Cost construcție casa 10x10m

Salut! Sunt nou aici, doar ce am creat un cont in urma cu câteva momente. As dori sa construiesc o casă la roșu care să aibă amprenta de aproximativ 10x10 metri.
Daca mă puteți ajuta cu un cost estimativ al materialelor, fara manoperă.
As vrea un mic living comun cu bucătăria, fara compartimentare, doua dormitoare de aproximativ 4x3.5m și o baie.
Materiale ce urmează a fi folosite:
BCA 25cm la exterior, 15cm la compartimentare dormitoarelor.
Acoperiș cu tablă ondulată (de preferat vopsită)
Nu m-am decis dacă în două sau patru ape. Nu știu care este diferența de bani.
M-ar interesa un cost estimativ pe etape.
Cost nisip/balastru
Cost BCA
Cost Multibat (sau un adeziv similar pentru zidărie)
Cost ciment
Cost fier fundație, centură, stâlpi, pardoseala (probabil plasă de Buzău la pardoseala)
Cost grinzi de lemn
Cost scânduri pt cofraje/acoperiș
Scândură la acoperiș as vrea ######lă (scânduri una langa alta)


https://ibb.co/dxCdeS aici este o poză a unui proiect creat de mine, sa va faceti o idee despre ceea ce as vrea mai exact.

Edited by GeorgeBST, 01 May 2018 - 10:26.

exista pe forum un topic jurnalul casei, poti sa te uiti si la jurnale finalizate si la cele in desfasurare, oricum daca te duci la arhitect o sa-ti dea el necesarul.
si conteaza cum faci casa si dupa studiul geotehnic si etc.dasta multi nu pot sa-ti zica o cifra.daca folosesti bca probabil o sa faci structura pe cadre si nu cred ca e cineva care sa-ti spuna tie la ochi cati stalpi o sa fie si cat beton o sa intre.
daca vrei mai ieftin poti sa faci zidarie portanta din caramida su bca forte, daca vrei neaparat bca.
acoperis e mai ieftin in 2 ape.
ce ar mai trebui tu sa iei in calcul e polistirenul.
apuca-te de citit acolo cat cuprinde si o sa-ti faci o parere.

Edited by bobitad, 01 May 2018 - 11:16.

10x10 pe interior sau pe exterior?

10x10=100mpx300euro/mp=30k la alb-la limita inferioara a decentei, cu mare efort, ceva noroc si buna pregatire.
10x10=100mpx500euro/mp=50k la alb-finisaje nu chiar cele mai ieftine.

Edited by viotl, 01 May 2018 - 11:35.

vio, omu vrea fara manopera.probabil vrea sa-si faca el casa sau sa stie cat da pe materiale.

ok
100mpx45euro/mp=4500euro - 30k= -25500 x (-1)=25500

Bine a intrebat colegul.

Nu crezi ca e mai bine sa apelezi la un proiectant/arhitect?
Oricum... fara proiect avizat nu ai voie sa te apuci de construit fie si in regie proprie.

In functie de terenul disponibil te poti intinde mai mult sau putin, in functie de necesitati.
Suprafata utila va fi ~80% din suprafata construita.
Adica la o amprenta de 100mp vei avea ~80mp utili (datorita zidurilor interioare si exterioare)

Ca idee, eu am cheltuit ~25000E pentru casa la rosu + tamplarie termopan (doar geam dublu nu triplu)
Amprenta la sol e 100mp
O terasa de 8mp
Mansarda cu planseu de lemn
Caramida porotherm 25
a s t e r e a l a din scanduri
Tigla beton
Frontoane mansarda din OSB
Documente, proiect.

Edited by radurus, 01 May 2018 - 11:45.

 bobitad, on 01 mai 2018 - 11:36, said:

Da frate, am inteles. A fost pe jumate gluma. dar, asa cum am inteles eu la vremea aia si inca ma ustura, e bine sa ai o idee de analiza macro, sa nu ai vreun soc.
Acu ca i-am pus asta, probabil ca o sa-i dea de gindit si o sa analizeze mai mult..sa fie mai aproape de realitate.
Ca la sefi la cutite: tinar, 23-25 de ani, vrea sa scape de parinti sau de chirie cu mindruta... Se da peste cap si isi face cuibusor.

Ce-i drept, lucrez din greu la rapoartele lunare care trebuiau trimise ieri..si nua am timpa sa anilizez si sa ii dau un sfat pertinent... cred ca trebuia totusi sa puna locatia, preturile difera, in plus e posibil sa apara careva din zona sa-i dea tipsuri.

Colegule initiator, mult succes! sa stii ca se poate scoate chiar ieftin, daca te pregatesti bine.

Va mulțumesc pentru sfaturi și răspunsuri. Locuiesc la țară, pe undeva prin Călărași iar autoritățile de construcție se obțin telefonic sau dai un purcel primarului 😂
Nu am un proiect extraordinar încât să apelez la un arhitect sau proiectant, fiindcă nu produc ușor banii ca sa ii cheltui pe lucruri care nu sunt absolut necesare.
Eu lucrez in Norvegia, in construcții. De manoperă mă ocup eu și doi prieteni care lucrez aici cu ei. Eu in Romania nu am lucrat decât la interioare și nu am idee ce preturi au materialele de zidărie, acoperiș etc. Aici, in Norvegia am inceput sa fac acoperișuri și alte manopere exterioare.
Eu am sunat azi la depozitul din localitate sa cer niste preturi  și am făcut in mare o estimare a materialelor.
BCA 25, 14 paleți x 470 lei paletul
Balastru 1800 lei o remorcă de 20mc
Scândură 3mc x 850 lei metrul cub
Ciment 50 saci x 22 lei sacul
Tablă cca 40 buc x 27lei buc
Prețul grinzilor de lemn nu le știu (12x12cm)
Plasa de Buzău diametru de 4 10buc x 50 lei
Cuie, șuruburi tablă și alte mărunțișuri 500-700 lei
Undeva in jurul sumei 20000 lei. Corectați-ma daca greșesc.
La instalația electrică am suficiente materiale sa o fac complet.
Referitor la partea electrică... Casa vreau sa o fac in curtea unde deja am o casa dar as vrea ca cea noua să aibă contorul separat de cea existentă. Știe cineva ce implică asta?

Mă întreba cineva mai sus daca 10x10mp construcția. Da, construcția sa fie 10x10 iar utili 80-90mp depinde de compartimentari.
Altcineva îmi zicea să iau în calcul și polistirenul.
O casă la roșu nu implică polistiren. Pe mine m-ar interesa pentru început, până în toamnă sa o fac la roșu și să îi cumpăr geamuri termopan ieftine, de prin Dedeman, uși la fel iar apoi sa incep cu interioarele iar până în primăvară sa fie gata.
Mă grăbesc un pic că în Decembrie o sa devin tătic și o să am nevoie de mai mult spatiu decât în prezent.

Edited by GeorgeBST, 01 May 2018 - 23:02.

Nu stiu cum se construieste in Norvegia, dar in Romania nu prea ai cum sa construiesti o casa de 100 mp din mai pana in decembrie, nici macar cu ajutorul a 2 prieteni care vor da bir cu fugitii imediat.
    Presupun ca te-ai gandit sa lucrezi in continuare in Norvegia, iar prietenii sa lucreze la construirea casei. Hm.

 GeorgeBST, on 01 mai 2018 - 22:51, said:

Simteam eu ceva...am zis ca simteam eu ceva!
Pai, felicitari taticule, sa dea Domnul sa fie sanatos, sa fiti si voi sa-l cresteti si sa va bucurati de el!
Aham, nebunaticule...nu i-a venit luna asta, de aia ai intrat in sevraj!
Pai da, ai toate motivele din lume sa tragi tare!
Mai vorbim...daca o faci pentru tine si pentru mai multa vreme...poate ar trebui sa regindesti un pic.

Pentru contor separat complet cred ca trebuie sa faci totul de la 0...si costa greu. Parerea mea e sa incerci sa gasesti un contor, neoficial, si sa imparti cu ceilalti in acest mod. Cel putin temporar, pina iti mai revii cu finantele. Dupa aia separi.
Intreaba pe topicul de "Bransamente electrice", acolo sint specialistii care iti pot raspunde.

Deci, nu merge impreuna cu parintii, asa-i?.....Stiu cum e.... Ai cui sint, ai tai sau ai ei?

 cspot, on 02 mai 2018 - 00:49, said:

  Are cum.
Avind in vedere scopul, conditiile si asteptarile, eu cred ca poate. Vezi jurnalul squirrel_2013, acc, alina_ggg... si sint case cu oarece pretentii.
Nu fi si tu bulangiu, nu-i taia aripile.

Repet...
Nu construiti fara acte. Va faceti singuri probleme. Trebuie doar un vecin "binefacator" si iaca 5000 lei amenda.

Parcurgeti procesul asa cum trebuie.
Proiectul nu e un lucru inutil.
Fara proiect nu primesti autorizatia de constructie si nu poti intabula constructia cand e gata.
Partile din proiect care tin de rezistenta (grinzi fier-beton, stalpi, centuri, fundatie, etc.) trebuie facute/vizate de un inginer rezistentist.

La finalizarea ei vine un agent de la primarie sa vada daca ai construit ceea ce e in proiect. E vorba de suprafetele construite si cele utile ca sa stie cum sa te impoziteze.
Pentru procesul acesta ai nevoie de vize de la inginerul de santier pe fiecare faza (fundatie, nivelul 1, acoperis, etc.). Desigur ca nu le faci in ordine dar la finalizare ii dai 500 lei unui inginer atestat si iti pune vizele.

Deci, mai intai obtineti certificatul de urbanism. (Aici sunt trecute conditiile pentru limitele de constructie, retragere fata de vecini/strada, regim de inaltime maxim permis).
Faceti proiectul.
Obtineti avizele necesare (apa canal, telecomunicatii, gaz, electrica), studiul geo. Depuneti dosarul pentru obtinerea autorizatiei de constructie la Urbanism.

Lucrurile se complica atunci cand trebuie sa intri in legalitate cu o constructie fara documente.

Daca tot te grabesti, ai putea incepe cu sapaturile si fundatia cand depui documentele pentru autorizatia de constructie.

Termenele de eliberare pentru CU si AC sunt de maxim 30 zile dar, in fapt se pot face de pe o zi pe alta daca exista bunavointa.
Avizele necesare pentru astea doua se obtin intr-o saptamana.

Daca obtii " autorizatia " asa de usor , cu un telefon sau un purcel , da-i bataie . BCA de 25 la exterior urmat de polistiren de 20 . Numai ca la placa peste fundatie iti trebuie fier serios nu porcarii de plase de buzau de 4 mm , asta daca vrei sa faci o lucrare serioasa fara sa-ti bati joc de banii tai !

Poate devin enervant...
Placa peste fundatie iti scrie in proiect cu ce trebuie facuta (categoria betonului, grosime fier-beton, s.a.m.d).
Deci problema principala este proiectul acela inutil care nu te lasa sa construiesti "dupa ureche"

Mă băgați în spaima voi pe mine cu toată birocrația asta 😁
Stau cu iubita mea in aceași casa cu fratemiu, care e căsătorit și are un copil. Spatiu pentru inca o familie ar fi doar că discuțiile dintre cumnate sunt destul de frecvente, așa că prefer sa mă separ un pic.
Eu o să vin din Norvegia pentru construirea casei, nu o sa stau aici. Pe acești doi colegi de munca și prieteni,am să ii plătesc cu 200 lei la zi, că știu de ce sunt capabili și chiar daca suntem prieteni, nu vreau sa primesc serviciile lor gratuit, ca toată lumea are nevoie de bani. Nu vad de ce ar da bir cu fugiții.
Am in plan sa incep construcția și sa mă opresc când este locuibilă. La interioare o sa foloseasc rigips și vată, pe tavane și pereți, fara tencuiala sau alte operații. Pe jos parchet peste tot, cu excepția băii. In baie tavan de rigips, pardoseala din gresie de 60x60 iar faianța 20x50.
Interioarele fără opere de artă din rigips. Tavane și pereți drepți.
Ca șape o sa aleg sa torn autonivelantă. Iese și mult mai bine și mai repede iar termenul de uscare e mai rapid decât cea normală. După vreo 10 zile pot pune parchetul.
Eu am estimat 3 oameni că terminăm interiorul complet, în 3-4 săptămâni.
Șape
Montat uși/geamuri
Structura și placat toată casa cu rigips.
Glet toată casa, colțare, glafuri
Șlefuit, zugrăvit
Parchet
Iar de baie, o zi de făcut instalația sanitară și vreo 3-4 zile un om să o placheze cu gresie și faianță, kit.

La exterior, aici doar estimez un timp probabil.
Șanțuri o să facă niște localnici in vreo 2 zile.
Apoi intram noi.
Fundația pe care o s-o torn cu tot cu placă; fier, cofrag, turnat. O zi jumate-doua. Probabil o sa aduc beton cu cifa la operațiunea asta.
Zidăria, stâlpi și centură; în jur de 6 zile, cu oameni care să dea la mana și să facă material.
Acoperiș in două ape și calcane din OSB; 3 oameni 2 zile
Placat cu polistiren și dat adeziv, si doua mâini peste plasă și finisat. 5 zile.

Eu știu vecini pe strada ce au construit recent trei dintre aceștia case. Unul o vila cu P+1+M iar ceilalți P+1.
Niciunul dintre aceștia nu au chemat proiectant, nu au obținut autorizația de construcție în prealabil și nici nu au primit vreo amendă. Primăria nici macar nu are birou de urbanism.
Acolo ți se scoală azi sa faci casă, te apuci sa o faci iar când ai nevoie de branșament electric sau ceva de genul, abia atunci te duci la primărie să îți de-a autorizația de construcție și să faci titlul de proprietate.

Îmi spunea cineva sa folosesc fie calumea la placă, nu porcărie de plasa de Buzău de 4mm.
Casa in care stau in prezent în Romania, este făcută din chirpici. Izolata pe interior cu rigips și pe exterior cu polistiren. Până mai anii trecuți ca pardoseală era dușumea, sub ea pământ. Nu a avut beton și fier. Nici în prezent nu are decât șapă.
In garajul construit in urma cu 11 ani, cu groapă pe centru sa intru sub mașină, am folosit plasă de 4mm.
Nu fac etaj, mansardă...așa că nu văd ce probleme ar fi cu plasa de Buzău.

Edited by GeorgeBST, 02 May 2018 - 08:50.

Nu cred ca iti poate raspunde nimeni la intrebarea ta, avand in vedere ca tu nu ai nici o pretentie de siguranta si vrei sa faci totul din "incheietura". Casele sunt proiectate sa reziste la cutremure, incarcari din vant, zapada, nu doar sa stea in picioare. Majoritate o fac sa tina o viata, pe restul ii mai vedem plangand la stiri ca au ramas fara casa in urma unui cutremur minor, indundatii sau alte nenorociri.
100 mp construiti e mult pentru 2 dormitoare, o baie si living cu bucatarie. 75 mp sunt mai mult decat suficienti. Totusi mai cauta schite de case, in care nu intri direct in bucatarie de afara, o camara sigur ti-ar prinde bine si multe altele la care nu cred ca te-ai gandit.
Timpii de executie dati de tine sunt foarte optimisti. In realitate depinzi de vreme, de livrarea materialelor, de disponibilitatea fortei de munca (poate ajutoarele tale mai au si ei problemele lor) etc.
Oricum, esti un caz fericit: ai unde construi, ai utilitatile pe care le vrei, esti hotarat, iar satul in care locuiesti iti permite sa construiesti cum vrei tu.

 GeorgeBST, on 02 mai 2018 - 08:36, said:

Merge.
De 8.

PS. Te-am simtit, asa-i?
Bafta, fa-i cuibusor la iubita, si tine-te sanatos sa poti sa ai grija de ei.
Apropo, vezi ce a patit "kolfleading zilele astea. Maare grija.

Cit priveste planul tau, doi oameni 3 zile...nu-i rau, dar iti sugerez sa fii pregatit daca n-o sa merga chiar cum te astepti. Ca n-o sa mearga.
Daca vrei sa termini pina in iarna da, trebuie beton la CIFA pentru fundatie si placa.

Disturbed, eu vreau sa locuiesc in ea cam încă 6-7 ani de acum iar apoi să rămână casă de vacanță. De asta aleg sa o fac repede cu un minim de siguranță.
In zona la mine nu sunt intemperii puternice.
Ideea cu intrarea direct in bucătărie e destul de incomodă, mai ales pentru gospodină. O să mă gândesc să aduc o modificare la partea din față a casei...
Sa fiu sincer, ideea de a face o casa mi-a venit de vreo 2 săptămâni.

Viotl, m-ai ghicit perfect
Timpul de lucru estimat de mine, este unul aproape de adevăr. Dar nu e necesar să fie zile consecutive, putem lua și ceva pauze că nu e nicio problemă dacă se întârzie finalizarea cu 2-3 săptămâni. Că până în Decembrie, este suficient timp sa o fac locuibilă. La fundație și placă e mult mai avantajos sa iau beton la cifa decât să îl fac la betonieră.
Nu prea o sa mai îmi rămână bani sa o mobilez dar o sa vând mașina, poate scot vreo 4500E pe ea și cu banii aia o mobilez sa devină locuibilă.
După asta, mai vin in Norvegia câteva luni sa fac bani de mașină 😅
Tare sunt curios cat o să mă coste in total...

Edited by GeorgeBST, 02 May 2018 - 20:28.