Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Wc Geberit

Routere detinute in trecut si in ...

Teii din fața casei

E-Mail in serie prin Excel si Out...
 Modul alimentare rulou/jaluzea ex...

Recuperare fișiere dupa form...

Aplicatii stress test RAM

Asigurare auto hibrid
 Asus B550M - PC-ul nu porneste di...

Tzanca Uraganu - Inconjurat de Fe...

explicatie montaj breadboard

3 Doors Down - Kryptonite
 Semnalizati cand virati pe un dru...

Succesiune - mostenire apartament...

Donez Siofor de 1000mg ( diabet t...

Izolatie intre parter si etaj
 

Scaderea numarului tranzactiilor imobiliare

* * * - - 2 votes
  • Please log in to reply
1195 replies to this topic

#37
adilushu

adilushu

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 573
  • Înscris: 12.04.2007
In unele judete cifrele sunt atat de mici ca par gresite...take Giurgiu...Un indicator la care ma uit e nr de adeverinte de salariu pe care le semnam. Insignifiant fata de 2005-2008. Intreband in jur, cei de peste 30 ani au cumparat deja, au o locuinta. Cei de peste 40 vaneaza proprietati pentru a le inchiria. Cei sub 30 nu prea au bani sau daca au nu ii intereseaza pentru ca vor sa plece sa lucreze prin alte tari. Ca si in alte tari, proprietatile cu o locatie buna se vand repede, tin pretul destul de bine. La fel cele pentru investitii de pe langa facultati, centre de business - se dau repede. Per total scaderea numarului de tranzactii e mare in ultimele 5-6 luni, cam prea mare. Ceea ce poate insemna orice. Ma mira totusi.

Interesant ar fi de vazut statistica pe mai multi ani, cumulat. Desigur ca nu o gasesti pe site, trebuie "lucrata"...poate are cineva timp si chef :)

#38
vacantamijlocie

vacantamijlocie

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 10,750
  • Înscris: 13.08.2008
Daca doriti sa revedeti- din 2008:
https://forum.softpe...-din-bucuresti/

https://forum.softpe...i/#entry5121697

Edited by vacantamijlocie, 16 October 2018 - 17:31.


#39
greywolfact

greywolfact

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,416
  • Înscris: 04.09.2008

View Postvacantamijlocie, on 16 octombrie 2018 - 17:31, said:


Abia dupa [1] ->September 15, 2008, cred ca putem discuta de criza..
Intre timp sa vedem daca isi revine bursa de la NY [2]

[1] https://en.wikipedia...Lehman_Brothers
[2] https://www.google.i...chrome&ie=UTF-8

Edited by greywolfact, 16 October 2018 - 18:52.


#40
tytyshor

tytyshor

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 660
  • Înscris: 21.03.2007
Nu cred ca piata din Romania ar fi foarte mult influentata de factori externi cum ar fi Bursa din NY. Totul se rezuma la lipsa cererii pe piata interna, la scaderea demografica si totodata a numarului persoanelor solvabile pentru credite. O scadere in medie de 30% timp de 3 luni la rand ar trebui sa traga totusi un semnal de alarma ca ceva nu e bine sau cineva nu face ceva bine, asta ca sa nu ma leg de musteata nimanui sau sa promit ca pun si eu bani la focul ala de artificii. Piata imobiliara din Romania nu e bazata pe cerere si oferta ci pe pile, relatii si tras tepe si tunuri. Asta din cate imi dau seama e rezultatul unei politici de saracire a populatiei pana la momentul in care sa nu-si mai poata permite nevoile de baza. Cand combustibilii cresc cu 17% intr-un an fara sa creasca si veniturile, banii respectivi trqbuie sa vina de undeva : uite de unde : -30%.

#41
adilushu

adilushu

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 573
  • Înscris: 12.04.2007
ei, 30% e doar scaderea numarului de tranzactii. pretul se misca mai greu, are rezistenta. Cred ca a scazut insa nu doar numarul cumparatorilor - logic, mai putini oameni in RO - ci si cel al celor care trebuie musai sa vanda. Ma tot uit la diverse proprietati pe care le-am vizionat - in continuare sunt goale, unele de ani de zile, oamenii nu sunt presati sa vanda, unele se si degradeaza, unele insa nu se vand indiferent de pret. Am facut 4 oferte, la 3 din ele am fost singura persoana care a facut o oferta in ultimele 12 luni, la una din case am fost singurul care a vizionat-o in 24 de luni - oferta mult prea mare in acea zona, casele mult prea mari pentru nevoile familiilor din ziua de azi. Mai bine ca nu le-am luat, ma grabeam, azi 2 din ei care au refuzat oferta au redus pretul sub ce am oferit eu, nu mai vreau eu insa, era prea mult ce am oferit. Vad ca merg bine in continuare apartamentele noi de 1-2-3 camere, in zone medii-bune. Am colegi care cumpara cate 2-3 sau incearca, pentru ca se lovesc de diversi investitori straini care iau insa cate 10-20. Daca mi-as pune banii la lucru in imobiliare - aici i-as pune. Cred insa ca e momentul de asteptat acum si vazut incotro se misca piata.

#42
marin-ioon

marin-ioon

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 136
  • Înscris: 01.10.2018
Așteptați voi mult și bine să scadă prețurile la alea bune. Dacă nu cumpărați ce e bun acum la prețurile cerute astăzi și așteptați să scadă cu vreo 30% nu o să le mai luați fiincă nu vor mai vinde oamenii și pe internet oricum sunt numai gunoaie, căutați-le în altă parte.

Edited by marin-ioon, 17 October 2018 - 07:45.


#43
adilushu

adilushu

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 573
  • Înscris: 12.04.2007
De acord - in general. Mai apar insa si exceptii - oameni care trebuie sa vanda. Eu pe astea le caut :), nu e graba - daca iese bine, daca nu iar bine - pana la urma pentru unii dintre noi nu prea mai conteaza - copiii au plecat sau urmeaza sa plece din tara, mai bine le dau active lichide decat probleme cu nu stiu ce proprietati prin Romania, cu chiriasi, cu reparatii. De acord si cu ce apare pe net, e o mica parte din ce e la vanzare, din cate am vazut sunt mai degraba cele nevandabile. La fel si in alte tari, acolo mai greu insa sa te descurci ca si strain, cel putin asta e experienta mea, trebuie sa aloci timp serios sa intelegi zonele, preturile, calitatea constructiilor.
Altfel - ai mare dreptate - locatia e cheie, asta dicteaza pretul care are rezistenta, proprietatile de calitate au fost si vor ramane scumpe, everywhere.

#44
geostorm

geostorm

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 7,115
  • Înscris: 03.12.2017
Pai si numarul asta de chiriasi nu poate crezte asa mult pentru a tine pasul cu ofertele investitorilor imobiliari.
In cativa ani o casa va deveni accesibila oriciu, asa cum sa detii o masina in anii 80-90 era mare chestie, iar acum e accesibil oricui.

#45
leventebest

leventebest

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,268
  • Înscris: 10.05.2007
Asa cum in lumea civilizata o casa este accesibila oricui, nu i asa? Posted Image

#46
marin-ioon

marin-ioon

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 136
  • Înscris: 01.10.2018
adilushu - Cine vrea să vândă ceva bun ca zonă și ca apartament/casă nu o face pe internet și are 5 inși la ușă cu banii pregătiți, poate să fie criza crizelor.. Dacă aștepți ceva bun pe internet, iese cam 1-2 pe an și se dă în aceiași zi chiar dacă anunțul mai stă neșters câteva zile.

Proprietățile de calitate de care zici sunt la prețul cerut de vânzător (scump) și niciodată nu va scădea prețul la ele și chiar dacă ai bani tot nu poți cumpăra fiincă proprietarii lor au cui le vinde în 24 de ore, numai să cunoști personal pe un astfel de proprietar sau pe moștenitorii lor. Mă refer la centrul Bucureștiului dar e valabil în orice oraș.

Iar oamenii care trebuie să vândă că au nevoie de bani pentru afacerea lor sau să nu fie executați nu o fac pe internet și alea se numesc pomeni.

Investitorii care sunt mari proprietari de terenuri centrale în București (hectare, nu petice de 1000-2000 mp) nu construiesc fiincă nu rentează și vor vinde încet, încet hipermarketurilor.

Dacă vrei să iei ceva și ai găsit, cumpără, negociază prețul, fă pe dracul în patru și ia, nu aștepta să iasă undeva în zone bune când vor scădea prețurile (dacă vor scădea) că sunt unii ca mine care știu toate casele pe anumite zone și moștenitorii proprietarilor și cu ăia negociază. Ei doar așteaptă să moară cine trebuie.

De chiriași - niciodată Bucureștiul nu o să ducă lipsă de ei dar contează enorm locația unde este apartamentul scos la închiriat și cărei categorii de chiriași te adresezi. Nu știu cum este în alte orașe.

Cea mai bună și mai sigură moștenire pe care o poți lăsa copiilor sunt niște case/apartamente care ori le închiriază ori le vinde și face ce vrea cu banii după aia.

Restul sunt povești cu criza sau că scad vânzările.

Edited by marin-ioon, 17 October 2018 - 10:39.


#47
geostorm

geostorm

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 7,115
  • Înscris: 03.12.2017

View Postleventebest, on 17 octombrie 2018 - 09:46, said:

Asa cum in lumea civilizata o casa este accesibila oricui, nu i asa? Posted Image

Un.apartament modest, intr-o zona mai la periferie gasesti si pe la 45.000 lire in zona britanica pe unde stau eu.
45.000 lire este evhivalentul a 45.000 lei la noi.
De asemenea aici in UK exista optiunea sa iei.o casa de la primarie pe o chirie modica

#48
adilushu

adilushu

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 573
  • Înscris: 12.04.2007

View Postmarin-ioon, on 17 octombrie 2018 - 10:10, said:

adilushu - Cine vrea să vândă ceva bun ca zonă și ca apartament/casă nu o face pe internet și are 5 inși la ușă cu banii pregătiți, poate să fie criza crizelor.. Dacă aștepți ceva bun pe internet, iese cam 1-2 pe an și se dă în aceiași zi chiar dacă anunțul mai stă neșters câteva zile.

Proprietățile de calitate de care zici sunt la prețul cerut de vânzător (scump) și niciodată nu va scădea prețul la ele și chiar dacă ai bani tot nu poți cumpăra fiincă proprietarii lor au cui le vinde în 24 de ore, numai să cunoști personal pe un astfel de proprietar sau pe moștenitorii lor. Mă refer la centrul Bucureștiului dar e valabil în orice oraș.

Iar oamenii care trebuie să vândă că au nevoie de bani pentru afacerea lor sau să nu fie executați nu o fac pe internet și alea se numesc pomeni.

Investitorii care sunt mari proprietari de terenuri centrale în București (hectare, nu petice de 1000-2000 mp) nu construiesc fiincă nu rentează și vor vinde încet, încet hipermarketurilor.

Dacă vrei să iei ceva și ai găsit, cumpără, negociază prețul, fă pe dracul în patru și ia, nu aștepta să iasă undeva în zone bune când vor scădea prețurile (dacă vor scădea) că sunt unii ca mine care știu toate casele pe anumite zone și moștenitorii proprietarilor și cu ăia negociază. Ei doar așteaptă să moară cine trebuie.

De chiriași - niciodată Bucureștiul nu o să ducă lipsă de ei dar contează enorm locația unde este apartamentul scos la închiriat și cărei categorii de chiriași te adresezi. Nu știu cum este în alte orașe.

Cea mai bună și mai sigură moștenire pe care o poți lăsa copiilor sunt niște case/apartamente care ori le închiriază ori le vinde și face ce vrea cu banii după aia.

Restul sunt povești cu criza sau că scad vânzările.

Ai mare dreptate, am invatat pe pielea mea dupa mai multe achizitii in RO cum merge treaba - locatia e cheie, la proprietatile bune nu ajungi deloc, se vand la prieteni, rude. Vanzarile au scazut, ce-i drept dupa un an in care au crescut destul de mult. De acord si cu imobiliarele, bune pentru copii dar doar daca sunt aici, daca pleaca...mai rau ii incurca situatia, mai bine sa le iei acolo unde se duc. Am trait pe pielea mea, mi-ar fi fost mult mai bine sa fi vandut tot in RO cat eram prin alta parte - asa, mai multe griji decat castig.

#49
tytyshor

tytyshor

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 660
  • Înscris: 21.03.2007
Chiar ma uitam si eu pe la niste zone mai periferice in UK si geostorm are dreptate. Se poate achizitiona un "one bedroom flat" ceea ce se traduce in 2 camere in Romania pe la 60-75k lire in conditiile in care as lua lejer 2k lire pe luna in oricare din locatii. Preturile din Romania n-au nici o treaba cu puterea de cumparare...sunt niste aberatii. Iti zic si unde m-am uitat...Wolverhampton si Peterbourough.

#50
greywolfact

greywolfact

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,416
  • Înscris: 04.09.2008

View Posttytyshor, on 17 octombrie 2018 - 13:49, said:

Chiar ma uitam si eu pe la niste zone mai periferice in UK si geostorm are dreptate. Se poate achizitiona un "one bedroom flat" ceea ce se traduce in 2 camere in Romania pe la 60-75k lire in conditiile in care as lua lejer 2k lire pe luna in oricare din locatii. Preturile din Romania n-au nici o treaba cu puterea de cumparare...sunt niste aberatii. Iti zic si unde m-am uitat...Wolverhampton si Peterbourough.

Sunt alte zone in EU, ex orase langa Valencia, unde poti chiar si cu sub 50k eur sa cumperi ceva foarte decent. Preturile din marile orase din RO sunt in tandem cu alte mari orase din lume, anume puterea de cumparare e doar parte din ecuatie, nicidecum totul. Nu poti sa compari Bucuresti sau Cluj cu Wolverhampton, ca nu face sens. Daca e sa o privim ca investitie, care e potentialul de crestere pe termen lung in Bucuresti vs Wolverhampton ? Eu cred ca Bucuresti o sa creasca mult mai semnificativ decat Wolverhampton.

Edited by greywolfact, 17 October 2018 - 14:35.


#51
geostorm

geostorm

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 7,115
  • Înscris: 03.12.2017

View Posttytyshor, on 17 octombrie 2018 - 13:49, said:

Chiar ma uitam si eu pe la niste zone mai periferice in UK si geostorm are dreptate. Se poate achizitiona un "one bedroom flat" ceea ce se traduce in 2 camere in Romania pe la 60-75k lire in conditiile in care as lua lejer 2k lire pe luna in oricare din locatii. Preturile din Romania n-au nici o treaba cu puterea de cumparare...sunt niste aberatii. Iti zic si unde m-am uitat...Wolverhampton si Peterbourough.

Eu sunt in Scotia, unde locuintele sunt chiar mai ieftine decat in Anglia.
Si locuri de munca sunt destule si pe aici

Edited by geostorm, 17 October 2018 - 16:33.


#52
tytyshor

tytyshor

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 660
  • Înscris: 21.03.2007

View Postgreywolfact, on 17 octombrie 2018 - 14:34, said:

Sunt alte zone in EU, ex orase langa Valencia, unde poti chiar si cu sub 50k eur sa cumperi ceva foarte decent. Preturile din marile orase din RO sunt in tandem cu alte mari orase din lume, anume puterea de cumparare e doar parte din ecuatie, nicidecum totul. Nu poti sa compari Bucuresti sau Cluj cu Wolverhampton, ca nu face sens. Daca e sa o privim ca investitie, care e potentialul de crestere pe termen lung in Bucuresti vs Wolverhampton ? Eu cred ca Bucuresti o sa creasca mult mai semnificativ decat Wolverhampton.
Nu e vreun oras de referinta Wolverhampton, nu locuiesc acolo ci undeva mai aproape de Londra unde intr-adevar preturile locuintelor sunt ceva de groaza. Dar WV e defapt o suburbie a Birmingham'ului care poate fi comparat foarte usor cu Bucuresti, atat ca populatie cat si locuri de munca disponibile fiind orase cam de aceeasi marime. Evident la Bucuresti sunt foarte multe locuri de munca in administratie , orasul fiind capitala totusi doar ca lispsesc locurile de munca in productie efectiva de bunuri din cauza lipsei indrastructurii si mai nou si a fortei de munca. Perspectiva de crestere din Bucuresti e mai mare clar deoarece se pleaca mai de jos si astfel pare o crestere mai mare , daca mai are cu cine sa se faca aceasta crestere. Din pacate tinerii nu mai au rabdare sa lucreze 5 ani pe 2500 lei , ca pe urma sa avanseze ci pleaca direct undeva unde se poate lua din prima de 3 ori mai mult. In Bucuresti vor creste salariile din cauza lipsei de forta de munca si nu pentru ca se vor dezvolta si creste firmele angajatoare (ele au de hranit 3 popi, 2 colonei, 2 pesedisti si un interlop) ceea ce nu duce la o crestere sanatoasa. Numbeo zice cam asa : e cu 79% mai scump sa stai in B-gham dar castigi cu 226% mai mult :D

#53
greywolfact

greywolfact

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,416
  • Înscris: 04.09.2008
E greu sa prevezi cum vor evolua lucrurile, dar daca Europa ramane relativ stabila (nu urmeaza vreo prabusire/catastrofa/razboi), Romania/Bucuresti in 5-10 ani ar putea ajunge economic cam unde e Polonia/Varsovia in acest moment ([1] vs [2]), ca GDP/capita si probabil ca si costuri.

Daca ar fi asa, s-ar contura urmatoarele:
Bucuresti vs Varsovia [3], respectiv
Varsovia(Bucuresti in 5-10 ani) vs Birmingham de acu [4] - nu stiu ce potential are Birmingham de crestere dar sigur mai temperat.

Ai ceva ceva dreptate cu punctele expuse, o sa fie interesant de vazut cum evolueaza lucrurile. Ca investitie eu as miza pe Bucuresti pe termen 5-10 ani.

[1] https://en.wikipedia...nomy_of_Romania
[2] https://en.wikipedia...onomy_of_Poland
[3] https://www.numbeo.c...city2=Bucharest
[4] https://www.numbeo.c...ity2=Birmingham

Edited by greywolfact, 17 October 2018 - 17:18.


#54
tytyshor

tytyshor

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 660
  • Înscris: 21.03.2007
https://m.zf.ro/banc...valuta-17560675
Eu cred ca cele mai potrivite cuvinte ar fi GAME OVER.

Anunturi

Chirurgia spinală minim invazivă Chirurgia spinală minim invazivă

Chirurgia spinală minim invazivă oferă pacienților oportunitatea unui tratament eficient, permițându-le o recuperare ultra rapidă și nu în ultimul rând minimizând leziunile induse chirurgical.

Echipa noastră utilizează un spectru larg de tehnici minim invazive, din care enumerăm câteva: endoscopia cu variantele ei (transnazală, transtoracică, transmusculară, etc), microscopul operator, abordurile trans tubulare și nu în ultimul rând infiltrațiile la toate nivelurile coloanei vertebrale.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate