Credit Ipotecar BCR - platibil in 5 ani - termen de 5 sau 30 de ani?

@mphhh:
Mie nu imi ies nici pe departe acele cifre. Fiind fixate:

• capital imprumutat: 30 000EUR
  
• rata dobanzii: 5,41%
  
• rambursare lunara, constanta
  
• fara asigurare (ma rog, o ignoram/ nu a socotim in suma platita lunar)

rezulta:

• daca rata = 1 000EUR atunci durata = 2ani9luni si dobanda totala = 3 000EUR;
  
• daca durata = 5ani atunci rata = 571,79EUR si dobanda totala = 4 307,40EUR; nu conteaza ca te-ai facut ca iei credit pe 30 de ani si ai platit [mult] mai mult lunar ca sa te incadrezi in durata aceasta atata timp cat iti face recalcul (pt rambursare anticipata) imediat, in fiecare luna;
  
• daca durata = 30ani atunci rata = 168,65EUR si dobanda totala = 30 714,00EUR.

LE: Da, la 55 000EUR imprumutati alta e situatia…

Edited by sags, 02 May 2018 - 19:24.

mphhh, on 02 mai 2018 - 08:57, said:

Perfect de acord; Apropo cat dai pe chirie lunar?

sags, on 02 mai 2018 - 19:19, said:

Vezi ca acolo la 30.000 a gresit el putin, vezi postul meu anterior; refa calculele.

Edited by costinuti, 02 May 2018 - 19:25.

@costinuti: asteptam si eu un raspuns la chestia asta

_Smiley_, on 02 mai 2018 - 08:18, said:

_Smiley_, on 02 mai 2018 - 20:41, said:

Pai raspunsul il gasesti/gaseai in primul fisier postat anterior in acest topic daca chiar cautai asta, asa cum am mai scris anterior insa vad ca scriu degeaba.
Anyway asta e ultimul meu post pe acesta tema cu tine.

In schimb @initiatorul deja a inteles despre ce este vorba, inclusiv cu simularile lui proprii.

si cu fisierul postat de tine tot 15.000 da, nu 12.000
 scadentar.jpg   83.31K   16 downloads

costinuti, on 01 mai 2018 - 09:53, said:

_Smiley_, on 02 mai 2018 - 21:38, said:

Celalalt sheet , sumele adunate pt primele 60 luni.

pune o poza, ca nu inteleg la ce te referi.

_Smiley_, on 03 mai 2018 - 05:52, said:

Scuze, da ai dreptate, 15.000E; acolo tastasem gresit din viteza.

Edited by costinuti, 03 May 2018 - 07:29.

mphhh, on 02 mai 2018 - 08:57, said:

Hai sa discutam sincer si sa zicem ca tu esti anonim, tu fiind anonim te putem intreba ceva date despre tine ca doar nu stim cine esti.
1 - Ce vechime si ce varsta ai?
2 - Ce meserie ai? Ce surse de venit?
Ca noi te putem sfatui multe.

Ai cumparat apartament? Ai impozit, ai taxe, trebuie sa faci asigurare. In chirie te poti muta la o garsoniera ieftina si poti economisi, adica poti pune deoparte suma asta mult mai repede.
Si nu este vorba despre economisit 5 ani, este vorba sa incepi sa economisesti.

Eu sunt de parere sa te muti in chirie ieftina si sa strangi bani, sa faci economie, sa pui deoparte o suma mult mai mare.

Un prieten vorbea cu o tipa de la banca, o cunostinta, o intreaba dar nu mai reduc dobanda? Ca in strainatate este 3%, angajata banci respective zambeste si zice "pai daca sunt fraieri care fac credite? De ce sa reducem dobanda".

Calculeaza cat dai pe dobanda, pe asigurarea locuintei, pe impozit, pe treburi care tin de apartament si calculeaza cat te-ar costa chiria, o chirie ieftina, ceva sa ai bani cash poate te razgandesti.
Si daca ai cash si esti hotarat sa faci pasul asta, pai o sa ai de castigat ca o sa dai un avans mai mare si ori o sa iti permiti o locuinta mai scumpa ori o sa ai rate mai mici.

Si ca tot esti anonim, ce suma ai in depozite? Cat ai economisit in banca?

Argent, on 03 mai 2018 - 07:45, said:

Salut,

1. Am 31 de ani si muncesc de la 20.
2. De 6 luni ca si consultant pentru o companie care dezvolta si intretine software pentru banci, si datorita venitului pe care am reusit sa il negociez cu ei mi s-a schimbat putin viata. Eu fac parte din ramura pentru Europa si jobul implica travel in proportie de 90% deci sunt mereu plecat, si un weekend la 3 saptamani vin acasa. Frecventa se poate schimba depinzand de proiect. Daca e mai aproape de casa, pot veni acasa si saptamanal. Nu as vrea sa dau salariul exact dar este peste 7000 RON peste care se adauga diurna, care depinde de la tara la tara, in jur de 50e/zi cand sunt plecat. Si pentru stilul de viata cu care sunt eu obisnuit este mai mult decat suficient. Imi ramane des rest din diurna si salariul ramane aproape neatins. A se tine cont ca venitul de la jobul dinainte a fost de 3500 la o corporatie din Bucuresti.

Am stat in chirie pana recent cu 200e/luna (pentru @costinus care a intrebat mai sus), suma pe care o plateam pentru a veni un weekend la 3 saptamani acasa, si a imi tine lucrurile acolo, ceea ce mi s-a parut ca nu mai este rentabil si am renuntat. Voi veni in weekend prima data acasa fara sa am chirie dar am opotiune sa stau ori la prieteni ori sa ma duc acasa (nu sunt din Bucuresti), ori sa ma orientez spre un hotel sau airbnb unde vor ajunge la un cost semnificativ mai mic decat cel de chirie. M-am gandit si la o chirie mai ieftina, dar in Bucuresti daca gasesti o garsoniera cu 150/200e pe luna esti foarte fericit. Si aici vine acelasi argument cu costul prea mare pentru nevoie prea mica.

Datorita faptului ca am reusit sa economisesc lunar (am ajuns la aproape 10.000e in cont de economii) si gandindu-ma la o investitie, care in acelasi timp sa ma acomodeze si pe mine o data sau de 2 ori pe luna m-am gandit la imobiliar. Mai specific, m-am gandit la o garsoniera, pe care sa o tin in regim hotelier si in care sa vin eu acasa cand am nevoie. In acest fel nu mai platesc nici chirie, nu mai deranjez nici prietenii si pot pune si banii stransi la o munca in folosul meu drept investitie. Daca platesc garsoniera in 5 ani sau mai putin, tot ceea ce as lua din chirie cand nu sunt acolo eu pot considera profit, pe deasupra cel putin, pe langa faptul ca garsoniera va ramane a mea si o pot vinde oricand daca planul nu ar functiona. Discutia despre ideea asta e mai ampla, am facut mai multe cercetari si sunt mai multe de vorbit, administrare, costuri etc stiu asta. Chiar ma gandeam sa postez in sectiunea forumului dedicata si cred ca o voi face in curand. Revin cu informatii atunci daca e cazul.

Nu detin nici un alt credit sau apartament.

Multumesc pentru toate informatiile si sfaturile pe care mi le-ati dat pana acum si pentru orice alt sfat imi puteti da de acum inainte!

Edited by mphhh, 03 May 2018 - 10:54.

Dacă tot ai economisit 10k în 6 luni, lasă creditul in variabilă, pe 30 de ani și inchide-l in 3-4-5, dacă tot te țin balamalele.

regimul hotelier si venitul acasa "un weekend la 3 saptamani" nu se prea impaca

lelali, on 03 mai 2018 - 17:16, said:

Asta si am de gand sa fac. Dar inainte de a o face aveam nevoie sa stiu ca este optiunea rentabila ci nu o sa fac berbeceste.

@ Argent, ai vreun alt sfat pentru mine? Multumesc!

mphhh, on 03 mai 2018 - 10:53, said:

Iti citesc mesajul si pare ca te-ai documentat, pare ca intelegi ca marirea ta de salariu este recenta si nu te arunci orbeste.
Iara la chirie, pai deja ai luat chirie ieftina si nu prea avem ce sa iti recomanda. Adica cred ca ai gasit si tu hosteluri, camere de apartament, sincer nu iti recomand ceva ce nu imi placea nici mie, adica sa stai atent sa nu iti dispara lucrurile sau bani sau sa tot apelezi la prieteni.

Asa cum cred ca te-ai documentat putin despre Bucuresti si intelegi ca 50 de euro pot sa insemne garsoniera sau apartament sau 20 de mii de euro pot sa insemne camera de camin transformata in garsoniera cu toate cele necesare.

Intr-un mod ciudat pe tine te-ar coafa apartament cu 2 camere, ceva sa inchiriezi o camera si una sa o pastrezi inchisa cu yala pentru cand treci prin oras.
In felul asta apartamentul sta in chirie si tu ai unde sta.

Acum nu stiu ce pretentie ai tu, ce zona vrei, care este cerinta minima pentru garsoniera, cat de mare, ce zona etc...

Cred ca am o singura curiozitate, ai familie? Te mai pot ajuta careva? Ca daca raspunsul este Da, atunci fa pasul asta.

Argent, on 08 mai 2018 - 21:10, said:

Multumesc pentru raspuns.

Inca nu am chirie, depinzand de noul proiect pe care voi merge si de frecventa cu care voi ajunge in tara, va trebui ori sa imi caut, ori sa merg mai departe cu planul - credit si airbnb like services. Aflu detalii de noul proiect la inceputul lui Iunie sper.

Ca imobil de interes ar fi o garsoniera, cat mai central posibil pentru a fi selectat de turisti, 30-40 m2. Am postat pana la urma in zona de Afaceri pentru ideea de Airbnb unde intru mai in detaliu la linkul de mai jos:
https://forum.softpe...-ca-investitie/

Familie in Bucuresti nu am, doar prieteni. Si am o experienta proasta cu prietenii si afacerile. De aceea inclin spre o firma pentru managementul proprietatii, va anunt cand se definitiveaza ceva daca vreti.

Va salut