Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Achiziționare tuner TV !

Din ce este facuta terasa asta?

Cum accesez site-ul CNAS ?

Algoritm simplu de calculare al u...
 Bitdefender Total Security ș...

casa verde 2024

Intrerupator cu N - doza doar cu ...

Incalzire casa fara gaz/lemne
 Incalzire in pardoseala etapizata

Suprataxa card energie?!

Cum era nivelul de trai cam din a...

probleme cu ochelarii
 Impozite pe proprietati de anul v...

teava rezistenta panou apa calda

Acces in Curte din Drum National

Sub mobila de bucatarie si sub fr...
 

Bizareria de a nu prezenta informatii la anunturi

* * * * * 1 votes
  • Please log in to reply
49 replies to this topic

#37
marin-ioon

marin-ioon

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 136
  • Înscris: 01.10.2018
Bun comentariul userului Viguros și făcut de un om care nu gândește prostește despre agențiile imobiliare și o adăugare la ce a scris userul de sus de contractul de exclusivitate - este titlu executoriu și nerespectarea lui de client (vânzător), adică să caute el cumpărător sau să nu mai plătească comisionul trecut în el duce la executarea silită de agenție a clientului iar condiția aia de 3 luni să fie găsit cumpărător nu o accepta nimeni, nici măcar dacă era ceva ultracentral și stăteau 5 cumpărători la coadă cu cash-ul în mână.

Cine se mai mira pe forumul ăsta cine vrea să facă contract de exclusivitate să citească ce a scris userul de mai sus să-și dea seama că nu este unul limitat la cap cu gândirea de sărac prăpădit și care crede că este păcălit de agenții iar cumpărătorii să nu se mai mire că unii care aleg să apeleze la agenții nu sunt proști sau idioți și din contră, sunt oameni inteligenți care apelează să rezolve o problemă ori să vândă ceva ori să cumpere ceva.

Modific pentru userul de jos cuvântul complectare de mai sus că nu știam că este aria de limba română. Cred că așa e mulțumit userul Ion de la Raion.

Edited by marin-ioon, 07 October 2018 - 13:38.


#38
Ion_de_la_Raion

Ion_de_la_Raion

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 20,434
  • Înscris: 28.08.2005

View Postmarin-ioon, on 07 octombrie 2018 - 13:18, said:

o complectare
Ce-i aia ?

#39
Louisy

Louisy

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,190
  • Înscris: 24.02.2014

View Postmarin-ioon, on 07 octombrie 2018 - 13:18, said:

Bun comentariul userului Viguros și făcut de un om care nu gândește prostește despre agențiile imobiliare și o adăugare la ce a scris userul de sus de contractul de exclusivitate - este titlu executoriu și nerespectarea lui de client (vânzător), adică să caute el cumpărător sau să nu mai plătească comisionul trecut în el duce la executarea silită de agenție a clientului iar condiția aia de 3 luni să fie găsit cumpărător nu o accepta nimeni, nici măcar dacă era ceva ultracentral și stăteau 5 cumpărători la coadă cu cash-ul în mână.

Pare afacerea perfecta. Gasesti fraierul vanzatorul sa-ti semneze o exclusivitate si apoi nu ai decat sa stai pe funduletz si sa astepti banutzii. Ca tu ai titlu executoriu. O legam de aceasta meteahna: numai unul din tranzactie se crede destept. Insa un contract e la fel de titlu executoriu si pentru cealalta parte. De aceea exclusivitatea trebuie sa vina cu asumare ca faci treaba, altfel, ce vrei, care e avantajul exclusivitatii?

View PostVirguros, on 07 octombrie 2018 - 10:52, said:

Si raspunzand initiatorului, este clar ca e ceva in neregula, dar nu bizar, totul plecand de la "frica" de a nu pierde "afacerea" din maini si a nu fi suntati de eventualii clienti - atat vanzatori cat si cumparatori. Si cauze pot fi multe, dar in niciun caz seriozitatea sau profesionalismul agentiilor respective.
Precizez din nou: nu e vorba de agentii!

Edited by Louisy, 08 October 2018 - 13:04.


#40
argentum

argentum

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 10,400
  • Înscris: 25.05.2015

View Postokayro, on 07 octombrie 2018 - 09:26, said:



Ti se pare normal sa apara anunturi de inchirieri si vanzari doar cu "vand/inchirier... suna pt. mai multe detalii" ??
Site-urile de anunturi sunt baze de date in care cauti. Stii ce sunt alea filtre? Filtrezi anunturi pe judet, oras, suprafata, pret, locatie, etc.
E normal sa dai detalii la ce vinzi/inchiriezi. Altfel poti sa pui anunt in ziar cu vand teren si numarul de telefon. E acelasi lucru. Te suna fix, nimeni!

Eventual poti spune doar vand.

Dar sa,ti raspund la intrebare, da e normal.
Cineva vinde, pune anunt.
Cel ce vrea sa cumpere, citeste anuntul.
Ai vazut undeva pe lista la primarie vreun mercurial cu preturi? Nu.
Asa ca urmeaza o negociere.
Frustrarea ta, a potentialului cumparator, e ca nu afli mai multe detalii direct din anunt. Cu cat stii mai multe detalii, cu atat poti avea o negociere de succes.
Dusa la extrem, e situatia
Vand pianina, 1000 de euro
Si primesti telefon si te intreaba din prima: ok  care,i ultimul pret?

Cand ai putine detalii, asteapta,te la o negociere dificila. Cine pune putine detalii, stie ce face. Chiar si la nivel inconstient, cine pune putine detalii slva cauta sa,si maximizeze pozitia mai mult decat o face un individ obisnuit.

Asa ca, pana la urma si lipsa detaliilor, daca stii cum sa privesti, iti poate oferi un usor avantaj.

Acum, tine doar de tine, sa suni, sa iei temperatura, sa vezi de merita osteneala sa urmezi acel anunt etc.
Dar daca doar anuntul, lipsa detaliilor din anunt, provoaca o asa mare problema, probabil arata un anamit nivel de insecuritate, dificultate de a aborda etc. Ideea e sa nu lasi astea sa transpire. Multi din cei de "afara" sunt vulpoi batrani si te miros imediat. Cu cat te expui mai mult, cu atat te frig mai tare.
Vezi povestile lui marin de pe acest forum.




#41
Louisy

Louisy

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,190
  • Înscris: 24.02.2014

View Postargentum, on 08 octombrie 2018 - 23:25, said:

Cand ai putine detalii, asteapta,te la o negociere dificila. Cine pune putine detalii, stie ce face. Chiar si la nivel inconstient, cine pune putine detalii slva cauta sa,si maximizeze pozitia mai mult decat o face un individ obisnuit.
Cine pune putine detalii in conditiile precizate de mine e doar un prost care se crede destept. Si care nu va vinde. Informatii de baza precum suprafata, deschiderea, forma laturilor si amplasarea sunt predeterminate si nu se schimba in cursul negocierii, indiferent ce argumente destepte crede respectivul ca ar fi capabil sa aduca.

View Postargentum, on 08 octombrie 2018 - 23:25, said:

Acum, tine doar de tine, sa suni, sa iei temperatura, sa vezi de merita osteneala sa urmezi acel anunt etc.
Dar daca doar anuntul, lipsa detaliilor din anunt, provoaca o asa mare problema, probabil arata un anamit nivel de insecuritate, dificultate de a aborda etc. Ideea e sa nu lasi astea sa transpire. Multi din cei de "afara" sunt vulpoi batrani si te miros imediat. Cu cat te expui mai mult, cu atat te frig mai tare.
Vezi povestile lui marin de pe acest forum.
Lipsa detaliilor este un semnal puternic ca nu merita osteneala. In conditiile unei piete cu oferta mare si cerere mica e o prostie sa iti indepartezi si asa putinele persoane interesate.

Nu e o coincidenta ca procedeaza asa persoanele neinstruite. Brutal spus, asa fac taranii prosti care spera sa dea lovitura vietii. Respectivul crede ca ce are el e muc si sfarc si ca va dicta cumparatorilor, in timp ce realitatea este ca mai sunt alti 10-20 care ofera acelasi lucru si oferta e oricum mediocra spre proasta.

Sa ascunzi detalii de baza nu are ca efect decat sa iti aduca mai multe apeluri telefonice. Dar care nu se finalizeaza cu nimic, pentru ca indiferent cat de destept negociator te crezi, nu ai cum sa schimbi forma terenului si amplasarea. Nu faci decat sa enervezi cumparatorii si sa pierzi timpul la telefon.

Probabil ca asta le aduce unora mangaierea ca se apropie de vanzare. Dar nu se apropie, e acelasi lucru.

Edited by Louisy, 09 October 2018 - 12:04.


#42
argentum

argentum

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 10,400
  • Înscris: 25.05.2015
Si atat de mult pierd acestia, incat tu esti cel deranjat de problema.
Pentru tine rezolvarea ar trebuia sa fie simpla: next.


#43
marin-ioon

marin-ioon

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 136
  • Înscris: 01.10.2018
Louisy - Da, este afacerea perfectă să profesezi într-o profesie unde clientul după ce a semnat ceva tu să nu faci nimic pe perioada de valabilitate a contractului și să te rogi la Dumnezeu să-l încalce ca să-l poți executa și nu e vorba numai de imobiliare. Sunt unele contracte în alte domenii unde nu ai nici o obligație iar clientul este obligat să plătească sumele din el chiar dacă nici nu te dai jos din pat pentru el și unde nici măcar nu contează dacă se rezolvă sau nu cazul clientului.

Edited by marin-ioon, 09 October 2018 - 16:29.


#44
Louisy

Louisy

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,190
  • Înscris: 24.02.2014
Detectez vise erotice ale agentilor imobiliari.

#45
marin-ioon

marin-ioon

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 136
  • Înscris: 01.10.2018
Louisy - Am fost patron de agenție până în ianuarie 2011 iar eu nu am folosit nici un fel de contracte cu vânzătorii deoarece le măream prețul de vânzare, adică ei obțineau mai mult decât suma pe care o vroiau inițial și este perfect adevărat ce a scris userul cu exclusivitatea și legal se poate întâmpla ce am scris cu executarea.

Suma aia de 20% penalitate este luată din avocatură. Lumea crede că agenții (nu toți) sunt niște nimeni și habar nu au să întocmească un contract.

De atunci m-am ocupat numai de ce vindeau și cumpărau doar un tip de clienți, inclusiv executări și am scris pe aici.

Nu sunt vise erotice și lumea trebuie să se gândească că sunt și vânzători care nu au timp sau nu vor să apară decât la notariat cum sunt femeile tinere divorțate care au obținut la partaj case pe care le vând și atunci apelează ori la agenții și semnează contract de exclusivitate ori la unul ca mine care știe ce are de făcut ori moștenitori care sunt în străinătate și trimit procură pentru vânzare sau alții în alte situații.

Tipul ăsta de clienți nu sunt interesați ca vânzarea să se facă repede și pot aștepta până se obține prețul dorit iar agenția care are excusivitatea nu trebuie să facă nimic decât să meargă la vizionări cu potențialii cumpărători și să facă vânzarea dacă se hotătăsc ăia să ia. Bagă casa/apartamentul pe internet ca anunț care apare cu mențiunea excusivitate și atât. Asta este toată munca pe care o fac, altceva nu au ce face. Dacă expiră contractul de exclusivitate ori se face altul ori se face act adițional și se prelungește perioada.

Edited by marin-ioon, 10 October 2018 - 20:08.


#46
Louisy

Louisy

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,190
  • Înscris: 24.02.2014
Din pacate nu ai postat nimic despre topicul cu care am deschis discutia sau despre ideile ulterioare. Mie putin imi pasa de aceste experiente si convingeri ferme din lumea agentilor imobiliari.

Daca ai amabilitatea, te rog deschide un topic separat si expune acolo aceste idei sau altele pe care doresti sa ni le impartasesti.

Multumesc anticipat!

#47
marin-ioon

marin-ioon

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 136
  • Înscris: 01.10.2018
Și pe mine nu mă interesează deloc de ideile tale și așteptările tale ca să suni și să primești toate detalile. Dacă ai bani și știi ce să faci nu te milogești de vânzătorii ăia la telefon și stai liniștit că poate citesc și unii mai luminați ce scriu, nu mă adresez special ție că din ce ai scris nici măcar nu știi să pui o problemă care ține de imobiliare.

Așteaptă tu mult și bine să se tăvălească pe jos vânzătorii ăia la telefon când sunt sunați de unii care pun întrebări tâmpite la telefon și tocmai de aia vor să se întâlnească cu cumpărătorii să vadă dacă este ceva de capul lor, au bani sau sunt unii care sună aiurea să se bage în seamă.

Pentru ceilalți - Cine dă un anunț (agenție sau particular) este sunat de zeci de nimeni în drum fără bani care doar se interesează ca idee și nu cumpără. Tocmai de asta vor să se întâlnească cu cei interesați cu adevărat și care au bani, nu să piardă o oră la telefon cu toți săracii care visează cai verzi pe pereți. Ăsta este răspunsul la întrebarea inițiatorului.

Edited by marin-ioon, 10 October 2018 - 20:37.


#48
Louisy

Louisy

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,190
  • Înscris: 24.02.2014
Eu am rugat frumos daca se poate sa nu mai poluezi discutia cu idei din lumea agentilor imobiliari. Acum, daca nu se poate, asta e, nu e ca si cum nu ar fi ceva de asteptat de la un agent, sa se bage ca musca-n lapte unde nu e invitat, sa nu citeasca datele problemei, ci doar sa dea copy-paste la un anunt furat si sa-si dea cu parerea ca si cum ar stii tot, dezvaluind insa astfel ca nu stie mai nimic.

De exemplu:

View Postmarin-ioon, on 10 octombrie 2018 - 20:14, said:

Tocmai de asta vor să se întâlnească cu cei interesați cu adevărat și care au bani, nu să piardă o oră la telefon cu toți săracii care visează cai verzi pe pereți. Ăsta este răspunsul la întrebarea inițiatorului.
Ca si cum un om normal la cap face 50 km dus si 50 intors ca sa afle ce ar trebui pus in anunt. Sau ca si cum un vanzator normal la cap ar vrea sa se intalneasca cu toti ciudatii, facand si el 50 km dus si 50 intors, in loc sa dea informatiile din prima.

Sau un alt exemplu din ce inteleg agentii imobiliari:

View Postmarin-ioon, on 10 octombrie 2018 - 20:14, said:

Așteaptă tu mult și bine să se tăvălească pe jos vânzătorii ăia la telefon când sunt sunați de unii care pun întrebări tâmpite la telefon
Cam asta ziceam si eu in deschidere, cat de ciudat sa fii sa doresti telefoane de la toti care pun intrebari tampite, in loc sa le pui datele in anunt si sa scapi de vorbitul degeaba la telefon. Dar, de, agentul citeste si intelege pe dos. Apoi le prezinta clientilor aberatii despre proprietate si se mira de ce sunt luati drept ciuma industriei.

Daca m-ai provocat, atunci na un raspuns rautacios:

View Postmarin-ioon, on 10 octombrie 2018 - 19:46, said:

semnează contract de exclusivitate ori la unul ca mine care știe ce are de făcut
Da, stie ce sa faca, adica sa puna un anunt pe imobiliare.ro si unul pe storia.ro, in care sa minta sau sa omita date si sa puna cateva poze tampite si din care nu se intelege nimic.

Adica ceva ce ar putea face orice proprietar cu inteligenta de casier la supermarche.

Edited by Louisy, 10 October 2018 - 21:28.


#49
marin-ioon

marin-ioon

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 136
  • Înscris: 01.10.2018
Nu maestre, că persoana aia care apelează la unul ca mine tocmai  cu experți ca tine nu vrea să interacționeze, că e lumea plină de deștepți care sunt de fapt niște săraci prăpădiți și tocmai că eu sau alții ca mine știm să le dăm cu flit ca la muștele alea de care zici tu.

Mai citește ce am scris de exclusivități că tu ești exact ca unii care comentau la fel în aprilie când am început să scriu pe aici și confundau cotețele de găini de 70.000 - 80.000 de euro ale lor cu alte chestii interesante mult mai scumpe vândute de alții și exact așa se exprimau ca tine.

Parcă ești userul - Juristul - știe el cine este, care habar nu are de diferența între CIVIL și PENAL și care scria exact ca tine și zicea că eu am văzut vilele din centru numai în ziare sau userul - Știe tot - din Berceni care făcea și pe juristul și pe agentul și pe judecătorul.

Tocmai de experți de tipul ăsta se feresc unii vânzători cu creier în cap și apelează la deratizare, adică la unul ca mine să dea cu flit la astfel de muște care apar ca la rahat la ușa lor când vând ceva.

Edited by marin-ioon, 10 October 2018 - 22:15.


#50
argentum

argentum

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 10,400
  • Înscris: 25.05.2015
considerand la a cata re-incarnare esti, tare imi e ca tu esti musca careia i se tot da cu flit...

Anunturi

Bun venit pe Forumul Softpedia!

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate