopul în chirurgia transnazală a hipofizei, de către neurochirurgul francez Guiot. Pe lângă tumorile cu origine hipofizară, prin tehnicile endoscopice transnazale pot fi abordate numeroase alte patologii neurochirurgicale.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate