Sfaturi tragere utilitati si intretinere teren intravilan

Buna ziua.
Urmeaza sa cumpar un teren intravilan cu suprafata de 550 mp in Balotesti. Lotul acesta de teren, face parte impreuna cu alte 20 de loturi la fel de mari,dintr-un mic cartier rezidential,alcatuit numai din case.

Intrebarile mele sunt urmatoarele:
-exista toate utilitatile la drumul principal(apa,canal,curentgaze,rds) si ceilalti proprietari vor sa le traga din drumul principal pana la ultimul lot.Poate cineva sa ma oblige sa particip la cheltuielile pe care le implica aducerea acestor utilitati?Mentionez ca nu sunt rau-platnic sau ca nu vreau sa contribui,dar deocamdata nu dispun de banii necesari..Terenul il iau ptr investitie sau eventual sa-mi fac o casa peste 5,8 ani
-daca vecinul din stanga si cel din dreapta,se apuca de facut gardurile,pot sa ma oblige sa contribui si eu cu bani?Asta in situatia in care le explic ca deocamdata nu am banii necesari,si cand o sa i am,o sa contribui si eu la gard,si nu vor sa inteleaga?
-terenul trebuie aranjat,intretinut sau pot sa l las asa?

Multumesc frumos

Edited by Adm, 19 September 2018 - 11:45.
Nu iti merge tasta spatiu?

1. Nu te poate obliga nimeni sa platesti acum, dar pe viitor va trebui sa platesti, cand vei dori sa beneficiezi de utilitati.
2. Pentru garduri pe linia de proprietate au nevoie de acordul tau notarial.
Teoretic ei trebui sa faca gardul pe terenul lor si pe banii lor. Realist, nu prea au cum sa te forteze niciodata sa participi la aceasta cheltuiala.
3. Teren ingrijit? Candva niste caini au sfasiat un copil pe un teren privat, iar la tv au spus ca trebuia sa il imprejmuiesti, nu stiu insa legislatia specifica.

O sa montez in fata si spatele terenului un gard din plasa de sarma..am la tara o motosapatoare pe benzina si pot sa il ingrijesc cat de cat,mai ales ca eu stau cu casa in Tunari,deci destul de aproape.Cel mai mult ma bate gandul sa mi fac o mica magazie ptr scule..

1. nu te pot pune sa platesti dar peste cativa ani e posibil sa dai mai multi bani. In functie de cum se trag utilitatile si cati participa e posibil sa ai surprize neplacute cand vrei sa te racordezi si tu.
2. Nu pot sa te oblige sa pui bani la gard dar trebuie sa iti dai acordul. O alta problema ar fi ce fel de gard vor pune. Daca nu vrei sa participi acum si vor pune un gard urat pe partea ta? Ce vei face in viitor? Vei pune tu alt gard complet?
3. Depinde de vecini si de cand se muta acolo. Daca nu il intretii vecinii vor face reclamatii si vei primi amenzi.

Eu zic sa te mai scarpini de niste bani si sa rezolvi acum treburile astea, peste cativa ani poate o sa fie duble la pret.

dai toti banii pe teren?
imi este cam gre sa cred
de bun simt este sa participi la cheltuielile de care vei beneficia mai tarziu

Sincer,chiar dau toti banii pe teren...din ce am  vb cu vanzatorul,cam toti cei care au cumparat,vor sa traga utilitatile in dreptul lor si ca s-ar impartii costul la fiecare proprietar in parte..asa sa dau 1000,2000 lei in termen de 3,4 luni,nu ar fi mult..dar sa dau dintr-o data 10000 lei,este cam mult )

Lipsa ta de bani acum (sau invocarea acestei cauze) nu poate duce decat la o multitudine de posibile probleme actuale si viitoare, nu numai pentru tine ci si pentru vecinii tai.
Asa cum ti-au raspuns si colegii mai sus, referitor utilitati e cum e.
Referitor la gard, e destul de complexa si posibil spinoasa chestiunea, mai ales in cazul neintelegerilor ce pot fi acum -sau in viitor- diverse. Teoretic, Art. 662 NCC spune printre altele si ca
"(1) Oricare dintre vecini îi poate obliga pe proprietarii fondurilor învecinate să contribuie la construirea unei despărţituri comune."
Asta atunci cand se doreste lucrul corect si normal facut, adica pe limita de hotar, etc. (in caz ca tu nu-ti dai nici acordul, cu supraveghere si din partea ta). Altfel nustiu daca vecinii, dat fiind ca tu nu si nu, vor dori sa-si faca imprejmuirile in interiorul proprietatilor lor doar pt ca tu refuzi diverse acum... Depinde si de cat vor sa-si bata capul vecinii, sa stii ca exista si alte tipuri de ace pt unii gica contra ce invoca fie si motive de "buzunar" ori rea-vointa, ori durere la basca de ceilalti, etc, pornind inclusiv de la o actiune pentru obligatie de granituire, etc, etc. Zic toate astea deoarece nu putem porni de la premiza ca motivul real de a nu dori sa contribui la diverse este din start cel declarat de tine. In sfarsit, sunt si ar putea fi inca multe de spus si comentat versus multe chestiuni ce, macar ipotetic, ar putea interveni pe parcurs.
Sfatul meu este ca, daca chiar doresti ca la un moment dat sa-ti ridici vreo casa acolo pe care sa o si transformi in locuinta familiei tale, n-ar fi rau ca acum sa incerci sa faci mai multe eforturi si sa ajungi macar la niste intelegeri cu vecinii, sa asculti ce au ei de spus, sa le spui si motivele tale si sa le ceri sa te inteleaga, sa ajungeti cumva la vreun numitor comun, fie si ca va trebui sa faci inclusiv niscaiva efort financiar. Si nu uita ceva(foarte important): In problema partilor (asa cum este ea expusa de catre tine), indiferent de motive, tu esti partea ce nu vrea sa colaboreze, tu esti cel "rau". Parerea mea.

Last edit:
Iti voi spune si o mica poveste (personala), poate vei deduce ceva lucruri:
Am detinut pt multi ani un teren intravilan. Initial, ma gandeam ca poate candva voi construi eu, ulterior mi-am luat gandul. An de an plateam oameni pt a curata terenul (eu traiam in strainatate).
Aveam doi vecini directi, gard doar cu unul (in rest era delimitat de doua strazi, unde aveam garduri); cu celalat nu aveam si chiar ii dadusem voie respectivului sa se foloseasca de terenul meu (depozita diverse intr-o constructie din lemn, etc). La un moment dat acesta mi-a cerut sa punem mana de la mana si sa facem un gard intre noi; la momentul respectiv eu deja imi bagasem in cap ca nu mai construiesc si ca voi astepta un moment prielnic sa-l vand, deci nu prea ma interesa sa bag bani suplimentari in vreun gard. I-am spus vecinului ca nu ma intereseaza gardul si ca poate o sa-l facem cand mi-oi face eu casa acolo (sic!, adica niciodata). Vecinul insa chiar a vrut sa-si faca gard si, data fiind rea-vointa mea in a contribui si sa facem un gard comun frumos, si-a facut el singur unul cum a putut dar nu a "uitat" sa-mi intre cu vreun metru la mine. De unde au inceput alte probleme. Nu are rost sa dezvolt tema, ceea ce vreau sa spun este doar ca este bine ca intotdeauna sa ai relatii bune cu vecinii. Macar de principiu.

Edited by AroundYou, 19 September 2018 - 12:48.

Nicidecum nu sunt rau..dar pe de alta parte,nu pot sa mai fac un credit la banca ca sa fac toate astea.Adica,eu prefer sa ma duc sa vb cu vecinii (am inteles ca toti proprietarii vor sa faca un grup de whatsapp) si sa le spun ca pot sa contribui cu bani la gard,la utilitati,dar macar sa ma lase sa le dau in cateva transe banii si daca este nevoie,pot sa ma duc sa muncesc si sa-i ajut cand se apuca de gard(sapat,turnat,facut beton,sudat,etc)..bunavointa sa fie ..

Asa da, cu multa bunavointa, discuta cu ei, plange-te de bani, ofera-te sa le platesti in rate, etc, etc, cu intelegere veti gasi cu siguranta solutii.

Profita acum si fa toate astea, nu la modul exagerat dar daca vor fi costuri de bun simpt baga banii acum.
E foarte posibil sa umblii mai tarziu mult si bine dupa acordul vecinilor ca sa tragi utilitati, nu mai spun daca vreo unul va fi capos...
Apoi unele costuri sunt mai mici acum impartite la mai multi.

Vezi prima data despre ce sume este vorba .