Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Presbiopia - la 43 ani ?

Termen transcriere autovehicul

Cazare Timisoara pe 4-5 zile

Primele zile ale internetului per...
 Ditra 25

Casti USB-C ptr A-54

Aplicatie medicala / asistent med...

De ce vor atația politicieni...
 ERR_ADDRESS_UNREACHABLE

Legea 18/1968 Se mai aplica?

Digi conectare 2 routere prin fir

Succesiune notar versus instanta ...
 Montaj aer conditionat in balcon ...

Cont curent mulți valuta far...

Sugestii plan casa

Experiente cu firme care cumpara ...
 

Credit imobiliar- dobanda fixa sau variabila

- - - - -
Last Updated: Feb 25 2019 10:21, Started by VictoriaIoana , Feb 12 2019 09:14  
  ·  
  • Please log in to reply
76 replies to this topic

#19
VarfDeAtom
Posted 12 February 2019 - 10:50

VarfDeAtom

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 558
  • Înscris: 16.12.2012

View PostAfroditu, on 12 februarie 2019 - 10:18, said:

Eu am facut in decembrie la garanti cu rata fixa 5.22 in primii 5 ani (e inclusa gratis si asigurarea de viata).
Avand in vedere contextual politico-social de la noi, iti recomand sa faci cu rata fixa daca gasesti o dobanda ok. Eu am apelat la broker (care e gratis, btw) si astfel am aflat de aceasta dobanda promotionala.
Poti rambursa anticipat in perioada de dobanda fixa, dar ai commission 1%. Dupa aceasta perioada, nu vei mai avea commission.
In 5 ani de zile poti strange bani si, in functie de robor si contextual economic de la data respectiva, poti rambursa anticipat sau poti folosi banii pentru a sustine o posibila rata mai mare :)
Ce dobanda anuala ai dupa 5 ani?
Daca rambursez anticipat 10.000 lei ,pana in 5 ani,platesc comision 100 lei? Nu e si alta smecherie?asta e singura diferenta fata de rambursare dupa 5 ani?

Unde ai gasit brokerul asta?de ce ar fii dobanda mai buna la el?asa ar apela toti la el.

#20
FronT
Posted 12 February 2019 - 10:50

FronT

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,171
  • Înscris: 01.02.2017
@Naijax: spune-mi ce detalii doresti - poti rambursa anticipat atat cu scurtarea duratei de creditare (asta e varianta recomandata daca vrei sa platesti mai putin) sau cu scaderea ratei. Inclusiv daca ai ales varianta unui credit cu rata fixa.
@varf de atom: confirm si eu - taxa 1% la rambursarea anticipata, in perioada in care ai rata fixa.

Edited by FronT, 12 February 2019 - 10:52.

#21
slai
Posted 12 February 2019 - 10:51

slai

    User Incredibil

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 30,851
  • Înscris: 25.01.2007
Ce treaba are renumele bancii cand iei banii? Te temi ca fuge si nu mai ai cui plati ratele?

#22
VarfDeAtom
Posted 12 February 2019 - 10:52

VarfDeAtom

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 558
  • Înscris: 16.12.2012

View PostQuantum, on 12 februarie 2019 - 10:45, said:

Nu uita ca tot in 5-6 ani se va trece la moneda euro.
Si care ar fii consecintele daca as avea un credit pe 25 ani?
(chiar ma gandeam sapt trecuta, auzisem la stiri ca se vrea trecerea la euro. )

Edited by VarfDeAtom, 12 February 2019 - 10:57.

#23
FronT
Posted 12 February 2019 - 10:53

FronT

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,171
  • Înscris: 01.02.2017
Asta o sa fie interesant, intr-adevar :D

#24
VarfDeAtom
Posted 12 February 2019 - 10:55

VarfDeAtom

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 558
  • Înscris: 16.12.2012

View PostFronT, on 12 februarie 2019 - 10:50, said:

@varf de atom: confirm si eu - taxa 1% la rambursarea anticipata, in perioada in care ai rata fixa.
Si tu ce parere ai de taxa asta?
100 de lei mi se pare ok, desi cred ca se ascund niste smecherii in anumite cazuri.

#25
Afroditu
Posted 12 February 2019 - 11:01

Afroditu

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,767
  • Înscris: 06.09.2006
@VarfDeAtom: 2.85 + robor 6M
A fost o dobânda promoțională a celor de la garanti la sfârșitul verii, dar probabil doar pentru brokeri.
Brokerii își iau banii de la bancă, nu de la client, deci au tot interesul sa ti zica cele mai bune oferte.

Ca idee, rata fixa lunara e formata 45% din sold și 55% din dobândă

#26
Naijax
Posted 12 February 2019 - 11:02

Naijax

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 14,224
  • Înscris: 13.03.2017

View PostFronT, on 12 februarie 2019 - 10:50, said:

@Naijax: spune-mi ce detalii doresti - poti rambursa anticipat atat cu scurtarea duratei de creditare (asta e varianta recomandata daca vrei sa platesti mai putin) sau cu scaderea ratei. Inclusiv daca ai ales varianta unui credit cu rata fixa.

Rata fixa este de obicei pe o durata de 5 ani (sau 3) dupa care devine ... flexibila
Fix - e fix - iar dobanda si comisioanele se platesc inainte de orice!
Sau, altfel spus - Din orice suma platita anticipat, banca trage mai intai suma aferenta dobanzilor si comisioanelor.
Aceasta suma poate fi mai mare (si cam este) decat in cazul creditelor cu dobanda variabila.

Detalii - NU VREAU - pentru ca difera cate ceva de la banca la banca si, se pare, stiu mai multe decat dumneata

#27
sfantu.dracu
Posted 12 February 2019 - 11:06

sfantu.dracu

    Taur de Balaur

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 15,161
  • Înscris: 28.06.2005

View Post-MARIN-, on 12 februarie 2019 - 10:11, said:

pisty16 - Doamne sfinte, pentru 48.000 de euro (220.000 lei) dai înapoi 130.000 de euro (593.700 lei) ? Serios ?

Asta e valabil doar în situația în care plătești 30 de ani. Altfel, suma aia e doar un număr pe o hârtie. Irelevant.

#28
meme10
Posted 12 February 2019 - 11:07

meme10

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,140
  • Înscris: 02.01.2011
Cred ca trebuie sa te gandesti in cat timp estimezi ca il vei plati. Daca reusesti sa platesti in 5 ani, rata fixa poate fi o optiune. Stii clar cat ai de rambursat. De preferat sa nu ai comision rambursare anticipata. Daca il platesti in 30 ani, as spune ca nu e asa relevant, bancile vor avea grija sa ia de la tine suficient.

Edited by meme10, 12 February 2019 - 11:08.

#29
Quantum
Posted 12 February 2019 - 11:08

Quantum

    verklarung

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 15,543
  • Înscris: 24.05.2005

View Postslai, on 12 februarie 2019 - 10:51, said:

Ce treaba are renumele bancii cand iei banii? Te temi ca fuge si nu mai ai cui plati ratele?
Cred ca n-ai citit atent un contract de imprumut bancar.... Ce faci daca banca iti zice sa rambursezi tot imprumutul si iti da termen 60 de zile? (ca e banca mica, ca se retrage de pe piata, va vinde creditele la altii, ca gugustiucu' cata intens...)

View PostVarfDeAtom, on 12 februarie 2019 - 10:52, said:

Si care ar fii consecintele daca as avea un credit pe 25 ani?
(chiar ma gandeam sapt trecuta, auzisem la stiri ca se vrea trecerea la euro. )
Se va micsora valoarea absoluta a dobanzii, va creste valoarea imobilului in termeni reali, va creste usor costul raportat in leii deveniti istorie)

#30
Afroditu
Posted 12 February 2019 - 11:13

Afroditu

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,767
  • Înscris: 06.09.2006
Eu am luat pe 25 de ani. Inainte de asta, am facut o simulare. Pentru fiecare an in minus, rata lunara era mai mare cu 40 de lei, dar suma totala pe care o plateam bancii (sold plus dobanda) era mai mica cu 8000 de lei. Am considerat ca merita sa am rata mai mare cu 200 de lei si sa economisesc 40 000 de lei Posted Image


@Naijax: nu e adevarat. Sa zicem ca tu ai soldul creditului 250 000 si dobanda 5.5%. Rata lunara e formata din 60% dobanda si 40% sold de credit.
Daca tu vrei sa ra bursezi 10 000 de lei, o sa-ti scade din soldul creditului, adica o sa ramai cu 240 000 lei. Apoi, depinzand de varianta aleasa (alegi sa ai rata mai mica, dar aceeasi perioada sau sa ai aceeasi rata, dar perioada sa se scurteze) ti se recalculeaza rata.

Edited by Afroditu, 12 February 2019 - 11:21.

#31
sfantu.dracu
Posted 12 February 2019 - 11:36

sfantu.dracu

    Taur de Balaur

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 15,161
  • Înscris: 28.06.2005
La 60/40 ajungi undeva pe la jumătatea creditului sau mai încolo.
La început e cam 80+.
Rar mai jos de 80.

#32
Afroditu
Posted 12 February 2019 - 11:40

Afroditu

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,767
  • Înscris: 06.09.2006
La mine la rata fixa e 55 cu 45

#33
VarfDeAtom
Posted 12 February 2019 - 11:41

VarfDeAtom

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 558
  • Înscris: 16.12.2012

View PostAfroditu, on 12 februarie 2019 - 11:01, said:

@VarfDeAtom: 2.85 + robor 6M
A fost o dobânda promoțională a celor de la garanti la sfârșitul verii, dar probabil doar pentru brokeri.
Brokerii își iau banii de la bancă, nu de la client, deci au tot interesul sa ti zica cele mai bune oferte.
ROBOR 6 luni naspa. Degeaba ai prins dobanda anuala fixa 5 ani la 5,22% daca apoi ai
2.85 + robor 6M
Din cate vad ROBOR6M e mereu mai mare ca ROBOR 3M.

#34
sfantu.dracu
Posted 12 February 2019 - 11:41

sfantu.dracu

    Taur de Balaur

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 15,161
  • Înscris: 28.06.2005

View PostAfroditu, on 12 februarie 2019 - 11:40, said:

La mine la rata fixa e 55 cu 45
Corect, eu mă refeream doar la dobânda variabilă. :)

#35
Afroditu
Posted 12 February 2019 - 11:44

Afroditu

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,767
  • Înscris: 06.09.2006
Dupa 5 ani sper sa rambursez cat de mult pot astfel incat soldul sa scada si sa nu se simta robor-ul

#36
sfantu.dracu
Posted 12 February 2019 - 11:44

sfantu.dracu

    Taur de Balaur

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 15,161
  • Înscris: 28.06.2005

View PostVarfDeAtom, on 12 februarie 2019 - 11:41, said:


ROBOR 6 luni naspa. Degeaba ai prins dobanda anuala fixa 5 ani la 5,22% daca apoi ai
2.85 + robor 6M
Din cate vad ROBOR6M e mereu mai mare ca ROBOR 3M.
Creditele ipotecare se dau cu marjă+ROBOR6M. ROBOR3M e pentru cele de nevoi personale, din câte știu eu.
Dar nu te oprește nimeni din a negocia altfel. Totul e ca banca să fie deschisă la negocieri. Asta în funcție și de profilul tău, de valoarea împrumutului, de garanțiile aduse etc.

Anunturi

Bun venit pe Forumul Softpedia!
Back to Dezbateri / stiri din domeniul imobiliar

▶ 0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

  1. Forumul Softpedia
  2. → Casa mea
  3. → Dezbateri / stiri din domeniul imobiliar
Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate