Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
RPL2021: Instructiuni auto-recenzare

Info Coronavirus/Vaccin vs. Fake News

Ajutor pentru refugiatii ucraineni

Cum se aplica acest model de tenc...
 Digi GP601RF

OPEL Corsa 2022A 1.2 AT 100 CP Ed...

Stergere partitii hdd extern

Whatsup - cum limitez un contact
 Hidro/termo izolatie demisol,tera...

cumparare apartament ipotecat

Ce pot fi considerate azi produse...

Succesiune de la persoana cu deme...
 Primaria Chișinau, condusa d...

Bataie sub schimbator Audi A4 B8 ...

Motorola G60 - antivirus

Info Scuter electric
 

Preturile locuintelor vor scadea cu cel putin 20-30% in urmatorii 3 ani

* * * - - 1 votes
  • Please log in to reply
85 replies to this topic

#1
ARPA

ARPA

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,275
  • Înscris: 05.10.2013
Avertismentul președintelui Asociatiei Analistilor Financiari-Bancari: Nu cumpărați acum locuințe. Preturile vor scădea cel putin cu 25%-30% in urmatorii 2-3 ani .

Iancu Guda, Presedintele Asociatiei Analistilor Financiari-Bancari din Romania, consideră că achiziția unei locuințe ar trebui amânată cel puțin 2-3 ani deoarece prețurile imobiliarelor vor scădea semnificativ.


Quote

Presedintele Asociatiei Analistilor Financiari-Bancari din Romania este de părere că pentru cladirile vechi - adica in cele construite inainte de anul 2000 - metrul patrat ar trebui sa coste cel mult 1.000 de euro, nu 1.350 de euro, in timp ce pentru apartamente noi este de 1.500 EUR / mp util (fata de pretul de 2.000 EUR / mp util astazi).

”Conform datelor recente privind tranzactiile efective realizate in piata (vanzare-cumparare), preturile incep deja sa scada. Exact cum am anticipat deja de peste 6 luni, piata imobiliara este supraevaluata cu cel putin 25%-30%, iar preturile incep sa scada pentru a reveni la valoarea fundamentala. Valoarea investitionala justa pentru apartamentele vechi (construite inainte de anul 2000) este de 1000 EUR / mp util (fata de pretul 1.350 EUR / mp util astazi), in timp ce pentru rezidentiale este de 1.500 EUR / mp util (fata de pretul de 2.000 EUR / mp util astazi). Investitia in imobiliare ar trebui sa genereze recuperarea banilor (prin inchirierea spatiului) in maximum 15 ani. Avand in vedere pretul de astazi, investitia se recupereaza in 20-25 de ani (functie de proprietate).
CUM CALCULEZI VALOAREA UNUI APARTAMENT IN MAX 1 MINUT ??? EXEMPLU: PRETUL mediu din piata la un apartament rezidential in zona buna a capitalei, 2 camere cu suprafata de 60mp utili, este de 110.000 EUR (TVA inclus), aprox 1.850 EUR / mp. VALOAREA este de maxim 1.500 EUR / mp util, se calculeaza astfel:
600 (Chiria / luna este de aprox 10 EUR / mp la o proprietate buna)
x 12 (numarul de luni dintr-un an)
x 15 (timpul recomandat de recuperare a unei investitii in imobiliare, deoarece genereaza un randament de 6% / an)
x 0,9 (scazi 10% pentru lipsa de continuitate in inchiriere)
x 0,9 (scazi 10% pentru reparatiile imobilului in 15 ani)
– Taxe pe venitul din chirie
REZULTA O VALOARE DE 1.250 EUR / mp util. Mai adaugi o prima de 20% pentru confort (accesul la o zona buna, business, educatie, parcuri, metrou etc.), iar VALOAREA MAXIMA finala este de 1.500 EUR / mp util.
De ce au crescut preturile in ultimii 3-5 ani?
- Cererea de credite pentru imobiliare a crescut semnificativ intre 2012-2017. Astfel, soldul creditelor acordate populatiei de catre sectorul bancar pentru achizitionarea unei locuinte crescut de la 37 mld RON (final 2012) la 66 mld RON (final 2017) – APROAPE DUBLU !!!
- Salariul mediu nominal brut a crescut de la 2.343 RON (anul 2012) la 3.310 RON (anul 2017), deci +42%, in conditiile in care inflatia cumulata in intervalul respectiv a fost de 7,6% (deci cresterea puterii de cumparare a fost de 35%). Dobanzile au fost foarte scazute in perioada 2014-2017 (ROBOR 3 luni fluctuand intre 1%-2%), incurajand contractarea de credite in RON
- Programul Prima-Casa a continuat nejustificat, rolul fiind foarte departe de cel declarat initial (relansarea pietei imobiliare prin orientare sociala). Eu cred ca au fost anumite interese prin pastrarea acestui program (cresterea preturilor la imobiliare, pentru ca unii sa faca profituri in crestere), in conditiile in care programul „Prima Casa” a reprezentat aproape 80% din totalul creditelor acordate intre timp
De ce o sa scada preturile la imobiliare cel putin cu 25%-30% in urmatorii 2-3 ani?
- Este foarte probabil ca programul Prima-Casa sa fie oprit incepand cu anul urmator (sau sumele acordate o sa fie reduse semnificativ), iar BNR o sa plafoneze gradul de indatorare. Populatia este deja indatorata pe termen lung (20-30 de ani), in conditiile in care soldul creditelor imobiliare a ajuns deja la 71 mld RON in August 2018 (+13% fata de anul trecut), reprezentand 55% din totalul creditelor acordate populatiei (fata de 33% in anul 2012, sau 20% in anul 2008;

Imprumuturile acordate pt achizitia de locuinte au ajuns la procentul de 55% din total imprumuturi acordate populatiei ,mai mult de jumatate din creditele acordate de banci sunt pt achizitia unei locuinte .

#2
truthwarrior

truthwarrior

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 958
  • Înscris: 31.03.2016

Quote

Preturile locuintelor vor scadea cu cel putin 20-30% in urmatorii 3 ani

preturile sunt umflate mai ceva ca bula cripto, s-a construit in draci, bani nu mai sunt, majoritatea tinerilor care au ramas in tara traiesc de pe o zi pe alta dintr-un salariu mizerabil, cei care au plecat nu vor sa mai revina in tara, locuintele din afara tarii fiind chiar mai ieftine decat cele din tara
nu mai sunt bani nici pt credite ...... multi executati silit, etc

nu sunt semnale bune, nu sunt bani iar lumea a cam construit in draci ..... oferte garla, bani pauza
investitorii se cam feresc sa cumpere ...... de obicei construiesc si vand

investitori garla .... cumparatori 2%

Edited by truthwarrior, 09 December 2018 - 10:38.


#3
_Smiley_

_Smiley_

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 18,897
  • Înscris: 24.02.2006
e clar pentru toata lumea ca presedintele asociatiei analistilor financiari-bancari este cel mai in masura sa ne spuna cat trebuie sa coste metrul patrat de cladiri :)

romanistan, tara de iegzperti...

#4
alexpet

alexpet

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,351
  • Înscris: 07.05.2007
pulimea nu o sa stie niciodata dinainte cand cresc si cand scad preturile, astea sunt stabilite de altii ca sa castige ei, nu asa cum respect spuneam...pulimea! deci ma sterg la dos cu ce considera dl iancu guda....dl guda este doar o tropeta in mana celor care chiar detin frailele fara legatura cu mecanismele economice...asa ca stati calmi, exact asa de bine pot sa si creasca cu 30% sau o sa fie razboi si o sa scada cu 80%.....ce o sa fac peste 3 ani? o sa-l caut pe guda sa-mi dea socoteala?

Edited by alexpet, 09 December 2018 - 10:28.


#5
Adm

Adm

    Property Caretaker

  • Grup: Administrators
  • Posts: 20,855
  • Înscris: 22.05.2003
Daca vine o noua criza, e posibil ca piata se blocheze si de voie/nevoie sa scada pretul la locuintele deja construite (pe stoc) sau cele vechi.
Calculul ala e de-a dreptul tampit!
E ca si cum ai zice: eu am bani de doar 500 eur/mp, deci atat trebuie sa coste!

Problema e alta: pretul la terenuri, materiale, utilitati si mai ales manopera, a mers galopant in sus, iar urbanismul a blocat tot => se constuieste semnificativ mai scump (si la fel de prost) in ultimii 3-4 ani.
Daca vine criza, ca sa ajunga la os trebuie sa treaca cativa ani (minim 2), pana vezi efectul in pretul real, negociat.

Problema e alta, dar adesea se prefera ignorarea ei.
Cand moare capra vecinului constructor, de obicei se imbolnaveste si a ta, deci nu mai ai bani ca sa cumperi acel imobil si banca nu iti mai da.

Se simte ceva in aer, acum banii se baga de zor pe cladiri de birouri si comerciale.

#6
truthwarrior

truthwarrior

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 958
  • Înscris: 31.03.2016

View PostAdm, on 09 decembrie 2018 - 10:26, said:

Daca vine criza, ca sa ajunga la os trebuie sa treaca cativa ani (minim 2), pana vezi efectul in pretul real, negociat.


se apropie o noua criza economica mondiala ...... garantat!!! 100%

Edited by truthwarrior, 09 December 2018 - 10:30.


#7
alexpet

alexpet

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,351
  • Înscris: 07.05.2007
dupa soare vine ploaie si invers...garantat 101%, pot sa primesc un premiu pentru genialitatea mea?

Edited by alexpet, 09 December 2018 - 10:33.


#8
truthwarrior

truthwarrior

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 958
  • Înscris: 31.03.2016
priviti ce se intampla cu btc .... la fel o sa pateasca si usd

china refuza total sa mai sustina sua si usd-ul

iar ue inca nu a iesit din criza

Edited by truthwarrior, 09 December 2018 - 10:34.


#9
mihaicozac

mihaicozac

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 14,374
  • Înscris: 05.12.2005
Tembelul ăla care cică lucrează în domeniu nu a auzit de legea pieţei? preţurile le stabileşte piaţa, nu unul într-un birou. Probabil că dacă mai rămân PSD-iştii la putere şi mai pleacă 2 milionae din ţară preţurile vor scădea chiar mai mult.

#10
rosix

rosix

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 18,873
  • Înscris: 01.02.2008
E greu de facut astfel de estimari. Degeaba scad preturile cu 25% daca iti trebuie in salariu net de 4000 lei sa te califici la un credit ptr cea mai ieftina casa, iar tu castigi numai 2500 lei.

Nu dau doi bani pe astfel de predictii.

#11
Quantum

Quantum

    verklarung

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 15,543
  • Înscris: 24.05.2005

View PostARPA, on 09 decembrie 2018 - 10:00, said:

Avertismentul președintelui Asociatiei Analistilor Financiari-Bancari: Nu cumpărați acum locuințe. Preturile vor scădea cel putin cu 25%-30% in urmatorii 2-3 ani .
Imprumuturile acordate pt achizitia de locuinte au ajuns la procentul de 55% din total imprumuturi acordate populatiei
In SUA, Anglia si Franta aceste imprumuturi sunt 80%. Care e problema?
Ai vrea ca majoritatea populatiei sa se imprumute pt. electronice care se depreciaza in 6 luni, sau auto care in 3 ani scad la 30%?

View Post_Smiley_, on 09 decembrie 2018 - 10:21, said:

presedintele asociatiei analistilor financiari-bancari este cel mai in masura sa ne spuna cat trebuie sa coste metrul patrat de cladiri Posted Image
Exact !  Posted Image

View Postalexpet, on 09 decembrie 2018 - 10:21, said:

pulimea nu o sa stie niciodata dinainte cand cresc si cand scad preturile, astea sunt stabilite de altii ca sa castige ei....
dl guda este doar o tropeta in mana celor care chiar detin frailele fara legatura cu mecanismele economice...asa ca stati calmi, exact asa de bine pot sa si creasca cu 30%.....ce o sa fac peste 3 ani? o sa-l caut pe guda sa-mi dea socoteala?
Chiar asa! El zice ca vor scadea, ca a visat el. Romania e clar ca are loc de dezvoltate, iar pretul in crestere e un semn al dezvoltarii si al cresterii nivelului de trai al populatiei.  Cu ce te ajuta ca acum 15 ani aveai salariul 50 de dolari si costa o garsoniera 5.000 si 90% din populatie avea Dacia 1300/Solenza?  Se traia atunci mai bine?!!!!!!!!!!!!!!
Scaderea pretului e spusa de unii care vor economie de tip African in Romania.

PS. S-a uitat 'marele expert' in banci la pretul materialeleor de constructii, al manoperei, si al constructiei in general?
El le zice din pix cum vrea el sa fie, sa dea bine celor care l-au pus sa spuna asta.

Edited by Quantum, 09 December 2018 - 10:55.


#12
hwplanet

hwplanet

    Cont sters.

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,641
  • Înscris: 05.07.2018
Pai daca nu scad preturile la locuinte, o sa ramana muritori de foame ca nu mai cumpara nimeni, majoritatea pleaca in strainatate. Cine ar cumpara o locuinta in Romania? Papa de la Roma! Este inadmisibil sa pui pret de UE cand tu oferi salariu de 2000 de lei brut, la culcare, noapte buna.

Edited by hwplanet, 09 December 2018 - 10:43.


#13
Remicade

Remicade

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 6,048
  • Înscris: 25.11.2009
Scad in Cucuietii de Vale, in orase puternice cum e Clujul vor creste in continuare.

#14
hwplanet

hwplanet

    Cont sters.

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,641
  • Înscris: 05.07.2018

View PostRemicade, on 09 decembrie 2018 - 10:46, said:

Scad in Cucuietii de Vale, in orase puternice cum e Clujul vor creste in continuare.

Sa creasca, ma, sa creasca. Doar infractorii iesiti din puscarie, aia mai cumpara locuinte, dar daca numarul infractorilor este mai mic decat numarul de locuinte, atunci va trebui sa te bazezi doar pe noroc pur, sau sa scazi pretul.

#15
Quantum

Quantum

    verklarung

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 15,543
  • Înscris: 24.05.2005

View Posthwplanet, on 09 decembrie 2018 - 10:42, said:

daca nu scad preturile la locuinte, o sa ramana muritori de foame ca nu mai cumpara nimeni, majoritatea pleaca in strainatate. Cine ar cumpara o locuinta in Romania? Papa de la Roma!
Pai ce, populatia mananca locuinte?! Posted Image
Daca nu ai habar, ar trebui sa taci din gura.

Edited by Quantum, 09 December 2018 - 10:54.


#16
ARPA

ARPA

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,275
  • Înscris: 05.10.2013

View PostQuantum, on 09 decembrie 2018 - 10:39, said:

In SUA, Anglia si Franta aceste imprumuturi sunt 80%. Care e problema?
Ai vrea ca majoritatea populatiei sa se imprumute pt. electronice care se depreciaza in 6 luni, sau auto care in 3 ani scad la 30%?
Foarte bine ,sa se imprumute romanii pana la 80% pt imobiliare ,dar are dreptate programul Prima Casa trebuie inchis nici macar nu trebuia pornit ,ce crezi ca se intampla cu preturile imobiliarelor si cu industria daca programul Prima Casa este inchis ? 90 % din creditele din imobiliar sunt luate prin programul  asta .

#17
aaddyy2005

aaddyy2005

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,545
  • Înscris: 17.02.2013
Eu vad problema foarte simplificat asa:
Daca o chirie este mai mica decat o rata lunara pe aceeasi suprafata locuibila, e mai interesanta chiria. nu punem aici impozitul si utilitatile de plata.
Asta cu avans minim bineinteles.

Edited by aaddyy2005, 09 December 2018 - 10:52.


#18
Courage

Courage

    Founder

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 20,946
  • Înscris: 26.11.2001

View Posttruthwarrior, on 09 decembrie 2018 - 10:29, said:

se apropie o noua criza economica mondiala ...... garantat!!! 100%
Intotdeauna se apropie o criza.
Economia, ca si viata, e sinusoidala!
Depinde unde te uiti pe grafic...

Intrebarea mea e alta: ai tu destula osanza (bani economisiti) sa treci prin viitoarea criza si sa mai si profiti de ea?

Eu ma aflu exact in situatia de a face o cladire pentru un start-up, pentru ca am facut calculele si chiriile + salariile ma rup in primul an, cat estimez eu ca imi ia pana imi dau seama cum merg trebuirile.
Avand capitalul necesar (rar pt un start-up), prefer sa investesc in cladirea mea de productie.

Problema este ca planuind sa construiesc pentru mine, cu banii mei (deci cat mai chibzuit/zgarcit/la gri-negru), nu imi pot bugeta sub 500 EUR/mp.
La asta mai adaug 200 eur/mp terenul, si nu am de adauga profit.

Edited by Courage, 09 December 2018 - 11:01.


Anunturi

Chirurgia spinală minim invazivă Chirurgia spinală minim invazivă

Chirurgia spinală minim invazivă oferă pacienților oportunitatea unui tratament eficient, permițându-le o recuperare ultra rapidă și nu în ultimul rând minimizând leziunile induse chirurgical.

Echipa noastră utilizează un spectru larg de tehnici minim invazive, din care enumerăm câteva: endoscopia cu variantele ei (transnazală, transtoracică, transmusculară, etc), microscopul operator, abordurile trans tubulare și nu în ultimul rând infiltrațiile la toate nivelurile coloanei vertebrale.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate