Reguli constructie - distanta fata de proprietatea vecina

Nu (mai) stiu care mai sunt regulile de constructie a unei case pe un teren proprietate privata. Stiu ca erau candva niste limite:

3 metri fata de gardul vecinului: https://www.google.c... vecini 3 metri
sau
- 0.6 metri fata de gardul vecinului

La o foarte scurta cautare pe net, gasesc ambele variante.

Se mai pot construi case calcan langa calcan (fara ferestre pe partea cu calcanul)?

Multumesc.

LE: Am gasit ceva mai detaliat: http://www.trilitica...asa-infografic/ . Totusi, mentin intrebarea pentru cine s-a lovit de asemenea probleme recent. Nota: Nu am verificat ce scrie pe acel site.

Edited by aaaa4567, 06 February 2019 - 19:39.

Depinde de zonă, se precizează de obicei în PUZ aceste detalii.

 mihaicozac, on 06 februarie 2019 - 19:38, said:

Cu precizare ca minimal sunt prevederile codului civil :
Art.  612.  –  Orice  construcţii,  lucrări  sau  plantaţii  se  pot  face  de  către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanţe  minime  de  60  de  cm  faţă de linia de hotar, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de  urbanism,  astfel  încât  să  nu  se  aducă  atingere  drepturilor  proprietarului  vecin. Orice derogare de la distanţa minimă se poate face prin acordul părţilor exprimat printr-un înscris autentic.
Art. 614. – Nu este permis să se facă fereastră sau deschidere în zidul comun, decât cu acordul proprietarilor.
Art.  615.  –  (1)  Este  obligatorie  păstrarea  unei  distanţe  de  cel  puţin  2  metri  între   fondul,   îngrădit   sau   neîngrădit,   aparţinând   proprietarului   vecin,   şi fereastra  pentru  vedere,  balconul  ori  alte  asemenea  lucrări  ce  ar  fi  orientate  către acest fond.    (2) Fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări neparalele cu linia de hotar spre fondul învecinat sunt interzise la o distanţă mai mică de un metru.   (3) Distanţa se calculează de la punctul cel mai apropiat de linia de hotar, existent  pe  faţa  zidului  în  care  s-a  deschis  vederea  sau,  după  caz,  pe  linia exterioară  a  balconului,  până  la  linia  de  hotar.  Distanţa, şi  în  cazul  lucrărilor neparalele,  se  măsoară  tot  perpendicular,  de  la  punctul  cel  mai  apropiat  al  lucrării de linia de hotar şi până la această linie
Art.  616.  –  Dispoziţiile  art.  615nu  exclud  dreptul  proprietarului  de  a-şi deschide, fără limită de distanţă, ferestre de lumină dacă sunt astfel construite încât să împiedice vederea spre fondul învecinat.

Ttebuie sa fie in asa fel incat daca e casa cu 2 etaje sa nu incalci intimitatea vecinului si aa se vada in curtea lui
conform noilor reglementari,sa ai suprafata minim 1000m pAtrati si distanta intre casa gard minim 5 m.

 mihaicozac, on 06 februarie 2019 - 19:38, said:

eu as zice in PUG, dar poate ne mai lamureste cineva.

Codul civil este suveran
PUZ-ul iti da niste indicatii locale , dar numai arhitectul daca este baiat destept te poate scoate din incurcatura .
De exemplu ., poti avea casa la 2m de hotar si ferestre cit cuprinde , clare ... daca te ajuta " mintea " .

nu ai priceput absolut nimic din ce zice codul ala civil, pe care colegu' ti l-a pus mur in gura.

Eu știu foarte bine . Se pare că tu nu înțelegi cum poate un arhitect interpreta, să fie și legal și bine !

 unbrutus, on 06 februarie 2019 - 20:53, said:

PUG nu are treabă cu loturi individuale, din câte ştiu eu, iar PUZ-ul poate diferi chiar de la stradă la stradă. Dacă ai teren la o stradă principală e una, la cele secundare sau servituţi e altceva. Diferă CUT, POT, retrageri, care se pot afla solicitând un certificat de urbanism.

Edited by mihaicozac, 06 February 2019 - 21:49.

PUZ-ul este optional. Depinde de situatie.
Poate s-a facut, poate nu s-a facut. Poate se cere, poate nu se cere. Nu-i obligatoriu. Este cam la libera alegere a Primariei.

Prin PUZ se pot crea zone noi, care n-au fost parcelate si n-au fost construite anterior.
Tot prin PUZ se pot schimba functiunile zonei (de ex. constructie blocuri in zona care in PUG era prevazuta pentru case).

Daca la data adoptarii PUG-ului exista deja un PUZ, atunci prevederile PUZ sunt incorporate in PUG si PUZ-ul devine reduntant si irelevant.
Daca nu exista deja, dar zona este in mare parte construita, loturile libere sunt rasfirate, atunci nu se mai cere PUZ, ci se scriu toate conditiile direct in PUG.
Daca exista o zona mai mare fara constructii / fara parcelari, atunci Primaria poate sa scrie in PUG ca, inainte de a elibera orice AC, zona respectiva trebuie trecuta printr-un "proces de urbanizare", adica propunerea si aprobarea unui PUZ.

Edited by kolfleading, 06 February 2019 - 22:06.

Mi-a iesit AC in oct 2018 (pt o casa in sect 1), si limitele erau in felul urmator: 4 m fata de strada, 5m fata de "fundul" curtii, 1/2 din inaltimea casei, dar nu mai putin de 3m in laterale.

Edited by SYL, 07 February 2019 - 08:32.

La mine a fost: 2.5 m fata de vecini daca ai fereastra sau usa, sau 0.6 m fara nici o deschidere

Retragerile sunt reglementate de PUG si implicit RLU (regulamentul local de urbansim). Apoi, Prin PUZ sau PUD se obtin derogari de la PUG/RLU.
Fiecare RLU este impartit pe zone/subzone, in functie de caracteristicile urbane ale zonei respective. De exemplu, daca e zona L1a (locuinte cu regim de inaltime P+2e) nu poti sa faci Bloc de 10 etaje decat daca obtii o derogre prin PUZ. La fel, daca in subzona L1a e mentionat ca ai retragere minima obligatorie de 3 m sa zicem, nu poti amplasa casa la 2 m ca asa zice codul civil.
Codul civil se aplica doar daca nu exista RLU/PUG, sau daca asa e mentionat in RLU/PUG.
Fix in ordinea asta.
Sper ca am explicat coerent... .
Bafta

Edited by un_arhitect, 07 February 2019 - 10:33.

In completare la ce a spus un_arhitect:

Te duci la primarie si intrebi daca pot ei sa iti emita certificatul de urbanism (CU).

Daca pot (in general municipiile si orasele pot, cateodata si comunele), atunci fie depui tu o cerere tip in care scrii ce vrei sa construiesti (impreuna cu actele de proprietate), fie apelezi la un arhitect sa-ti faca respectivul o documentatie pentru CU.

Daca nu poti obtine de la comuna, CU se scoate de la Consiliul Judetean aferent.

In CU ai toate conditiile necesar a fi respectate pentru ce ai solicitat - in cazul asta : casa. Informatiile din CU sunt extrase din RLU, dupa cum s-a mentionat anterior.

Insa, de aici, discutia se poate complica: daca terenul e intravilan sau extravilan (pe extravilan nu poti construi casa de locuit), daca e sau nu reglementata urbanistic zona respectiva (daca nu e, trebuie PUZ/PUD, dupa caz) etc.

un_arhitect, on 07 februarie 2019 - 10:33, said:

Teoretic e cum spui tu.
In practica insa, Primariile au cam inceput sa abuzeze de PUZ-uri.
In Timisoara, de exemplu, se cere PUZ pe terenurile libere mai mari de aprox. 3000 mp, chiar daca acestea se afla in interiorul unor zone cu functiuni si cerinte complet explicate in PUG / RLU.

Pe  astfel de terenuri nu se apropa nici o dezmembrare si nici o constructie pana nu se face un PUZ, desi in jurul lor pe o raza de ordinul kilometrilor este clar care e functiunea zonei, atat in RLU cat si la fata locului, iar proprietarul / dezvoltatorul doreste sa implementeze exact aceleasi functiuni si pe terenul respectiv, deci nu e vorba de nici o derogare.

Apoi eventualele dezmembrari si AC-uri se acorda doar daca sunt conform acelui PUZ.

Edited by kolfleading, 10 February 2019 - 14:47.