E nevoie de PUD pentru extindere si supraetajare constructie existenta? (sector 1, Bucuresti)

Pentru ca am un PUD (in care cer demolarea si constructia unei case noi) in lucru de un an de zile si astia de sectorul 1 mi-au mancat ficatii am depus pentru obtinerea unui CU pentru extinderea si supraetajarea casei batranesti.  Am inteles ca or sa-mi ceara PUD.

  Intrebarea este cea din titlul topicului. E nevoie de PUD pentru extinderea si supraetajarea unei constructii deja existente?

Constructia este aproape pe limita de proprietate. Vecinul mi-a dat acordul(notarial) sa construiesc. Nu depasesc POT, CUT (sunt chiar sub).

O sa-mi de-a un CU in care or sa-mi ceara PUD probabil pe motivele incalcarii regulamentului lui peste prajit   Am vreo sansa sa-l contest in vreun fel sa-mi indice clar ce punct din regulament incalc?

Apreciez orice sfat care sa nu cuprinda instanta de judecata deocamdata. Multumesc.

E sectorul 1, acolo totul e im/posibil...

Acolo primarul cere PUD desi e ilegal...

https://forum.softpe...-in-sectorul-1/

Am un prieten care a construit in zona Jandarmeriei casa sa, pe cca 950 mp teren.
Dupa un an si jumatate de hartii a mers in audienta la primar.

Dupa inca 2 luni a avut autorizatia

In principiu ar trebui sa iti ceara PUD doar pentru eventuala incalcare a regimului de inaltime aferent zonei .
In alte cazuri rareori am intalnit PUD in situatia asta .

iar se face un montru in bucuresti.... mai bine nu te mai vaiti.. cel mai bine..

 Adm, on 28 august 2018 - 22:50, said:

Dap, dar e si oky ca zona nu va deveni un nou BucNoi cu blocuri aruncate intre case.
Prietenul tau era vecin cu primarul, se putea duce direct la poarta lui.

Confirm, cunosc oameni care asa au facut, au asteptat un an, dar mai rau dupa un an li s-a respins dosarul.

@mircea812

Arhitectul era din sectorul 1 si nu a stiut ca iti cere PUD in primarie? Nu poate face nimic?

Extinderea tinde sa nu mai respecte regulile de amplasare din prezent, sau inaltimea... Degeaba a dat vecinul semnatura daca te inalti la mai putin de 5 metri de strada... sau altele. Nu stiu ce se mai intampla acu, ca eu am facut in 2014.

Daca arhitectul nu era din acelasi sector esti deja lipsit de sprijin.

Prima greseala cand construiesti casa in Bucuresti este sa alegi arhitectul dupa altceva decat dupa zona in care construiesti.  Tre sa te uiti dupa numarul de proiecte pe care le are in acel sector si pe urma sa il intrebi direct daca te poate ajuta cu orice, experienta, sfaturi, recomandari in aprobarile din primarie.

Stiu cum este, am aruncat un proiect asa. Nu se potrivea deloc cu ce era la primarie si arhitectul nu s-a sinchisit sa-mi spuna. Mi-a zis ca el face proiectul dar de autorizatie ma ocup eu si a luat banii cu ambele maini.
Cum eu nu incercasem inainte sa obtin vreo aprobare din primarie, abia dupa mi-am dat seama ce prostie am facut si ce tepar era ala.

Am incercat din nou cu o arhitecta din sectorul1 si cand am intrat in birou vorbea la telefon si injura de mama focului ca aia schimbasera regulile din primarie si ca fac ca toti dracii la receptie.

I-am zis ce vroiam si in 5 minute mi-a zis vreo 3 chestii pe care nu le puteam face in sectorul1, adica nu le puteam face daca vroiam totul legal pentru ca eram o mucea, fara pile in primarie.

Edited by alexandrinabob, 29 August 2018 - 08:58.

 Adm, on 28 august 2018 - 22:50, said:

Ma duc in audienta in septembrie.

 motanul13, on 29 august 2018 - 07:24, said:

Nu depasesc regimul. Vreau P+2+M(dar nu cred ca mai fac si mansarda)

 alexandrinabob, on 29 august 2018 - 08:56, said:

Am deja un PUD in lucru de un an. Nu mai pot sa astept. Cade casa pe noi.

Intrebarea era daca stiti unde scrie in regulamentul asta nenorocit ca pentru extindere constructii existente este necesar PUD.


PS. Langa noi s-a construit un bloc de 4 etaje(in zona de P+2+M).  Daca auziti pe la stiri ca a blocat un nebun o strada din Baneasa eu sunt ala. Pur si simplu o sa construiesc ilegal si gata.

Edited by mircea812, 29 August 2018 - 09:13.

Mâine mă duc să ridic certificatul de urbanism. Sunt curios care este motivul pentru care îmi cer PUD.

Eu daca eram in locul tau ma apucam de casa, si apoi asteptam sa ma caute ei pe mine pentru pud puz si puzu mortii masii, ca nu stau sa cada casa pe mine, din cauza incompetentilor din primarie...

Daca te prinde cu constructie ilegala ai 15.000Ron amenda si obligatia sa te pui in regula, adica proiect, avize.
Daca te incadreaza doar la extindere, ai doar 1000-1500ron amenda, dar o aplica perioadic, ai termen de 15zile sa aduci la forma initiala.

Nu stiu ce se intampla daca nu platesti si nu ii bagi in seama. Stiu ca nu te demoleaza nici daca esti dovedit prin proces.

Mai este o scapare daca nu ai cadastru. Daca este casa veche fara cadastru, mergi la un birou, explici situatia si vezi daca pot include ei ceva.
Dezavantajul este ca nu ai proiect si daca o vinzi figureaza in acte ca fiind de la 1900 toamna.


In Baneasa stiu de un bloc ridicat printre blocurile vechi, cica ar fi a lu GicaPopescu, si deja agaseaza pe multi. Dar nu stiu daca l-a reclamat cineva sau daca are proces deschis.

 Platon, on 29 august 2018 - 13:29, said:

Sunt la un pas sa fac asta.

 alexandrinabob, on 29 august 2018 - 15:25, said:

Am cadastru.

 mircea812, on 29 august 2018 - 17:01, said:

Acum mi-am amintit , am avut o discutie cu un arhitect acum vreun an si mi-a spus de nu stiu care prevedere in cazul constructiilor cu risc de prabusire care "arde" niste etape de autorizare .
O sa il sun astazi si revin .

 mircea812, on 28 august 2018 - 22:37, said:

Nu iti vor cere PUD, acesta se face doar pentru reglementarea retragerilor noului imobil fata de limita de proprietate si fata de imobilele vecine. Insa autorizarea directa are si dezavantaje: poti supraetaja cu maxim un etaj, asfel incat, daca casa veche are doar parter, poti face maxim P+E.Ca sa faci P+2E+M, casa existenta trebuie sa fie P+2 sau P+E+M.

@motanul13

Multumesc

@rockemon

Am doar parter. Interesanta informatia. Astazi am ce sa-i intreb azi cand ma duc la ei

Ma multumesc si cu p+e pana la urma.

PS: Un link cu regulamentul astora actual pentru ca stiu ca l-au modificat de nenumarate ori aveti?

Edited by mircea812, 30 August 2018 - 08:57.

Cum banuiam. Pe ei ii deranjeaza ca nu respect retragerea. Dar casa veche este deja acolo construita legal de 60 de ani. Vecinul din partea aia mi-a dat acordul pentru constructiea extinderii si supraetajarii. Toate constructiile de pe intrare sunt aliniate asa.

Imi vine sa-i impusc! ''identitatea arhitecturala a acesteia"

FMM!!  Ati dat autorizatie de p+4 la 6 metri de mine!

Edited by mircea812, 30 August 2018 - 13:22.

Cat crezi ca te costa acel PUD si cam in cat timp il obtii?

 obasurtep, on 30 august 2018 - 13:53, said:

Costul difera de la arhitect la arhitect , dar timpul este important pentru el .
Iar la sect 1 , sub 6-8 luni ( in termeni super optimisti ) nu iese .
Eu as paria cam pe 1 an .

LE @initiator
Am vorbit acum cu persoana respectiva , zicea ca se poate in principiu , dar trebuie sa vorbesc dupa 11 septembrie cand se intoarce din concediu .
Trebuie o expertiza tehnica care sa demonstreze ca este in pericol de prabusire , fotografii , etc .
Nu am putut sa o lungesc prea mult , era pe plaja .

Edited by motanul13, 30 August 2018 - 14:04.

Cititi primul meu post

Edited by mircea812, 30 August 2018 - 14:09.