Achizitie apartament in bloc OD din Drumul Taberei

Buna ziua,


Va cer sfatul intr-o problema. Doresc sa achizitionez un apartament in blocul OD5 din Drumul Taberei care este incadrat in clasa de risc seismic grad III. Am inceput pasii pentru achizitionarea lui prin programul Prima Casa si s-a blocat dosarul dupa evaluare. In raportul de evaluare era specificat riscul seismic. Banca stia de la inceput ca este cu risc seismic. Din cate m-am interesat nu se poate la nicio banca cu Prima Casa.
Ar mai fi varianta cu credit ipotecar....dar si aici sunt probleme. Din ce m-am interesat bancile mari ca de exemplu BCR, BT si BRD nu primesc in garantie blocurile cu risc nici cu acest tip de credit. Ar fi o varianta prin Patria Bank care spuneau ca ar da. Oare chiar sunt banci care iau in grantie astfel de apartamente in blocuri cu risc seismic? Stiti ceva? Mai sunt persoane care au reusit sa ia prin orice tip de credit apartemente din aceste?
Am inteles ca sunt bine construite aceste blocuri de tip OD din Drumul Taberei, dar cam toate sunt cu risc seismic. Dar oare sunt cea mai buna varianta din zona aceasta mai ales ca au problemele care le au? Ce alte blocuri bine construite mai recomandati in Drumul Taberei?


Multumesc!

Ii inteleg pe astia de la banca dar nu te inteleg pe tine. De ce ai vrea sa iti iei casa pe datorie pe 30 de ani intr-un bloc incadrat gr3 seismic?

Au dreptate bancile, nu vor sa-si asume riscurile. Intr-adevar blocurile de tip OD si cele de tip Z (am locuit intr-unul) sunt cele mai expuse. Mai sigure si bine construite (din caramida) sunt cele de tip F, sunt blocuri de 4 nivele, o buna parte reabilitate. E adevarat ca nu camere foarte mari, dar sunt acceptabile. Cu camere mai mari sunt cele de tip E, dar destul de scumpe.

Eu m-am nascut si am crescut in OD1 din Dr. Taberei.

Constructia blocurilor de tip OD a inceput in anii 60 si a fost efectuata de armata. Blocurile sunt construite din caramida si intr-adevar au probleme cu structura de rezistenta. Multe dintre blocuri au fost construite in graba pentru a oferi populatiei un adapost. Exista diferite studii arhitecturale pe tema blocurilor de tip OD.

Blocul OD5 este un bloc care face parte din aceasta categorie cu structura slaba de rezistenta. In 77 un OD din militari parca OD15 sau 16 sau 17 nu mai tin minte a cazut. Gandeste-te ca in anii 1960 normele de siguranta in privinta seismului erau cu totul altele. Dupa cutremurul din 1977 blocurile au avut alte norme care au facut blocurile mult mai rezistente. Aici iti recomand blocurile din 78-80.

OD5 nu iti recomand, renunta daca poti.

Elita blocurilor din Drumul Taberei in era comunista au fost blocurile de tip E si H, care sunt extrem de ingrijite si ofera mult spatiu. Partea proasta este ca gasesti destul de rar apartamente la vanzare si cand le gasesti sunt foarte scumpe.

Edited by business11, 29 May 2018 - 09:47.

 business11, on 29 mai 2018 - 09:45, said:

dar s-a gandit, asta stie toata lumea...

Daca blocurile alea sint atat de rele ca structura de rezistenta, e de datoria statului sa ia masuri, sa le darame sau consolideze.
Nu prea are sens sa fim toti siguri ca sint rele dar totusi ele sa existe si sa se vanda bine mersi in continuare

Prima Casa este un program guvernamental iar fondurile nu pot fi accesate pentru locuintele cu bulina rosie sau risc seismic ridicat sau cum vrei sa-i spui.
Nici cu credit ipotecar standard nu prea cred ca exista sanse reale din simplul motiv că nicio firmă nu încheie poliţe pentru locuinţe în clădiri încadrate în clasa de risc seismic ridicat - nu sunt asa fraieri - deci nu vor putea fi asigurate impotriva cutremurului iar fara asigurare nu vor fi acceptate ca si garantie de banci.

Toate bancile impun clientului ca o conditie principala de acordare a creditului sa asigure imobilul respectiv in caz de incendiu, cutremur, etc, dand astfel posibiltatea bancii de a-si recupera creditul in caz de ...
Societatile de asigurare cu care lucreaza bancile, au criterii stricte in privinta categoriilor de imobile care pot fi sau nu asigurate si, asa cum am spus, nu sunt asa fraieri sa acorde asigurare unui astfel de imobil.
Cam asta ar fi

Edited by Naijax, 29 May 2018 - 10:36.

 unbrutus, on 29 mai 2018 - 09:57, said:

OD5 spre exemplu a primit gradul U3 adica reabilitarea structurii intr-o perioada de timp (parca 10 ani era nu stiu) banuiesc ca nu au modificat nimic si cu siguranta nu se va modifica ceva. Ca este datoria statului este cu totul altceva, unii asteapta ani de zile sa primeasca niste termopane si tu crezi ca statul o sa iti refaca blocul.

Si mie mi-au placut apartamentele cu 3 camere din OD-uri dar toate sunt pe lista de risc iar banca sau mai bine zis asiguratorul nu accepta sa le asigure.Suprafetele sunt decente, balcoanele superbe pe ambele parti ale blocului.
Cauta altceva, blocurile cu 4 etaje nu sunt pe liste de risc, sunt acceptate la credit, sunt blocuri cu grinzi de beton cu toti pereti de caramida, majoritatea sunt in zone vezi, "ingropate" de copaci.
Alte avantaje: nu au ghena interioara, nu sunt probleme cu presiunea si temperatura apa/termoficare.
Eu am cautat mai bine de un an pana am gasit ceva pe plac.Initial am plecat sa vad apartamente pentru altcineva si dupa un an am ajuns sa imi cumpar personal.Am vazut de le-am pierdut sirul, de la noi, in constructie, vechi, la periferie, in diverse zone de la Prelungirea Ghencea, Bragadiru, Militari, Drumul Taberei, pana in Drumul Fermei.

In timpul asta am tras niste invataminte si concluzii, pe scurt, in primul rand conteaza locatia, apoi pozitia, etajul(exclus parter si ultimul), privelistea, calitatea constructiei, compartimentarea, suprafata, neaparat in ordinea asta.

Nu stiu exact cate camere si ce marime cauti tu, dar blocurile pe care ti le pot recomanda sunt:

P-urile sunt blocuri proiectate pentru 8 etaje, au fost construite doar cu 4. Problema este ca nu au lift si unele nu sunt ingrijite. Spre exemplu P2 arata foarte bine si este unul dintre putinele renovate. Sunt foarte stabile si singurele blocuri de 4 etaje cu balcon.

E-urile si H-urile ti-am spus si mai sus de ce si cum.

In perioada respectiva aniilor 60 blocurile erau monolit construite. Adica betonul se turna pe santier. Incepand de prin 64-66 au aparut si blocurile prefabricate, betonul era turnat in uzina. Cele prefabricate au avantajul materialelor mai calitative, dar au un dezavantaj imens, consolidarea acestor blocuri este imposibila. Pana in 1964-66 blocurile erau construite pe tipul stalpi si grinzi. Este o constructie periculoasa si nu foarte rezistenta. Blocurile din 78 au alte standarde si alt tip de constructii care sunt stabile.

 VictoriaIoana, on 29 mai 2018 - 09:25, said:

 dreaQ, on 29 mai 2018 - 09:31, said:

Pentru că funcționarii e inculți și needucați - dacă blocul e expertizat și încadrat în RsIII măcar știi la ce să te aștepți (vezi mai jos). Nu toate blocurile din București sînt expertizate deci habar nu ai cum se vor comporta la cutremur. Poanta e că lumea (inclusiv isteții de la bănci și asigurări) crede că dacă nu e expertizat și încadrat înseamnă că e OK. Guess what? Nu e așa...

 unbrutus, on 29 mai 2018 - 09:57, said:

Sînt toate proprietate privată deci nu pot interveni fără să fie de acord proprietarii. Șiii... cine plătește consolidarea? Aia e o manevră scumpă.

 business11, on 29 mai 2018 - 10:57, said:

Gradele de urgență au fost inventate în 1992. În 2008 au fost înlocuite de clasele de risc seismic. Nu există echivalență între ele.

Clasa Rs I, din care fac parte construcțiile cu risc ridicat de prăbușire la cutremurul de proiectare corespunzător stării limită ultime.
Clasa Rs II, în care se încadrează construcțiile care sub efectul cutremurului de proiectare poate suferi degradări structurale majore, dar la care pierderea stabilității
este puțin probabilă.
Clasa Rs III, care cuprinde construcțiile care sub efectul cutremurului de proiectare pot prezenta degradări structurale care nu afectează semnificativ siguranța structurală, dar la care degradările nestructurale pot fi importante.
Clasa Rs IV, corespunzătoare construcțiilor la care răspunsul seismic așteptat este similar celui obținut la construcțiile proiectate pe baza prescripțiilor în vigoare.

Pe scurt -
RsI egal bulină roșie,
RsII nu mori în el dar nici nu mai e bun de ceva după cutremur,
RsIII ai de reparat ceva pereți,
RsIV aduni cărțile de pe jos și-ți vezi de viață...

Allianz asigură blocuri din clasa RsIII.

 radunic, on 29 mai 2018 - 14:15, said:

scuza-ma un pic, cand au intervenit sa puna bulina pe blocuri au fost de acord proprietarii?

sint niste constructii facute de stat, aflate pe domeniul public, care cad in capul publicului, nu persoanelor private.

 radunic, on 29 mai 2018 - 14:15, said:

cutremure au loc aproape zilnic, trebuie definit ce tip ce intensitate.

apropo, ce e "cutremur de proiectare"?

Făcute de stat - da, proprietate de stat - nu, pe domeniul public - și da, și nu. Ar ieși scandal pînă la cer dacă i-ar obliga pe proprietari să facă expertizarea... darămite consolidarea.

Este definit - e cutremurul de proiectare care e cel la care se calculează structurile azi. Dacă nu mă înșel e un cutremur de gradul 8.

 dreaQ, on 29 mai 2018 - 09:31, said:

Gandeste-te putin, blocurile cu risc seismic sunt mai ieftine si in general amplasate in zone mai bune. Il iau pentru inchiriat, la bani se da la fel ca unul fara risc seismic. Nu mor eu, moare fraieru'.

 FC72, on 29 mai 2018 - 10:58, said:

Firmele de asigurare zic că se poate asigura. Dar totuși care sunt șansele reale să pot să iau un credit ipotecar pe un astfel de imobil?
Tu ai incercat chiar cu credit ipotecar? Și acum cat timp?

 VictoriaIoana, on 03 iunie 2018 - 17:42, said:

Daca insisti asa mult sa-ti iei un apartament-cavou, care se stie ca prezinta risc seismic, fa-o, ca o faci pe barba ta.
Ehehe, noroc ca mai exista si oameni ca tine dispusi sa dea bani pe cocioabe care se vor face moloz la cutremur!

Pentru restul celor care citesc pe aici si inca sunt zdraveni la cap sa nu faca asemenea prostii:

Blocurile OD si OS din Dr. Taberei poate arata ingrijit din exterior, dar proiectarea structurii de rezistenta e deficitara, mai ales la OD.
O buna parte din aceste blocuri au fost expertizate de catre primarie si sunt marcate cu risc seismic de gradul 2.

Edited by leusteanul, 03 June 2018 - 18:05.

