Inchiriere apartament luat prin Prima Casa

AncaMe, on 07 februarie 2019 - 17:05, said:

- flotant se poate da si fara contrct de inchiriere (doar spui ca stau si ei acolo si gata)

- de inchiriat la negru, ai grija, ca e penala treaba, nu vrei inchisoare pt asa ceva

Naijax, on 07 februarie 2019 - 17:17, said:

cum sa fie banca proprietarul? tu esti. la leasing nu esti proprietar, la credit esti.

Asa ca fapt divers, voi cititi contractele cand le semnati?
Acolo se gasesc 99% din intrebarile care se pun pe forum. Acordul bancii este necesar pentru un motiv foarte simplu, in cazul in care se ajunge la executarea bunului pentru neplata creditului banca se trezeste plocon cu un chirias pe care legal nu il poate da afara si nu poate valorifica proprietatea pentru a-si recupera creditul.
Acordul de inchiriere pe care il acorda banca va avea prevederea ca acesta se reziliaza in cazul executarii garantiei, iar banca va putea sa intre in posesia proprietatii fara alte obligatii.
Nu iti va refuza banca acordul de inchiriere cat timp respecti prevederile astea. Cel mai simplu este sa intri intr-o agentie bancara si sa intrebi lucrurile astea, sunt convins ca acolo vei primi raspunsuri mai exacte decat aici.

unbrutus, on 07 februarie 2019 - 19:35, said:

Ce inchisoare pentru 20 de euro pe luna...altii nu au facut puscarie ca au facut oameni pizza pe trecerea de pietoni...nu mai vorbiti timpenii...

_Dadi_, on 07 februarie 2019 - 21:26, said:

da o cautare pe google... chiar nu e de gluma.
lasa ca altii fura miliarde, aici nu discutam de aia

smylle2u, on 07 februarie 2019 - 20:11, said:

Nu e vorba ca citim sau nu contractul. Intrebarea apare in partea a doua a postului, iar raspunsul, evident, nu se regaseste pe contract. )
Nu vreau sa fiu aroganta, dar..mai citeste o data postul.

Iar inainte de a pune intrebarea aici, am intrat cu o zi inainte la banca de unde am luat creditul si...fata de la credite imi raspundea cu: "nu stiu", "buna intrebare", "hai sa introducem actele si vedem apoi ce si cum"...serios?? Ultimul raspuns al dansei m-a dat gata.

Plus ca nu de fiecare data clientii sunt indrumati a face un lucru spre beneficiul lor. De exemplu: cand am fost sa rambursez anticipat o anumita suma, fata de la credite m-a sfatuit sa aleg micsorarea ratei pe motivul ca "atunci se vede concret ca ti-ai scazut din datorie". Si ghici ce: cautand aici pe forumuri am aflat ca e muuult mai avantajos pt client sa isi scada perioada creditului nu rata. (Lucrul acesta e 100% adevarat, deoarece e experienta mea...banca uneori te indruma spre castigul ei, altadata politica ei e ca angajatii sa nu dea multe detalii in diverse domenii).

Edited by AncaMe, 08 February 2019 - 08:40.

Putin in afara subiectului, dar a reusit cineva sa vanda apartament luat prin PC, inainte de cei cinci ani? La banca mi-au spus ca daca am acordul lor si al fondului de garantare se poate face treaba, dar nu prea am intalnit cazuri fericite.

Probabil multi nici nu si-au dorit fericirea asta.

slai, on 08 februarie 2019 - 09:27, said:

Eh, fericire...daca esti cat de cat econom, ai venituri bunicele si nu ai o rata gigantica lunar poti linistit sa faci cateva rambursari anticipate pe an. In felul asta te scapi in 10 ani de banca si ramai si cu proprietate. Eu am ramas cu aprox 20 ani de plata pt un credit luat pe 30 ani, si sunt relativ tanara cu credit luat de putini ani. Planul e sa nu ma opresc aici...

Edited by AncaMe, 08 February 2019 - 10:17.

_Dadi_, on 07 februarie 2019 - 18:32, said:

Impozitul nu mai e 16% ci 10% de un an deja iar CASS nu a fost 2% niciodată. Și tot de un an nu mai e obligatoriu să plătești ceva în avans. Iar contractele nu mai trebuie declarate la ANAF.
Ești sigur că ai așa multe case închiriate? Că nu pari să fii la curent cu legislația...
ANAF nu se obosește cu flagranturi la chestii din astea - trimite direct decizii de impunere și te lasă pe tine să dovedești că nu e cum zic ei.

Inițiatoare - dacă banca zice da, totul bine și frumos. Dacă banca zice nu, atunci ai de ales - nu închiriezi sau închiriezi la negru. Pare că ești hotărîtă să închiriezi la negru ceea ce înseamnă că trebuie să iei în calcul următoarele posibilități neplăcute:
1- banca află și pune în aplicare ce clauze ai în contract - tu știi ce scrie acolo.
2 - află ANAF (că tot ai un vecin binevoitor) și te trezești cu o decizie de impunere din oficiu plus penalizările și amenzile aferente.
3 - eventual ai "noroc" de un locatar de care nu mai poți scăpa; asta e posibilă și cu contract dar acolo măcar poți recurge la calea legală; în cazul tău însă ar fi mai greu.
Decizia îți aparține integral - orice sfaturi primești pe aici nu sînt nici furnizate de avocați iar autorii lor nu sînt în pielea ta.

arg, on 07 februarie 2019 - 17:19, said:

prostii, nu mai deruta lumea, nu esti obligat sa scrii pe toate topicurile daca nu stii despre ce e vorba!

_Dadi_, on 07 februarie 2019 - 18:01, said:

de fapt in scris si cu semnatura! se vede ca te pricepi!

AncaMe, on 07 februarie 2019 - 17:58, said:

pe maxim un an

la politie iti cer un act doveditor sau acordul propietarului (propietarul vine cu actele casei).

AncaMe, on 08 februarie 2019 - 10:16, said:

Da-i inainte!