Sfat Planseu Bloc

Salutare,

De scurt timp m-am mutat într-un bloc nou la ultimul etaj. Împreună cu vecinul de lângă mine (sunt doar 2 apartamente pe etaj - 4 etaje în total) suntem proprietarii terasei de pe acoperisul blocului. Terasa respectivă este la stadiu de termo+hidroizolație cu plăci de bitul ca finisaj.

Întrucât plăcile de bitum nu sunt recomandate pentru a circula pe ele, ne gândeam să turnăm o șapă de beton armat peste el pentru a o putea face circulabilă.

Acum întrebările pentru care aș fi foarte recunoscător să primesc orice sfat:
1. Ar trebui să decopertăm hidro și termo izolația înainte de a turna betonul?
2. Având în vedere o suprafață de 250mp și o grosime de aproximativ 8cm de beton armat, rezultă o greutate totală undeva la 40 de tone. Dacă împărțim la numărul de mp rezultă undeva la 160kg/mp care apasă pe planșeu. Este o greutate prea mare?

Precizez faptul că constructorul a sperat la un bloc de 5 etaje, structura de rezistență fiind construită în consecință, doar că nu a mai primit aprobare pentru etajul 5 din cauza legii cu 20% din înălțimea blocului, așa că a rămas la 4 etaje.

Pe terasă mai mult de maxim 10 persoane + 1 umbrelă + masă + scaune nu va fi vreodată.

Mulțumesc mult.

Cum adica sunteti proprietarii terasei de pe acoperisul blocului ?
Teoretic asta este cota-parte indiviza de proprietate
Ceva detalii ? Poze ?

Cand ati cumparat apartamentele, scria in contract ca aveti terasa inclusa in pret (individual/comun intre voi doi)? Constructorul ce zice? Poate obtine autorizarea constructiei (terasei) ca perimetru circulabil? Daca nu poate, nu prea aveti ce face.

Blocul este nou, noi am cumpărat primele apartamente, în contract avem trecută și terasa "circulabilă" și intabulată ca atare. Constructorul zice că nu este nici o problemă, dar având în vedere greutatea rezultată, aș fi vrut mai multe sfaturi.

Doar ca să fiu mai clar, vrem doar să turnăm un strat de beton armat pentru a putea circula ok pe el, nu dorim să ne înălțăm sau să facem vre-un alt fel de construcție acolo.

Totodată, dacă aveți alte sfaturi în locul betonului pentru a putea circula pe terasă fără a provoca stricăciuni la stratul de hidroizolație sunt bine venite. Am luat oferte și pentru deck înălțat, dar prețul a reieșit puțin cam mare (undeva la 15.000 de euro) care vine cu inconveniențe de întreținere.

E ca si cum ai spune ca cei de la parter sunt proprietari cu drepturi depline pe subsol.
Greu tare de crezut - asta inseamna ca cei de la etajele inferioare nu vor cotiza in vecii vecilor pentru reparatii la terasa.
Suna a ceva nou in materie de tzeapa data de constructori+dezvoltatori

In fine - o terasa la bloc cu trafic frecvent at trebui sa contina urmatoarele;
- structura portanta
- bariera de vapori
- strat termoizolant
- scafa
- primul strat de hidroizolatie
- stratul secund de hidroizolatie
- strat de pietris

Ce vreti voi sa faceti este un veritabil proiect a' la' Dorel
Daca totusi insistati, sugerez sa contactati de urgenta un arhitect care, la randul lui, are nevoie de documentatia tehnica furnizata de constructorul + proiectantul cladirii.
Astea nu se fac pe forumuri  

Într-adevăr asta "inseamna ca cei de la etajele inferioare nu vor cotiza in vecii vecilor pentru reparatii la terasa", e ceva asumat.

Noi nu avem stratul de pietriș.

Într-adevăr insistăm, și vrem să luăm legătura și cu un arhitect, folosim forumul pentru a ne putea face o idee de care ar fi variantele, înainte de a discuta cu un arhitect despre asta, într-un fel de a avea tema pregătită și de a nu pierde timpul nostru sau al lui.

Primul lucru - dacă ați plătit terasă circulabilă și ați primit ceva "finisat" cu carton bitumat înseamnă că nu ați primit ce vi s-a promis. Cartonul bitumat este hidroizolația. Asta ar fi trebuit să aibă deasupra ei un strat de protecție peste care să fie pus finisajul - plăci ceramice, piatră, mozaic sau orice altceva s-a prevăzut.
Din două una - ori lucrarea este neterminată ori proiectul prevedea terasă necirculabilă și vi s-a vîndut drept circulabilă. În oricare caz ați fost înșelați.

ok, mulțumesc pentru indicație, dar vă rog, putem reveni la întrebările inițiale? Indiferent dacă am fost înșelat sau nu, pentru a ajunge de exemplu la stadiul de plăci ceramice, piatră mozaic, etc din stadiul de carton bitumat, care ar fi următorul pas din punct de vedere al construirii?

asta:

 Naijax, on 14 mai 2018 - 12:41, said:

Pune un deck de lemn pe ploturi de plastic ca sa mai poti vizita membrana cand si cand. Va ceda cu siguranta din cauza amplitudinii termice sezoniere si trebuie sa o poti accesa usor pentru reparatii.
Poti pune si dale sau placi ceramice pe ploturi, dar trebuie unele mult mai groase decat se folosesc montate pe adeziv.

Subscriu la ce spune colegul @sebulbus. O terasa cu deck nu va incarca prea tare planseul de peste ultimul etaj, iar daca vrei sa fie mai durabil poti opta pentru deck compozit.
Din ce se laudau distribuitorii e foarte usor de curatat (de la porumbei, desigur), iar daca cumva se pateaza pur si simplu freci cu o perie de sarma pana indepartezi pata.

Cea din compozit sună ca o variantă ok. Ai idee estimativ ca și preț pe unde s-ar situa? O ofertă pentru deck flotant de lemn pe care am primit-o a fost de 15.000 de euro pentru 250mp adică undeva la 60euro/mp și mi s-a parut scump.

Mulțumesc.

Decat sa faci prostia aia cu zeci de tone mai bine plachezi cu gresie.

dar de ce vrei s-o faci circulabila pe toata?
pentru o masa, umbrela si cateva scaune, este cam mult 250mp

Compozitul e cel putin dublu fata de lemn, poate triplu. Dar pare maricel pretul ce l-ai primit. Plotii reglabili sunt 20-40 lei functie de inaltime, cei ficsi mult mai ieftini. Raman cam multi bani pentru lemn, suruburi si manopera, sau poate deja oferta era pe compozit sau vreun lemn mai nobil.
La genul ala de bani ma astept sa iti poti permite dale flotante pe ploturi.

@lexis1 - deacord, dar e ok să pun gresie direct pe cartonul bitumat? Nu am nici o dorință să pun zeci de tone de beton

@dem3ntor - fiindcă scara de access e cumva în mijloc, unde de altfel este și până la o înălțime de 1m casa liftului, o soluție ar fi să ne concentrăm în jurul lor, și capetele care sunt libere să le lăsăm neterminate, dar aș fi vrut să o finisăm cumva pe toată să nu fie peticită

Daca te retragi o distanta fata de margini ai si protectie sporita fata de accidente si scad si costurile semnificativ. In zona aia poti pune pietris si ghivece cu plante sau jardiniere ca sa ai si aspect de finisat.

 _bin, on 14 mai 2018 - 12:59, said:

Afla de la constructor ce anume a facut acolo.
Cam asa ar trebui sa arate o terasa circulabila cu placi ceramice sau gresie, dale sau cum vrei sa le spui;
- structura portanta (placa de beton – trebuie sa existe deja)
- bariera de vapori (trebuie sa existe deja)
- strat termoizolant (termoizolatia trebuie sa existe)
- sapa armata
- amorsa
- membrana
- sapa de egalizare
- dale, gresie, etc.