Cumparare apartament cu fisuri

Fisura aia in cruce e dubioasa, restul sunt crapaturi in zidul de BCA sau caramida care se rezolva de catre orice zidar. Se vede clar ca peretele e retras sub grinda ai stalpi si grinzi, cam asta e tipicul pe la Bucuresti. Nu e cartier interbelic dupa dispunerea baii, masca aia de lux e inventie comunista.

E o placă de BCA armat care e fisurată, exact așa arată, am dat și eu 2 jos acasă, n au nici un gram de rezistenta.

Cred  ca explicatia fisurii in cruce e mult mai simpla. Pariu ca e pe la 150 inaltime?  E clar. Cineva a verificat peretele si a dat mai tare cu pumnul...

 hardanro, on 29 octombrie 2018 - 22:08, said:

Daca zona e buna, fa oferta si fa parada de fisurile alea si tot ce mai gasesti pe peretii aia ca sa obtii un pret mai bun.
Pentru tine, tine cont de faptul ca toate fisurile aparute in peretii apartamentului sunt normale si nu afceteaza rezistenta!
Structura pe cadre cu diafragme (cum bine spunea colegul mai sus) este una dintre cele mai solide si elastice sisteme, poti sa te muti acolo fara griji.
La tipul acesta de structura, singura problema care poate aparea este o fisura in grinzi sau stalpii pe care se sprijina acestea dar, la ce dimensiuni au grinzile, e aproape imposibil asa ceva.
Mai pot fi observate, eventual, fisuri in mortarul de finisaj al stalpilor, asta pentru ca atunci se foloseau celebrele cofraje din panouri cu tego.
Daca nu erau bine si solid aliniate, cand se turna betonul mai fugea cate unul si ieseau stalpii cu muchii ca pisatul boului.
Toate astea erau corectate din tencuiala dar structura de rezistenta nu era afectata.
Asta se poate observa din diferentele de gabarit ale stalpilor in pozele 2 si 5.
Daca-ti plac zona si pretul, nu mai sta pe ganduri din cauza fisurilor. Ele pot sa apara dupa fiecare cutremur mai serios, datorita diferentelor dintre elasticitatile structurii si a umpluturii de BCA.

 argentum, on 30 octombrie 2018 - 05:45, said:

Ai putea sa faci un efort si sa lasi mistourile deoparte. Colegul a dat explicatii foarte bine argumentate, matale, daca doar chibitezi, incearca sa te abtii de la troleala asta ieftina !

Blocul este pe structura puternica tip cadre , adica stalp-grinda , foarte solid. Peretii deobicei in aceasta situatie sunt din zidarie de bca sau caramida , lucreaza altfel decat betonul, apar tasari si implicit fisuri care nu prezinta risc doar deranjeaza optic . Daca vrei sa inspectezi sanatatea blocului analizeaza parterul , scarile de intrare in bloc, pardoseala de la casa scarii parter - daca acolo sunt fisuri cu decalaj sau mari, scarile sunt deplasate clar fundatia are probleme .
Ce ai acolo (desi pozele sunt foarte slabe la detaliu) este reparabil mai ales azi cand gasesti solutii la tot ce tine de constructii .
Fisurile periculoase la astfel de structuri sunt de sageata in grinda , fisura taietoare la mijlocul grinzii, daca e si cu deplasare pa, alt apartament.

Situatia sta in felul urmator.
1 - Detaliu, adica faci un subiect si treci si tu detaliu pe baza la ce info reusesti obtine de la proprietar.
An constructie.
Cand a fost renovat, zic dat cu lavabila.
Intrebat asa la nimerala, cand au aparut fisurile respective.
Bagi si tu un ac, o lanterna, ciocane in perete sa te prinzi daca este fisura superficiala sau fisura in adancime.
Fisurile sunt pe toti pereti sau doar pe cei de BCA? Fisurile pe zid de BCA sun OHA, gen sa nu se fisureze aia de beton.
2 - Ce etaj, daca este la patru/ultimul etaj este neobisnuit, daca este la 2 si deasupra ai o familie numeroasa, gen plimba mobila, renoveaza, cam intelegi de unde.
Sa ma crezi pe cuvant ca am locuit cu chirie intr-un bloc de o familie facea gradinita la sfarsit de saptamana, cutremur.
3 - Ce zona, ce pret?

Cam astea sunt treburi simple care trebuiesc puse in subiect, gen sa nu alergam cu toti dupa piatra aruncata de tine.

Fisurile in perete de BCA se rezolva cu glet, plasa.
Fisurile in perete de beton... boss, aici nu mai se rezolva cu glet si plasa.

Edited by Argent, 30 October 2018 - 08:42.

 Reactor2015, on 30 octombrie 2018 - 00:09, said:

Si eu zic la fel. Cumpara mai bine unul gata zugravit proaspat, unde nu se vede nimic si poti sta si tu ca omul linistit      

BCAul ala e rahat in ploaie. Daca te sprijini pe el ajungi in camera vecinului... Gips cartonul e mai rezistent ca el. Toate alea sunt fisuri superficiale, parerea mea (tencuiala, glet, bca care sare din lucrare daca trantesti usa). Blocul nici nu e vechi daca e din 80... Betonul armat dureaza peste 100 de ani daca nu este expus intemperiilor si nu e manarit.

Edited by MembruAnonim, 30 October 2018 - 08:50.

 crisstonne, on 30 octombrie 2018 - 01:16, said:

ai uitat de puscariasi, ca si aia erau adusi la munca.

Nu există pereți structurali din beton armat (diafragme) la clădirea din poze, este doar cu stâlpi, grinzi, placă și ziduri de compartimentare, nu de rezistență,  din BCA în interiorul apartamentului și din cărămidă la zidurile comune cu celelalte apartamente cum este zidul lung din sufragerie pe lățimea blocului (fața spatele blocului) unde am marcat cu roșu mai în urmă că se puneau diafragme pe lățimea blocului (față-spate) la blocurile care erau proiectate și cu diafragme.

Edited by marin-ioon, 30 October 2018 - 08:58.

eu vad in globul de cristal:
- structura in cadre cu pereti despartitori din caramida (bca).
- peretii despartiori sunt fisurati, se tencuiesc + rabit sau plasa din fibra de sticala ( dat tot se vor fisura).
- tavanele, grinzile si mai ales stalpii sa nu fie fisurati/sparti.


foarte importante:
zona
anul constructiei
numarul de nivele
istoricul cladirii.

Edited by arg, 30 October 2018 - 08:52.

Si eu aveam crapaturi in peretii dintre camere, reparam si apareau la loc, este si o cale ferata prin vecinatate si uneori mai trec trenuri de marfa. Pana la urma am pus lambriuri de PVC, arata foarte bine, izoleaza nitel termic si fonic si au fost mai usor de carat si montat decat rigipsul si nu trebuiesc vopsite, gletuite, varuite.

Singura crăpătură care îngrijorează e aia care trece peste stîlp. Aia trebuie verificată - dacă e doar în finisajul stîlpului, totul e minunat. Dacă e și în beton - fugi. Repede și departe.

 radunic, on 30 octombrie 2018 - 09:27, said:

Lasa-l sa se mute la Bucuresti, sa simta binefacerile capitalismului mitic, ce tot il sperii, o micuta crapatura........ma uit la tampitii care cumpara cu 40-50 de mii cotete in blocuri dinainte de 77..............au doar crapaturi micute, prin plansee, dar crapaturi frumoase, de la un capat la celalalt, dar ce conteaza, daca visul tau este sa te muti la Bucuresti este un inconvenient mic, ca doar nu o sa vina cutremurul ala tocmai cand mai ai 10 ani de plata la banca

Problema este ca nu gasesti NICAIERI o durata de viata a unui bloc, gen blocul asta a fost construit cu o durata medie de viata de 50-100-1000 de ani spre infinit.
Si cum zic colegi de forum, sunt variante de a ascunde crapaturile astea, am locuit in chirie si m-am ferit sa scriu cum se mascheaza crapaturile astea.

Sa te feresti de un imobil proaspat dat cu lavabila ca ascunde crapaturi si mucegai, deci apreciez un apartament dasta cu gresie din epoca trecuta doar ca trebuie verificat crapaturile.
La obiect? Vrei sa cumperi un imobil de zeci de mii de euro? Cumperi un spaclu si stabilesti cu proprietarul ca vrei sa faci o verificare sa vezi ce este sub tencuiala sau aduci un inspector.

 Platon, on 30 octombrie 2018 - 09:30, said:

Lasa mah te muti tu in cotet nou pe camp in mocirle, care iti cade in cap la cateva saptamani de la achizitie (constructie noua facuta de dezvoltatori hrapareti), pe urma iti ploua in el si eventual stai fara curent si apa curenta cativa ani pana la rezolvarea in justitie a problemei...
Apoi vii si ne faci reclama sa ni-l vinzi noua

Edited by MembruAnonim, 30 October 2018 - 09:37.

Platon - Și să dea și vreo 6000-7000 de euro mai mult decât cere vânzătorul ca să-și ia și agenții minim vreo 2000 de euro la o vânzare să aibă și ei bani de curve că sunt scumpe și alea de lux în București.

lucian14 - Ai dreptate și tu cu alea noi și e bine să dea la agenți și ăia care se mută și în alea noi să simtă că s-au mutat prin Beverly Hillsurile alea din câmp unde nici stâlpi ca lumea nu au, de diafragme pot să zică că sunt vise, le văd pe internet prin poze pe la blocurile noi din centru.

Blocurile noi sau vechi, nu contează, trebuie verificate de cumpărători și să nu se bazeze nici pe ce spune vânzătorul, dezvoltatorul sau mai ales agenții imobiliari fiincă ei mint cel mai bine și artistic.

Cred că habar nu aveți în ce hal fără de hal minte un agent adevărat cu experiență cumpărătorii iar cu femeile (amante) la a 2 întâlnire cu alea cad hainele de pe ele rapid.

Edited by marin-ioon, 30 October 2018 - 09:52.

Nu exista apartament cu probleme structurale, doar bloc.Daca sant probleme structurale, vei vedea, pe casa scarii, zona de parter,pe exterior, etc, nu doar la tine in apartament.In plus, daca era proaspat renovat, nu stiai nimic.