Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Info Coronavirus/Vaccinare vs Fake News

Pompa submersibila 3-4mc

Cele mai ieftine tigari

stie cineva cod telecomanda pt cv...
 telefon vechi cu baterie moarta -...

Cum scot un sender din “upd...

Flori ca muscatele? Sa dureze toa...

Intretinere BMW E46 320D
 Acoperire canale radio !

Masuratori teren cadastru

Schema RR Gloria 1-2-3 cu rezolut...

Windows 10 sau alta aplicatie fol...
 Sfat achiziție laptop

Motocoasa pe acumulatori erbauer

Aplicare la concurs pe un post AN...

Infecție care tot reapare
 

Impozit Tranzacție imobiliară

- - - - -
  • Please log in to reply
13 replies to this topic

#1
Vladjercan1989

Vladjercan1989

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 6
  • Înscris: 22.05.2018
Buna ziua!
Vreau sa vând apartamentul meu proprietate personală dobândit acum 6 luni prin achiziție directa de la dezvoltator( plata sa făcut cash).
Întrebarea mea este, poate cineva să-mi explice cum sau dacă se mai percepe impozitul pentru stat?

Am citit pe net ca de la 1 ian 2017 nu se mai percepe impozit la stat pentru tranzacții de imobile cu valoare sub 100 000€.
Poate cineva să-mi clarifice situația?

Mulțumesc!

#2
Naijax

Naijax

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 12,180
  • Înscris: 13.03.2017
Vei plati impozit pe veniturile realizate din transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului.
Se calculeza de catre notarul public odata cu autentificarea actului de vanzare-cumparare.
Practic - dai banii la notar care incaseaza toata suma imediat dupa ce semnezi actele.

Edited by Naijax, 28 May 2018 - 15:55.


#3
Vladjercan1989

Vladjercan1989

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 6
  • Înscris: 22.05.2018
Deci impozitul se plătește direct la notar? Totuși am văzut pe net ca nu se mai plătește acest impozit pentru tranzacții sub 100k de euro. Cunoașteti pe cineva care a făcut recent o asemenea Tranzacție ?

#4
Naijax

Naijax

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 12,180
  • Înscris: 13.03.2017
Ai inteles gresit
Era vorba de TVA nu de impozit.
Marele Dragnea a promis TVA 0% pentru vanzarea locuintelor dar ... nu a fost decat o propaganda ieftina marca PSD pentru ca nu s-a aprobat.
Impozitul este cu totul alta mancare de peste si indiscutabil il platesti.
Acum e clar ?

#5
blotunga

blotunga

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,160
  • Înscris: 09.04.2008
În principiu nu se plătește dar cel mai bine întrebi un notar.

 Naijax, on 28 mai 2018 - 16:06, said:

Ai inteles gresit
Era vorba de TVA nu de impozit.
Marele Dragnea a promis TVA 0% pentru vanzarea locuintelor dar ... nu a fost decat o propaganda ieftina marca PSD pentru ca nu s-a aprobat.
Impozitul este cu totul alta mancare de peste si indiscutabil il platesti.
Acum e clar ?
Ia citește punctul 9, înainte să comentezi aiurea: http://www.dreptonli...enta_3_2017.php

#6
Naijax

Naijax

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 12,180
  • Înscris: 13.03.2017

 blotunga, on 28 mai 2018 - 16:10, said:

În principiu nu se plătește dar cel mai bine întrebi un notar.

Gresit
(i) pentru construcţiile de orice fel cu terenurile aferente acestora, precum şi pentru terenurile de orice fel fără construcţii, deţinute pe o perioadă mai mică de 3 ani inclusiv: 3% până la valoarea de 200.000 lei inclusiv; peste 200.000 lei, 6.000 lei + 2% calculat la valoarea ce depăşeşte 200.000 lei inclusiv;
(ii) pentru imobilele descrise deţinute pe o perioadă mai mare de 3 ani: 2% până la valoarea de 200.000 lei inclusiv; peste 200.000 lei, 4.000 lei + 1 % calculat la valoarea ce depăşeşte 200.000 lei inclusiv.
Baza impozabilă. Impozitul se calculează la valoarea stabilită de părţi în actul prin care se transferă dreptul. În cazul în care valoarea declarată este inferioară valorii orientative stabilite prin expertiza întocmită de camera notarilor publici, impozitul se va calcula la nivelul valorii stabilite prin expertiză, cu excepţia tranzacţiilor încheiate între rude ori afini până la gradul al II-lea inclusiv, precum şi între soţi, caz în care impozitul se calculează la valoarea declarată de părţi în actul prin care se transferă dreptul de proprietate.
Detalii: https://legeaz.net/d...tati-imobiliare

 blotunga, on 28 mai 2018 - 16:12, said:

Ia citește punctul 9, înainte să comentezi aiurea: http://www.dreptonli...enta_3_2017.php

Maestre
De unde stii dumneata cat valoreaza imobilul respectiv ?

Edited by Naijax, 28 May 2018 - 16:24.


#7
donbalon

donbalon

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 400
  • Înscris: 26.04.2018

 Naijax, on 28 mai 2018 - 16:19, said:

Gresit
(i) pentru construcţiile de orice fel cu terenurile aferente acestora, precum şi pentru terenurile de orice fel fără construcţii, deţinute pe o perioadă mai mică de 3 ani inclusiv: 3% până la valoarea de 200.000 lei inclusiv; peste 200.000 lei, 6.000 lei + 2% calculat la valoarea ce depăşeşte 200.000 lei inclusiv;
(ii) pentru imobilele descrise deţinute pe o perioadă mai mare de 3 ani: 2% până la valoarea de 200.000 lei inclusiv; peste 200.000 lei, 4.000 lei + 1 % calculat la valoarea ce depăşeşte 200.000 lei inclusiv.
Baza impozabilă. Impozitul se calculează la valoarea stabilită de părţi în actul prin care se transferă dreptul. În cazul în care valoarea declarată este inferioară valorii orientative stabilite prin expertiza întocmită de camera notarilor publici, impozitul se va calcula la nivelul valorii stabilite prin expertiză, cu excepţia tranzacţiilor încheiate între rude ori afini până la gradul al II-lea inclusiv, precum şi între soţi, caz în care impozitul se calculează la valoarea declarată de părţi în actul prin care se transferă dreptul de proprietate.
Detalii: https://legeaz.net/d...tati-imobiliare



Maestre
De unde stii dumneata cat valoreaza impbilul respectiv ?
Codul fiscal a fost modificat in sensul ca impozitul nu se plateste pentru imobilele care se vand la peste trei ani de la data dobandirii, iar suma nu depaseste 450.000 lei (echivalentul a 100.000 euro la data modificarii actului normativ). Valoarea o stabileste notarul la care se incheie tranzactia, in functie de grila notariala minima obligatorie.

#8
Naijax

Naijax

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 12,180
  • Înscris: 13.03.2017

 donbalon, on 28 mai 2018 - 16:28, said:

Valoarea o stabileste notarul la care se incheie tranzactia, in functie de grila notariala minima obligatorie.

Exact
Degeaba declaram noi ca eu iti vand dumitale apartamentul cu 1 euro.
Notarul verifica faimoasa grila si ne ia banii cu zambetul pe buze.
Sa nu uitam ca valorile din grila notariala se modifica in fiecare an - de obicei in sus.

Edited by Naijax, 28 May 2018 - 16:35.


#9
Lac78

Lac78

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 439
  • Înscris: 21.04.2013
Nu se mai plateste impozit la tranzactiile de sub 100 de mii de euro. La notar vanzatorul achita decat extrasul de carte funciara, iar cumparatorul taxele notariale si intabularea.

#10
donbalon

donbalon

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 400
  • Înscris: 26.04.2018

 Lac78, on 28 mai 2018 - 16:35, said:

Nu se mai plateste impozit la tranzactiile de sub 100 de mii de euro. La notar vanzatorul achita decat extrasul de carte funciara, iar cumparatorul taxele notariale si intabularea.
Cum spuneam mai sus, suma corecta este de 450.000 lei. A fost odata 100.00 euro cand un euro era cotat la 4.50 lei.

#11
Lac78

Lac78

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 439
  • Înscris: 21.04.2013
Corect, ideea este ca initiatorul nu plateste impozit la vanzare.

#12
Baxon

Baxon

    Dachshund

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 14,720
  • Înscris: 01.03.2017
Si daca se vinde mai repede de 3 ani de la data dobandirii ?

#13
Lac78

Lac78

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 439
  • Înscris: 21.04.2013
Tot nu se plateste.

#14
Cnox

Cnox

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 361
  • Înscris: 31.01.2009
Impozitul pe transfer de proprietate se plateste de vanzator la pretul din actul de vanzare, daca acesta depaseste suma de 450.000 lei. Nu are nicio legatura cu expertiza notariala. Aceea este folosita pentru calcularea onorariului notarial si al taxei de publicitate imobiliara la OCPI doar in cazul in care pretul din act este sub valoare din expertiza a imobilului. Impozitul pe transfer de proprietate se calculeaza doar la pretul din act. Daca vrei sa vinzi apartamentul cu 450000 lei nu vei plati impozit. In schimb daca valoarea din expertiza a imobilului tranzactionat este mai mare decat pretul declarat de parti in actul autentic atunci notarul este obligat sa raporteze la ANAF aceasta tranzactie. Daca te descurci dupa vanzare sa le explici celor de la ANAF de ce l-ai vandut sub valoarea lui de piata poti sa treci in actul de vanzare pretul de 1 RON.

Anunturi

Second Opinion Second Opinion

Folosind serviciul second opinion ne puteți trimite RMN-uri, CT -uri, angiografii, fișiere .pdf, documente medicale.

Astfel vă vom putea da o opinie neurochirurgicală, fără ca aceasta să poată înlocui un consult de specialitate. Răspunsurile vor fi date prin e-mail în cel mai scurt timp posibil (de obicei în mai putin de 24 de ore, dar nu mai mult de 48 de ore). Second opinion – Neurohope este un serviciu gratuit.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate