[BCR] Credit Imobiliar vs Prima casa

Buna seara,
  Am facut o simulare pentru conditiile astea: suma imprumutata( suma maxima pt PC) 300.000 RON / 30 de ani.

Credit imobilar( 10 ani Rata fixa, apoi 20 ani Rata variabila):
Rata lunara ~ 1800 RON

Prima Casa(30 ani - Rata variabila):
Rata lunara ~ 1600 RON + pt a 13-a rata se adauga comisioane de ~700 RON


De ce creditul imobiliar are rata mai mare? Doar pentru ca pe 10 ani e rata fixa?
Si suma totala de returnata bancii e mai mare pentru un Credit imobiliar.
Multa lume zice ca e mai bun un credit imobiliar, de asta va intreb.

Edited by VarfDeAtom, 09 January 2019 - 21:54.

 VarfDeAtom, on 09 ianuarie 2019 - 21:36, said:

Ai o dobanda mai buna la prima casa daca le compari cu avansul minim (5% vs 15%), implicit dai mai putini bani inapoi (suma finala = suma imprumutata + dobanda).
Reversul medaliei e ca ai numeroase restrictii la prima casa. (ex nu poti sa vinzi in primii 5 ani)

In ambele situatii e bine sa ai mult mai mult decat avansul cerut ca sa limitezi din probleme (gen criza economica).
Urmeaza probabil o corectie de preturi pe piata imobiliara din RO in 2019/2020, cam 10-20%...

LE: la avansul minim, la PC, imprumuti 265k RON si dai inapoi la final 547k...mai mult de dublu (oki e si inflatia un factor dar... totusi)

Edited by greywolfact, 09 January 2019 - 21:49.

Rata lunara ~ 18000 RON????   Nu cumva ai pus un 0 in plus?

 dicdobre, on 09 ianuarie 2019 - 21:48, said:

Nici asa nu prea iese. De exemplu la ING [1], la PC, ptr 265k pe 30 ani, iese o rata de 1425RON/luna... si suma de 547k total returnata la final.

[1] https://ing.ro/perso...prima-casa.html

Edited by greywolfact, 09 January 2019 - 21:50.

 dicdobre, on 09 ianuarie 2019 - 21:48, said:

Da, am corectat. Scuze.

 greywolfact, on 09 ianuarie 2019 - 21:42, said:

De ce crezi ca urmeaza o corectie a preturilor?
Stiu ca dai mai mult decat dublu, dar vad ca asta e oferta.
Pt PC daca am un avans mai mare, sa zicem 10% , am o dobanda mai mica?

uite am facut eu la ING ca sa te ajut: 536.082,37 lei bani de returnat dupa 30 de ani(credit imobiliare;dobanda 5,17,dae 6,2).trebuie sa dai 45000(adica 15%) avans .tu defapt imprumuti 255.000.
prima casa 547.370,60(dobanda 5,02, dae 5,74)

dupa cum vezi imobiliarul are dobanda mai mare si din cate stiu eu ratele fixe au si ele dobanda mare tocmai fiindca bancile iti aproximeaza ele un robor.

azi, eram la masa la cantina. si era una in spatele meu si zicea ceva de genu:
tot ziceau astia ca vine criza si vad ca nu scadeau preturile. si am cumparat garsoniera cu 40.000 euro. si a venit criza si am zis ca vreau 2 camere si am vandut-o cu 20.000.
daca poti, mai asteapta un an-doi. si eu sunt cam in aceeasi situatie ca tine. bine, situatia mea e ca vreau sa ma mut dar am deja apartamentul meu, pe care nu vreau sa-l vand.
eu zic ca la apartamentele ceausiste o sa mai scada binisor.la cele noi, poate un 5-10%.

un credit ipotecar de 30 de ani sunt foarte putini muritori de rand care-l pot duce in capat .
deoarece, nu exista stabilitate economica timp de 30 de ani.

 VarfDeAtom, on 09 ianuarie 2019 - 21:36, said:

pentru ca parametrii creditului (dobanda, comisioane, avans etc) difera

n-are rost sa te blochezi intr-o denumire a unui produs. compara conditiile si parametrii acelor produse, nu denumirile lor.

 editielimitata, on 10 ianuarie 2019 - 04:53, said:

acum o luna am lichidat un credit (pe 30 ani) luat in 2007. l-am achitat cu 19 ani in avans, deci se poate...

Strangi din buci si achiti creditul anticipat!

viata e... rotunda!
sunt si alte modalitati prin care poti achita anticipat...

 _Smiley_, on 10 ianuarie 2019 - 07:46, said:

Ma gandeam ca daca dai un avans mai mare (in cazul creditului imobiliar 15%) sa ai o dobanda mai mica.
Rata lunara + Comisioanele de la PC (din luna 13-a) sunt mai mici decat rata lunara a creditului imobiliar.

 newcarman, on 10 ianuarie 2019 - 07:56, said:

Presupun ca ai avut o rata destul de mica.

Eu am achitat 3 credite imobiliare in ultimii 10 ani, doua credite luate pe 20 ani, unul luat pe 15 ani.
Cu siguranță se poate.

intre 675-1000 lei, in functie de ROBOR (maximul a fost in 2011).
pe final a fost cam 700 lei.

am si eu o nelamurire. daca ai sa zicem un credit pe 30 de ani, si sa zicem ca suma de inapoiat e 5 miliarde. si te gandesti ca vrei sa-l termini in 10 ani si sa-l achiti integral.
ce suma dai dupa 10 ani? tot 5 miliarde? sau mai putin? ca daca e tot cat aveai de dat, atunci de ce ai vrea sa dai, ca leul se devalorizeaza, iar rata ta de 10 milioane peste 30 de ani, inasemna o guma, probabil.

Sa vezi gluma când te uiți la sold!
În cazul meu, la 105.000 lei plătiți în 11 ani, rata a fost fo' 25.000 lei. Restul dobândă!
Plătind in avans, am economisit peste 15.000 euro (din dobândă pe următorii 19 ani).

hmmm, adica treaba e cam asa. esti in al 10-lea an si tu ai platit dobanda pana acum. te duci la banca si aia spun, tu trebuie sa dai inapoi creditul.ai imprumutat  2 miliarde, dai 2 miliarde si pleci.

 bobitad, on 10 ianuarie 2019 - 09:39, said:

n-am inteles nimc din ceea ce ai spus!