Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Routere detinute in trecut si in ...

Teii din fața casei

E-Mail in serie prin Excel si Out...

Modul alimentare rulou/jaluzea ex...
 Recuperare fișiere dupa form...

Aplicatii stress test RAM

Asigurare auto hibrid

Asus B550M - PC-ul nu porneste di...
 Tzanca Uraganu - Inconjurat de Fe...

explicatie montaj breadboard

3 Doors Down - Kryptonite

Semnalizati cand virati pe un dru...
 Succesiune - mostenire apartament...

Donez Siofor de 1000mg ( diabet t...

Izolatie intre parter si etaj

Hranirea pasarilor din orase -pro...
 

SoHo Unirii

- - - - -
  • Please log in to reply
270 replies to this topic

#37
dan2018

dan2018

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 51
  • Înscris: 21.09.2018
Atasez planul celor 3 blocuri

#38
dan2018

dan2018

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 51
  • Înscris: 21.09.2018
Buna seara
Am sa atasez planurile cu cotele pentru fiecare corp in parte etaje intermediare, iar pentru corpul ABC si etajul 6 .
cele de etajul 6 dupa spusele celor de la vanzari s-au mai modificat la cerere,  de sunt pe bani frumosi penthouse-urile,

Edited by dan2018, 29 November 2018 - 21:30.


#39
dan2018

dan2018

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 51
  • Înscris: 21.09.2018
Acum puteti sa va faceti o idee de cum puteti sa aranjati apartamentul functie de cote. cotele sunt cat de cat reale, cel putin pentru apartamentul meu, avand in vedere ce scrie in contract . Atentie suprafata balcoanelor este data la aria construita nu utila, iar acolo unde sunt 2 balcoane suprafata prezentata in schite este cumulata pentru cele doua .
Azi m-au informat ca au modificat planul cu parcari , au devenit mai mici gen 5m /2,35m o sup mica si cu riscul sa-ti atingi masina de vecin . Norma in sectorul 4 unde stau eu este de 5m x 2.5m . In plus au figurat locuri de parcare pentru vizitatori in fata celor proprietate, adica acestea din urma sunt blocate de vizitatori . Nu imi vine sa cred cat de .....Posted Image.... pot fi.
Seara buna si va tin la curent cu ideiile genialele dezvoltatorului.

#40
adragomir

adragomir

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 3
  • Înscris: 11.06.2009
Si mie mi-a iesit aproape de 1700 pe metru patrat util cu TVA inclus.
A reusit careva sa negocieze porcaria asta cu +/- 5% ?

#41
dan2018

dan2018

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 51
  • Înscris: 21.09.2018
nu

dar incearca tu sa ajungi la 3%

cat ar fi normal la erorile din constructii

#42
dan2018

dan2018

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 51
  • Înscris: 21.09.2018
Uraaaa!!!  Au adus gresia si faianta de calitate lux cum se laudau in prezentare. Am verificat la delta studio si este made in Vietnam calitate medie , asa mi s-a spus.
Placile ceramice nu sunt din gama Keramith asa cum scrie in prezentare la datele tehnice ca sa nu puteti verifica calitatea, ci corect asa cum am vazut ca scrie pe cutiile aduse in SOHO este gama keramyth, asa am reusit sa verific.
Toate cele bune si va astept si pe voi cu vesti.

#43
adragomir

adragomir

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 3
  • Înscris: 11.06.2009

 dan2018, on 07 decembrie 2018 - 10:10, said:

nu

dar incearca tu sa ajungi la 3%

cat ar fi normal la erorile din constructii

Au fost rezonabili si au acceptat 3%

#44
dan2018

dan2018

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 51
  • Înscris: 21.09.2018
super , bravo ... au inceput sa faca cate un pas inapoi , sunt disperati sa vanda .

#45
terrassini

terrassini

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 17
  • Înscris: 18.07.2018
Am rezervat si eu un apartament si pot sa confirm urmatoarele:
- planurile din prezentare nu sunt exacte. Pe schitele cu cotele suprafata este mai mica - de exemplu, la living nu sunt 36.4 mp ca in prezentare ci 34 mp, la balcon nu sunt 11mp, ci pana in 9mp, la restul diferentele sunt nesemnificative (dupa calculele mele). Faptul ca la living imi iese alta suprafata, nu este OK, deoarece aici doream sa construiesc o camera tehnica/depozitare/debara de 4mp, asta inseamna ca voi avea un living mai mic.
- in ceea ce priveste constructia camerei de mai sus, au fost inflexibili, raspunsul a fost "Nu se poate pana nu cumpar apartamentul", ceea ce inseamna ca dupa achizitionare o sa fie iar santier. Solutia ar fi pereti de rigips dar ma incurca incalzirea prin pardoseala.
- pretul la mine a iesit 1660 eur TVA inclus la suprafata masurata de mine cu tot cu terasa (cea din cote). Daca ceea ce zice alexsss "2 mp de terasa = 1 mp de util" este adevarat, ar iesi 1742 Eur mp.
- de discount nu a fost vorba, mi s-a zis ca nu se poate (poate si din cauza faptului ca achizitia a fost facuta in primavara). Deasemenea, pretul pentru parcare a fost considerat a avea TVA-ul tot 19%.
- in privinta materialelor au fost cateva nepotriviri care sar in ochi, in specificatiile antecontractului scrie: gresie/faianta  "Porcelanosa sau similar" -> ei pun Keramith care sigur e cu mult sub calitatea marcii Porcelanosa, balcoane/logii "Porcelanosa sau similar" -> nu stiu ce marca e, parchet laminat 10mm -> ei pun de 8mm
- am cerut proiectul pentru partea electrica, nu mi s-a dat. Nu mi s-au putut furniza informatii despre puterea instalatiei electrice la nivel de apartament. La fel, nu au putut sa imi dea detalii despre cum sunt pozitionate circuitele incalzirii prin pardoseala.
- nu mi s-au dat informatii referitaore la "circuitul de aer conditionat" - in caz ca as dori sa pun cate o instalatie in fiecare camera.



#46
dvisionn

dvisionn

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1
  • Înscris: 07.06.2009
Cat de apropiata e cladirea B fata de blocul de langa? Se vede doar blocul de langa? Merita un apartament de 3 camere din cladirea B?

#47
terrassini

terrassini

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 17
  • Înscris: 18.07.2018
Dupa estimarile mele, cea mai mica distanta incluzand balcoanele (intre 2E4 si 2D6 dupa planul atasat de dan2018) pare a fi cam de 8m. In principiu e greu de zis daca nu esti acolo sa vezi exact cum se vede si doar la fata locului poti sa stii daca este ok pentru tine sau nu,

#48
dan2018

dan2018

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 51
  • Înscris: 21.09.2018

 terrassini, on 18 decembrie 2018 - 12:21, said:

Am rezervat si eu un apartament si pot sa confirm urmatoarele:
- planurile din prezentare nu sunt exacte. Pe schitele cu cotele suprafata este mai mica - de exemplu, la living nu sunt 36.4 mp ca in prezentare ci 34 mp, la balcon nu sunt 11mp, ci pana in 9mp, la restul diferentele sunt nesemnificative (dupa calculele mele). Faptul ca la living imi iese alta suprafata, nu este OK, deoarece aici doream sa construiesc o camera tehnica/depozitare/debara de 4mp, asta inseamna ca voi avea un living mai mic.
- in ceea ce priveste constructia camerei de mai sus, au fost inflexibili, raspunsul a fost "Nu se poate pana nu cumpar apartamentul", ceea ce inseamna ca dupa achizitionare o sa fie iar santier. Solutia ar fi pereti de rigips dar ma incurca incalzirea prin pardoseala.
- pretul la mine a iesit 1660 eur TVA inclus la suprafata masurata de mine cu tot cu terasa (cea din cote). Daca ceea ce zice alexsss "2 mp de terasa = 1 mp de util" este adevarat, ar iesi 1742 Eur mp.
- de discount nu a fost vorba, mi s-a zis ca nu se poate (poate si din cauza faptului ca achizitia a fost facuta in primavara). Deasemenea, pretul pentru parcare a fost considerat a avea TVA-ul tot 19%.
- in privinta materialelor au fost cateva nepotriviri care sar in ochi, in specificatiile antecontractului scrie: gresie/faianta  "Porcelanosa sau similar" -> ei pun Keramith care sigur e cu mult sub calitatea marcii Porcelanosa, balcoane/logii "Porcelanosa sau similar" -> nu stiu ce marca e, parchet laminat 10mm -> ei pun de 8mm
- am cerut proiectul pentru partea electrica, nu mi s-a dat. Nu mi s-au putut furniza informatii despre puterea instalatiei electrice la nivel de apartament. La fel, nu au putut sa imi dea detalii despre cum sunt pozitionate circuitele incalzirii prin pardoseala.
- nu mi s-au dat informatii referitaore la "circuitul de aer conditionat" - in caz ca as dori sa pun cate o instalatie in fiecare camera.
Detaliile tehnice din contractul tau sunt diferite cele din al meu . Cred ca ar trebui sa avem aceleasi finisaje . La mine finisajele sunt urmatoarele
Finisaje Interioare
 Pereți interiori din gips carton, 2 plăci normale, cu grosime de 12,5 mm, profile metalice, îmbinări cu bandă anti-vibrație din vata minerala, banda de îmbinări.
 Tavane din gips carton.
 Zugrăveli pereți si tavane – vopsea lavabila alba.
 Placi ceramice 30x60cm pentru pereții si/sau pardoselile din bucătării, bai si zonele de depozitare – Delta Studio – gama Keramith.
 Placi ceramice 30x60cm pentru balcoane si logii – Delta Studio Quartz Beige.
 Parchet laminat de 8 mm grosime în dormitoare, Living room și hol - Egger.
 Plinta parchet din mdf inalta de 6cm de culoarea parchetului;
 Piatra naturala sau beton amprentat pentru gard interior (jardiniere).
 Ușă metalica completa cu 5 puncte de închidere pentru intrarea in apartament, echipata cu incuietoare, schielduri, vizor si eticheta număr apartament. – Pinum Blindo.
 Uși celulare laminate cu închidere cu falț si garnitura de cauciuc siliconic, broasca magnetica, maner Dublin, toc de grosimea peretelui si pervaze de mascare de minim 5cm - Pinum Texture.
 Instalații
Am facut o vizita fara sa-i anunt si m-am luat cu mainile de cap la ce am vazut ca se intampla in ap meu . Curgea apa ca la balamuc in apartament din zona unde urmeaza sa monteze tevile ce fac legatur pe verticala intre apartamente, iar pe vremea aceasta cu temperaturi sub minus o gr. nu cred ca este prea bine pentru sapa turnata . Usa metalica care ar trebui sa asigure un grad ridicat la tentativa de efractie este prinsa doar in spuma si prinsa pe laterale cu o platbanda subtire si un holsurub de faimoasa caramida porotherm. Am citit pe net ca din cauza caramizii cu multiple gauri nu se poate monta decat asa. Eu am venit cu solutia sa se monteze la mijlocul golului de usa nu la fata golului in interiorul apartamentului pentru a introduce macar cateva bolturi pentru o fixare mai temeinica. Nu au acceptat vesincul slogan ASA ESTE PROIECTUL SI NU PUTEM FACE NIMIC, DACA DORITI CEVA MODIFICARI NUMAI DUPA CUMPARARE. Asa ca voi da usa jos voi pune un profil U care sa imbrace zidaria, apoi vin din nou cu usa la montaj. asta este , am sa revin cu alte detali dupa ce voi mai face vizite de lucru .

Edited by dan2018, 21 December 2018 - 11:42.


#49
dan2018

dan2018

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 51
  • Înscris: 21.09.2018
Proiectul pe partea electrica , sanitara si termica il vei primi la predare zic ei. Dar eu nu voi semna contractul de cumparare si procesul verbal de receptie pana nu am proiectul tehnic al constructiei /cartea tehnica a cladirii sau macar a apartamentului pentru a compara ce trebuia sa se faca si ce s-a facut.
ATENTIONARE . In promisiunea de vanzare cumparare scrie ca la semnarea contractului final veti semna si :

"la momentul semnării Procesului verbal de predare-primire, Promitentul Cumpărător
va semna cu Promitentul Vânzător sau cu o societate specializată în managementul
clădirilor desemnată de către Promitentul Vânzător, contractul de management cu
privire la părţile comune ale Blocului și va plăti costurile ocazionate de contractul de

management direct proporţional cu drepturile sale transferate prin Contract și va
semna totodată regulamentul de coproprietate al Condominiului și/sau al Blocului.
Costurile de property management vor respecta preţul pieţei pentru servicii similare."

Care sunt costurile pietei . Eu nu voi semna acest contrac decat daca pretul este prevazut in contract si daca acest pret este ofertat de mai multe societati  si doar pentru o perioada de 6 sau12 luni maxim.
Sper ca si voi sa faceti la fel.
Mai am o propunere  sa impunem termenul de garantie al cladirii  in contractul de vanzare cumparare de la 3 ani cat prevede promisiunea la 5 ani, ca doar nu ne-am luat masina de spalat rufePosted Image
In rest sa auzim numai de bine.

#50
Afroditu

Afroditu

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,767
  • Înscris: 06.09.2006
Se ia un apartament din popesti sau pallady, se muta la unirii si se dubleaza-tripleaza pretul. Eu asa vad situatia aici din ce au relatat viitorii proprietari.
Pereti din rigips nici la periferie nu mai gasesti acum.

Schema e asa:
1. Te intereseaza un apartament. Trebuie sa platesti taxa de rezervare (correct me if i'm wrong).
2. Urmatorul pas ar fi semnarea antecontractului si avansul. Numai ca, in draftul antecontractului observi clauze abuzive cum ar fi cea relatata mai sus.
3. Daca nu-ti convine si renunti, pierzi rezervarea. Altfel, esti de acord cu toate cererile lor.

#51
paulokaziii

paulokaziii

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 108
  • Înscris: 15.07.2009

 Afroditu, on 27 decembrie 2018 - 14:49, said:

Se ia un apartament din popesti sau pallady, se muta la unirii si se dubleaza-tripleaza pretul. Eu asa vad situatia aici din ce au relatat viitorii proprietari.
Pereti din rigips nici la periferie nu mai gasesti acum.
Foarte mare parte din imobilele noi au peretii interiori din gips-carton.Chiar si cele foarte scumpe cu regim scazut de inaltime.

https://www.cortina-...mere-tip-A.html
http://batistei-apar...3qfbrv6ym04sj7m
https://oneunited.ro/

#52
MihaiB_PhD

MihaiB_PhD

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 253
  • Înscris: 17.04.2014

 paulokaziii, on 29 decembrie 2018 - 12:19, said:


Foarte mare parte din imobilele noi au peretii interiori din gips-carton.Chiar si cele foarte scumpe cu regim scazut de inaltime.

https://www.cortina-...mere-tip-A.html
http://batistei-apar...3qfbrv6ym04sj7m
https://oneunited.ro/

In afara de pereții din rigips, nu prea ai ales bine elementele cu care sa compari. Plecând de la suprafețe, la finisaje, locații, dezvoltatori.

#53
leusteanul

leusteanul

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 6,515
  • Înscris: 09.09.2017
A revenit Marin Ion!
Cand credeam ca a crapat definitiv, iata-l!

 -lll-, on 30 decembrie 2018 - 20:13, said:

Cred că Ă®n DUDEȘTI pe la pușcăriași ăia pe acolo și unde Ă®și vindeau ăia și copiii pe acolo acum mulți ani nu este nicăieri mai bine pentru noii investitori tineri să-și investească banii personali Ă®n imobiliarele Bucureștiului.

Mai bine ca Ă®n DUDEȘTI pe acolo nu au cum să găsească experții ăștia imobiliari din provincie Ă®n București decât pe lângă pușcăriile Rahova și Jilava.

Dacă mă duc pe DUDEȘTI și mă uit din blocurile alea noi văd pe geam casele unde Ă®și vindeau unii copiii acum vreo 28 de ani.

Or fi vandut aia, dar cine a tranzactionat vanzarile?
Aaa, stim cine!

A fost bun traiul pe banii babacilor, nu?

Si babacul stim cu ce s-a ocupat, hehehe!

#54
MihaiB_PhD

MihaiB_PhD

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 253
  • Înscris: 17.04.2014

 -lll-, on 01 ianuarie 2019 - 22:07, said:

Ia priviți anunțul ăsta din zona DUDEȘTI și vomitați. Pe ce vrea ăla banii ăia pe terenul ăla și pe ruina aia de casă cred că nici el nu știe.

https://www.olx.ro/o...fc905b;promoted

Pana la starea de voma, din păcate vânzătorul chiar nu prea știe ce vrea. Chestia înțeleasă de el cu TVA - ul e chiar pe lângă realitate, pt ca de câțiva ani legat de TVA, la tranzacțiile imobiliare se aplica taxarea inversa între persoane fizice sau juridice, PFA, etc plătitoare de TVA.

In cazul de fata probabil vânzătorul are nevoie și va tine mortiș la prețul de 131000, pt ca, asa cum se întâmpla de obicei in tranzacțiile de acest nivel (terenuri pana in 500 mp), vânzătorul e la vârsta când cei 1-2-3 copii au ajuns la însurătoare și singura zestre care o are de împărțit este un teren (se aplica in orice zona, nu doar Dudești), zestre din care vrea sa dea la toți câte ceva, ceva începând de la 1 apartament de 2 camere in sus, probabil in aceeași zona cu terenul de baștina, eventual sa le mai rămână și babacilor de 1 garsoniera ceva. In cazul de fata intuiesc ca e vb de 1 copil, deci 2 camere + 1 garsoniera in zona respectiva, deci 75000 + 55000 = 130000. Nasol pt ei este ca un asemenea teren nu merita pt un dezvoltator (cine mai ia ceva sub 500 mp, va scoate un profit de maxim 15-20% și investiția de la cumpărare teren la incasare finala se va  intinde minim 2 ani), iar pt o casa simpla in zona terenul este chiar prea mic și prea scump pt poziția lui. Mai mult de 100000 nu face in zona, și asta doar datorită deschiderii care la 10 m este decenta.

Edited by ProhilRezidential, 01 January 2019 - 22:31.


Anunturi

Bun venit pe Forumul Softpedia!

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate