Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Incalzire casa fara gaz/lemne

Incalzire in pardoseala etapizata

Suprataxa card energie?!

Cum era nivelul de trai cam din a...
 probleme cu ochelarii

Impozite pe proprietati de anul v...

teava rezistenta panou apa calda

Acces in Curte din Drum National
 Sub mobila de bucatarie si sub fr...

Rezultat RMN

Numar circuite IPAT si prindere t...

Pareri brgimportchina.ro - teapa ...
 Lucruri inaintea vremurilor lor

Discuții despre TVR Sport HD.

Cost abonament clinica privata

Tremura toata, dar nu de la ro...
 

Inundatie-apartament cu proprietar disparut

- - - - -
  • Please log in to reply
19 replies to this topic

#1
vimann

vimann

    Feed on Tragedy

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 5,695
  • Înscris: 06.07.2005
Salutare.
Din cauza unei avarii la instalatia din baie a apartamentului de deasupra, am fost inundat atat eu cat si vecinii de dedesubt.
In apartamentul de deasupra nu locuieste nimeni. Dupa decesul proprietarului acesta a ramas "in grija" surorii si a fiicei lui. Ghilimelel sunt pentru ca nu le-a interesat nici macar sa plateasca datoriile catre asociatie.
Distinsele doamne au refuzat sa lase cheia apartamentului catre presedintele asociatiei(intocmai pentru situatii ca cea de fata) si au lasat numere de telefon. Numere de telefon care acum sunt deconectate. Locuiau in ceva satuc in apropierea orasului si astazi am contactat pe cineva de acolo care ne-a confirmat ca s-au mutat. Unde s-au mutat, nimeni nu stie.

Asa ca avem problema: inundatie care provine dintr-un apartament incuiat in care nu are nimeni acces. Cum se poate rezolva legal situatia asta?
Nu mi se pare o solutie buna pe termen lung sa oprim apa pe coloana si sa mergem la toaleta cu galeata dupa noi. Posted Image

#2
super8

super8

    Senior Member

  • Grup: Validating
  • Posts: 10,000
  • Înscris: 14.04.2016
Chemati Politia sa fie martora la spargerea usii pt. o situatie de urgenta.

#3
loock

loock

    Unas

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 18,629
  • Înscris: 29.03.2006
1. In caz de forta majora, administratia are dreptul legal sa intre fortat pt. a rezolva problema.

2. Se poate si altfel, daca se accepta oprirea coloanei in apartamentul de sub cel care inunda, oriunde intre derivatia locala (deasupra ei)  si tavan.
Daca ai faianta pana la tavan, si coloana nu e in spatele mastii de lavoar ci in lateral, atunci sigur ca e neplacut, e dificil de reparat, si trebuie avuta in vedere si accesarea ulterioara pt. redeschiderea coloanei in sus.
Intr-un bloc construit cu cap, normnal trebuie sa existe guri de vizitare dedicate pt. coloana, si asa se poate pune mai usor un robinet deasupra derivatiei locale.
Daca nu ai nici gura de vizitare, nici coloana mascata in spatele mastii de lavoar, atunci este preferabil fie ca faianta sa nu fie pana la tavan, fie sa ai lasata o masca de faianta mobila/care se poate scoate si pune usor, undeva pe coloana in dreptul derivatiei si deasupra ei suficient cat sa pui un robinet pe colana deasupra ramificatiei.

Edited by loock, 23 May 2018 - 20:23.


#4
leusteanul

leusteanul

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 6,516
  • Înscris: 09.09.2017
Legal, nu ai ce face, esti bun de plata. Asta e tara in care traim!

 super8, on 23 mai 2018 - 20:16, said:

Chemati Politia sa fie martora la spargerea usii pt. o situatie de urgenta.
Si pe urma te trezesti dat in judecata pentru plata prejudiciilor.

#5
diegodanny

diegodanny

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 5,354
  • Înscris: 01.07.2015
Macar daca nu se ingrijesc de apartament puteau sa il inchirieze si nu ajungea in halul asta.

#6
sorin147

sorin147

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 6,303
  • Înscris: 11.08.2003
Suna la Politie, dar nu la 112, si intreaba cum s-o rezolvati.

Edited by sorin147, 23 May 2018 - 21:09.


#7
vimann

vimann

    Feed on Tragedy

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 5,695
  • Înscris: 06.07.2005

 diegodanny, on 23 mai 2018 - 20:25, said:

Macar daca nu se ingrijesc de apartament puteau sa il inchirieze si nu ajungea in halul asta.
Li s-a propus in repetate randuri fara succes, scapau si de plata intretinerii, ca le revenea chiriasilor.
Oricum asta e nimic fata de vecinu cu 2 apartamente aici si inca unul in celalalt bloc. Sta cu nevasta-sa intr-un apartament, celelalte 2 sunt acolo sa fie. Nu vor sa auda de inchiriat, nu au copii/nepoti.

 loock, on 23 mai 2018 - 20:16, said:

1. In caz de forta majora, administratia are dreptul legal sa intre fortat pt. a rezolva problema.
Asta gasisem si eu pe net, proces verbal si martori, apoi schimbat butucul si pus sigiliu pe usa.
Discutam maine si cu politia sa aflam parerea lor.

#8
sorin147

sorin147

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 6,303
  • Înscris: 11.08.2003
Administratia, de capul ei, n-are voie sa intre in apartament ca nu-i apartamentu' lu' ma-sa. :) Politia, insa, are alte drepturi.

#9
Pololica

Pololica

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 8,806
  • Înscris: 04.01.2015
Apartamentul respectiv nu are robinet de întrerupere in exterior? Inchideti robinetul pentru apartamentul respectiv si cu prima ocazie intrări in el (respectand legea). Daca au depasit 90 de zile de restante, puteri sa scoateti la vânzare apartamentul. Administrația ar trebui sa stie pasii.

#10
corinadaniela

corinadaniela

    Guru Member

  • Grup: Moderators
  • Posts: 11,495
  • Înscris: 05.06.2009
Mergi la sectia de politie de care apartii cu domiciliul, explici situatia, stiu cei de acolo cum trebuie procedat in mod legal.

#11
vimann

vimann

    Feed on Tragedy

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 5,695
  • Înscris: 06.07.2005

 Pololica, on 24 mai 2018 - 04:54, said:

Apartamentul respectiv nu are robinet de întrerupere in exterior?
De ce sa inchidem robinetul din exterior ? E prea simplu, mai bine daramam usa.

#12
britneysbitch

britneysbitch

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,295
  • Înscris: 06.01.2012
Dacă statutul asociației are prevăzute situații de urgență în care se poate pătrunde în locuință și vă regăsiți în situația respectivă, spargeți ușa.
(Probabil că n-are statutul așa ceva, altfel n-ați mai fi scris aici)

Totul se face în baza articolului 15 al legii 230/2007.
Dacă statutul nu zice nimic, faceți așa; emite asociația de proprietari (băgați acolo președinte, cenzor, auditor dacă aveți, administrator, doar să fie semnături acolo) un preaviz de cinci zile, prin care somați proprietarul să permită accesul unui membru delegat al asociației de proprietari (președinte, cenzor, poate fi și instalator, dar să facă prezidiul asociației de proprietari o decizie scrisă că îl delegă pe X) pentru inspectarea infrastructurii comune blocului. Avizul îl lipiți pe ușă, lăsați o copie și în poștă, transmiteți și electronic dacă aveți (specificați unde trimiteți o copie a documentului în preavizul redactat în sine). Apoi spargeți ușa, intrați, reparați ușa, faceți proces-verbal cu câte chei s-au primit și în grija cui au rămas.

Puteți anunța poliția locală, care în funcție de posibilități pot fi de față sau nu la toată acțiunea.

Edited by britneysbitch, 24 May 2018 - 16:42.


#13
sorin147

sorin147

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 6,303
  • Înscris: 11.08.2003
Gata, frate! Ia zi, cand pleci in concediu? Vreau sa-ti lipesc pe usa o tzidula, iti dau si una prin posta, ce balarii, oricum ajunge la o saptamana dupa ce te intorci, si o punem cu aia din bloc sa-ti praduim casa. Facem si poze dupa ce e curata si spunem ca asa am gasit-o. Ia zi, merge? :)
Zi dupa noi.. PO-LI-TI-A !!!

#14
vimann

vimann

    Feed on Tragedy

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 5,695
  • Înscris: 06.07.2005
Discutat cu politia, au refuzat categoric sa participe.
Au propus si ei ideea cu procesul verbal si martorii, dar ne-a avertizat ca daca proprietarul se supara si ii da in judecata vor raspunde penal.
Deci cu alte cuvinte, alta imputiciune tipic romaneasca. Ori pica peretii mucegaiti pe tine, ori soarta ti-e decisa in functie de toanele cuiva.

#15
sorin147

sorin147

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 6,303
  • Înscris: 11.08.2003
Aruncati un sobolan mort in balcon si apoi sunati iar la politie si spuneti ca nu raspunde nimeni la usa si ca miroare ciudat in casa, poate a mort. Daca gasesc doar sobolanul, aia e, voi ati avut dreptate, mirosea ciudat.
Pe zona respectiva ar trebui sa fie un sectorist (politist de proximitate). Si ala a zis la fel? Mai insistati la politie, dati de vreun superior cu capul pe umeri sau macar sa va dea o hartie oficiala cum ca puteti sparge casa omului.
Mai e o varianta, daca tot nu vrea politia. Poate e vreo televiziune interesata de situatia asta, ca tot i-au facut ei de ras pe politisti cand s-au chinuit un sfert de ora cu usa aia. :)

#16
britneysbitch

britneysbitch

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,295
  • Înscris: 06.01.2012
Înainte să ne mutăm (de fapt, toți din blocul respectiv s-au mutat de atunci, acum fiind 2/3 pustiit), și noi am procedat la fel. De aceea ne-am blindat cu acte, și n-a avut nimeni nimic de zis.

Quote

Vreau sa-ti lipesc pe usa o tzidula
Tocmai de-asta asociațiile de proprietari trebuiesc constituite din oameni de bună calitate, cu Președinte de asociație cu scaun la cap, câțiva cenzori, chiar și un auditor profesionist independent. Se adună la 20/30 lei pe lună în plus per apartament, dar merită.

Quote

Ori pica peretii mucegaiti pe tine, ori soarta ti-e decisa in functie de toanele cuiva
Nu aveți de ce vă teme. Apelați la consilierul juridic al firmei care administrează blocul/un avocat specializat pe litigii civile; eu personal vă sfătuiesc să luați un avocat cu experiență în răspundere civilă delictuală.
Constituiți un comitet ad-hoc alcătuit din Președintele asociației, doi cenzori, și doi locatari. Comitetul să vină, să ia act de problema din apartamentele afectate de inundație și să apeleze la un expert (aka instalator) care să vă dea în scris că, în baza expertizei sale profesionale, consideră că problema este din cauza faptului că instalația cu apă a apartamentului X este compromisă afectând proprietatea comună a blocului, fiind nevoie urgentă de reparații. Comitetul adoptă raportului scris al instalatorului și înaintează un demers scris prezidiului asociației prin care solicită să dispună măsurile necesare.
Prezidiul (președintele, cenzorii) emit preavizul respectiv și îl transmit prin toate căile rezonabile pe care le au la dispoziție proprietarului apartamentului respectiv.
Apoi în a șasea zi, un împuternicit/împuterniciții prezidiului pătrund în casă pentru remedierea situației, însoțiți de un martor. Eventual puteți trage totul pe casetă ca procurorii.
Faceți act de constatare/proces verbal semnat de martori, schimbați yala și predați cele cinci chei sau câte vin Președintelui de asociație.
Se rezolvă în două săptămâni.

SAU
Renovați baia, faceți asigurare care să acopere stricăciunile făcute de alții în baia voastră, luați-vă banii de la asigurator. Asiguratorul va recupera cumva prejudiciul, chiar și cu executorii până la urmă.

SAU
Modificați statutul asociației, prin care adăugați un nou articol de genul "În lumina articolului 15 al legii și normelor de aplicare, se consideră situații de urgență care permit intervenția asociației în spațiul locativ privat, cu temei prealabil, următoarele:
a) defecțiunile la instalațiile de apă care afectează în mod direct spațiile publice sau private din cadrul blocului".
Necesită acordul a 2/3 din proprietari. Posibil să îl obțineți cu ușurință dacă vă aveți bine cu vecinii, dar probabil că nu îl veți obține.

SAU
Acționați dvs. în nume propriu proprietarii apartamentului de sus pentru
a) constatarea de către instanță a neîndeplinirii de către proprietari a obligației de a menține în bună funcționare instalațiile de apă și
B) plata cheltuielilor de reparații și luarea de măsuri pentru evitarea, pe cât posibil, a acestor probleme pe viitor

Sunt opțiuni destule.

#17
althea

althea

    Guru Member

  • Grup: Super Moderators
  • Posts: 11,658
  • Înscris: 30.10.2009

 vimann, on 24 mai 2018 - 18:15, said:

Discutat cu politia, au refuzat categoric sa participe.
Evident că au refuzat, nu au cum să participe la așa ceva fără mandat.

Vorbește cu administratorul și cumpărați o yală. Caută o firmă care s-o demonteze pe cea pe care o are și s-o înlocuiască (deci fără să spargeți ușa) de față cu administratorul, să vină și instalatorul tot atunci și după ce repară faceți un PV în care descrieți ce ați făcut + poze cât mai multe și la voi, cei inundați, și acolo. Dup-aia sigilați ușa și scrieți pe sigiliu unde e cheia.
Nu o să vă dea nimeni în judecată, și chiar dacă prin absurd ar face-o, aveți destule dovezi că era o situație de urgență.

Edited by althea, 24 May 2018 - 19:55.


#18
super8

super8

    Senior Member

  • Grup: Validating
  • Posts: 10,000
  • Înscris: 14.04.2016
Cata stupizenie in tara asta !

Propietarii unui apartament incuie usa, nu lasa o copie la Administator si nici nu sunt de gasit;
apare o avarie la instalatia din baie de inunda mai multi vecini dedesupt dedesubt;
nimeni nu poate rezolva problema deoarece risca sa fie actionati in judecata si pasibili de puscarie pt. "violare de domiciuliu", cand apartamentul cu pricina a inundat apartamentele de dedesubt.

Solutia fiind tot felul de artificii care mai de care mai nastrusnice
Attached File  thumb.png   358.55K   3 downloads

Edited by super8, 28 May 2018 - 10:12.


Anunturi

Bun venit pe Forumul Softpedia!

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate