Achiziționare apartament(e) în vederea închirierii - domiciliul în străinătate

Buna ziua tuturor.
Sunt plecat din Romania din 1988, actualmente domiciliat in Elvetia.
Intenționez sa cumpăr un apartament sau doua în București în vederea închirierii, și as avea câteva întrebări despre procedura.
1. Moneda tranzactiei Euro sau Ron ?
Practic toate preturile sunt publicate in EUR, când ajungem la notar, tranzacția se va face în EUR sau  RON ?
2. Perceperea chiriei.
Odată apartamentul cumpărat și închiriat, cum se percepe chiria ? Electronic prin banca, numerar (cash) -  asta înseamnă ca trebuie cineva sa treacă în fiecare luna pe la apartament ?
3. Administrarea bunului
Fiind domiciliat departe de București, am nevoie de cineva care sa sa “ocupe” de apartament. Perceperea chiriei, interventia rapida in caz de probleme , etc. Am deja un candidat, întrebarea mea este care sunt costurile acestor servicii? Un procent din chiria perceputa sau o suma fixa ? Cam care ar fi valorile posibilie, 10%, 15%, 20 %, mai mult ?
Cu multumiri anticipate.

Ochiul stapanului ingrasa vita.













PS: Alt sfat mai bun de atat n-am.

Edited by mihai!, 11 December 2018 - 13:55.

Ti-am trimis un mesaj in privat.

mihai!, on 11 decembrie 2018 - 13:54, said:

Sa inteleg ca este varianta Romana a zicalei "Beauty is in the eye of the beholder " ?

Tranzactia se face doar in lei si prin virament bancar ( la notar ) .
Plata chiriei se face prin virament bancar in contul tau din Ro cu specificatia " chirie luna x " .
Ai mare grija ca poti pati multe rele de ex : daca chiriasul nu-ti plateste utilitatile , se poate strange o suma ca nu-ti ajung banii de chirie s-o platesti ! Iti trebuie om care sa verifice mereu daca s-au platit au ba .
Ca sa gasesti om de incredere e ca si cum ai cauta un bob de mazare pe un teren de 10 hectare , proaspat arat !

Daca nu poti sa te ocupi personal de chirie, mai bine stai in banca ta. E greu pentru un proprietar sa gasesasca chiriasi buni si stabili (combinatia perfecta), nu mai zic daca esti plecat in afara si nu ai un control.

Dar, ca sa-ti raspund, ai avea nevoie (pe langa prezenta ta fizica sau prin imputernicit):

• documentele de vanzare-cumparare se semneaza in fata notarului si plata (imobilului) se face doar prin banca (sunt sume minime prevazute de lege sub care nu poti scadea.... de fapt poti vinde cu 1 leu, dar taxarea tranzactiei la notar se face la pretul pietei cu un minus rezonabil)
  
• chiria se percepe (se incaseaza/plateste) cum vreti voi in contract (care se declara la Autoritatea Fiscala de domiciliu, adica la Fisc/ANAF)
  
• pentru "administrare" poti vorbi cu o agentie imobiliara, dar, la cate sunt, va trebui sa apelezi la cunostinte ca sa-ti reomande.

@Pololica: Tare as vrea sa vad si eu agentia aia imobiliara care "administreaza" apartamente date in chirie...nu spun ca nu iti vor lua bani spunand ca o fac. Ma refer sa o si faca, efectiv.
@Baxon: Esti sigur ca doar in lei se poate face tranzactia?

Edited by FronT, 11 December 2018 - 14:36.

FronT, on 11 decembrie 2018 - 14:35, said:

In Romania , numai in lei se poate face tranzactia si daca suma depaseste 50000 lei , doar prin virament bancar !

De asta am si zis ca trebuie o recomandare pentru administrare. Ma insel ca 90% sunt doar intermediari si nu agentii in sensul adevarat?

Daca vrea sa apeleze la prieteni/familion sa nu se mire ca vor exista certuri. Cunosc din experienta: am niste veri (sot si sotie) care nu prea se omorau cu socrii fiecaruia. Nu zic ca nu se inghiteau, dar cand venea vorba de incasarea banilor pentru casa lor parca ar fi vrut sa incaseze propriul parinte, care se ocupa mai bine sa caute chiriasi, se uita mai bine la detalii, etc.

FronT, on 11 decembrie 2018 - 14:35, said:

Am stat in chirie intr-o garsoniera (Bucuresti, zona Universitate) care era detinuta de un grec si administrata de o agentie. Nu am avut niciodata treaba cu grecul, doar prin agentie am rezolvat tot - mi s-a parut f ok per total.
Deci se poate si exista.

FronT, on 11 decembrie 2018 - 14:35, said:

Daca cumperi de la o persoana fizica se poate si in LEI si in valuta (EUR, USD...). Daca cumperi de la o persoana juridica/firma se poate doar in LEI.

Edited by greywolfact, 11 December 2018 - 14:44.

@Baxon, anul trecut am facut o achizitie si intreaga suma a fost platita in USD.

@Greywolfact: daca ti se spargea o teava contactai agentia si aia se ocupau sa rezolve? similar si pentru alte probleme? Cum faceai cu intretinerea + utilitatile? Le plateau tu si agentia verifica? Le platea agentia si tu le transferai banii?

@FronT: sigur exista un contract in care sunt prevazute situatiile astea. Daca se ocupa cu asa ceva, sigur agentia lucreaza cu firme de instalatori care trimit echipe (daca nu sunt chiar instalatorii PFA/angajati ai agentiei imobiliare).

Baxon, on 11 decembrie 2018 - 14:24, said:

Daca vorbim numai de persoane fizice tranzactia se poate face si in euro, in acest caz notarul calculeaza echivalentul in lei doar pentru plata taxelor.
Plata, asa cum s-a spus, in cont bancar pentru ca se depasesc plafoanele.

Despre modalitatea de plata adica in ce moneda, trebuie sa intrebi la banca.In cazul in care am cumparat aveam suma in lei, dolari si euro si cel mai eficient era transformarea in lei si transferul in lei.
In cazul platilor in alte monede, comisionul bancilor era ca la plati externe si se ridica la peste 300 euro, la transferul in lei comisionul a fost 38 lei.

FronT, on 11 decembrie 2018 - 14:50, said:

Agentia s-a ocupat de tot. De exemplu am avut o problema la baie cu scurgerea la dus si ventilatorul stricat. Am anuntat problema, la 2-3 zile au trimis un instalator si s-a rezolvat tot (zero cost din partea mea evident). Intretinerea o plateam la bloc si cred ca erau 1-2 utilitati pe numele lor (in baza facturilor le achitam online - imi trimiteau factura si o achitam).

Asta se intampla acu 3-4 ani cand preturile la chirii erau mai mici. Garsoniera era proaspat renovata, situata pe Regina Elisabeta intr-un bloc fara bulina, et1.
Nu numai ca am reusit si sa negociez pretul de la 330/350 la 300 eur, dar am si spus ca am nevoie de birou/scaun sa lucrez si au achizitionat ptr mine - m-au si intrebat cum vreau sa arate etc.
Per total o experienta foarte buna.

LE: Totul s-a facut cu contract si la final mi-am recuparat depozitul. Singurul dezavantaj era ca imi cereau chiria in euro (virata lunar intr-un cont de euro).

Edited by greywolfact, 11 December 2018 - 15:56.

Fosta mea prietena are un apartament, la fel...nici nu da pe acolo, il are dat la o agentie, contra unei sume fixe, aia ii baga banii in cont si gata.
Si alta combinatie, am stat anul asta in Timisoara, intr-un apartament rezervat pe AirBNB, aceeasi treaba, a venit o gagica de la o agentie, a zis ca se ocupa de vreo 10 apartamente, de la diverse persoane. Deci, se poate.

Agentie imobiliara? Sau era ceva specializat pe treaba asta?

Mi-ar putea cineva recomanda 2-3 asttfel de agentii ? As vrea sa ma interesez de preturile lor ?
WiseGuy76 sau GreyWolf , aveti cumva niste nume sa-mi dati ?