Examenul familiei, construim o casa

Salutare colegi forumisti.

Va urmaresc de ceva vreme si va invidiam in taina pentru curajul de a face acest important pas in viata.

In urma cu mai bine de un an mi-am luat inima in dinti si eu  impreuna cu sotia (cu care am 2 copii prescolari) am inceput sa planuim un nou restart in aceasta viata asa ca am purces la cautarea unui teren pentru casa. Dupa cateva aventuri imobiliare am achizitionat un teren de 1000 mp in Sibiu intr-o zona in care se construieste.

Casa va fi P+M, zidarie pe cadre, Ytong, acoperis Tegola


Momentan astept C.U. de la primarie dupa care voi demara impreuna cu arhitectul studiul asupra ceea  ce imi doresc sa fie  casa mult visata (ce cliseu).

Sunt aici pentru ca voi avea nevoie de ajutorul vostru in aventura pe care urmeaza sa o incep.

Planul meu este ca in acest an sa obtin A.C. urmand ca la primavara sa demarez constructia iar in toamna aceluiasi an sa ma mut. Stiu ca suna cam hazardat dar bugetul limitat ma obliga sa fac cea mai mare parte a constructiei cu banii rezultati de pe urma vanzarii apartamentului. In acest moment dispun doar de 7000 euro urmand sa mai iau un credit de 10000 euro in aceasta toamna bani cu care sper sa reusesc sa ridic casa la rosu urmand sa o finalizez cu banii rezultati de pe urma vanzarii apartamentului in care locuiesc.

Terenul achizitionat este cu vreo 20 cm sub nivelul imprejurimilor datorita faptului ca in jur s-a construit si toti s-au inaltat asa ca pe acest teren de-a lungul anilor datorita umezelii crescute din sol si a panzei freatice aflata la maxim 1,5 m a aparut stuful.

Stuful am reusit sa il tai si astept acum pamantul de umplutura, vreo 1000 mc pe care ii voi depozita pe teren  in jurul suprafetei construibile lasand neacoperit un perimetru mai mare cu 5 m pe fiecare latura.

Am deschis acest jurnal in speranta ca voi gasi pe tot parcursul aventurii raspunsuri la intrebari si dileme. Daca astept si accept indrumarile voastre atunci v-a trebui sa accept  si sa imi insusesc mustrarile si criticile.
Atasez cateva schite care reprezinta ideile de baza de la care voi porni proiectul si care vor suferi modificari.

O zi buna.

Edited by Mariusvlad2, 28 June 2018 - 12:38.

like pt titlul topicului

Mariusvlad2, on 28 iunie 2018 - 12:09, said:

hmm, panza freatica la 1,5m probabil va complica fundatia, care va iesi mai scumpa.
Ce zice in studiul geo?
E vorba sa te poti incadra in cei 7k+10k euro la rosu, asa cum ai spus.

Eu iti dau sfatul primit de mine de la proiectantul meu. Nu face mansarda decat daca e musai. Mai pui 3-4 randuri de caramida si ai etaj, peretii drepti nu inclinati. Diferenta de pret intre mansarda si etaj e aproape zero. Eu am ascultat. Rezultatul? Am parter+etaj si pod de 80mp. Pe langa asta podul se poate transforma lejer in mansarda rezultand 2 camere si o baie.   Diferenta de costuri. Aproape nula. Diferenta de confort, imensa, mai ales cand trebuie sa faci mobila. Diferenta de inaltime a casei? Aproximativ 1 metru.

  Stiu ca e la moda mansarda, dar eu o vad mai degraba o improvizatie. Daca ai o casa deja construita si mansardezi podul, e altceva. Dar sa faci direct casa cu tavanele inclinate nu cred ca merita. Fa bine calculele. Si o sa imi dai dreptate ca diferenta de costuri nu e mare.

Edited by PoeOvidiu, 28 June 2018 - 12:28.

Ești sigur că se remediază problema cu niște pământ ? Dacă a apărut stuf e aproape mlaștină.
Tu doar o acoperi puțin...

Scuze poate sună naiv ce spun...

