Chirie Bucuresti? Informatii/Sfaturi!

Libertarian - Dar de ce crezi că ar minți userul cu chiria? Ai impresia că are vreun interes să se laude pe aici? Eu am o divizie de blindate în centru (apartamente mari) unde iau cele mai mici chirii că așa vreau și am alte reguli iar eu îl cred fiincă dacă nu ar primi banii pe care îi vrea nu ar închiria. Și nu mai jigni userii, dacă vrei să te lauzi cu ceva du-te la o escortă cu țâțele mari și tari și laudă-te la aia dacă ai cu ce, adică să ai 500 de euro în buzunar și ceva în pantaloni între buzunare. Ca fapt divers - un om se cunoaște că are ceva închiriat după cum scrie și mai lasă-le încolo de garsoniere de la Unirea dacă nu știi în ce an sunt făcute blocurile alea și de ce nu se închiriază și stau pe OLX cu LUNILE.

Dacă nu știi cum gândește un proprietar care are ceva băgat la închiriat și nu știi dacă vrea o anumită categorie de chiriași nu poți să faci aceiași comparație. Ai sunat la alea de la Unirii să vezi ce pretenții au ăia? Poate vor chiriași peste 35-40 de ani, serioși și nu distrugători cum sunt studenții. Eu așa am pretenții și pot să stau și 1 an cu un ap. gol că nu mor de foame.

La 10 apartamente care le închiriezi la români îți permiți să ai minim 4 goale vara și 2 iarna la plecarea chiriașilor care în fiecare an îți pleacă din minim 4 apartamente iar anul următor îți pleacă din celelalte 3-4 și tot așa an de an și să aștepți până găsești chiriașii pe care îi vrei. Poate el are noroc la zona lui și la suma pe care o cere și o ia, nu este exagerată.

La străini este alceva când ai ap. de 4 camere și sunt alte reguli și trebuie să ai permanent un ap. gol la dispoziție.

Edited by mariin-ion, 25 September 2018 - 21:03.

 Platon, on 25 septembrie 2018 - 06:03, said:

MC=?

 FC72, on 25 septembrie 2018 - 15:07, said:

Așa e. Threadul ăsta a suferit un influx de useri care bat câmpii cu grație. Trecând peste, căminele sunt mereu mai scumpe decât locuitul în comun, în chirie. E valabil pentru orice oraș, oriunde.

Din experiența mea de student, mutarea a părut mereu mult mai complicată decât este de fapt. Am aterizat acum mulți ani într-un oraș mult mai scump decât Bucureștiul, ba chiar cel mai scump din Germania, cu un buget sub orice cost of living găsit pe net. N-are sens să povestesc particularități, ideea e toate s-au aranjat cu timp și perseverență, mult mai repede și mai bine decât mă așteptam.

 A10Warthog, on 24 septembrie 2018 - 23:55, said:

@ravaell Am sunat, nu a anunțat nimeni că pleacă în viitorul apropiat.

 Libertarian, on 25 septembrie 2018 - 20:08, said:

Sincer, nu cred ca ești f conectat la asta cu inchirierile. Lasa ce vezi tu pe net, suna și vezi ca de fapt multe anunțuri au preturi mici doar ca sa te agate, suni și spune ca nu o mai are pe aia, dar îți recomanda altceva.
Doua cazuri concrete de garsoniere inchiriare zilele astea: In dristor, stie prietenul.marin-ion în ce complex de blocuri, 400 de euro/luna, fix în ziua în care a fost pus anunțul, primului care a venit la vizionare. Lângă afi, chiar lângă, 300 pe luna fix în prima zi cand a fost pus anunțul, la a treia vizionare. Ambele garsoniere mari (peste 40mp) și mobilate ok (modern cum le place agenților sa spună).
Absolut niciodată nu au stat mai mult de câteva zile fără chiriași când au plecat cei vechi.

Asa ca, din punctul meu de vedere, singura soluție dacă ai 200 euro din care sa platesti si utilitati este sa te combini mai multi la un apartament mai mare.

Edited by nepot, 25 September 2018 - 21:36.

Eu incasez, nu visez.Cum banuiam dai exemple de pe net, incearca sa vorbesti cu agenti imobiliari, ii dispretuiesc, dar macar sunt conectati la realitate.
Multe din anunturile virtuale sunt doar virtuale, real nu au nici o legatura cu ce cotet este, toti care au fost la vizionari erau complet surprinsi ca vedeau in realitate ce era in poza, treaba ce nu se intamplase vreodata.Chiar la telefon intrebau daca pozele sunt reale.
Pentru preturi mici sunt probleme mari, oricine stie asta fara sa fie informat, este regula.

 nepot, on 25 septembrie 2018 - 21:29, said:

Asta e arhicunscuta, la fel pateam si eu acum ceva ani. Sunam sa intreb dupa un anunt vazut pe net si imi spuneau "nu mai e valabil, s-a dat. dar dati-mi mailul sa va trimit alte oferte disponibile". bineinteles, "oferte" la pret dublu

 FC72, on 26 septembrie 2018 - 09:29, said:

Asta e un defect profesional al celor care apeleaza la escorte, si mie mi s-a intamplat.

Citiți cu atenție - treaba cu anunțurile false și cu poze false le fac agențiile mai periferice sau mici ca să își facă baza de viitori chiriași sau de cumpărători. Agențiile care merg numai pe anumite zone, centru, Cotroceni, Floreasca, nu fac treburile astea deoarece dacă au ceva la vânzare și e bun au baza de clienți care se duc PERSONAL în agenții.

La închirieri se bagă agențiile mai mici unde trebuie să folosească anunțuri false ca să aibă un minim de 5 -10 viitori chiriași pe care îi sună exact în ziua în care au o garsonieră disponibilă. Aceiași metodă se aplică și la vânzări tot ca să ai un minim de 5 cumpărători pentru un apartament care este băgat la vânzare de vânzător în agenție, adică se duce proprietarul personal în agenție și semnează contractul de comision sau excusivitate și se alege prețul de vânzare pe care îl va folosi agenția ori prin mărirea prețului vânzătorului și anunțul apare cu comision 0% sau vânzătorul vrea suma exactă pe care o cere și agenția bagă anunțul cu comision de 2 sau 3%. Să nu credeți că la anunțurile cu 0% comision plătiți suma exactă cerută de vânzător și agenția nu ia nimic iar să se ceară comision din suma cerută de vânzător, adică el să încaseze mai puțin decât vrea nu se procedează decât la sume mari și apartamente care se vând greu. La chirii este la fel.

Edited by mariin-ion, 26 September 2018 - 10:25.

 nepot, on 25 septembrie 2018 - 21:29, said:

Adica eu nu stiu ce-am inchiriat si unde locuiesc? Cu golanasii de la agentii ce pun anunturi fake e cunoscuta treaba, am patit-o si eu. Din fericire se gasesc si proprietari cu care se poate trata direct.

In zona piata unirii(pana in 500-600m de o gura de metrou) se gasesc cam asa:
- garsoniere: - cam 250-350 eur(de obicei blocuri mai vechi anii 60-75 sau chiar case/blocuri interbelice - insa chestii amenajate cat de cat decent, cum ar fi: vizavi de cocor, coposu vizavi de mag. unirii, cantemir, natiunile unite sau in "plan secund" pe aleile "interioare" ale blocurilor marginase sau chiar centrul istoric)
- ap 2 cam. 300 - 500 eur - cam aceeasi zona ca mai sus
- ap 2 cam 450-700 eur - blocuri monolit de prin imprejurimile fantani/bulevard/splai (adica >1990) cu vedere ori in spate, ori lateral
- ap 2-3 camere 600-900 eur aceleasi blocuri monolit cu vedere (si) la bulevard/fantani/mag unirii (astea-s mai rarute, dar se mai gasesc)
Evident sunt si chestii mai scumpe, dar sa nu o dam in sf-uri.

Multa lume si-o fura cu preturi ca cele de mai sus, dar pe la dracu'n praznic unde n-ai nici metrou, nici vedere misto, nici zona de magazine si restaurante, nici altceva ce sa merite. Si nici nu vorbesc de basinile din dorobanti, aviatorilor, francez, aviatei - alte dume, in mare parte tot "tepe" dpmdv.

Edited by Libertarian, 26 September 2018 - 12:29.

 ravaell, on 24 septembrie 2018 - 23:01, said:

Dupa cum vezi din discutiile de mai sus, e greu sa gasesti ceva bun si ieftin, la inceput de an.
Iti ramane mai sigura varianta cu caminele particulare.
Te uiti pe harta, vezi care te avantajeaza, (nea gogu stie tot , transport, suprmarchet, banci, etc. ..).
vii te cazezi o luna, doua sau tot semestrul si apoi vei fi pe subiect, ai si timp, plus tovarasi cu acelasi program ...
https://www.olx.ro/i...t_price:to]=215

 mariin-ion, on 26 septembrie 2018 - 10:01, said:

Lqmuresre-ma și pe mine cu un lucru, de ce as semna contract de exclusivitate cu o agenție? Ca dacă vreau sa vand înseamnă că ar tb sa ma bazez pe cheful de munca al unuia singur de la o agenție. Asa, dacă nu semnez, sunt mai multi care se agita pt banii mei. Dacă vorbim de ceva de nisa, f scump sau nu știu ce, pot înțelege, dar pt chestii comune de ce ar semna cineva cu o singura agenție?

nepot - Exact pentru ce ai citit că am scris în altă parte (mesajul privat) cu apartamentul ăla din centru care te interesează pe tine de care știi și tu și care tu sau alții habar nu au cum este situația cu acte, vecini, teren și altele și e bine ca și cumpărătorii când cumpără ceva să apeleze la o agenție ca după aia să nu aibă probleme. Excusivitatea se face și în cazul în care vinde o persoană care vrea să apară doar la notariat sau să trimită procură și să nu se prezinte deloc, nu mai comparați toate apartamentele între ele și că toți vânzătorii sunt la fel, adică niște unii care stau ca proștii în ușă când vă duceți să cumpărați. Unii au treburi mai importante de făcut și tocmai de aia și apelează la o SINGURĂ agenție.

PROSTOVANII se laudă după ce și-au vândut cotețele de găini că ce mari deștepți au fost ei că au păcălit agențiile, vă asigur că găsiți destui deștepți din ăștia care se laudă și pe aici care și-au vândut cotețele de găini și ei cred că au vândut apartamente, așa de importanți se cred.

Edited by mariin-ion, 26 September 2018 - 17:22.

Nu stiu ce parere aveti voi, dar am intrat pe imobiliare.ro si ma uitam la garsoniere, toata aria Bucuresti, nu pe liste, ci direct pe harta:

https://www.imobilia...map=osm&p=&j=10

La garsoniere mi se pare foarte interesant faptul ca avem chirii de 200-300 euro in zone gen parc bazilescu, jiului, drumul taberei, dar, daca te uiti cu atentie, vezi si 300-350 euro in zone gen aviatorilor, baneasa, pipera. Cum schimbi filtrul de camere de la 1 la 2, apar diferente si mai mari, ceea ce este pana la urma si normal.

Oricum, nu poti locui singur, asta e clar. Ori esti specializat si ai un salariu foarte bun, atunci da, altfel.....

Mai citesc articole, hai ca inteleg, pretul unei locuinte de cumparat este ridicat, ca ba e programul prima casa, ba e avansul mic la banca si iti poti lua mai multi bani, ok, vanzatorul mareste pretul, dar la chirii, inteleg cererea si oferta, insa nici aici nu sunt influente economice?

Interesante postari am citit pana acum pe topicul asta!

Edited by bogdan_z, 18 October 2018 - 21:01.

Calcul simplu:
250 E chiria * 10 luni = 2500 E /an (alea 2 luni raman pentru cheltuieli neprevazute sau poate ca nu e ocupata).
2500E * 20 ani = 50.000 E
Presupunand ca iti iiei un credit pe care sa-l acoperi din chirie, in 20 de ani (mai presupunem si ca preturile raman pe la acelasi nivel), garsoniera aia doar produce. Si i-o poti lasa si copilului.

Cauta daca vrei ieftin in blocurile confort 2 undeva pe la Piata Alba Iulia pe Moise Nicoara  la un moment dat stateam acolo(eram plecat majoritatea timpului afara ) si dadeam 120 de euro pe o garsoniera de 18 mp care avea baie si bucatarie.
Apoi am stat pe Sincai in garsoniera confort 1 a2 scara de la metrou timpuri noi si am dat vreo 3 ani jumate 150 euro pana luna trecuta cand a trebuit sa ma mut pe Burebista la o garsoniera conf 1 unde dau 240euro . Dupa cum vezi eu intotdeauna am reusit sa gasesc chirii mult sub piata, intodeauna vei gasii proprietari dispusi sa lase la pret numai sa aibe parte de un chirias normal la cap care sa nu faca pb !

Edited by snach, 26 October 2018 - 20:31.

 sorin147, on 18 octombrie 2018 - 22:05, said:

Eu calculez cu 8 chirii lunare. Restul impozit, neocupare, neprevăzute etc.

Pentru cine caută ceva elegant de închiriat: https://www.imobilia...al-galerie-mare

 leusteanul, on 08 octombrie 2019 - 21:22, said:

vai de capu' meu cum arata, zici ca in fiecare camera locuieste vreun personaj din filme. In aia verde sta Hulk...

Exemplul de elegant a cuiva e acelasi cu exemplul de gust indoielnic al altcuiva.