Optiuni finantare constructie regie proprie/credit

Salut,

Voi la ce solutie ati recurs pentru a va finanta casa - alta decat "am avut toti banii"?

Cam ce optiuni stiu eu:
1. constructie cu firma, facturi, credit constructie casa pe baza facturilor - majoritatea bancilor
2. constructie regie proprie, facturi cel mult pt materiale - mult mai putine banci care accepta asta (Alpha Bank de ex.); ce banci ati recomanda, sa faca plata rapid si sa finanteze lucrarea cu totul pe baza unei evaluari, nu doar materialele?
3. o combinatie dintre cele de mai sus: facturi platite prin credit, partea de regie proprie/"alte lucrari" platite din bani proprii sau credit pentru constructie in regie proprie.

Cam de ce probleme v-ati lovit, cu ce banci ati lucrat bine, ce banci fac platile prompt si nici nu cer si pe mama si pe tata ca justificare, cum v-ati inteles cu constructorul, etc... ?

 Tuliman, on 10 mai 2018 - 10:49, said:

Credit?

 Tuliman, on 10 mai 2018 - 10:49, said:

Nu ai nevoie nici de mama , nici de tata.
Sunt suficiente garantiile si veniturile.
Ai pe ce pune ipoteca?=>> ai credit aprobat.

Credit de nevoi personale fara ipoteca 20k eur la Transilvania in lei, dobanda fixa ->pentru tarla
Credit de nevoi personale cu ipoteca pe apartament 40k eur la Unicredit in lei, dobanda fixa
Credit de nevoi personale fara ipoteca 20k eur la Trasnilvania in lei, , dobanda fixa
Credit de nevoi personale fara ipoteca 20keur la Unicredit in lei, dobanda variabila

Am avut nevoie de codebitor(sotia) doar la Transilvania. Doua sunt ale mele si 2 ale sotiei. Succes!

ce casa poti face cu banii aia?
daca ai si tu o suma  destul de mare+ restul banca
daca vrei finantare totala nu cred ca poti

Edited by ceanu1980, 10 May 2018 - 12:09.

Pe mine ma intrebi?   Ca iti arat.

Daca faci casa cu firma, care-ti factureaza totul, da, e relativ usor sa zicem sa faci un credit de constructie sau ceva similar, cu conditia sa ai niste garantii/un avans.
Dar daca nu faci cu firma, sau nu faci totul cu o firma? Si faci in regie proprie, sau platesti cu banii-n mana?
Creditul de nevoi personale da, e o optiune, nu sunt foarte la curent cu dobanzile, dar ma tem de niste dobanzi semnificativ mai mari decat in cazul unui credit ipotecar/de constructie.

Eu unul am o parte din bani, pentru restul voi avea nevoie de un credit. Casa vreau s-o fac partial cu facturi/firma, partial regie proprie si bucata asta de regie proprie mi-e neclara.
Am aflat pana acum doar de 2 banci care mai crediteaza constructii in regie proprie. N-as vrea un credit de nevoi personale.

Ah, ar merge o combinatie gen, sa ridici casa la rosu printr-un credit de constructie casa, s-o intabulezi si apoi sa faci credit ipotecar folosind-o ca garantie?

In sensul ca-i mai avantajos un credit ipotecar prin comparatie cu unul de constructie casa? Terenul il am deja, e platit, il pot folosi ca garantie doar ca nu acopera decat in mica masura creditul pentru casa.

Edited by Tuliman, 10 May 2018 - 12:23.

Vezi creditul ipotecar de la bt, pana in 35k nu iti trebuie firma, doar o declaratie pe proprie raspundere ca folosesti banii la constructie/finalizare.

 bobitzaaa, on 10 mai 2018 - 11:48, said:

Astea sunt partile frumoase, cand ajungi la banca incepe dansul, ca sa iei 40 de mii ipotecar trebuie sa ai o proprietate cu o valoare de cel putin 100K, eu m-am lovit de unicredit, am vrut sa imi ipotechez apartamentul sa imi fac o casa pe pamant, si cand am ajuns la bani, abia imi ofereau pretul unei garsoniere confort 3, am zis pas

Gresit, ca sa iei 40k de la Unicredit iti trebuie o evaluare de ~50k. Ti se da 85% din evaluare. Caz concret, nu vorbesc din oferte. Poate nu ai inteles tu ceva bine. Acel 85% poate varia de la banca la banca, dar nu atat de jos cum zici tu. Eu cel mai jos l-am gasit la 80%.