Casa P+1 Ilfov 2018

Salut tuturor!

Parintii mei se vor apuca pe la inceputul lunii iulie de constructia unei case P+1.
Au gasit arhitectul prin recomandari, iar dupa mai multe vizite/consultari s-au oprit la modelul atasat.
Echipa de meseriasi au gasit-o tot prin recomandari, au mers sa vada cateva lucrari facute de ei si au fost multumiti. Eu nu ii cunosc personal, dar din cate mi-au spus ei, par a fi niste oameni foarte profesionisti.
Mai putin incantati au fost cand li s-a comunicat pretul manoperei pentru faza "la rosu": 10.500 €. Au spus ca va fi foarte greu si mult de munca la beciul de sub camera tehnica si la ultima placa. Nu ma pricep deloc la constructii si nici la preturile din acest domeniu, vi se pare un pret corect?
Pozele date de arhitect lasa de dorit, finalizata ar trebui sa arate ca in ultima poza.
Pretul final eu l-am estimat undeva la 70-75.000 €. Este un pret realist pentru 2018?
Va multumesc anticipat pentru raspunsuri.

Edited by y0z, 02 June 2018 - 16:56.

Eu iti estimez costul total al constructiei spre 100-110.000 euro. Te vei revolta la vederea acestei sume, insa la final imi vei da dreptate. Stiu pentru ca am construit o casa cumva asemanatoare (fara beci) si m-a dus peste 100.000 euro. Cred ca ai o suprafata de 100 mp/nivel, la final, cu finisaje normale pretul e cam 400-450 euro/mp.
Film de la turnarea stilpilor si a placii peste parter: [ https://www.youtube-nocookie.com/embed/Rnd-3HCIbd0?feature=oembed - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]
Asta ca sa iti faci idee ce inseamna o astfel de desfasurare de santier.

 ionut76, on 02 iunie 2018 - 17:53, said:

Suma de 110.000 probil este la alte preturi la materiale nu cele de acum, banuiesc ca te referi constructia la alb, fara curte, gard, mobila etc...

Nu e mare manopera.
Oricum, fara suprafata si locatie greu sa comentam.
Ai putea citi primele 2-3 pagini de la alte jurnale, sa vezi principii/moduri/metode de evaluare.

Si in nici un caz nu as estima mai putin de 100k.
Ar putea fi posibil, cu pregatire si organizare la singe, si cu mult DIY, multa regie proprie proprie.

De acord cu opiniile deja exprimate. Dar ai furnizat foarte putine date, insuficient pentru o evaluare corecta. Au utilitati, unde sunt utilitatile (la ce departare)? Nici nu iti imaginezi cati bani intra aici.
Da, si eu zic ca sare de 110k. Nu la cheie si cu mult DIY, cu zice @viotl. Construiesc acum si stiu cam cum este. Atentie, vin noi scumpiri, iar preturile la materiale nu vor fi imune. Culmea, piata constructiilor creste, deci iar motiv de ingrijorare la materiale. Anul asta au crescut deja cu un 5-10%.
In alta ordine de idei, arhitectura.
Arhitectul a terminat facultatea? Eu sunt dusman cu calculatorul, iar simtul artistic s-a pierdut undeva in negura arborelui genealogic. Dar cred ca as reusi ceva mai bun daca imi pun in cap sa redau ceva.
Speculand, am impresia ca s-a plecat in acest proiect de la ultima poza, proiect gasit pe undeva de tine sau de parinti si pus in brate arhitectului. Daca el a reusit sa faca doar atat din poza aia, m-as mai gandi daca sa continui cu el.
Atentie, ai pomenit de beci sub camera tehnica! In afara de costul ridicat pe care il presupune orice beci sub casa, trebuie retinut ca nu e o simpla incapere, o groapa mai adanca, betonata. Daca este o mica incapere, deci doar beci partial, creaza dezechilibre in fundatie, astfel incat nu va fi suficienta acea gropita. Si eu am avut aceasta idee, la care am renuntat dupa multe consultari, mai ales cu specialisti. Un structurist, BUN, iti poate povesti. Vezi ca si pe aici sunt structuristi foarte buni. Eu nu ma numar nici printre amatori, dar imi place sa ascult parerea lor. S-ar putea sa va coste incredibil de mult moftul asta.
Mai rasfoieste niste jurnale, mai citeste si capitolul "cum sa construim o casa", cereti sfaturi. Si tineyti cont de ele.
Acum, dupa ce v-am naruit visul, va sfatuiesc sa mergeti inainte. Daca ati ajuns deja la discutii cu arhitectul si cu o echipa, e clara determinarea si e pacat sa nu continuati. Dar fiti realisti si pregatiti-va corespunzator.
Succes!

Corect.
Costurile ingropate sint de 2-3 ori mai mari.
In plus - orice schimbare de directie la pereti costa. Aspectul exterior se regleaza din vopsea/volumetrie. Orice coama in plus la acoperis costa rau - adica, apele in plus. Sint frumoase, dar nu necesare.
Asta, daca bugetul are ceva de spus.

Consolele alea...uuu, mare gaura fac...lasa betonul, sa vezi ce injuri la polistiren.

Daca e 10x10 casa nu-ti ajung 75 de mii de euro.. Sari de 100.000..( si asta cu multa implicare )  Asta doar casa. Garduri,pavele,gazon,arbusti,utilitati...NEPREVAZUTE, etc. e alta discutie.

Edited by mariovrs, 03 June 2018 - 06:18.

Eu nu stiu de unde scoateti preturile alstea.
O casa normala, la rosu ,cu materialele procurate de mine, costa undeva intre 10-20.000e in functie de marime.Aici intra materiale si echipa de muncitori.Acum daca vreti cu firma de constructii pretul se tripleaza de obicei.Cand zic materiale inseamna ca eu cumpar tot,ei doar montand/asambland.O firma nu iti ia 300lei pe m/cub de beton (de 500),cat costa de fapt.Ei ti-l pun la 500-600lei.De restul nici nu mai vorbesc.Dar aici vorbesc strict de casa,nu si de restul (gard,curte,utilitati...etc).Daca casa e undeva mai in camp aveti sansa sa platiti si peste 20.000e pe un bransament la energie electrica si stiu caz concret!
Ca idee,anul trecut am schimbat instalatia termica din casa (o aveam pe pexal si am trecut pe cupru).Au venit doua firme pentru avedea ce implica si una mi-a dat un pret de 10.000lei iar cealalta de 11.000lei.Ambele firme se ocupau de tot (materiale,piese...etc).Mi s-a parut mult si am luat un meserias din asta care lucreaza cupru,nu firma.Mi-a cerut omul 100lei/calorifer (am 10 calorifere),dar sa cumpar eu toate materialele.Asa am si facut si am cumparat tot din DEDEMAN.Cost total: pana in 6.000lei,asta si cu vreo 2 gratare facute si cu ceva bere data ca era cald afara.Intr-adevar,in loc sa termin in 3-4 zile am stat aproape 2 saptamani,dar a iesit exact cum am vrut si am facut si economie de vreo 4.000lei.Scuze pentru offtopic,dar am vrut sa arat diferenta dintre firma si lucrare pe cont propriu.
Asa ca de aici ies preturile astea nesimtite!Dar o casa cu o amprenta de de 10/10 m cu tot cu finisat nu duce mai mult de 50.000e,asta in mod normal.Ca daca vreti usi de 1000e bucata si geamuri la fel de 1000e bucata,atunci nu mai discutam de pretul asta.

Edited by george_eu25, 03 June 2018 - 11:45.

Nu am stat sa calculez exact ce suprafata are casa dar sub 400€/mp nu o scoti decat daca mergi la vanatoarw de ieftineli si nu stiu cata lume e incantata sa faca asta. Cu 20.000 € la rosu faci o casa de 130-140 mp construiti maxim. Ca sa ajungi la performanta asta trebuie un pic de batatie de cap si intervine si zona in care se face constructia. Altminteri faci cu banii aia o casa de 100mp construiti, la casa prezentata suprafata asta e mai degraba pentru un singur nivel. Apoi la rosu nu e mare belea in constructia casei, ci ceea ce urmeaza de acolo. In fine, eu nu m-as apuca de casa asta fara sa iau in calcul 100.000€ la cheie.

Numai parchetul laminat in toata casa costa 3000 euro, despre ce vorbim ? Mai este gresia, faianta, sanitarele, proiectele pentru apa si gaz, instalatiile propriu-zise si tot asa, mii de lei. Ce cocioaba faci cu 20 mii euro nu inteleg cind fundatia, fierul beton si betonul costa mai bine de jumate din suma asta ? Ma refer aici la fundatie si placa hidro si termoizolate, facute foarte bine, nu betoane facute la betoniera in curte si aruncate direct in pamint.
In fine, fiecare isi face casa pe care si-o doreste si pe care si-o permite.

Doresc sa multumesc tuturor pentru sfaturi si pareri, recunosc ca ati reusit sa ma puneti serios pe ganduri.
Terenul este intravilan intr-o localitate situata la 10 km de Bucuresti, iar strada este racordata la energie electrica (exista stalp exact in fata proprietatii) si apa curenta.
Gaze si canalizare nu exista, se va opta probabil pentru centrala pe peleti si fosa septica ecologica.
Unele lucrari probabil ca le vom face eu cu tata: saparea santului si a caminului pentru apa+instalarea tevii, a santului pentru energie electrica si curenti slabi cu tubulatura aferenta, instalatia electrica si poate putin din cea sanitara.
Aria desfasurata a constructiei are in jur de 180 mp.
Despre arhitect, trebuie sa spun ca nici pe mine nu m-a impresionat, pe partea de randare 3D este ||.

Edited by y0z, 03 June 2018 - 16:40.

Daca nu ai gaze prin fata porti iti sugerez sa nu te apuci de casa. Este asa o bataie de cap cu centrala pe lemne/peleti de nici nu iti poti imagina. Legat de sapat, de asemenea, iti sugerez sa tocmesti un excavator care va face treaba in citeva ore vs citeva zile la mina de voi. Economiile nu se fac prin sapatul la mina a fundatiei, santurilor etc., ci din proiect, echipa de meseriasi, urmarirea stricta a constructiei pentru a evita distrugerile, risipa si furtul.

Adevarat ca este cel mai comod cu gaz, totul este automatizat si independent, beneficiarul nu trebuie sa se ocupe decat de revizii din cand in cand si cam asta e. Pe de alta parte nici cu lemne sau peleti nu e atat de horror, dar e bine sa stii in ce te bagi. Peletii sunt mai scumpi, nu am cifre dar cred ca se compara cu costul gazelor, pe cand cu lemn e cel mai ieftin, mai ales daca e cumparat de la “coltul strazii”.

Trebuie avut in vedere un spatiu depozitare a lemnelor pentru cel putin doi ani ca sa fie bine uscate, trebuie sparte, stivute si apoi carate zilnic la centrala. Apoi stiu ca trebuie golita centrala de cenusa la un interval si mai important e ca exploatarea nu poate fi total autonoma nici chiar la peleti cu rezervorul acela special care alimenteaza automat.

Costul iar este un lucru de luat in seama, ar fi bine sa te interesezi ce inseamna o centrala pe peleti buna plus alte lucruri necesare (puffer).

Dar daca terenul e cumparat deja (si vad ca e) discutiile astea nu mai au sens, decat eventual sa te faca atent.

180 mp la rosu minim 36 k euro doar casa. La gata 80-100k. Evident poate ajunge usor la 150-200k depinde de pretentii la finisaje si la curte.

Suntem constienti ca o centrala pe gaze naturale ar fi cea mai buna solutie pentru incalzire, doar ca momentan nu este posibil, la fiecare campanie electorala se promite racordarea localitatii.
Au mai primit inca o oferta pentru manopera la rosu: 10k €.
Costul estimat de cea de-a doua echipa pentru la rosu+geamuri si acoperis invelit: 40k €, inclusiv manopera.

Incepi sa te apropii de adevar. Dar mai ai.

 y0z, on 03 iunie 2018 - 16:34, said:

Si retine,a fost recomandat acel arhitect.

ps.
Sunteti convinsi 100% ca-i nevoie de o casa P+1?

Eu sunt convins 100% ca nu au nevoie de o asemenea casa si am incercat sa le explic din start ca vor avea nevoie de bani multi, dar degeaba.
O casa cu un singur nivel, izolata foarte bine pentru pierderi minime de energie ar fi fost ideala, mai ales ca vor locui singuri.

Edited by y0z, 04 June 2018 - 08:31.