Proiect casa "Cub" - D+P+1E - Corbeanca - Ilfov

Recunosc ca nu prea am inteles schita, in sensul ca nu-mi este clar daca zona de zi este doar cea din partea stanga (deci acea "camera" de 27mp), iar birourile vor fi celelalte "camere" de 26mp si respectiv 13mp. Adica pot sa banuiesc, dar este doar o banuiala. Mi se pare un spatiu enorm irosit pur si simplu in zona centrala, cu acea scara si hol care chiar si intr-o casa f vitrata tot va fi intunecos pt ca nu prea are de unde sa-si ia lumina si un pic subdimensionat in zona de zi (unde ai alocat doar 27mp pt bucatarie + zona de luat masa plus living).

Alta chestie care imi sare in ochi este viitorul etaj de inca 100mp. Pentru doar 2 persoane, care se presupune ca vor dormi impreuna (ca doar sunt concubini ), mi se pare totusi cam mult, chiar daca adaugi un spatiu de hobby si un dormitor de oaspeti.
Eu zic sa regandesti din temelii acest proiect vs bugetul alocat. Nu neaparat ca solutie constructiva/ arhitecturala, cat mai ales din perspectiva mp construiti, ai deja 230 mp la parter + etaj plus un demisol de dimensiune necunoscuta (presupun ca va fi un demisol partial, doar in partea din dreapta...deci probabil pe la 35-45mp construiti).

PS. Punctul:  "4. Dorinta de a avea o casa moderna cu multe geamuri, lumina, climatizare, usor de intretinut si desigur, ieftin de construit" mi se pare o contradictie prin definitie. Pana nu armonizezi acest punct cu punctul 1: "Doua suflete, care lucreaza de acasa, fiecare in biroul/camera lui. Fara planuri de extindere familiala. Ramanem la cele doua pisici " eu zic sa nu declari finalizat acest partiu.

@leule...ai dreptate...nu ai inteles schita...ia vezi acum poate e mai clar

 Screen Shot 2018-10-22 at 02.15.19.png   1.67MB   147 downloads

Edited by brawnie, 22 October 2018 - 18:12.

@brawnie...pai cam asta am zis si eu mai sus.
Doar ca omul zice "Doua suflete, care lucreaza de acasa, fiecare in biroul/camera lui". Nu cred ca are de gand sa faca birourile la etaj...sa vezi atunci alergatura pe scari.
Noi acum doar banuim sau intuim, poate ne ajuta el cu ce a gandit arhitectul cu acele "camere".

behind_da_sun, on 22 octombrie 2018 - 01:24, said:

Daca ai concubina insemna ca esti om cu stare, am auzit ca sunt scumpe.

Foarte frumoasa casa, dar as intreba ce rost are holul ala asa de mare in mijloc? Eu as deschide totul, mai ales ca ai bucataria inclusa in living. E foarte mult spatiu, dar livingul pare mic.

Edited by cumparator, 22 October 2018 - 20:35.

Cate raspunsuri!! Multumesc mult tuturor



Va fi un post kilometric 






Bylly00, on 22 octombrie 2018 - 08:33, said:





Cartierul are preponderent case tip cabana cu mansarda cu unghi foarte ascutit. In partea in care am eu terenul, sunt construite mai recent si arhitectura variaza. Peste drum am o casa cub SF, deci am de ce ma lega. Casa model va fi folosita ca inspiratie, imi place volumetria fatadei, mai exact. Tot ce e inauntru este peste posibilitatile mele, asa ca o voi adapta cum pot. 



Am sa aleg mereu echilibrul, fix cum ai spus tu, daca pt 30cm in plus de geam, pretul pe mp se dubleaza, alegerea va fi simpla.



Nici pe mine nu ma deranjeaza daca sunt patate de ploaie, la fel, le curat de 2 ori pe an. Acum am la sufragerie vitraj maricel, 2x3m




Adrianradu, on 22 octombrie 2018 - 08:36, said:





Inchisa, stiu ca se poate intabula, trebuia sa fi zis rosu + tamplarie, avand in vedere ca nu am mansarda.




overseas, on 22 octombrie 2018 - 08:53, said:



Asa e dar inainte sa ma apuc de constructie, am cautat chirie si am invatat piata, cat de cat si pana sa luam decizia construirii am si cautat sa cumparam iar piata e haotica, nu se bazeaza pe nimic, doar noroc ca vine prostul si cumpara, vorbesc strict de zona mea. Am vazut case pe care eu nu as fi dat 150k, vandute cu 215k sau altele pe care daca aveam, dadeam 200k, care stau si acum la vanzare, de 2-3 ani. Nu intram in detalii tehnice, sunt comparatii apropiate cu +- 20% supr construita sau teren. 




ceanu1980, on 22 octombrie 2018 - 09:10, said:





Apreciez raspunsul dar nu am inteles nimic din el. Nu o sa fie probleme cu aspectele legale.




iladi, on 22 octombrie 2018 - 09:29, said:





Multumesc Iladi! Mi-a placut foarte mult jurnalul si casa ta. Daca nu imi ajung banii, o sa dureze mai mult, casa se va face. Vedem la ce facem rabat pe parcurs. La elementele de baza nu am sa fac, izolatie, tamplarie, structura. Orice sfat e util, atata timp cat vine de la oameni cu experienta in domeniu. 



As vrea sa amenajez gradina cu putina iarba, asa ca poate scap cu un robotel mic care tunde dar problema asta e pe partea cealalta a tunelului 




wizake, on 22 octombrie 2018 - 10:02, said:



Da, asa e. Pe laterale clar o sa fie doar pentru lumina si acoperite cu perdea sau ceva semitransparent, inspre curte/gradina vor fi mai mari, tocmai pentru ca o sa am ce privi.




overseas, on 22 octombrie 2018 - 10:29, said:




Da, terasa anexata am vrut si eu, am atasat o poza mai sus, pana m-a linistit pretul geamurilor. Varianta de compromis este locul de luat masa care va fi un fel de terasa/anexa cu dubla functie.


jimi91, on 22 octombrie 2018 - 10:44, said:





O sa fie gradina care nu e mare dar suficienta. Asta e motivul pentru care vreau terasa circulabila 




lyanna, on 22 octombrie 2018 - 10:49, said:







1. Asa e in orice domeniu, dar nu am mai face nimic pe principiul asta.

2. Micsoram din geamuri, pana ne incadram.

3. Nu neaparat

4. Sigur, altfel nu ma apucam. Nimeni care face casa pentru el nu-si va recupera banii, sa zic cu cateva exceptii.

5. Asta e cea mai mica problema.



Prin toate astea cred ca au trecut toti cei cu jurnale, cu sau fara geamuri mari, orice e greu in Ro.








y0z, on 22 octombrie 2018 - 10:58, said:





Multumesc!




ceanu1980, on 22 octombrie 2018 - 11:14, said:





Esti rautacios




Ghita_Bizonu, on 22 octombrie 2018 - 11:25, said:





Le facem Dl Ghita. Nu e nici o problema, multumesc pentru sfaturi




lapcat, on 22 octombrie 2018 - 12:14, said:





Eu stiam ca e termenul legal 



Casa va avea distanta de 2m pe o latura si 3,40 cealalta






PSC, on 22 octombrie 2018 - 12:00, said:





Paza este asigurata, e un complex rezidential. 




Adrianradu, on 22 octombrie 2018 - 12:17, said:





Ne descurcam Dl. Adrian, nu e problema cu offtopicul, atata timp cat invatam ceva sau mai radem 




abancor, on 22 octombrie 2018 - 14:19, said:





Cel putin 20.000

Incerc sa fac cat pot din el, daca nu, mai asteptam, mai muncim, mai pun mana si eu.

Hidroizolatia terasei a fost si frica mea, dar am fost asigurat ca nu mai suntem in anii 90' si ca nu e chiar SF ce vreau.

Nimic nu mai are aceeasi valoare la revanzare.

Frigiderul l-am pus in spatiul gasit, inca nu e definitivat, urmeaza sa discutam aspectele astea mai incolo. As vrea sa nu am corpuri suspendate in bucatarie.




manghels, on 22 octombrie 2018 - 15:09, said:




Multumesc! Mi-a placut si jurnalul tau mult, foarte frumoasa privelistea.



Da, vis a vis de geamuri. Lumea, in general, nu scade si pretul zidariei/izolatiei din pretul geamurilor si iese diferenta mare per mp, dar in realitate nu e chiar asa si pana la urma e unul din lucrurile pentru care merita sa faci efort financiar. Decat sa-mi fac o casa cu geamuri mici, mai bine nu o fac. Evident, nu vorbesc de geamurile care sunt in modelul meu de casa, de sus pana jos, intr-adevar nu sunt pentru zona noastra climatica dar cred ca mai corect spus, putini au bani pentru asa ceva, cred ca aici e problema de fapt, nu ca sunt ele pana in podea. 


the_lion, on 22 octombrie 2018 - 15:26, said:

Multumesc de mesaj Leule

Acesta este doar parterul, a desenat f bine @brawnie (multumesc!) va fi un demisol partial.
Nu aveam cum sa o facem mai restransa, daca puneam o scara banala intr-o parte, tot manca spatiul pe care il ocupa holul si nu rezolvam mare lucru. In momentul in care pui scara in linving pe mijloc si treci si sub ea ca sa ajungi in sufragerie(nu imi place termenul living, deloc!) trebuie sa fie spatiu, sa fie aerisita zona aia, altfel o sa fie oribila intrarea direct sub scara, chiar daca ea e inalta. Plus ca o sa fie gol peste sufragerie, deci trebui spatiu si dupa scara, ca sa fie proportionat.

Sufrageria noi am vrut-o mica pentru ca nu o folosim des si nu cu multe persoane oricum. 27m are bucataria + locul de luat masa, sufrageria are 26mp

Da, asa e, concubinii dorm impreuna. Ai sa vezi ca nu e chiar asa mult, cand o sa definitivam etajul.

4. Asta am si vrut sa fie, faceam misto de mine.
1. E deja armonizat

the_lion, on 22 octombrie 2018 - 18:54, said:

Birourile vor fi la etaj, de aproape 3 ani asa ne descurcam in casa actuala si pe cat e de deranjant pe atat e de sanatos de urcat scari
Camera de jos va fi de oaspeti, stiu ca nu se face asa ceva, dar avand in vedere ca esti dependent de masina iar noi avem oaspeti care in mare parte vin fara masina si stau cateva zilem avem nevoie de camera respectiva. La fel avem si acum si e tare utila.

cumparator, on 22 octombrie 2018 - 20:34, said:

Multumesc Dna Cumparator

Pe mine m-a ales una bucata concubina, scumpa la suflet, sunt un norocos!

Am explicat mai sus logica spatiului respectiv, bucataria e separata, va fi inchisa impreuna cu locul de luat masa. Va fi gol peste sufragerie in schimb.

Daca nu e asta cel mai lung post din istoria jurnalelor.....

Multumesc tuturor inca o data, nu ma asteptam la 2 pagini de postari!

behind_da_sun, on 22 octombrie 2018 - 21:02, said:

Cantareste bine deciziile..inainte de a incepe. Mie mi s-a pus pata pe un perete din bucatarie (in partea unde am view spre oras / pe nord bineinteles) si cred ca..dupa ce-mi revin financiar il sparg si-mi maresc un geam..Momentan in directia aia am un geam de 140 / 90 cu deschidere + altu de 190 / 160 fix ambele cu rulouri. Pe ala de 140/90 vreau sa-l triplez pe latime.....sa-l fac gigant (tot de H190 )..cu rulou bineinteles. Mai astept cateva ierni inainte..sa ma lamuresc cum ii cu pierderile termice in zona aia. N-am avut tupeul sa fac asta de la inceput..pt ca fiind pe nord..ziceam ca o sa-mi digere falangele in bucatarie daca am atata spatiu vitrat..

Edited by manghels, 22 October 2018 - 21:15.

Vis a vis de hidroizolație.... ai dreptate, nu mai suntem în anii 90, materialele s-au schimbat și au evoluat. Din păcate există încă factorul uman la montaj, element care va fi veriga slabă în acest lanț. Voi vedea cum pot lua legătura cu o doamnă arhitect care e în curs de construcție tot cu terasă și care știu că a făcut-o cu o firmă din București (cred) pentru câteva sfaturi și amănunte.

manghels, on 22 octombrie 2018 - 21:13, said:

Culmea e că acum, la mine, cel mai plăcut e în open space, cu tot cu multele și marile geamuri. Probabil contează mult și suprafața radiantă. Și că nu e așa rece afară

iladi, on 22 octombrie 2018 - 21:21, said:

Acu e super si la mine...Insa mai mult ma intereseaza cum va fi cand suiera crivatul pe deal aici..si -18 sau -20 afara..pt mai multe zile la rand (sau chiar mai mult de atat).

Edited by manghels, 22 October 2018 - 21:24.

la noi -18 îs doar în congelator

iladi, on 22 octombrie 2018 - 21:21, said:

M-ar ajuta foarte mult, daca fac treaba buna, multumesc!

Ne-am chinuit sa pastram golul peste sufragerie, tocmai pentru senzatia aia de spatiu.

iladi, on 22 octombrie 2018 - 21:26, said:

La el garantat, mai ales pe deal

behind_da_sun, on 22 octombrie 2018 - 21:02, said:

Stai linistit ca nu intri nici in top 10 ))

"Nimeni care face casa pentru el nu-si va recupera banii, sa zic cu cateva exceptii.
"  - ca stii pentru ce ti-am dat like

"Inchisa, stiu ca se poate intabula, trebuia sa fi zis rosu + tamplarie, avand in vedere ca nu am mansarda.
"
Nu e asa, iti trebuie invelitoare, termosistem si imprejmuire (garduri). Cei 50k buget la rosu nu iti ajung pentru o astfel de casa decat PANA la tamplarie, invelitoare/hidroizolatii terase, termosistem si imprejmuire. In functie de pretentii cred ca pentru astea 4 items iti mai trebuie linistit 20-30k eur.
Si o sa iti mai zic o chestie care poate te poate deranja dar mai bine acum decat mai tarziu: casa asta pe care vrei sa o faci si ai prezentat-o aici e faina, e un ozn pentru genul ala de case insa nu stiu daca e pentru cei care vor sa ia 100k+ credit - nici nu iti ajung banii sa o termini, intretinerea ei va fi ceva mai costisitoare fiind mare si pretentioasa...cred ca e pentru oameni care au deja disponibil ceva sute de k eur si vor sa faca "o aroganta". Nu te judec, nu iti fac eu calculele, exprim doar o opinie din perspectiva mea, sper sa nu te deranjeze (prea tare)

behind_da_sun, on 22 octombrie 2018 - 21:02, said:

Am sa iti explic eu putin ca sa vezi cum stim noi...mi-a luat-o inainte @catalijns

Ca sa Intabulezi Casa iti trebuie sa obtii Receptia
Acum ...teoretic...ca sa obti Receptia,de la Primarie/Urbanism va trebui sa ai semnate urmatoarele Acte
-Cartea Constructiei-o complecteaza,teoeretic,Dirigintele de Santier semnata la Fazele Determinate de Beneficiar,Structurist,Diriginte,Constructor
-Procese Verbale pe Specialitati-Instalatii...practic cei care au semnat Proiectul isi asuma ca tu l-ai pus in opera conform (gen Instalatia Electrica si Sanitarele si Termicele...)
-Depui toate aceste Acte la Urbanism -atentie la cat este valabila Autorizatia de Construire-si anunti "incheierea Lucarilor" -> tu aici ai spus ca esti la Rosu (+ Tamplarie)
Trebuie sa convoci o Comisie-Beneficiar,Primarie,Arhitect,Diriginte (...am citit un Jurnal unde a participat si Politia Comunitara,are acum aceste atributii)
Iti mai trebuie si PAD-ul (topometrist) si actele de la ISC

Cumva mai simplu...daca depui un Proiect,iti dau un exemplu,...Autorizatie de Construire pentru o Caramida cu Termosistem pe pe o parte,vopsita Rosu pe o parte si Gresie si faianta pe cealata + Imprejmuire...teoretic obti Receptia cand aceea Caramida are tot ce am scris mai sus...sau cand toate acele persoane semneaza ca Carmaida ta are Termosistem,este vopsita si are Gresie si Faianta si este imprejmuita cu Gardul din Proiect-> practic sa aiba tot ceea s-a trecut si aprobat in Proiect

Practic tu sti ca se poate Intabula...si toti stim ca traim si construim Case in Romania

catalijns, on 23 octombrie 2018 - 06:36, said:

Avantajul de a fi inconjurat de case este ca ai garduri facute de vecini ... i know 'cause....brawnie was there
 IMG_20180610_173056.jpg   125.06K   153 downloads

catalijns, on 23 octombrie 2018 - 06:36, said:

Multumesc

catalijns, on 23 octombrie 2018 - 06:36, said:

La mine nu e chiar graba, adica este, s-o aduc la rosu dar dupa, ma pot intinde daca chiar e necesar si nu gasesc solutii. Am unde sta, ma descurc binisor, deci nu sunt probleme de genul acesta.

Toata lumea s-a legat de casa muza... e doar inspiratie, am spus-o de mai multe ori, tot ce e in spatele ei/interior e SF si nu am de cand sa o fac la fel. Nu ca nu mi-ar fi placut toata, dar ma consider un om rezonabil si realist si stiu sa mi judec corect posibilitatile. Daca as fi venit cu bugetul meu sa o fac cap coada, da, imi asumama toate palmele

Nu va fi o struto-camila dar va fi o casa INSPIRATA din aceea, mai ales ca fatada si volumetrie, acolo mi-a placut mult si am considerat ca e rezonabil sa ma inspir.
Sper ca am rezolvat dilema asta.

Cum a zis si Negresa, am garduri iar acoperis nu am. Te refereai ca trebuie hidroizolata terasa? Daca trebuie sa fac de ochii lor, cred ca se gasesc solutii, inca suntem o tara bananiera, cu aspiratii dar stim unde traim.

Adrianradu, on 23 octombrie 2018 - 10:41, said:

La asta ma refer

Multumesc mult pentru informatii, o sa fie foarte folositoare. Cred ca trebuia sa ma exprim altfel: s-o aduc pana in stadiu in care banca o vede ca pe o constructie, nu ca o gramada de materiale, sa poata fi evaluata, ca sa poata fi pusa gaj pentru credit.

Joi primesc varianta 3D si etajul, abia astept!

behind_da_sun, on 23 octombrie 2018 - 23:49, said:

Suntem in aceeasi situatie dar socoteala de acasa... vezi ca AC are un termen de valabilitate si se poate prelungi doar o data. Daca expira si nu ai facut receptia casei wel..trebuie reautorizat proiectul la primarie. Tic..tac..no pressure... ))

Haideti domnul Catalin, ce dumnezeu, suntem oameni...

catalijns, on 24 octombrie 2018 - 05:56, said:

     Noi am reautorizat deja de cateva ori, după prelungiri . Dacă ai arhitecții potriviți pentru lucrul asta și răbdare cu ghișeele și actele, se poate face și în acest mod.

Edited by lenny13, 24 October 2018 - 06:42.

Vai lenny prefer sa muncesc mai mult si sa gasesc pe unu care se ocupa cu hartogaraie de genul asta