Casa (D?), P + E, Iasi

Salutare tuturor.

De cateva luni  citesc cu interes acest forum - mai ales ca si eu mi-am propus sa construiesc (sper) o casa.
Initial mi-am propus sa cumpar o una si chiar am semnat un antecontract, dar am renuntat (poveste lunga!).

Deschid acest topic acum pentru a dezbate cateva idei insa constructia efectiva sper eu sa o incep in 2019.

Se dau urmatoarele date ale problemei:
- teren 600mp, deschidere la 2 cai de access (in fata si in spatele parcelei), orientat catre sud-vest, utilitatile in fata parcelei, teren in panta (pot sa ofer mai multe detalii cand v-a trece in intravilan - se lucreaza intens la canalizare in acest moment ).
- familie cu 2 copii
- buget limitat, urmarim o casa economica: ~90K Euro (doar pentru casa, fara avize, taxe, mobila, gard, gradina etc), cu finisaje medii cel mult (faianta, gresie, parchet la promotie, incalzire cu calorifere, acoperis tabla)
- constructie clasica din caramida.
- sursa buget: 40K cash, restul credit (pana ma mut si reusesc sa vand apartamentul in care locuim)
- suprafata utila urmarita: 110 -120mp
- compartimentare parter: living (20-30mp), bucatarie (10-15mp), baie (5mp), terasa (9-12pm)
- compartimentare etaj (prefer etaj si nu mansarda): 3 dormitoare, baie, dressing ( cat de mic, dar sa fie multumita doamna ) ), balcon (inteleg ca nu este practic, insa daca il voi folosi si de 2 ori pe an voi fi multumit, pentru ca privelistea este superba)
- nu ma intereseaza un dormitor la parter. Sper eu ca dupa 60 de ani sa las copii in casa si sa ma mut la tara in casa in care am copilarit.

Si acum elementele incompatibile cu o casa economica.
- ne dorim o casa practica cu un spatiu de depozitare generos. Prea multe lucruri se aduna intr-o casa. Exista alternative mult mai ieftine, e.g. podul (care vine oricum la pachet) sau ceva spatii la nivelul parterului. Insa terenul este in panta. Proiectantul va putea raspunde cu exactitate despre costurile unui demisol partial/garaj, insa mi-as fi dorit sa validez aici idea asta. Sunt dispus sa "ingrop" +10K pentru a avea un demisol la.. rosu.

Dupa ce am analizat o multime de site-uri/proiecte am ajuns la concluzia ca un proiect de acest fel, ar fi cel mai potrivit.
Ma intreb daca aceasta configuratie ar implica o structrura usor de realizat. Probabil consola din fata nu prea:P
Cred insa ca suprafetele sunt un pic prea mari pentru nevoile noastre si atunci am "redus"/ajustat putin suprafata constuita - nu vreau insa sa o dau in extrema cealalta: o casa prea inghesuita, o parere si despre acest aspect ar fi de ajutor.
Ma intreb daca e compatibil cu idea de demisol.

Multumesc.

Edited by dacu_online, 28 August 2018 - 08:22.

In bugetul asta cred ca te incadrezi cu tot cu finisaje medii la o asa suprafata, ai pana in 200 mp. Banuiesc ca la planul asta mai trebuie sa lucreze un arhitect. La etaj ar mai trebui totusi o baie.
Succes cu constructia.

Proiectul care l-ati prezentat are Acoperisul tip Terasa...lipsa spatului acela de depozitare despre care aminteati..costuri mai mari...si cred ca as spune griji marite la Executie (hidroizolatie)...o Sarpanta si o Tabla/Tigla o mai faci cu un Dorel...dar o Terasa corect executata....

Bun. Acuma modifica pozitia scarii si pune urcarea pe lateral in locul baii. O sa arate urat daca se vede direct de pe hol. La partea de sub scara ma refer. Aia care intra in grinda de la tavan

Buna seara,

Multumesc pentru raspunsurile constructive.

sergiu_psc, on 28 august 2018 - 09:18, said:

Intr-adevar, cea ce am propus eu va trece prin fata unui arhitect. Acum sunt in punctul in care incerc sa pun cap la cap ceea ce ne dorim dar incercam sa fim si realisti.
Inca o baie la etaj este intr-adevar o idee pe care o dezbatem si noi. Acum copii sunt mici (3 si respectiv 1an) insa ma gandeam sa gandesc instalatiile acum si poate in viitor, cand fata va fi mai mare sa transformam dressing-ul intr-o baie.

Adrianradu, on 28 august 2018 - 09:48, said:

Asta este si teama mea cea mai mare. Bugetul.. il depasesti, mai gasesti surse sau mai tai pe ici pe colo.. Insa problema calitatii unei lucrari e mai greu de rezolvat.
Intr-adevar din randarile alea acoperisul pare sa fie tip terasa insa cred ca se pot gasi solutii pentru o sarpanta.
E.g. pe acelasi site unde am gasit si proiectul care ne-a placut este si acest proiect a carei executie arata cam asa

greenlife, on 28 august 2018 - 10:03, said:

Analizez idea. Intotdeauna mi-au placut scarile plasate pe mijloc care creaza la etaj un spatiu necesar holului mai scurt si mai lat. Imi da senzatia unui spatiu mai putin irosit.

salut, aceeasi dilema am avut-o si eu ca si tine: spatiu, finisaje medii, bani cat mai putini:) si la mine este D+p+m cu aprox aceeasi compartimentareca la tine. Terenul este in panta si la mine pe o lungime de 31 ml am diferenta de nivel de 5 m.
Sigurele regretle pe care le am sunt:
- am mers la demisol ca aceeasi spetiere ca si tine- trebuia sa fac demisolul cat toata casa: acelasi beton intra intr-un caz sau altul, ai o suplimentare la fier(insesizabila per total). mai baga la bugetuld e demisol inca 2-3ke si fa-ti tot demisolul! nu ai sa regreti
- intrandul ala de 3 mp o sa fie prea inghesuit. eu il am de 5 mp si ma sufoc(ai sa vrei un pantofar, un dulap, o oglinda, un cuier)
Din cauza dressingului ai sa ti-o iei de la dna ta:) e nefunctional- nu ai loc sa pui nici un dulap  care sa satisfaca cerintele dnei:) mai bine renunti la geam sau faci un luminator acolo cas a te poti extinde cu dulapul pe peretele ala.
masoara masina pe latime cu portiera de la sofer deschisa larg si in functie de asta iti faci garajul

Salutare tuturor,

Revin cu cateva noutati.
Din pacate planurile de a incepe in aceasta primava s-au amanat pentru toamna.

In acest timp am inceput discutiile cu un birou de proiectare/arhitectura. Am avut cateva discutii cu arhitectul si in final au rezultate planurile atasate.
Noi suntem multumiti de ce a iesit, insa orice parere e binevenita.
Ignorati momentan lipsa unor stalpi.. evident au mai fost uitati cativa insa ne-am concentrat pe compartimentare.
(nordul este in stanga)

Nu am renuntat la idea de demisol insa voi lua o decizie in momentul in care se vor face studiul geo si ridicarea topografica si implicit cand vom sti adancimea de fundare necesara.

Legat de adancimea de fundare, proiectantul mi-a spus ca se gandeste la o solutie cu  vreo 6 piloni forati la 6m adancime peste care sa treaca grinda de fundare.  Mi s-a parut o solutie cam atipica.. Personal am auzit de fundatii pe piloni insa nu ar fi cele mai economice.

Toate bune

Pe unde e locatia in Iasi?
In zona Iasiului, majoritatea terenurilor de fundare sunt argile sunt senzibile la umezire sau cu umflari si contractii mari, deseori necesitand fundatii la adancimi mai mari ~2m, caz in care se justifica realizarea unui subsol/demisol. Neaparat sa faci un studiu geo pe bune, chiar daca o sa fie mai scump. Daca e nevoie, iti pot oferi niste contacte pentru asta.

aceeasi dilema o am si eu, tot din judetul Iasi, dintr o comuna la cca 50 km de orasul Iasi. Terenul este in panta.....fata de drumul judetan am o panta de cca 3 m ,,,pe lungimea de 20 m. Initial m am gandit sa fac doar pe jumatate de casa demisol....peretele dinspre SUD fiind total deasupra solului, voiam sa fac si un dormitor acolo jos. Insa , cand mi a prezentat proiectantul fundatia (in trepte) aproape e ca si cum ai face demisol pe toata suprafata casei. Nu as "INGROPA" prea multi bani in demisol, As renunta de tot la demisol, insa din cauza diferentei mari de nivel oricum tre sa bag mult beton pt egalizare.
Intrebarile ar fi:
1. merita demisol doar pe jumate din casa sau pe toata casa?
2. se poate renunta la demisol si sa fac fundatie "decenta" ? fara km de betoane? atasez o schita cu terenul....poate are cineva o idee

andbozo, on 08 februarie 2019 - 13:57, said:

Terenul este la Plopii fara Sot. La vreo 700m de soseaua Bucium.

andbozo, on 08 februarie 2019 - 13:57, said:

Ca sa fac o gluma: aproape nu e nevoie de studiu ca sa confirme cele spuse de tine...
Cu siguranta studiul geo se va face. Biroul de proiectare cu care am inceput colaborarea are geo tehnician si topograf. Le am atras atentia ca o sa imi iau liber sa merg cu ei sa vad ce si cum se fac masuratorile.

IROTARIU, on 08 februarie 2019 - 15:20, said:

Pentru mine nu este neaparat o dilema.  Eu imi doresc un garaj si un spatiu mare de depozitare.  Dupa ce iese studiul geo voi lua decizia. Daca o sa fie nevoie de fundatii adanci prefer sa pun o placa peste decat sa le umplu cu pamant. Evident un demisol nu inseamna numai betoanele si fierul in plus. Sunt necesare lucrari de hidro si termo.

Nu sunt specialist insa cred ca fiecare teren este unic: suprafata, adancime de fundare etc etc.
Ai facut studiul geologic? Ce zice? Exista si varianta terasarilor si sistematizarilor daca nu iti doresti demisol.  Probabil sunt ceva costuri de mutat pamantul  si eventual ziduri de sprijin insa mai mici decat un demisol.

Edited by dacu_online, 08 February 2019 - 15:55.

studiu geo urmeaza. Insa are un vecin de al meu studiu pt casa lui (distanta e de maxim 30m sunt isgur ca a acelasi sol) si in proiect are adancimea de fundare 100cm

Salutare tuturor.
Cat se lucreaza la proiect am incercat sa punem cap la cap cateva detalii.
Cel mai probabil vom merge pe un sistem de incalzire clasic: radiatoare din otel.
Atat din punctul de vedere al costurilor cat si "din cauza" ca noua ne simtim mai bine intr-o incapare cu covoare si pardoseala din lemn.

Totusi si confortul oferit de incalzirea in pardoseala ne face cu ochiul si inainte de a exclude sistemul, voiam sa intreb pe cei care au acest sistem despre inaltimea utila ramasa.
Din primele discutii / schite cu proiectantul am decis la o cota pentru placa etaj de 2.80.
Daca am calculat bine, pentru un sistem de incalzire clasic: 280 - 13 (grosime placa) - 5 (sapa ) - 2 (finisaj) = 260 inaltime utila
Pentru IPAT cred ca lucrurile stau cam asa: 280 - 13 (placa) - 15(sapa) - 2 (finisaj) = 250 inaltime utila.

Din ruleta 2.5m mi se pare o inaltime decenta insa imi este greu sa vizualizez spatiul din living (25mp) la o asemenea inaltime utila si poate cei 10cm vor face diferanta.
Este prea putin? Sunt utilizatori care au incaperi simiare ca suprata / inaltime?
Structura incercam sa o scoatem pe zidarie portanta, si stiu ca unii utilizatori au suplimentat cu inca un rand de caramida. Din pacate e greu cu inca un rand pentru ca imi da peste cap scara

Toate bune.

dacu_online, on 21 februarie 2019 - 16:32, said:

Si eu am plecat la drum cu aceasta intrebare..si din cauza asta am ridicat parterul cu un rand de caramida (desi i-am cerut arhitectului sa faca asta..pe planse a ramas 280), deci inca un rand peste cei 280 standard..Acu, dupa ce m-am mutat..mi se pare decent..daca nu chiar prea mare intaltimea utila de pe parter. Izolatie am pus 10cm sub placa de la cota zero si 8 peste placa..apoi teava pt IPAt si sapa + finisaj gresie.

Pe etaj am pus mai putina izolate sub IPAT..ramanand 255 inaltime utila. Mi se pare decenta si inaltimea asta pt dormitoare.

Ca o nota: sincer..eu n-as mai reveni la incalzirea cu radiatoare prea curand..dupa experienta si confortul pe care-l simt la IPAT (bine..eu nu-s nici adeptul covoarelor).

Edited by manghels, 21 February 2019 - 17:21.

dacu_online, on 21 februarie 2019 - 16:32, said:

Eu as incerca sa mai discut cu arhitectul, sa se gaseasca o solutie si pentru scara. Pare ca ai loc sa mai adaugi o treapta. Dar nu stiu ce grinzi vei avea in zona aia, conteaza si inaltimea de la treapta la grinda, sa nu dai cu capul in grinda cand urci-cobori.

dacu_online, on 21 februarie 2019 - 16:32, said:

Presupun ca te referi la pardoseala parterului.
Indiferent de sistemul de incalzire, a fi o mare gresala sa pui sapa fara izolatie temeinica sub ea.
Sapa de egalizare, din motive de rezistenta, se face cam 5 cm grosime.

Eu iti recomand sa pui minim 10 cm de polistiren (extrudat sau expandat de densitate mare) sub sapa de pe pardoseala parterului, indiferent de sistemul de incalzire.

dacu_online, on 21 februarie 2019 - 16:32, said:

Eu am living 21 mp si inaltime libera 2.55 m si e la limita de a fi cam prea mica inaltimea. Privind pe diagonala, cam ai senzatia de pestera mica.

La 25 mp suprafata, eu zic sa incerci sa scoti inaltimea libera mai mare de 2.60 m, chiar daca iti da peste cap scara.

Edited by kolfleading, 22 February 2019 - 14:39.

Salutare tuturor.

Multumesc pentru informatiile oferite. Cred ca voi prelua abordarea lui @manghels si voi merge pe 11 randuri de caramida la parter si 10 la etaj. cred ca va fi ok si nu va afecta simetria pe verticala.

Intr-adevar @wizake, ar trebui sa fie loc de inca o treapta. de fapt intr un draft mai vechi arhitectul abordase problema asa

Multumesc @kolfleading ca mi ai deschis ochii... eram convins ca la un sistem de incalzire clasic nu prea conteaza cat e sub sapa daca pun sub pardosela... oricum are sens.

inca o intrebare daca imi permiteti. e cam generica... nu tine de proiectul meu dar nu imi ies calculele...

Observ ca o cota de 280 la zidarie portanta e cumva un standard. asta din cauza inaltimii blocurilor ceramice. Dar totusi.. 10 x 25cm (zidarie) + 25cm centura = 275cm.
Ceva imi scapa...
Sau poate centura e de fapt 30 x 25 ?

Rostul dintre caramizi: mortarul cu care se lipesc caramizile. Centura e 25x25cm.

Din ce stiu eu, o caramida are 238mm si in teorie un rost de 12mm. Deci 25cm caramida + patul de mortar.

Edited by dacu_online, 04 March 2019 - 13:19.