Examenul familiei, construim o casa

 ceanu1980, on 28 iunie 2018 - 13:47, said:

Nu are nimeni beci dar nici nu imi doresc. Ma descurc si fara.

Nu e Venetia. Pur si simplu asa e panza freatica acolo. De ce ? Nu stiu. Probabil datorita muntelui de sare de sub oras. A fost mina de sare care s-a inundat  a cedat peretele de sare. Practic e plina cu apa acum.

 ceanu1980, on 28 iunie 2018 - 13:47, said:

Au fost cativa curajosi care au facut si beci. L-au umplut dupa caiva ani cu moloz/piertris.

 exceswater, on 28 iunie 2018 - 13:50, said:

La cat am dat pe el... Acum daca vreau se vand jumătate din el si imi ridic casa la roșu doar cu banii aia.

In mod ciudat, recomand un proiect de gata, pe care sa-l poti vizita eventual sa vezi cum a iesit.
Daca iti proiecteaza de la 0 dureaza si poti fi cobai -pe diverse solutii.
Ideal sa iti arate arhitectul toate proiectele lui si adaptezi unul, cat mai putine modificari,

cu facutul casei rapid fisurile pot fi ultimile probleme
eu ma refer la umiditate
finisari de calitate, teoretic nu ai limite, alea te rup,
eu nu am avut timp sa ma ocup
daca bugetul e restrans sper ca ai tot timpul dedicat acestui proiect

 PoeOvidiu, on 28 iunie 2018 - 13:53, said:

Fraieri. Eu îmi făceam piscină la subsol.

Tot sunt eu cu apa în exces.

Daca esti ferm, dar beton armat de ferm, ca atat tu, dar mai ales familia veti face fata evenimentului. atunci GO 4 it.

Dar daca ai indoieli, cat de mici, te sfatuiesc sa ramai la stadiu de vise. Deocamdata.

1. va fi foarte greu, mai ales cu fonduri reduse, sa te muti din primavara pana in toamna. Orice poate merge prost: o autorizatie care te intarzie, o iarna lunga, o primavara ploiasa, o criza de apendicita (doamne freest), o echipa proasta, ma rog cred ca intelegi. Si ai sa te trezesti ca dormi iarna in cort.

2.nu stiu unde lociuesti acum si cat speri sa scoti pe apartament insa ar fi deosebit de neplacut sa ramai fara benzina cand mai ai de urcat un sfert de munte. Sau sa o fuseresti doar ca sa termini.

3. Repet: gandeste-te la toata familia, zici ca ai 2 copii. Poate fi amuzant, ca si copil sa te joci printre schele, dar nu va fi usor nici pentru ei, nici pentru voi. Investeste in Magne B6. Si tu si sotia.

Succes!

 exceswater, on 28 iunie 2018 - 13:50, said:

Si eu inca vreau casa de lemn din busteni patrati in stil vechi acoperita cu sindrila. Dar am ramas fara 50% din  bani necesari pentru constructie. Fiindca am investit in firma. Acum astept sa se amortizeze cheltuielile si sa scot macar 10% profit inainte sa ma apuc de casuta. Ma gandeam chiar sa duc copii la o scoala din sat. Si acasa sa sa ii invatam mai multe. (Daca o sa am). Din pacate am de asteptat inca minim 6 luni. Costurile se amortizeaza  greu la firma. e o firma cu profit pe termen lung. Dar macar stiu ca eu o sa stau acasa si daca o sa am copii o sa stau langa ei cand o sa aiba nevoie. Eventual ma gandeam dupa ce scot un pic profit. Chiar sa pun in fiecare luna bani sub saltea pentru zile negre in caz ca merge ceva prost. Eventual sa practic si tamplaria cea de toata zilele acasa in timp ce imi vin si bani de la firma. In fine sunt multe planuri de viitor. Dar usor usor poate ajung sa le fac pe toate. Ma gandeam sa imi vand garsoniera sa ma apuc de casuta. Sa stau in chirie pana atunci. Dar m-am gandit daca o sa ajunga vreun plod pe la facultate ce o sa fac dupa.

Ai zis ca faci pe cadre ?! Asta inseamna structura foarte solida de beton, ceea ce nu e necesar. Pe cadre, casa sta doar in structura, caramida fiind de umplutura.
In mod normal o casa se face pe zidarie portanta, cu plansee si stalpi de beton.
Sa nu confunzi lucrurile. Daca un proiectant iti zice sa faci pe cadre, schimba-l.

 overseas, on 28 iunie 2018 - 15:21, said:

nu generaliza la modul asta, in functie de suprafete (dar si alte constrangeri), in unele cazuri este imposibil sa construiesti pe zidarie portanta.

In plus a zis ca vrea BCA.

Exista BCA portant din cate stiu.
Eu casa pe cadre nu am auzit nici vazut.
E bine sa stie omul ce costuri va avea. Banuiesc ca nu face betonul la mana.

"Eu casa pe cadre nu am auzit nici vazut." Pai cum, mane, nu citesti aria? Prin Bucuresti si imprejurimi nici nu se mai construieste altfel pentru ca la o constructie moderna este imposibil sa respecti 100% normativul construind pe zidarie portanta.

NU citesc aria ca am terminat proiectul in 2008. Mea culpa, mi se pare o schimbare majora. Oricum nu am construit in Buc.

 overseas, on 28 iunie 2018 - 15:54, said:

Majoritatea caselor din zonele urbane sunt cu structura pe cadre de multisor (peste 10 ani). Asta este si prima optiune a oricarui proiectant. Nu comentez motivele aici, dar asta e realitatea.

Ai 93 mp construiți pe nivel. Per total sunt 186 mp. Înmulțește cu minim 160 euro/ mp la roșu și ajungi la 30 k euro. La roșu. Asta înseamnă fara gaz, canalizare, apa, instalatii făcute, tencuiala și sapa. Adică fără minimul de a te muta. Penultima propoziție conține lucruri care te vor costa minim 20 k euro. Dacă nu ai cel puțin 50 k euro bani cash, nu te poți muta într-o casă de dimensiunile celei afișate. Și 50 k sunt jumătate din bani in cel mai fericit caz. Grija mare la deciziile luate!

Este posibil sa realizezi ceea ce ti-ai propus, chiar daca nu ai toti banii gramada,cunosc cazuri(dar aveau ceva mai mult de 17000 de E). Dureaza mai multi ani pana termini constructia. Problema mare este ca ai copii mici,care nu pot trai pe santier. Tu estimezi ca situatia provizorie va dura putin, dar eu sunt convins ca se va intinde pe o perioada de cativa ani, posibil sa se termine si banii de pe apartament. inainte de a tremina casa la cheie. Depinde foarte mult de ce suma obtii pe apartament. Va trebui sa muncesti foarte mult, pentru ca orice manopera costa foarte mult. Serviciul iti permite sa muncesti si la casa? Vei fi foarte obosit.
Daca esti hotarat sa risti, este posibil sa reusesti. Varianta '' ai toti banii gramada'' este cea mai buna, dar se poate si cum vrei tu (foarte greu). Sotia stie ce o asteapta? Poti porni pe aceaste cale numai daca sunteti hotarati amandoi. Iti urez succes.

 overseas, on 28 iunie 2018 - 13:56, said:

Inteleg idea dar eu vreau Ytong, Tegola pe teren cu probleme... E cam greu de gasit ceva care să-mi satisfaca dorintele. Probabil ca si dimensiunile fundației diferă fata de o casa poroterm, tigla, asa ca am decis sa merg pe varianta personalizata. In plus, la parter voi avea o camera pentru hobby care trebuie sa aiba instalatie de apă si canalizare.

 ceanu1980, on 28 iunie 2018 - 14:08, said:

In functie de timp si bugetul din momentul respectiv ma voi adapta. Deocamdată singurele date concrete pe care le am sunt momentul demarării constructiei, la primăvară dupa dezghet, bugetul de start, 17000 euro si bugetul provenit din vanzarea apartamentului, 40000 euro.
Cu timpul nu stau prea bine dar la finisaje ma bag.