Sfaturi in a incepe constructia casei

Adica merge la primarie sa ceara C.U. pentru parcelare. (lucrarea de parcelare tine de fapt de cadastru) mai stai vreo 2-3  luni pana vezi CF cu terenul respectiv.
Ai vreo 50 ml pana la utilitati. intreaba  sa ai un cost estimativ la curent / gaz  

Utilitatiile din cate stiu vor veni mai aproape. Se apuca cineva de construit langa "terenul meu" si am sa vorbesc cu respectivul sa ne ajutam. Daca nu ori cum terenul il cumpar la jumatate de pret si ma gandesc ca, cu jumatatea castigata sa imi trag utilitatiile. Acuma nu ma pot decide cu ce sa construiesc caramida/bca sau metalic/lemn. La metalic lemn as putea face eu multe iar la caramida/bca aproape nimic. Ce parere aveti merita sa fac cu structura metalica si restul sa execut eu sau sa dau o gramada de bani pt manopera la zidit/ tencuit etc. Bugetul de start este de 35000E cu terenul cumparat deja si pe urma suplimentat cu credit cat mai este nevoie. Ce parere aveti?

Daca vrei lemn pentru o constructie adevarata nu pentru cotet/terasa/baraca nu prea gasesti la noi. Sau gasesti dar costa 500E/mc si prea mare lucru nu ai rezolvat dpdv al economiei. Ai experienta cu lemnul in adevaratul sens al cuvantului (adica locuinte, nu anexe gospodaresti) ? La metal din cate vad eu sunt firme care vand materialul si il pun in opera, nu prea isi baga beneficiarii nasul pe acolo. Probabil daca vei cauta suficient gasesti pe cineva sa iti vanda materialul debitat si tu doar sa il asamblezi dar va fi greu spre imposibil sa il manipulezi fara niste utilaje.

Dpdv costuri din ce vad eu pe forum structura clasica se apropie ca si cost de cea metalica. Cea de lemn normal (ud), din targ 800 lei mc e mai ieftina dar e un compromis pe care eu nu l-as face pentru casa mea.

In final, tu trebuie sa te gandesti ca partea la rosu nu inseamna decat 30-35% poate maxim 40% din costul total al casei. Restul costa la fel si acele elemente sunt de fapt cele care trag mult costurile in sus (instalatii, finisaje)

Imparti costurile de retea cu vecinul si probabil urmatorul care va construii o sa va despabubeasca  partial (cel putin asa e in teorie, practic nu stiu cum decurge procedura).
-la metal iti trebuie echipamente inchiriate (macara, scule profesionale, sudor...... (adica faci o casa nu un sopru pentru fan)
-la lemn iti trebuie salahori care sa si stie ce fac pe acolo  + lemnul nu mai e cea mai ieftina  chestie pe meleagurile noastre
(fundatia oricum trebuie sa o torni din beton indiferent de structura (zidaria nu e atat de scumpa )
In lini mari cred ca BCA-ul e cea mai ok varainta pentru tine (chiar daca nu sunt cel mai mare fan al materialului)
Ai sanse in suma aia sa faci casa la rosu poate s a ii pui tamplaria exterioara  (totul e in functie de oferta)

Lemnul in privinta mea ii ultima varianta. La metal este o firma m..i cu care o construit si domnul Iladi. Am vorbit cu ei si am inteles ca pot sa imi dea doar structura goala fara osb pus si altele doar scheletul. Adica vin si monteaza scheletul ei si de acolo ma descurc cum vreau.

nu case de lemn
daca nu esti eco hardcore, nu

Cea mai ieftina solutie pe care o poti executa cu dorei e structura pe cadre, zidarie de bca, izolatie cu polistiren, acoperis sarpanta cu tigla metalica. In privinta sarpantelor nu suntem departe de a fi mai scumpe decat acoperisurile terasa, dar pierzi spatiul aferent podului/mansardei.

Lemn poate sa iasa foarte rezonabil, dar doar daca iti asiguri singur manopera pentru framing. Daca nu, nu merita luata in calcul optiunea, economia fata de bca e minima.

sebulbus, on 26 iulie 2018 - 20:05, said:

Din cate am vazut la firma care face din metal este tot un fel de framing doar ca lemnul este inlocuit cu profile metalice. Tot insist pe metalic deoarece asa scap in mare parte de multa manopera, practic as avea nevoie de ajutor la fundatie si la acoperis.

@ Gybernat91  -  a mai fost discutat in mai multe locuri singurul mare dezavantaj la casele astea este faptul ca nu prea au inertie termica . in caz de avarie pe timp de iarna  e mai aiurea faza, iar vara cred ca iti trebuie un pic de climatizare mai desteapta (studiaza sistemul de incalzire / racire de prin hale industriale. Nu imi dau seama exact ce faze poti scuti din executia in metal si cu cat iesi mai ieftin (daca tunai tu fundatia si sa duci structura cred ca era ceva  econmie

Eu probabil as alege o varianta intermediara. Structura pe cadre cu pereti cortina exact sistemul de care vorbesti. Si acoperis terasa, ca daca te inhami la astea sigur reusesti sa lipesti si o membrana la fel de bine ca o firma oarecare.

lestad_25, on 27 iulie 2018 - 12:57, said:

Exact acesta este motivul pentru care nu stiu daca merita sa fac eu.

Fac o lista ce consider eu ca pot face:

-trasare fundatie(ador diagonalele)
-turnare beton pana la nivelul solulul, asta daca nu va fi fier in talpa fundatiei.
-cofrare elevatie
-compactat umplutura in straturi mici
-asternut polistiren + folie

Daca se executa scheletul metalic:

- placare pereti si acoperis cu OSB3 15mm
- aplicare cu spuma polistiren de 150mm
- aplicare vata bazaltica de 50mm in 3 straturi intretesut
- executat si placat "cadru pentru gipscarton"
- executat instalatia electrica
- executat sistemul de incalzit(daca bugetul permite IPAT, apa rece/calda, canalizare
- folie anti vapori
- placare cu gipscarton
- montat parchet laminat
- aplicat faianta
- aplicat gresie in cazul in care sapa reusesc sa o fac elicopterizata
- mobila o fac eu ( aici am experienta deja)
- dat cu pistolul lavabil

In mare parte tot ce am enumerat consider ca sunt capabil sa execut, pe unele sunt 100%.
Acum vine intrebarea: cam ce suma pot economisi executand cu manutele mele toate aceste etape fara sa luam in considerare timpul de executie care va fi mult mai mare si care ar fi diferenta daca aleg sa ma duc pe ziderie cu caramida/bca luand in calcul o casa parter cu 110-120mp2 utili?

Multumesc!

@ Gybernat91 - extrem de greu de estimat (nu sti exact cat iti va cere cineva sa puna ghipscartonul, cat va cere sa ouna faianata ..... + daca le pune si bine  sunt multe necunoscute (Sunt mlte meserii pe care va trebui sa le executi ) la o casa  dusa la rosu poate ca poti face o  economie de  10-15000 de euro  la final  (greu de spus , greu de estimat depinde de materiale , daca put tu in opera material riscul e mare sa  iei materiale mai sumpe si in final tot acolo sa ajungi ca si cost)

Am fost zilele acestea intr-o plimbare in localitatea in care vreau sa construiesc si m-am gandit sa va impartasesc ce am vazut/gasit.
Am gasit 5 case la rosu sau un pic avansat catre gri, toate erau parter fara E sau M. Din cele 5 case 4 aveau elevatia facuta din boltar pentru gard/fundatie. Am si discutat un pic cu eii si se pare ca solutia cu boltari era data din proiect. Eu din cate stiu din auzite si citite(SP) este interzis folosirea boltarilor la elevatie. Am dreptate? Imi scapa ceva?

Am mai vazut o constructie cu fundatia facuta care ma impresionat. Casa va fi doar parter de 150mp construit ca fundatia izolata in felul urmator: 40cm eps la placa cota 0, 15cm extrudat interior/exterior fundatie+elevatie dar din pacate elevatia este tot din boltar. Din ce am discutat cu constructorul beneficiarul va folosi mai departe BCA de 40cm si eps de 15cm aplicat pe exterior si in pod a prevazut vata de 40cm. Voi fi cu ochii pe contructie si poate mai fac si ceva poze daca imi este permis.

Dupa mai multe jurnale citite pe forum si cu discutiile avute cu contructorul(intalnit) super recomandat de lumea din zona sunt tot mai hotarat sa imi fac casa pe structura usoara(metalica) si sa execut eu cat mai multe etape.

Era sa uit ceva in legatura cu terenul pe care vreau sa-l cumpar. Sunt doua terenuri mari 8000mp/6000mp paralele intre care se doreste sa se faca un drum. Problema este ca in capatul acestor terenuri este o parcela de 1400mp rezerva a primariei prin care sar putea conecta drumul inapoi in drumul principal. Dupa o vizita la primarie verbal sau spus urmatoarele: drumul pe care vor sa-l lase trebuie sa fie de cel putin 9metri latime si la capatul lui se va lasa si mai mult pentru a avea masina de pompieri spatiu de intoarcere. Primaria a refuzat continuarea drumul pe parcela de rezerva cu motivul ca este vandut. Am intrebat cibe a cumparat terenul si raspunsul a fost ca nu stiu. Se poate obliga primaria intrun fel sau altul sa continue drumul in conditiile in care drumul ar trece pe marginea parcelei de rezerva? Sunt 100% ca parcela acea nu e vanduta doar ca sa aprins in primar o "luminita".

Sper ca nu v-am plictisit prea tare, o zi frumoasa

LE: nu este prea mult latimea drumului de 9m avand in vedere ca sunt strazii noi de 3m latime in localitate + cel considerat principal de langa terenuri este de maxim 6metri??!!

Edited by Gybernat91, 05 August 2018 - 17:31.

Ca și experiență cu construcția metalică.

Fundația, în mod normal ar trebui să fie mai ieftină.

Constructorul îți aduce și îți montează structura într-un timp foarte scurt. Dar apoi fazele le poți face singur. Dacă te ajută cu ceva în devizul preliminar pe care l-am primit și în care ar fi fost casa la cheie am avut o estimare de manoperă de 70,000 lei. Adevărat că estimarea era cam din elicopter în lipsa (pe atunci) a planurilor electrice și sanitare, dar am înțeles că era undeva la medie, așa că măcar îți poți face o idee despre ordinul de mărime.

 Deviz.pdf   218.91K   51 downloads

În ceea ce privește inerția termică, nu știu ce să zic. Am casa orientată E-V însă în sud am nuci mari care o umbresc. Excepție face dormitorul care e în soare de la prânz, până la apus. Acolo simt pe caniculă nevoia unui AC, în rest nu. Iarna nu am locuit, încă. Iarna trecută am pus termostatul la 18 grade și centrala pornea de 2 - 3 ori pe zi. O să văd dacă pot face un raport din Nest și îl atașez mai târziu.

Va multumesc frumos pentru informatii. Am sa printez devizul si extrag din el ce consider ca voi putea face eu. In plus pot face si o comparatie aproximativa si cu zidaria din caramida/bca.

Fundatia la o casa se face la fel indiferent ca e din lemn, metal sau zidarie ! Dpmdv fiind vorba de Mures, casa poti s-o faci linistit din Ytong de 50 fara cadre ( nu esti in zona cu risc seismic - consulta persoanele de specialitate ) . Pe ziduri nu mai ai nevoie de termoizolatie exterioara !
Casa mea e din ytong de 40 ( la vremea cand am facut-o nu era de 50) fara termoizolatie exterioara zona Cluj  , fara cadre ( proiect de rezistenta autorizat ) .

Edited by Baxon, 06 August 2018 - 10:20.

Deci Nestul nu-mi da o istorie mai veche de cateva saptamani, asa ca nu pot sa redau un grafic de functionare al centralei. Tot ce pot sa mai spun e ca am fost sub 200 de lei pe luna pretul gazului in perioada Ianuarie-Martie. Acum pe timpul verii media e la 20 de lei.

Baxon, on 06 august 2018 - 10:18, said:

Imi permiti sa te contrazic?

Poti linistit atata timp cat aduci un proiect autorizat de fundatie continua nu pe piloni sau alte balarii !