OD 5 e ala de vis-a-vis de sectia 22, il stiu. AI MARE GRIJA CU BLOCURILE OD!!! MARE!!! Eu stau in zona liceului Moisil intr-un bloc monolit de tip E din 1970. Vis-a-vis de blocul meu e OD 8, care in 1977 a fost facut vraiste si ca pereti si ca structura, e aplecat spre partea din fata cu 10 cm, enorm pentru un bloc de mii de tone. Blocul in care stau eu a avut avarii doar in jurul tocurilor de la usi sau geamuri, la tencuieli. Cineva din familie care sta intr-un bloc tip R, tot monolit, la Moghioros, la fel a avut, in schimb OD-urile au fost facute zdrente. OD 16 din Militari, de la Piata Veteranilor a avut o scara prabusita complet. Eu am renovat acum 2 ani, am demolat tot cipacul ala, tencuiala aia nisipoasa, am schimbat instalatii electrice, de apa, etc. Niciun perete din casa nu era crapat, peretii toti fiind din beton. Si blocul meu nu e E de tip special ci din ala standard, cu bucatarii mai mici, doar un balcon la 3 camere, etc. Dar faptul ca e turnat, ca e construit in trei unghiuri, ca un stabilopod, ca peretii sunt usori si elastici, i-au asigurat rezistenta. Da, sunt dezavantaje la blocurile din beton, sunt mai friguroase, e mai greu sa pui ce vrei pe pereti, daca ai tencuiala veche si dai o gaura cu bormasina se sparge tencuiala in jurul burghiului, unele dintre ele (A-urile din Berceni) vibreaza atunci cand porneste liftul de se aude in casa si altele. Dar eu te sfatuiesc sa te feresti de OD-uri, crede-ma stiu ce spun, sunt impunatoare toate si cele din zona Moghioros, si alea de la Orizont, care chiar daca nu sunt numite OD-uri, tot asta sunt, si alea din Militari, alea numerice, din zona Veteranilor. Au apartamente ok, 2 balcoane, bucatarii mari. Al meu are bucataria micuta, doar un balcon, in schimb nu e semidecomandat, ca cele din OD-uri, ci circular, tot cu geamuri pe 2 parti ale blocului, dar cu avantajul ca nu trebuie sa trec prin sufragerie ca sa ajung in hol sau baie. Toti cei care te-au sfatuit aici, te-au sfatuit de bine, da, gradul 3 nu e mare, dar poate dupa un cutremur ai sa ai un apartament intr-un bloc cu bulina. Eu personal, tu faci cum crezi, iti recomand blocurile de tip P, H, E, R, Z sau TD, chiar daca TD au un dormitor chiar in holul de la intrare, nu e chiar atat de rau, asa au si niste prieteni de-ai mei care stau in Titan si din spusele lor e chiar ok, din orice punct al casei, sufragerie sau bucatarie, pot trage cu ochiul la cea mica
Spor la cautare si numai bine.

Toate OD-urile prezinta slabiciuni de proiectare. OD inseamna orientare dubla, cu un singur perete median structural, pe centru, structura de rezistenta foarte vulnerabila la cutremur.
Mi se pare halucinant ca unii se incapataneaza sa cumpere asemenea porcarii de apartamente in cunostinta de cauza.
Dar, hei, se cheama selectie naturala!

Eu zic sa pleci urechea si la astia mai batrani in ale cartierului. Inca din anii 80 se stia ca OD sunt ciur. Daca vrei sa stai linistit cauta intr-un bloc mai tare. Eu sunt nascut, crescut in Drumul Taberei si stiu bine blocurile. Blocuri rezistente sunt E, R, Z, P si cam tot ce gasesti monolit. Adica la E ai peretii dintre camere din beton de 20 cm grosime, fara tencuiala. Zic ca e mai bine chiar decat strachinile astea noi facute cu poroterm. Si cu mult mai bine decat la OD unde ai peretii din caramida de 55 de ani facuta svaiter. Vezi ca mai sunt P, alea cu 4 etaje dar cu fundatie de 8 etaje, ai bucataria pe luminator dar zic ca e mai bine la un cutremur asa decat sa iti cauti bucataria pe la parter, prin fata blocului. Vezi ca E sunt de 2 tipuri, alea muncitoresti, le recunosti dupa forma de triunghi, alea erau facute pentru functionari, profesori sau ingineri si sunt facute mai cu grija desi au bucataria mica, balconul cam la fel, dar macar ai pereti si structura, taica. Si mai sunt E speciale, cu apartamente mari pentru smecherii vremii, dar de alea cam greu sa te apropii cu Prima Casa. Baga-te si la Z, facute in stil sovietic tot din beton, alea cica ar fi un pic mai din topor  decat E dar sunt si ele trainice. La M sa nu te duci ca-s confort 2. Daca ai rabdare si nu te repezi poti sa gasesti un apartament care chiar daca e de prin anii 70 e la fel de rezistent ca unul nou. Vezi ce faci ca e pacat, nu e de casa, dar Doamne fereste te duci cu ea la un cutremur si nu e indicat deloc.
P.S. Vezi cu ochii tai ce a ramas din blocul OD16 din Militari, bloc relativ nou, dupa cutremurul din 77.
[ https://images.pressone.ro/wp-content/uploads/2017/03/03175355/cutremur-77-expo-foto-arhiva-muzeului-municipiului-bucuresti_0008.jpg - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

Edited by AdrianLampasul, 04 June 2018 - 12:33.