In cei 17 mii de euro intra si plata proiectului? Daca da, e cam greu sa te incadrezi pentru constructia la rosu din ce bani mai raman.

Crezi ca poti sa finalizezi la rosu cu 17000E ??? Cati mp sa aiba casa ? Nu vreau sa te dau inapoi dar daca ai 80mp / nivel construiti (67 utili/nivel), la doua nivele rezulta 160mp total care inmultiti cu un pret minim 150 = 24000 E la rosu...

Cam greu cu 17.000 de euro, dar nu imposibil. Asta presupune sa duci manopera aproape de zero. Deci, febra musculara, seara nu poti sa dormi ca te dor toate, etc. E greu, nu m-as mai inhama inca odata la asa ceva. Mi-a ajuns cu varf si indesat.

Nu cred ca este satisfactie mai mare in viata, decat sa-ti faci "casa mult visata"
Mult succes!

Edited by mitica13, 28 June 2018 - 12:37.

Arata mai bine o casa cu mansarda.
Aia cu etaj aduce spre bloc..

Eu am facut mansarda doar din privinta asta.

Nu ai precizat cum stai cu conditia fizica si timpul.
O sa ai nevoie sa "dai cu ghebu' la greu" ca sa mai scutesti din bani, bugetul fiind restrans.
Asa m-am apucat si eu nefiind constient de ce ma asteapta, si am ajuns sa invat sa tencuiesc/gletuiesc/pun parchet/torn betoane....

mitica13, on 28 iunie 2018 - 12:33, said:

Poti sa zici ca ai trecut prin viata cand intelegi ca o casa e de fapt doar o gramada de caramida frumos aranjata. Nimic mai mult. E doar o valoare materiala. Nimic important.

  Am fost si eu asa. Am considerat ca o casa e o realizare mare. Gresit. Total gresit sa iti ingropi viata intr-o stiva de caramida.   Si dupa cum vad pornirea cam asa va fi. Va renunta la concedii, la placerile vietii, la tot ca sa aiba o casa mult visata. Si cand o are, si termina cu ratele si isi va permite iar micile placeri va realiza ca s-a cam dus viata.

Casa merita facuta/cumparata doar daca nu trebuie sa renunti la nimic. Altfel iti irosesti viata pentru o stiva de caramida.

Edited by PoeOvidiu, 28 June 2018 - 12:57.

Cost final la cheie cca 500 euro/ mp construit am avut eu, manopera mai la gri, materiale de calitate.
Aplica solutii simple, care sa nu puna probleme la executie sau intretinere pe termen lung.
Eu am etaj mansardat inalt, e ok.

Uau!!!
Cate răspunsuri in 5 minute...
@TheWarrior...ma astept sa complice fundația datorita panzei freatice si iau in calcul oneventuala marire a bugetului preliminar.
@PoeOvidiu...Sibian? Iau in calcul varianta etajului in locul mansardei. Inca analizez.
@exceswater...in jurul meu s-a construit si nu au apărut probleme dar mă voi consulta cu arhitectul si vom vedea cum rezolvam problema. Pe acolo trecea un canal pluvial care a fost astupat de cei care au construit in zona asa ca apa a ramas la mine pe teren multi ani.

Știu ca e greu sa ma incadrez in acea suma dar am  o varianta de rezerva. Vand apartamentul mai repede decât mi-am propus și tot nu ma las.

Planul casei e de gata de pe un site ?

@Catalucan...La finisaje am mai lucrat asa ca nu ma dau înapoi. La betoane e mai greu.

overseas, on 28 iunie 2018 - 12:53, said:

Am architect. Schitele acelea sunt doar ca și idee.

Ai unde sta cu familia de cand vei vinde apartamentul si va fi casa locuibila? (estimez asa din incheietura 1 an)
Minus la BCA, Plus la P+1E.

Edited by bobitzaaa, 28 June 2018 - 13:02.

Promisiune de vanzare cu termen de predare. El imi da banii, eu eliberez apartamentul la data stabilită.

Edited by Mariusvlad2, 28 June 2018 - 12:59.