Nelămurire credit ipotecar.

Bună ziua, situatia sta cam asa, eu și logodnica mea locuim în chirie, amândoi suntem la medicina, facultate de cel puțin 6 ani încă 5 si un pic rămași. Părinți ei au venit cu propunere unui credit ipotecar pentru un apartament, vreo 35 000€, pe care sa îl plătim împreună, eu jumătate de  rata, ei jumătate pentru ca la final sa rămâna al nostru. Ideea în sine pare destul de buna, având în vedere ca pentru următorii 5 ani am avea de dat oricum vreo 15 000€ pe chirie. Ideea e ca eu pot plăti fata nici o problema jumătate din rata, doar ca nu am venituri în alb. Cam ce procedura legala ar fi de urmat ca în urma acestui împrumut apartamentul sa ne revină în procent egal 50/50. Practic, tatăl ei va face creditul, eu voi împărți rata cu el, iar la final apartamentul sa ajungă atât pe numele meu cât și pe al ei. Nu îmi convine sa plătesc 50% și la final sa primesc un șut în fund, și ei sunt perfect de acord cu asta.

Cat timp el va fi in acte va exista o sansa sa ramai cu buza umflata indiferent ce hartii (ce nu atesta proprietatea) ati face impreuna.
Dar daca relatia va merge si nu vor fi probleme din perspectiva asta, nu-ti vor trage ei presul!

Edited by neagu_laurentiu, 17 April 2018 - 18:51.

Ia in calcul si sa aduci ca si coplatitor in acel imprumut o ruda apropiata a ta, poate parinte, frate, cineva de incredere. El plateste rata, tu ii dai banii.

bo00om, on 17 aprilie 2018 - 18:35, said:

Imi cer scuze ca sunt offtopic si sper sa nu te superi ca te intreb, dar tu o iubesti, ea te iubeste?

sebulbus, on 17 aprilie 2018 - 18:48, said:

Coplătitorul ar trebui să fie și coproprietar ca să aibă o minimă siguranță.

În afară de un contract de împrumut (chitanță de mână) între voi doi, de fiecare dată când îi dai bani, nu văd cum ai putea să te asiguri că nu-i vei pierde. La data scadentă puneți anul și luna următoare celei în care se achită integral creditul.
La final, dacă totul e bine și faceți transferul de proprietate, vine fiecare cu exemplarul lui din contract și le distrugeți O fi sunând amuzant sau fantezist, dar eu nu văd altă modalitate de a-ți conserva bănuții. Dacă sunt probleme pe parcurs măcar știți clar cât ai dat.

Am căutat un model, acesta e ok.

MembruAnonim, on 17 aprilie 2018 - 19:10, said:

Eu te-aș scuza dacă aș înțelege de ce întrebi. Creditul e pe cinci ani, gurile rele spun că dragostea ar dura trei... nu văd ce importanță are ce simt ei acum

althea, on 17 aprilie 2018 - 19:11, said:

Ah, m-ai mirosit ))

Măcar atât, că în celălalt mesaj am scris de câteva ori că nu văd

althea, on 17 aprilie 2018 - 19:11, said:

Aven 5 ani de când suntem împreună, ne iubim, dar am zis totuși sa fie și ceva official la mijloc, știu relații încheiate și după 10, 12 15 ani.

sebulbus, on 17 aprilie 2018 - 18:48, said:

Asta e problema, ca nu prea am pe  cine, ai mei sunt divorțați, tata nu tine legătura cu mine, maica-mea lucrează în afara cu contracte destul de complicate și pe perioada limitata de timp. Eu ma gândeam la ceva act notarial în care îmi asum sa plătesc 50% din valoarea creditului și la final el sa își asume sa îmi dea act de vânzare-cumpărare pentru 50% din imobil. E posibil asa? 🤔

Te insori

pasilla, on 17 aprilie 2018 - 19:43, said:

Tot nu are rost, creditul tot pe socru va fii.

N-ai ce face daca este pe numele lui. Oricum, destepti parinti... se asigura ca nu le lasi fata cu ochii-n soare.

bo00om, on 17 aprilie 2018 - 18:35, said:

Casatoria, in prealabil, apoi apartamentul dobandit ca bun comun... Dupa care va priveste cum il platiti - cu tata, cu mama, cu bunica, cu ce vreti voi. Veti aparea amandoi in actele de cumparare si tot amandoi in instanta la un eventual partaj.

Edited by rosix, 17 April 2018 - 21:01.

rosix, on 17 aprilie 2018 - 20:54, said:

Se pare ca nu intelegi principiul creditului ipotecar.
Apartamentul o sa fie trecut pe numele celui care ia creditul. Tatal fetei o sa ia creditul, deci cum sa il treaca pe numele lor?

Eu vad asa situatia: daca 'socru' face imprumutul si plateste rata, sigur el va deveni proprietar la sfarsitul creditului. Apoi va face contract de vanzare cumparare cu voi, care , ideal pentru bunul mers al afacerii, veti fi deja casatoriti atunci. Chiar daca nu veti plati nici un leu pe el, cred ca va trebui sa platiti taxele la notar pentru tranzactie. Apartamentul va deveni bun comun.

Dupa cum vezi sunt destule conditionalitati pentru ca totul sa decurga bine.

Cred ca, pentru cazul in care 'socrul' se va razgandi la sfarsitul perioadei creditului, poti ca tu sa-i virezi in fiecare luna jumate din valoarea ratei prin cont bancar. Asta si cu 2 martori asupra intelegerii voastre cu apartamentul ar trebui sa fie destul intr-o instanta in cazul in care se razgandeste.

Fiecare face cum crede, insa sentimentele intuneca ratiunea. Daca esti indragostit ai pus-o - vei lua decizia cea mai proasta!

Edited by Batranelul, 17 April 2018 - 21:38.

Batranelul, on 17 aprilie 2018 - 21:38, said:

Daca a deschis acet topic, se pare ca nu e "luat de minti".

Cea mai buna solutie ! propune-i socrului (mare sarpe veninos joke)

sa plateasca el integral creditul , iar pana la sfarsit sa strangi tu partea ta de bani si ii dai atunci cand va trece apartamentul pe numele vostru

pfff ce-i in mana nu-i minciuna , relatia sau viata nu stii unde te duce

Pune-ti partea ta de rata intr-un cont, socrul achita rata intreaga si la final, cand luati in primire apartamentul socrul va primi banii din acel cont deschis de tine.
Poate va fi de explicat la ANAF de unde ai banii din acel cont, dar foarte bine s-ar putea sa nu.

Nu merge sa fiti coprpopietari? 50/50 in acte? Adica fiecare are cota parte 50% din apartament. Iar tu semnezi ca esti de acord sa ipotechezi si partea ta pentru creditul lui?