Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Suprataxa card energie?!

Cum era nivelul de trai cam din a...

probleme cu ochelarii

Impozite pe proprietati de anul v...
 teava rezistenta panou apa calda

Acces in Curte din Drum National

Sub mobila de bucatarie si sub fr...

Rezultat RMN
 Numar circuite IPAT si prindere t...

Pareri brgimportchina.ro - teapa ...

Lucruri inaintea vremurilor lor

Discuții despre TVR Sport HD.
 Cost abonament clinica privata

Tremura toata, dar nu de la ro...

Renault Android

Recomandare bicicleta e-bike 20&#...
 

Cum aflu pretul pietei intr-o anumita zona/cartier?

- - - - -
  • Please log in to reply
16 replies to this topic

#1
Piscopescu

Piscopescu

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,507
  • Înscris: 24.03.2018
Cum poate fi aflat pretul pietei intr-o anumita zona/cartier, de la "distanta"? Presupunand ca incerc sa-mi fac o idee de pretul unei garsoniere
din orasul Nasaud, jud. Bistrita-Nasaud, strada Bistritei Posted Image, exista un site internet pe care pot afla care au fost ultimele tranzactii incheiate in zona/cartier si la ce preturi?
Chiar cu plata/abonament. Luatul la "picior" al agentiilor sau cumpararea ziarului local nu sunt o optiune.

Multumesc.

Edited by Piscopescu, 24 November 2018 - 18:31.


#2
infinitul8

infinitul8

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 952
  • Înscris: 04.05.2006
1. google.ro
2. pret garsoniere bistrita
3. search
4. Tools
5. Any time - selectezi cat de mult sa se duca in istoric cautarea

Succes!

#3
eugeniusro

eugeniusro

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 7,032
  • Înscris: 21.08.2005
Vezi ce prețuri practică băncile pe zona respectivă la apartamentele scoase la licitație. Am dat link mai jos la Raiffaisen dar toate băncile au pe site așa ceva.
https://www.vanzari....cautare-dp.html

#4
andreic

andreic

    Very OLD Member

  • Grup: Moderators
  • Posts: 122,289
  • Înscris: 07.02.2003

 Piscopescu, on 24 noiembrie 2018 - 18:31, said:

Chiar cu plata/abonament. Luatul la "picior" al agentiilor sau cumpararea ziarului local nu sunt o optiune.
Notarii au preturile de grila peste tot, piata nu difera mult.

#5
ursamajor

ursamajor

    Anonymous

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 11,410
  • Înscris: 08.12.2005

 Piscopescu, on 24 noiembrie 2018 - 18:31, said:

exista un site internet pe care pot afla care au fost ultimele tranzactii incheiate in zona/cartier si la ce preturi?
Ca evaluator imobiliar, te informez că ăsta e visul branșei noastre. N-ai să găsești așa ceva nicăieri. Te poți orienta după prețul de ofertă, la care scazi o marjă rezonabilă de negociere (max. 5-10%).

PS: de fapt există ceva de gen, dar contra cost.

 andreic, on 24 noiembrie 2018 - 18:52, said:

Notarii au preturile de grila peste tot, piata nu difera mult.

S-o crezi tu.

Edited by ursamajor, 24 November 2018 - 19:23.


#6
Alecsandru010

Alecsandru010

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 36,227
  • Înscris: 29.06.2011
Deschizi OLX.

Cauti zona.

Ala e pretu' zonei.

#7
dorin_2k

dorin_2k

    Master Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 48,068
  • Înscris: 01.12.2001

 Alecsandru010, on 24 noiembrie 2018 - 20:11, said:

Ala e pretu' zonei.
Ala e pretul cerut. Insa nu si pretul la care s-a vandut cel mai recent acolo.

Stiu un apartment cu acelasi pret cerut de 3 ani pe olx si nu il vinde

Edited by dorin_2k, 24 November 2018 - 20:15.


#8
Piscopescu

Piscopescu

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,507
  • Înscris: 24.03.2018

 eugeniusro, on 24 noiembrie 2018 - 18:45, said:

Vezi ce prețuri practică băncile pe zona respectivă la apartamentele scoase la licitație. Am dat link mai jos la Raiffaisen dar toate băncile au pe site așa ceva.
https://www.vanzari....cautare-dp.html

Presupun ca licitatiile reflecta o alta formula de pret(cheltuieli de repunere in posesie/une, dobanda neplatita de proprietarul initial, etc.) si mai putin "pretul pietei".

 ursamajor, on 24 noiembrie 2018 - 19:22, said:

Ca evaluator imobiliar, te informez că ăsta e visul branșei noastre. N-ai să găsești așa ceva nicăieri. Te poți orienta după prețul de ofertă, la care scazi o marjă rezonabilă de negociere (max. 5-10%).

"Afara" exista, n-am inventat eu gaura macaroanei ;)! Multumesc pt. formula de calcul sugerata.

 ursamajor, on 24 noiembrie 2018 - 19:22, said:

PS: de fapt există ceva de gen, dar contra cost.

Sunt de acord sa platesc, unde?

 dorin_2k, on 24 noiembrie 2018 - 20:14, said:

Ala e pretul cerut. Insa nu si pretul la care s-a vandut cel mai recent acolo.

Stiu un apartment cu acelasi pret cerut de 3 ani pe olx si nu il vinde

Asta e si "baiul" meu: pretul de "strigare", mai ales in Romania, e cam departisor de pretul la care se bate palma, nu stiu daca nu e o chestie culturala si asta...

Edited by Piscopescu, 24 November 2018 - 20:21.


#9
dorin_2k

dorin_2k

    Master Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 48,068
  • Înscris: 01.12.2001
Eu am invatat ceva.
Vanzatorul cere un pret. Eu ofer jumate.
Batem palma la 75%.
Asta in piata de vechituri.
La imobiliare am negociat 10-15% mai putin decat pretul cerut.

#10
Quantum

Quantum

    verklarung

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 15,543
  • Înscris: 24.05.2005

 Piscopescu, on 24 noiembrie 2018 - 20:26, said:

"Afara" exista, n-am inventat eu gaura macaroanei Posted Image!
Unde exista?

#11
eugeniusro

eugeniusro

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 7,032
  • Înscris: 21.08.2005
Nu poți să stabilești un preț corect doar de pe internet este neapărat nevoie să mergi la fața locului să vezi cu ochii tăi mai ales să vezi ce vecini ai.
Uite un banc care reflectă realitatea " Într-un bloc erau doi vecini, un rrom și un român, apartamentele lor erau identice, locuiau într-un bloc comunist și așa erau vechile proiecte. Acum după revoluție au început să se schimbe obiceiurile și gusturile, se apucă românul și își pune ușă de lemn masiv la intrare apoi se laudă la vecinul rrom cu ușa lui, nu trece mult timp și își pune și rrom ușă la fel, apoi își pune românul centrală termică propie și se debranșează de la Radet la fel și rromul, își pune românul termopane, rromul la fel, își pune românul parchet la fel și rromul. Până într-o zi cănd îi spune românul rromului că sa hotărât să vândă apartamentul cu 100 milioane ca să cumpere altul într-o zonă mai bună, a doua zi rromul vine la el și îi spune că și el vinde dar cu 200 milioane. Românul sare în sus, păi apartamentele sunt identice cu aceleași dotări cum poate să ceară mai mult ? Iar rromul răspunde citez Păi eu n-am vecini rromi"

P.S. eu am folosit termenul clasic nu rrom, sa schimbat automat cuvântul și a stricat tot farmecul bancului.

Edited by eugeniusro, 25 November 2018 - 11:29.


#12
Piscopescu

Piscopescu

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,507
  • Înscris: 24.03.2018

 Quantum, on 25 noiembrie 2018 - 07:00, said:

Unde exista?

AICI.

#13
gabrolio

gabrolio

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,246
  • Înscris: 01.07.2007
Teoretic ai putea sa afli pretul cerut pe piata astfel:
- cauti minim 5-6 oferte recente cu apartamente similare ca etaj (atentie: parterul si ultimul etaj sunt mai putin valoroase), numar de camere (suprafata utila apropiata), utilitati si finisaje (inferioare, medii, superioare) din zona respectiva;
- scazi aprox. 5% marja de negociere din pretul de oferta din online;
- elimini oferta cu pret minim, cea cu pret maxim si ramane un interval restrans de valori care reflecta pretul zonei.

Practic, e destul de greu sa gasesti atat de multe oferte de apartamente similare in orasele mici.
Intr-adevar, conteaza si vecinii, datorii la intretinere si alti factori de genul. Totul tine de cum stii sa negociezi si daca vanzatorul e constrans sa vanda sau nu.

#14
FC72

FC72

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 9,614
  • Înscris: 06.03.2005
Vad ca nimeni nu a precizat cea mai buna sursa de informare si anume agentul, agentii imobiliari care se ocupa de zona.Chiar daca lumea ii huleste ei stiu exact cat se cere si cat se primeste pentru fiecare proprietate.Am colegi care au vandut si cumparat in ultimi 5 ani si de fiecare data estimarile agentilor au fost mult mai aproape de realitate, fata de dorintele lor, indiferent ca era vorba de vanzare sau cumparare.

#15
Piscopescu

Piscopescu

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,507
  • Înscris: 24.03.2018

 Quantum, on 25 noiembrie 2018 - 07:00, said:

Unde exista?

Se pare ca si in Romania lucrurile se misca in aceeasi directie:

https://start-up.ro/...apartament-bun/
https://imodoc.ro/

#16
denisen

denisen

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,705
  • Înscris: 13.08.2015
Intrii aici: http://www.unnpr.ro/ sectiunea "EXPERTIZE 2018".
Descarci PDFul pentru judetul si orasul tau.
Vezi la ce sectiune se incadreaza zona dorita pe harti sau liste strazi, de exemplu A3.
Te duci la sectiunea respectiva pentru tipul de imobil si vezi pretul.
De exemplu A3 - apartament comfort 1 cu 3 camere construit intre 1977 si 1990 - pret 3 alune.

Pentru Bistrita ar trebui sa fie asta: http://www.unnpr.ro/...22043920809.pdf
Vezi ca mai sunt si 2 anexe sub el.

#17
vacantamijlocie

vacantamijlocie

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 10,750
  • Înscris: 13.08.2008
Nu exista interes pentru transparenta. Cel mai bine se pescuieste in ape tulburi. Atunci si manipularea/ propaganda merge cel mai bine. Balta are peste ( guvizi mai ales ). Profiturile sunt mari, spagile pe masura. Posted Image

Anunturi

Chirurgia spinală minim invazivă Chirurgia spinală minim invazivă

Chirurgia spinală minim invazivă oferă pacienților oportunitatea unui tratament eficient, permițându-le o recuperare ultra rapidă și nu în ultimul rând minimizând leziunile induse chirurgical.

Echipa noastră utilizează un spectru larg de tehnici minim invazive, din care enumerăm câteva: endoscopia cu variantele ei (transnazală, transtoracică, transmusculară, etc), microscopul operator, abordurile trans tubulare și nu în ultimul rând infiltrațiile la toate nivelurile coloanei vertebrale.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate