Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Wc Geberit

Routere detinute in trecut si in ...

Teii din fața casei

E-Mail in serie prin Excel si Out...
 Modul alimentare rulou/jaluzea ex...

Recuperare fișiere dupa form...

Aplicatii stress test RAM

Asigurare auto hibrid
 Asus B550M - PC-ul nu porneste di...

Tzanca Uraganu - Inconjurat de Fe...

explicatie montaj breadboard

3 Doors Down - Kryptonite
 Semnalizati cand virati pe un dru...

Succesiune - mostenire apartament...

Donez Siofor de 1000mg ( diabet t...

Izolatie intre parter si etaj
 

OM 994/2018 - discutii si implicatii

* * * * * 1 votes
  • Please log in to reply
14 replies to this topic

#1
Ahasverus

Ahasverus

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,360
  • Înscris: 22.10.2006
Ordinul de Ministru al Sanatatii 994/2018 modifica OM 119/2014.

Acest act normativ, un fel de norme de buna purtare pentru constructii si afaceri, este o supra-reglementare pe care EU o consider abuziva si extrem de interpetabila.

Mai mult, creaza o concurenta ilegala intre cei vechi si viitorii actori intrati pe piata.

Am atasat forma actualizata la acest thread - Forma consolidată valabilă la data de 18 Octombrie 2018

Acest OM 994/2018 contine niste prevederi ce pot parea la prima vedere de buna credinta, dar interpetarea lor este adesea discutabila si lasata la latitudinea organului de avizare/control.

De exemplu, acest act suprareglementeaza documentatiile de urbanism, care sunt LEGE!
Prin acest act, teoretic... adesea nu mai poti sa iti faci casa, daca nu indeplinesti conditii oarecum ireale/ideale, iar asta iti face cateodata inutil dreptul de proprietate.
Poti sa ai teren in intravilan, construibil, cu certificat de urbanim, dar prin certificat ti se cere aviz DSP (ex la constructii tip duplex)

- sistem centralizat sau individual de alimentare cu apă potabilă în conformitate cu normele legale în vigoare;
Ati innebuni daca stiti ce implica un put din pct de vedere legal!
Zona de protectie sanitara, cat terenul tau construibil Posted Image
- sistem de colectare selectivă a deşeurilor menajere;
Hahahha!
- sistem de canalizare care asigură preluarea, colectarea, evacuarea şi transportul apelor uzate, a apelor meteorice, precum şi epurarea corespunzătoare a apelor uzate înainte de evacuare;
Adica fie canalizarea oraseneasca sau o glorificata gaura numita fosa septica, dar depinde de interpretare.


Spoiler

Mai jos, incepe distractia pentru micile afaceri.
De cand cu mall-urile, romanii urasc micile afaceri.
Traditional, prin lume... la parter aveai pravalie, iar la etaj locuinta.

Asa a aparut mica burghezime si clasa medie, care la noi e atacata din toate partile.

Depinde ce se intelege prin:

"pot crea riscuri pentru sănătate sau disconfort pentru populaţie prin producerea de zgomot, vibraţii, praf, fum, gaze toxice sau iritante"

Apoi mai e o frumusete: se incearca scoaterea treptata a activitatilor firmelor din case cu destinatie locuinta.
DPDV legal si frumos, teoretic la extrem, cand inchiriezi unei firme un spatiu cu destinatie locuinta, pt a fi folosit ca birou, tu trebuie sa ii schimbi destinatia in Birouri, dar asta insemna autorizatie de constructie noua, locuri de parcare, conditii imposibile si mai ales interzis de urbanism daca zona nu suporta birouri.

E o noua arma in mana organului si a vecinilor.

Quote

Metodologia de elaborare a evaluării impactului asupra stării de sănătate a populaţiei se aprobă prin ordin al ministrului sănătăţii în termen de 90 de zile de la data intrării în vigoare a prezentului ordin.
Adica dupa ani buni, procese si scandaluri + lucrari blocate si bani pierduti.

Asadar, se scoate din orase micro-productia pe viitor.
Cei vechi raman pe pozitii!
Nu mai poti avea la parterul unei cladiri de locuinte nimic care produce, ex: brutarie, patiserie, cofetarie, restaurant, braserie etc.
Nici macar daca cladirea e a ta, chiar daca urbanismul permite!

Spoiler

Cine a citit certificate de urbanism, mai ales pt terenuri relativ mici si in orase (cu valori mari), vede ca e permisa si incurajata alipirea la calcan.
Surpriza vine cand vecinul si-a tras o fereastra spre teren + ca ai nevoie de acordul sau notarial pt a te lipi la calcan (e o alipire virtuala, peretii sunt separati si la o distanta de cca 20cm.

Spoiler

Cer acces separat pentru accesul in clinici, laboratoare medicala etc.
E o chestie buna, teoretic, pt ca oamenii sanatosi sa nu vina in contact cu cei bolnavi, dar asta limiteaza aberant accesul la cabinetele stomatologice, unde nu putem vorbi de contaminare cu masele! (asta s-a rezolvat)
Cele vechi raman asa, dar celor noi supuse avizarii le va fi nevoie sa creeze o noua cale de acces.

Spoiler

Ideea este ca aesta lege creste enorm costurile actorilor ce doresc sa intre pe piata dpdv al afacerilor + blocheaza piata imobiliara.
Pentru omul de rand, duce la cresterea pretului platit pentru imobiliare, produse si servicii.

Attached Files



#2
Adm

Adm

    Property Caretaker

  • Grup: Administrators
  • Posts: 24,038
  • Înscris: 22.05.2003
Situatia e complexa cand te uiti de sus.
Cand cobori in amanunte, iti vine sa stergi totul si sa o iei de la capat, dar nu se poate.

Aceste OM-uri au mii de procese in Contencios Adminsitrativ, pentru ca sunt interpetari foarte laxe si adesea aberante.

OM 114/2014 spunea simplu: la parterul blocurilor nu poti avea productie (indiferent de ce productie), iar asta a generat un nr imens de scandaluri.
Acum pct respectiv e abrogat, dar neexistand norme de aplicare (si de obicei apar f greu), e un total limbo.

Se incearca sa se impace capra si varza, ceea ce nu prea e posibil.
Era un topic pe aici, unde un utilizator dorea sa stie cum sa faca pt a bloca deschiderea unei case de pariuri intr-un spatiu de bloc, construit dedicat pt a fi comercial!

Oamenii fac adesea pe prostii sau chiar sunt prosti.
Sunt destule restaurante deschise la parterul blocurilor de locuinte si e normal, ca nu mergi in camp sau doar la resturante consturite de nou pentru asta, in cladiri separate, la 20m distanta de orice chestie!
Pe afara e plin de bodegi in orase, ar aparent astia nu sunt asa de civilizati ca noi.

Problema este cand restaurantul incepe sa tina nunti (zgomot mare) sau cand mirosul ciorbii de burta invaluie tot cartierul.
Exista solutii tehnice, dar costa si adesea implementarea lor implica acordul urbanismului si a tuturor vecinilor din bloc (ex sa tragi o evacuari pana la etajul 10).

Si uite asa, ne incaiera pe toti.

Romanul din orase nu merge la munca in afara orasului, unde teoretic ar trebui sa existe zone de productie.
E greu de ajuns, e mizerie si e de munca.

Cei care au cabinete stomatologice/medici de familie/frizerii etc irita in principiu, pentru ca ei fac bani si nu impart!
E capra vecinului v2.0

Suprareglementarea conditiilor de construit este o nenorocire dpdv al terenurilor.
Cumperi un teren stiind ce ti se permite sa construiesti prin Certificat de Urbanism, apoi surpriza!
Trebuie sa ai minim 5m parcare de la geam, sa ai rampa de gunoi cu colectare selectiva, iar tu abia ai loc de casa, dupa ce scazi retragerile de minim 5m sau jumatate din inaltimea la cornisa.

Mai bagi in ecuatie cu HCG cu numarul de parcari => dai cu basca de asfalt.

#3
radunic

radunic

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 7,996
  • Înscris: 09.08.2005
Ordinul ăsta e opusul majorității construcțiilor noi de azi. După ce primăriile au permis tot soiul de măgării de au ajuns vecinii din blocuri să-și dea mîna - la propriu - pe geam, acum se trece în extrema ailaltă.
Problema e că extremele nu sînt bune. Și mai e problema (in)competenței celor care compun astfel de ordine - e un ordin scris de niște cetățeni din ministerul sănătății. Care cetățeni evident au ciupit cîteva noțiuni de urbanism și cîteva de arhitectură dar habar nu au că treaba e mult mai complexă. Rezultatul e o varză care calcă pe terenul altor reglementări și se bate cap în cap cu altele.

Drept pentru care - dacă vecinul are o fereastră pe calcan puteți construi liniștiți fix în fața ei pentru că numita fereastră încalcă prevederile Codului Civil care are putere mai mare decît un ordin de ministru. Vă veți certa cu numitul vecin, firește. Asta nu se poate evita dar de construit, veți putea construi. Legal.
Drept pentru care 2 - înainte de a cumpăra un teren dați cîțiva lei și întrebați un arhitect sau urbanist ce se poate face cu respectivul teren. Veți scuti mult mai mulți bani și nervi ulterior.
Drept pentru care 3 - ăsta e mult mai greu. Trebuie găsiți niște politicieni de calitate care să schimbe încet-încet garnitura pe drumul corect.

#4
Adm

Adm

    Property Caretaker

  • Grup: Administrators
  • Posts: 24,038
  • Înscris: 22.05.2003
Multi arhitecti sunt in copac, iar copacul e in aer.
Apoi mai e o probema: e foarte greu sa ii explici cuiva care vede ca se construieste oricum si oriunde, ca el nu poate, pt ca legea e tampita si nu are pilele necesare ca sa o incalce fara a exista urmari.

Ai CUT + POT, h max si retrageri, apoi ai PUG/PUZ/PUD + functiuni

Ai reglementarile de sanatate si... de mediu + HCL/HCG (vezi locurile de parcare).


Dupa N procese au scos-o, dar unii au fost obligati sa plateasca ceva discriminatoririu si abuziv.

Pe undeva printr-o lege scrie ca trebuie sa ai parca x% spatiu verde, iar tie nu iti ramane nici mort.
http://www.primaria-...zi.pdf?sfvrsn=4

Solutia?
1. Parcare cu dale prin care creste iarba
2. Terase acoperite cu pamant si verdeata Posted Image

#5
radunic

radunic

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 7,996
  • Înscris: 09.08.2005
Aia cu verdele nu scrie nicăieri. E la nivel de poate, cîndva... or mai fi ceva regulamente locale dar lege nu-i.
De restul - a cam început să înțarce bălaia. Pompierii cel puțin s-au cam speriat de cînd cu Colectiv și s-au pus pe picioarele dindărăt, cei cu apărarea civilă la fel, acum văd că mediul cere aviz DSP pentru cam orice. Problema nu e că nu avem reglementări ci că sînt scrise prost, lasă loc interpretării și de aplicat le aplică unii care cer ce au priceput ei din ce scrie. De aplicarea pe prietenii și șpagă nu zic. Rețeta perfectă pentru haos.

#6
MembruAnonim

MembruAnonim

    MembruAnonim

  • Grup: Banned
  • Posts: 398,226
  • Înscris: 08.10.2015
in Sectorul 6, singurul care are PUZ coordonator, la toate UTR e prevazut procentul de spatiu verde. Minimul e 20% si maxim e 30% in functie de specificul zonei pe care oti sa construiesti.

chiar si asa nu se respecta.

Edited by MembruAnonim, 20 October 2018 - 13:02.


#7
Courage

Courage

    Founder

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 21,657
  • Înscris: 26.11.2001
Aia cu procentul de spatiu verde obligatoriu, tine adesea de hotarari locale, nu e o dispozitie la nivel national.
In general, orasele mai au astfel de prevederi, destinate a complica lucrurile si spaga.

Nu zice nimeni, nimic de ele, pana nu ajungi sa depui de autorizatie si zici ca roaba aia de acte acopera orice problema!

Surpriza! Posted Image

In fine, prin HCL poti reglementa o multime de cretinatati, care iau ani intregi in justitie pentru a fi date jos, urmate de ani intregi sa iti recuperezi banii.

In Sinaia era o HCL care obliga la o taxa de infrumusetare a orasului pe cei ce cereau autorizatii de constructie, % din valoarea constructiei.
Procentele difereau enorm intre daca aveai sau nu domiciliul in Sinaia.
Se calcula ca pret de constructie 800 EUR/mp beton si 400 EUR/mp pt lemn.

Taxa de infrumusetare a localitatii - 0.5% pt sinaieni si 3.2% pt venetici.
Taxa de drumuri 0.5% pt sinaieni si 3.5% pt venetici.

Attached File  Screenshot 2018-10-21 at 13.08.16.jpg   194.09K   9 downloads

La asta mai adaugai niste maruntis pt autorizatia de constructie...

Acum ai 0.5% taxa pt infrumusetare si 0.5% taxa pt drumuri, indiferent de unde ai domiciliul...

Ani de zile Mazare pusese taxa de acces in Mamaia prin HCL

P.S. Doamne fereste sa ai in jur ceva Monument Istoric sau sa ai de teren in zona monument istoric...

#8
radunic

radunic

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 7,996
  • Înscris: 09.08.2005
3,5%? Da' nesătulă primăria aia.... Și ce au înfrumusețat cu banii ăia? Că nu se vede mai nimic...

#9
Adm

Adm

    Property Caretaker

  • Grup: Administrators
  • Posts: 24,038
  • Înscris: 22.05.2003
Din ce inteleg eu, era 3.2+3.5 = 6.7% din costul estimat al noului imobil.
Acum este un total de 1%.

Pe masura ce bugetele locale vor sta pe faliment, vom vedea tot felul de taxe locale aberante.

Cadrul legal exista.

#10
MicroEdge

MicroEdge

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 8,268
  • Înscris: 16.08.2016
Nu pot sa dau quote dar cu partea:"Apoi mai e o frumusete: se incearca scoaterea treptata a activitatilor firmelor din case cu destinatie locuinta.
DPDV legal si frumos, teoretic la extrem, cand inchiriezi unei firme un spatiu cu destinatie locuinta, pt a fi folosit ca birou, tu trebuie sa ii schimbi destinatia in Birouri, dar asta insemna autorizatie de constructie noua, locuri de parcare, conditii imposibile si mai ales interzis de urbanism daca zona nu suporta birouri."
Sunt total de acord. Orice firma trebuie sa dispună de spațiu de parcare, asa se mai reduce din aglomerația orașelor, aglomerație făcută în general de cei ce parchează aiurea

#11
Ahasverus

Ahasverus

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,360
  • Înscris: 22.10.2006

View PostMicroEdge, on 26 octombrie 2018 - 19:13, said:

Sunt total de acord. Orice firma trebuie sa dispună de spațiu de parcare, asa se mai reduce din aglomerația orașelor, aglomerație făcută în general de cei ce parchează aiurea

Nu e chiar asa...
Orice firma sa aiba spatii de parcare? De unde?
Hai sa inchidem firmele, apoi sa vedem ce se intampla.

Romanii vad doar ce e alb sau negru.
Daca nu au loc la bloc de parcari, pentru ca nu s-a luat in calcul ca fiecare apartament sa aiba  masini, la fel e si cu firmele.

Spatiile de birouri sunt putine si extrem de scumpe. Nimeni nu vrea sa se duca la periferia marilor orase, pentru ca... nu exista infrastructura si mai ales nu exista transport!
Real costa brut intre 25-30 EUR/mp chiria, ceea ce enorm chiar si in Bucuresti.
Teoretic, daca exista mijloace de transport in comun, ar trebui ca angajatii sa le foloseasca pe acelea.

#12
MicroEdge

MicroEdge

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 8,268
  • Înscris: 16.08.2016
Hai sa parcheze fiecare pe unde îl duce capul, firmele sa ii trimită pe angajați cu masinile/duble acasă și problema e rezolvata :)

#13
Ahasverus

Ahasverus

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,360
  • Înscris: 22.10.2006
Pazea, ca s-au trezit si medicii stomatologi, dar cum le-a luat 4 ani sa modifice precedentul OM, acum cred ca le ia 10 ani, si va fi mai catastrofal pt industria productiva si serviciile medicale.

Revolta medicilor stomatologi! Cabinete stomatologice cu intrări separate! O măsură aberantă și contestată a Ministerului Sănătății!

#14
Adm

Adm

    Property Caretaker

  • Grup: Administrators
  • Posts: 24,038
  • Înscris: 22.05.2003
Aia cu stomatologii au rezolvat-o :)

https://rohealthrevi...ale-in-blocuri/

#15
peter_d

peter_d

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 20
  • Înscris: 12.06.2016
Salutam, ai te rog un nr. de tel. sau o forma de contacrt te rog?

Salut, la toti. Pentru toti cei care aveti cunostinte despre criteriile si noua legislatie in legatura cu deschiderea unui restaurant, daca ati putea va rog sa-mi dati niste sfaturi. Vreau sa deschid un restaurant terasa, care se afla la parterul unui bloc. Nu stiu daca spatiul de afara pe care cred ca as putea avea 6 mese apartine asociatiei de locatari sau primariei, si intr-un caz si altul ,daca ma poate sfatui cineva ce demersuri trebuie sa fac ca sa pot folosi acel spatiu ( ma refer doar vara) Orice alta informatie in legatura cu deschiderea unui restaurant sunt bine venite, va rog.
Am cunostinte de ,, catering,, dar am lipsit foarte mult din tara si nu stiu mai nimic despre cum merg lucrurile (legislatie) Ma intereseaza orice informatie care m-ar ajuta sa fiu eficient. Pot sa fiu contactat le tel xxxxx. Multumesc anticipat la toti.

Edited by Adm, 28 April 2021 - 19:26.
tel scos


Anunturi

Chirurgia spinală minim invazivă Chirurgia spinală minim invazivă

Chirurgia spinală minim invazivă oferă pacienților oportunitatea unui tratament eficient, permițându-le o recuperare ultra rapidă și nu în ultimul rând minimizând leziunile induse chirurgical.

Echipa noastră utilizează un spectru larg de tehnici minim invazive, din care enumerăm câteva: endoscopia cu variantele ei (transnazală, transtoracică, transmusculară, etc), microscopul operator, abordurile trans tubulare și nu în ultimul rând infiltrațiile la toate nivelurile coloanei vertebrale.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate