Cumparare bunuri de la societate in faliment

Simplific pe cat posibil speta:

- firma e in faliment, insa are cateva garsoniere ce se vor vinde;
- un fost salariat are de recuperat salarii neplatite de la firma (sa zicem 40000 lei);
- fostul salariat doreste sa cumpere o garsoniera de la firma (care costa ... licitatie publica ... etc ... 40000 lei)

Intrebarea:

Daca acel salariat castiga garsoniera, se asteapta ca el sa achite pretul, ori I SE COMPENSEAZA ACEL PRET cu salariile neachitate?

Merci.

Pai depinde al citelea este pe lista. Prima data se platesc datoriile catre stat si daca mai ramin bani, poate ca se mai dau si o parte din salarii.
Trebuia sa cumperi garsoniera inainte de a se declansa procedura de faliment. Acum totul depinde de ce decide lichidatorul. Pe el trebuie de fapt sa-l intrebi, ca el taie si imparte acum.

 mediasick, on 18 aprilie 2018 - 08:10, said:

Treaba asta trebuie s-o discuti in prealabil cu societatea respectiva, ca daca are datorii la ANAF sau la banci acestea au prioritate si licitatia trebuie organizata cu banul jos (asa ii obliga legea), ca sa poata fi platiti creditorii prioritari (inaintea fraierilor care nu si-au luat salariile).
Daca totusi discuti cu ei si sunt de acord cu stingerea datoriei prin compensare (vei cere sa-ti dea scris), acest lucru se face numai la notar, odata cu incheierea actului de vanzare-cumparare specificandu-se in constact ce datorie se stinge si eventualele diferente de plata.

Deci numai cu discutie prealabila, cu notar si cu hartii.. exclus vorbe.

Edited by rosix, 18 April 2018 - 08:34.

Fiind in procedura de faliment cred ca i se rupe de salariile datorate unui fost angajat.
Alea se pot recupera in instanta dar firma este protejata de starea declarata de faliment.
Deci ... consulta pe cineva care chiar stie nu pe noi care dam in bobi

Am uitat sa precizez (din cauza simplificarii ...) procedura falimentului este cea din legea 85/2006, unde salariatii sunt pe locul 2 la plata.
_ _ _ _ _ _ _ _
Art. 123. - Creantele vor fi platite, în cazul falimentului, în urmatoarea ordine:

1. taxele, timbrele sau orice alte cheltuieli aferente procedurii instituite prin prezenta lege, inclusiv
cheltuielile necesare pentru conservarea si administrarea bunurilor din averea debitorului, precum si plata
remuneratiilor persoanelor angajate în conditiile art. 10, art. 19 alin. (2), art. 23, 24 si ale art. 98 alin. (3), sub
rezerva celor prevazute la art. 102 alin. (4);

2. creantele izvorâte din raportul de munca;
_ _ _ _ _ _ _ _

Edited by mediasick, 18 April 2018 - 08:37.

 mediasick, on 18 aprilie 2018 - 08:37, said:

Fa o adresa scrisa catre ei (daca au administrator special, lichidator - faci solicitarea catre acesta), in care invoci acest articol si ii rogi sa se exprime daca sunt de acord cu compensarea in caz ca participi si castigi licitatia.  In 90% din cazuri, lichidatorii nu vor fi de acord, pentru ca sunt alte enshpe hangarale de plata (primul e ANAF-ul pe lista), inaintea salariatilor.. (plus ca, poate vine un smecher la licitatie, castiga si da banul) dar merita sa incerci un demers oficial.  Daca ai si un avocat pe care poti sa-l pui sa-si bata capul, e si mai bine ca ala stie exact ce sa faca.

Licitatiile se fac ca ii obliga legea, daca ar putea face in locul lor compensari prealabilie, care sa puna ANAF in asteptare, cu siguranta, ca ar fi mai simplu sa faca acest lucru.

ANAF-ul sau banca sunt interesate doar de bani - sa se faca licitatie, sa vina cineva sa dea banul, iar din acel ban sa se stinga datoriile... De asta, astfel de negocieri si aranjamente se fac greu.

Edited by rosix, 18 April 2018 - 08:53.

 mediasick, on 18 aprilie 2018 - 08:10, said:

in principiu trebuie sa achite pretul, nu poate compensa cu datoria firmei catre el.
motivul e simplu: bunurile firmei trebuie impartite echitabil intre creditori si e posibil sa existe si alti creditori cu aceeasi prioritate ca si el (ex: alti angajati).

Mulți dau sfaturi fără să aibă habar ce e falimentul și cu ce se mănâncă el.
Creanțele salariale se plătesc cu prioritate, înaintea altor creditori ai societății. Doar că nu se pot plăti diferențiat favorizând pe unii și defavorizând pe alții. În acest context, dacă salariatul participă la licitație și câștigă, el va trebui să achite integral prețul în termenul stabilit în anunțul de licitație. Din acei bani, administratorul judiciar/lichidatorul își ia partea lui și ce rămâne se împarte la toți salariații, proporțional cu suma pe care o au de încasat.

Merci, acum mi-e foarte clar, citind raspunsurile lui Gabi si Smiley.

 MembruAnonim, on 18 aprilie 2018 - 08:59, said:

In Romania ?

Eu presupun ca bani incasati la licitatie vor ajunge intr-un cont bancar al societati respective, deoarece sumele respective nu se pot incasa numerar, fiind prea mari. Fiind vorba de o societate "in faliment", mai mult ca sigur ca acel cont are pus sechestru pe el. Daca firma nu a platit salariile, mai mult ca sigur ca nu a platit nici darile catre stat si drept urmare garantat are conturile blocate. Fiind vorba de un cont blocat, prima care va lua din bani respectivi va fi banca. Asa fac bancile din Ro, adica ei iau primi ce au de luat, chiar daca contul este poprit. Ulterior din ce mai ramine, pleaca cit trebuie catre stat, adica catre cel ce a solicitat blocarea conturilor. Daca sumele datorate catre stat sint mai mari, este posibil sa nu ajunga suma si contul sa ramina mai departe blocat. Daca suma este suficient de mare, posibil sa se deblocheze contul si ulterior vede lichidatorul cu citi bani a ramas si ce face cu ei.

Aia e problema mare, locul 2!
Statul nu pierde.

 Ion_Bumbu, on 18 aprilie 2018 - 09:34, said:

Am facut cu albastru locul 1.
Nu e statul pe locul 1...


Art. 123. - Creantele vor fi platite, în cazul falimentului, în urmatoarea ordine:
1. taxele, timbrele sau orice alte cheltuieli aferente procedurii instituite prin prezenta lege, inclusiv
cheltuielile necesare pentru conservarea si administrarea bunurilor din averea debitorului, precum si plata
remuneratiilor persoanelor angajate în conditiile art. 10, art. 19 alin. (2), art. 23, 24 si ale art. 98 alin. (3), sub
rezerva celor prevazute la art. 102 alin. (4);
2. creantele izvorâte din raportul de munca;

Da florin71_skoda. Faptul că tu nu știi legea nu înseamnă că nu există. Ce spui tu acolo cu contul poprit sunt chestii care nu au legătură cu falimentul. Ce a scris mediasick este legea. Eu am menționat ”plastic” cheltuielile de conservare/administrare a bunurilor și plata angajaților” prin ”partea lichidatorului/administratorului judiciar”.
Am lucrat la societate care a intrat în faliment și ne-am primit salariile până la ultimul leuț. Pentru stat și bănci nu prea au mai rămas fiindcă administratorul a avut grijă să aibă cheltuieli suficient de mari.

Este foarte bine ca v-ati luat salariile. Inseamna ca ati avut un lichidator bun.

Dar unde vezi tu in legea respectiva ca salariile sint prioritare ?
Pe locul 1 unde scrie remuneratiilor persoanelor angajate în conditiile art. este vorba de salariul lichidatorului si a persoanelor care-l ajuta.
Pe locul 2 zice "creantele izvorâte din raportul de munca" care nu inseamna neaparat salariile angajatilor, ca aici intra si ce trebuia societatea sa vireze la stat in numele angajatului (CAS, CASS, etc), iar cum unele dintre aceste intra pe penal, nu ar trebui sa ne mire faptul ca prima data sint platite respectivele sume ce trebuiau varsate la stat, ca sa nu ajunga patronul la inchisoare.

Intradevar, conform legi creantele bugetare vad ca sint pe locul 4 si in mod normal ar trebui ca prima data sa-si ia angajati salariile, asa cum zici tu, daca sint suficienti bani. Daca nu, ajung si ei la masa credala.

Salariile restante ramin la pct 2.

florin71_skoda, las-o așa cum a căzut. Nu toți trebuie să fin experți în toate domeniile așa că nu e nici o rușine să nu cunoști în amănunt anumite domenii de activitate.
Ce e pe primul loc, s-a stabilit. Pe 2 e fondul de salarii restante. Contribuțiile se plătesc în aceeași proporție cu cea a încasării salariului, așa că nu ai descoperit nimic nou. Dacă lichidatorul stabilește că au rămas 20.000 lei de împărțit (că cealaltă jumătate a apartamentului s-a dus la pct. 1) atunci ăla e fondul de salarii și de acolo începe împărțeala pe contribuții, impozite și toate cele.

Normal si logic si legal, e ca prietenul tau sa achite banii, nu se scade din datorie. Doar suntem in RO. Firma care vinde o sa il aiba la mana ca investea banii si apoi stingea si datoria ... are nevoie de cash. In al doilea rand, exista si alti care au de luat bani de la firma mai importanti decat prietenul tau, cum ar fi statul roman, sef, secretara, var, etc