Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Cost abonament clinica privata

Tremura toata, dar nu de la ro...

Renault Android

Recomandare bicicleta e-bike 20&#...
 Bing-Content removal tool

Nu pot accesa monitorulsv.ro de l...

Cum sa elimini urmele de acnee?

Wc Geberit
 Routere detinute in trecut si in ...

Teii din fața casei

E-Mail in serie prin Excel si Out...

Modul alimentare rulou/jaluzea ex...
 Recuperare fișiere dupa form...

Aplicatii stress test RAM

Asigurare auto hibrid

Asus B550M - PC-ul nu porneste di...
 

Antecontract de inchiriere

- - - - -
  • Please log in to reply
28 replies to this topic

#1
hinips

hinips

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 12
  • Înscris: 28.08.2016
Salut.

Antecontract / Precontract sau cum ii mai spune. As dori sa stiu de unde pot face rost de unul ? De asemenea, pretul acestuia. Multumesc anticipat.

#2
Wzzz

Wzzz

  • Grup: Moderators
  • Posts: 4,712
  • Înscris: 10.05.2011
Mergi la cel mai apropiat notariat.

Edited by Wzzz, 18 July 2018 - 18:50.


#3
arg

arg

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 38,128
  • Înscris: 19.09.2005
Pai 99% din contracte se fac dupa un format tip, si se declara (teoretic) la anaf pentru o data certa.

Daca vrei ceva mai special si mai oficial te duci la un notar ca sa ai cui da o "caruta" de bani.

Edited by arg, 18 July 2018 - 18:55.


#4
althea

althea

    Guru Member

  • Grup: Super Moderators
  • Posts: 11,656
  • Înscris: 30.10.2009
Antecontract de închiriere... ce specie de contract e ăsta? Posted Image
De ce ai vrea să faci așa ceva?

Să nu te superi că te întreb, dar știi ce înseamnă antecontract?

Edited by althea, 18 July 2018 - 18:55.


#5
hinips

hinips

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 12
  • Înscris: 28.08.2016

 arg, on 18 iulie 2018 - 18:54, said:

Pai 99% din contracte se fac dupa un format tip, si se declara (teoretic) la anaf pentru o data certa.
Deci trebuie sa ma duc la un sediu ANAF? Ceva taxe pentru intocmire ?

 althea, on 18 iulie 2018 - 18:54, said:

Antecontract de închiriere... ce specie de contract e ăsta? Posted Image
De ce ai vrea să faci așa ceva?

Să nu te superi că te întreb, dar știi ce înseamnă antecontract?
Vreau sa fac asa ceva pentru ca vreau sa inchiriez un apartament, urmand sa ma mut in el abia peste 2 saptamani. Proprietarul a cerut un avans, iar ca sa evit orice teapa, vreau sa fac asta pe cale legala.

#6
arg

arg

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 38,128
  • Înscris: 19.09.2005

 hinips, on 18 iulie 2018 - 18:55, said:

Deci trebuie sa ma duc la un sediu ANAF? Ceva taxe pentru intocmire ?
Contractele de inchiriere nu se fac la notar.

Tu chiar vrei o promisiune de inchiriere?

#7
althea

althea

    Guru Member

  • Grup: Super Moderators
  • Posts: 11,656
  • Înscris: 30.10.2009
Păi scrieți asta în contractul de închiriere, direct. Fă-l la notar că nu e scump.

 arg, on 18 iulie 2018 - 18:57, said:

Contractele de inchiriere nu se fac la notar.
Se fac și la notar, însă într-adevăr nu e obligatoriu.

Edited by althea, 18 July 2018 - 19:00.


#8
arg

arg

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 38,128
  • Înscris: 19.09.2005

 althea, on 18 iulie 2018 - 18:58, said:

Păi scrieți asta Ă®n contractul de Ă®nchiriere, direct. Fă-l la notar că nu e scump.
Il face direct de acum cu data de incepere de cand vrea. (daca vrea propietarul).

Mai nou nici nu mai trebuie declarat la anaf in maxim 15zile (sau pe acolo).

#9
althea

althea

    Guru Member

  • Grup: Super Moderators
  • Posts: 11,656
  • Înscris: 30.10.2009

 arg, on 18 iulie 2018 - 19:01, said:

Mai nou nici nu mai trebuie declarat la anaf in maxim 15zile (sau pe acolo).
E adevărat, dar nu era treaba lui să facă asta.

#10
hinips

hinips

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 12
  • Înscris: 28.08.2016

 arg, on 18 iulie 2018 - 19:01, said:

Il face direct de acum cu data de incepere de cand vrea. (daca vrea propietarul).

Mai nou nici nu mai trebuie declarat la anaf in maxim 15zile (sau pe acolo).
Ok, mersi.

#11
SmurfK

SmurfK

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 5,149
  • Înscris: 11.04.2015

 arg, on 18 iulie 2018 - 18:54, said:

Pai 99% din contracte se fac dupa un format tip

Văleu. Un format tip... Să facem xerox după tipizate!

Un contract este o înțelegere între două părți. În funcție de natura lui, trebuie sau nu autentificat la notar. Contractele de vânzare-cumpărare al imobilelor au un caracter specific, la fel și alte contracte, iar acolo ești obligat să apelezi la un notar. Restul contractelor se pot face în semnătură privată.


Un contract trebuie să conțină două elemente principale. Părțile și obiectul. Odată ce le ai pe-astea, ce scrieți în el e la latitudinea părților. Că poate vrei o condiție specifică, poate nu o vrei. Încetați să luați contractele de pe net și să le faceți după tipizat. Un contract nu e un formular. Un contract nu poate fi tipizat. El este o înțelegere între două părți, iar, în funcție de cerințele părților, el conține anumite elemente specifice, care nu sunt întotdeauna transferabile de la un caz la altul.


Cum zici tu, că ți s-a cerut un avans. Ok. Trebuie să existe o clauză care specifică faptul că tu îți iei banii ăia înapoi dacă proprietarul se răzgândește. De asemenea, un antecontract trebuie gândit ca premergător contractului. Adică, el ar trebui să cuprindă și înțelegerile viitorului contract. Pentru că tu poți zice că-i dai avansul, iar peste două săptămâni individul se trezește că nu mai vrea 1000 de lei chirie, ci 1200. Așa că trebuie să conțină și elementele viitorului contract de închiriere, chiria la care v-ați înțeles, data de la care acela va intra în vigoare, alte elemente.

Nu prea înțeleg de ce e nevoie de antecontract. Contractul de închiriere se poate încheia acum, iar el urmând să intre în vigoare peste două săptămâni. Se poate cere în el garanția respectivă, care va fi sau nu restituită la sfârșitul perioadei de închiriere.


Dacă ți se pare greu să-l faceți voi, duceți-vă la un birou notarial și îl faceți acolo. Dar asigură-te că înțelegi ce scrie acolo și ești de acord cu el.


Am boală pe modul în care tratăm contractele în România. De multe ori au devenit niște tipizate, ignorate. Își mai aduc părțile aminte când una dintre ele încalcă o clauză. Și de-asta, că le vedem ca niște hârțoage fără valoare, mulți nici nu le respectă.

#12
arg

arg

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 38,128
  • Înscris: 19.09.2005
Pai e un model la anaf, pe acolo, e o bascalie dar majoritatea il folosesc.

Noi avem unul preluat si "luat la pila", slefuit bine.

Edited by arg, 18 July 2018 - 19:33.


#13
althea

althea

    Guru Member

  • Grup: Super Moderators
  • Posts: 11,656
  • Înscris: 30.10.2009
Contractele încheiate la notariat au niște avantaje pe care cele de mână nu le oferă.

Pentru proprietar, cel mai important e că-i titlu executoriu. Nu mai trebuie să umble prin instanțe după chiria neplătită (sau să fluiere a pagubă) ci se duce la executor. Apoi, chiriașul are certitudinea că își recuperează garanția dacă n-a produs stricăciuni și că nu va fi dat afară dacă proprietarul are cumpărător.
În cazul inițiatorului, prin contract are dovada că i-a dat banii înainte și pot fi stabilite clauze referitoare la restituire în caz că se răzgândește.

Costă sub 100 de lei, eu zic că merită un drum și ceva timp.

#14
SmurfK

SmurfK

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 5,149
  • Înscris: 11.04.2015

 althea, on 18 iulie 2018 - 20:04, said:

Contractele încheiate la notariat au niște avantaje pe care cele de mână nu le oferă.

De acord, cu treaba că-i executoriu.

Dar am văzut niște birouri notariale... Acolo nu notarul îți face contractul. Ți-l fac angajații, care nu cred că au studii juridice. Și au niște tipizate, care ți le bagă sub nas, îți spun să verifici dacă ți-au scris numele și CNP-ul corect, iar dacă ai o problemă cu o formulare sau o clauză, ridică din umeri, notarul e acolo doar să semnezi în fața lui.

Eu n-am reușit să-i conving să-mi scrie o declarație cum mi-a cerut instituția care aveau nevoie de ea. O declarație pe propria răspundere, adică eu declaram ceva, iar fumeia de-acolo zicea că eu vreau să declar altceva și nu poate scrie ce vroiam eu, care era fix formula pe care o cereau ăia. Ea avea altfel pe tipizat. Pe lângă absurdul situației, de a fi nevoit să notariez o declarație pe propria răspundere, m-am mai lovit și de faptul că declarația mea nu era de fapt ce trebuia eu să declar.


Dacă aș vrea să fac un contract și n-aș ști ce să scriu în el, aș apela la un jurist specializat pe ce vreau eu să fac, nicidecum la un birou notarial. Acolo plătesc o oră de consultație, dar măcar știu că vorbesc cu cineva care-mi poate răspunde la întrebări.

Edited by SmurfK, 18 July 2018 - 20:39.


#15
unbrutus

unbrutus

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 16,299
  • Înscris: 23.02.2017

 arg, on 18 iulie 2018 - 19:01, said:

Mai nou nici nu mai trebuie declarat la anaf in maxim 15zile (sau pe acolo).
ba trebuie declarat prin declaratia unica
care declaratie cere nr contractului, data de incepere si terminare etc
termenul e 30 de zile in care se depune declaratie rectificativa. eu cel putin asa am inteles.

 althea, on 18 iulie 2018 - 20:04, said:

Contractele încheiate la notariat au niște avantaje pe care cele de mână nu le oferă.

Pentru proprietar, cel mai important e că-i titlu executoriu. Nu mai trebuie să umble prin instanțe după chiria neplătită (sau să fluiere a pagubă) ci se duce la executor. Apoi, chiriașul are certitudinea că își recuperează garanția dacă n-a produs stricăciuni și că nu va fi dat afară dacă proprietarul are cumpărător.
În cazul inițiatorului, prin contract are dovada că i-a dat banii înainte și pot fi stabilite clauze referitoare la restituire în caz că se răzgândește.

Costă sub 100 de lei, eu zic că merită un drum și ceva timp.
nu inteleg cum un contract incheiat la avocat sau pe strada intre 2 parti e mai putin valabil ca unul la notariat.

Isi recupereaza cu o simpla hartie de mana banii. Iar chiria se da in schimbul unei chitante.

Titlu executoriu pt proprietar? Nu exista asa ceva. Daca e iarna, nu scoti chiariasul in strada oricat de notariat ar fi contractul.
Legea il protejeaza.

#16
SmurfK

SmurfK

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 5,149
  • Înscris: 11.04.2015

 unbrutus, on 18 iulie 2018 - 21:51, said:

Titlu executoriu pt proprietar? Nu exista asa ceva. Daca e iarna, nu scoti chiariasul in strada oricat de notariat ar fi contractul.
Legea il protejeaza.

Îl scoți, contează clauzele.
Problema e la recuperarea pagubei. Cu contractul încheiat la notar te duci la executor și-l execută pe chiriaș. Cu ăla încheiat în semnătură privată, trebuie să deschizi un proces în instanța civilă, iar hotărârea va fi folosită ca titlu executoriu. E un pas în minus. Nu înseamnă că e mai "valabil" decât ăla încheiat în semnătură privată.

#17
unbrutus

unbrutus

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 16,299
  • Înscris: 23.02.2017

 SmurfK, on 18 iulie 2018 - 22:27, said:


Îl scoți, contează clauzele.
Problema e la recuperarea pagubei.
ok, am inteles, totusi, daca il scoti, nu prea ai paguba. Ai oricum chiria platita la inceputul lunii si o garantie

problema mare apare la scos. Si acolo nu poti sa il executi cu titlul executoriu dupa parerea mea (nu sint jurist).

Insa peste tot in lume e f greu de dat afara un chirias

#18
SmurfK

SmurfK

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 5,149
  • Înscris: 11.04.2015
Pagubă ai, că doar ai un motiv să-l scoți. În general, că nu-ți plătește. Lunile alea trebuie să ți le plătească până la urmă.

De evacuat, trebuie prin hotărâre judecătorească. Poate fi greu, dar până la urmă chiriașul îți e pe urmă dator tot, de la chirie, până la anumite pagube. Doar să ai un ghinion de-ăla, să fie singur pe lume și fără nimic pe numele lui.


Îl poți executa însă pentru sumele care ți le datorează, fără evacuare, în baza contractului, fără să mai fie nevoie de hotărâre. Adică dacă nu ai problema că nu vrea să-ți plece. Ți-a plecat, dar a uitat să-ți plătească ultimele luni, ți-a stricat ceva pe-acolo.

Anunturi

Chirurgia spinală minim invazivă Chirurgia spinală minim invazivă

Chirurgia spinală minim invazivă oferă pacienților oportunitatea unui tratament eficient, permițându-le o recuperare ultra rapidă și nu în ultimul rând minimizând leziunile induse chirurgical.

Echipa noastră utilizează un spectru larg de tehnici minim invazive, din care enumerăm câteva: endoscopia cu variantele ei (transnazală, transtoracică, transmusculară, etc), microscopul operator, abordurile trans tubulare și nu în ultimul rând infiltrațiile la toate nivelurile coloanei vertebrale.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate