De unde stim ca a fost bula in 2007-2008 ?

Eu ziceam de localitatile din Ilfov, care au crescut spectaculos de atunci. Adica lumea s-a reorientat catre alte zone ...

Iti recomand sa nu te iei dupa preturile indicelui imobiliare.ro pentru ca minte. Uite-te direct pe anunturile pe site-urile de imobiliare (inclusiv imobiliare.ro). O sa vezi rapid ca cele mai ieftine apartamente finalizate cu CF sunt minim 1450 ... in timp ce imobiliare.ro zice ca 1450 e media.
Nu poate fi minimul media ... iar cum multi cer 1800-2300 pe mp, pare sa fie undeva la 1600-1650 media, semnificativ mai mare decat preturile pe mp din 2008.

Deci preturile cel putin la Cluj sunt mai mari ca in 2008 de cel putin 6 luni.



Asa se pare. Trebuie totusi tinut cont cum a mai zis cineva, de faptul ca da, salariile s-au marit semnificativ fata de 2008, DAR si leu s-a devalorizat masiv!

Daca ai acum 4000 lei in loc de 2500 lei in 2008, nu ai cu 60% mai multa putere de cumparare cand vrei sa cumperi ceva in EUR, pentru ca in 2008 EUR era 3.5 - 3.6 lei ... iar acum e 4.66.
Aia 2500 lei in 2008 erau 694 - 714 EUR
4000 lei acum in 2018 sunt 858 EUR

Trebuie tinut cont si de devalorizarea EUR-ului in sine, care si-a pierdut aproape 12% din puterea de cumparare din 2008 => preturi cu 12% mai mari din start.

http://www.in2013dol...2018?amount=100

Deci in 2008 cu 2500 aveai 694-714 EUR si sa zicem ceva costa 1000 EUR
Acum in 2018 cu 4000 lei ai 858 EUR si acelasi ceva costa 1120 EUR

Concret ti s-a marit salariul nu cu 60% ci doar cu 7.3% - 10.4% in plus.  Mare diferenta de la cei 60% imaginari la cei 7.3 - 10.4 % reali.


Utopium, sunt de acord cu ce zici, insa e o anomalie ca preturile la imobiliare la Cluj sa fie nu identice cu cele din capitala, nu cu putin mai mari, cu 20-25% mai mari! In conditiile in care salariu mediu net e undeva pe la 2650 la Cluj si 3200 la Bucuresti.

Gasisem undeva puterea de cumparare medie a bucurestenilor vs clujeni si impreuna cu pretul apartamentelor, reiese: Clujenii au salarii cu ~20% mai mici, insa preturi la apartamente cu 20-25% mai mari => le este cu 40-45% mai greu sa achizitioneze un apartament decat le este celor din Capitala. Asta-i o mare anomalie si dovedeste ca preturile n-au crescut pentru ca au crescut salariile, au explodat din motive speculative, aranjamente intre jucatorii mari, presa, etc manipulare.

În 2006, sub titlul Upgrade de viaţă, Business Magazin descria o schimbare în comportamentul de achiziţie al consumatorilor români: trecerea de la franzelă la pâinea feliată, de la hainele turceşti la ale retailerilor de fashion internaţionali sau de la automobilul neechipat la unul căruia nu-i lipsesc aerul condiţionat şi airbagul.

La mai bine de un deceniu distanţă şi după ce încrederea le-a fost zdruncinată de criză, românii încep din nou, încet, dar sigur, să facă un „uptrade” al produselor şi serviciilor cumpărate şi, în consecinţă, un nou „upgrade” al stilului de viaţă.

Acum, locul „franzelei feliate” este înlocuit de segmentele alimentelor bio, hainele mass market cu cele făcute pe comandă, vacanţei de vară i se adaugă alte câteva city breakuri, maşinile din garaje devin verzi. Consumul populaţiei a crescut considerabil, cu peste 10% pe an la nivelul lunii ianuarie 2018, alimentat de creşterea salarială medie de 15% - formată dintr-o creştere salarială medie de peste 20% la stat şi 5% în sectorul privat. După aderarea României la UE, salariul mediu pe economie aproape s-a dublat, de la 1.042 de lei net în 2007 la 2.384 lei anul trecut.

Totodată, aproape 283.000 de angajaţi români au salarii de peste 1.000 de euro net pe lună, nu-mărul acestora fiind de peste două ori mai mare faţă de acum cinci ani (potrivit unor calcule ale ZF realizate pe baza informaţiilor de la Ministerul Muncii).

Astfel, dacă în 2013 existau aproximativ 132.000 de români cu salarii nete de peste 1.000 de euro net pe lună (care reprezentau mai puţin de 3% din totalul angajaţilor din economie), în toamna anului trecut numărul acestora a ajuns la peste 283.000 de persoane, reprezentând aproape 6% din totalul salariaţilor. La veniturile în creştere se adaugă creşterea creditelor de nevoi personale contractate; un rol joacă şi dobânzile mici la împrumuturi. Ţinând cont de aceste cifre, ce îşi cumpără românii astăzi?


Upgrade de viaţă 2.0 (16 Aprilie 2018)

cand situatia e permanenta sau stabila pe termen lung, inseamna ca nu e bula. iar o tendinta permanenta de crestere, iarasi nu o poti numi bula. numesti ceva ca fiind bula cand atinge intr'un timp foarte scurt un apogeu, preturile cresc exponential si apoi se stinge la fel de brusc. daca ai o crestere constanta pe termen lung... aia e o piata stabila. chiar daca unora le e greu sa inteleaga cum adiuca stabila, daca creste. stabilitate nu inseamna intepenit in loc, ci sa existe un trend previzibil si in functie de asta sa'ti poti face planurile.

prin urmare, daca nu se prabuseste,

vezi mai sus. nu exista asa ceva. daca nu se opreste din crescut si nu se prabuseste brusc... e noua realitate si trebe sa ne obisnuim cu ea

In 2008, in Bucuresti, 2 camere din anii 60, semicentral, parter, sub 45mpu, erau 110 mii euro. Azi se vand cu 45-50 de mii.

Salariul mediu net s-a dublat;
Schimbul Leu pentru Euro nu s-a dublat;
Preturile sunt sub nivelele din 2008 sau numai putin peste si datorita unor schimbari legislative care au facut ca anumite apartamente mai vechi sa valoreze mult mai putin decat inainte.
Plus (chiar daca conteaza putin spre deloc direct pe piata imobiliara o influenteaza vrand-nevrand indirect):

Creşterea salariului minim, cea mai bună decizie economică luată în ultimii 5 ani. Teza conform căreia companiile nu vor rezista, iar afacerile vor avea de suferit nu se vede în grafice. Deşi salariul minim s-a dublat, economia a câştigat 500.000 de locuri de muncă

Acum, locul „franzelei feliate” este înlocuit de segmentele alimentelor bio, hainele mass market cu cele făcute pe comandă, vacanţei de vară i se adaugă alte câteva city breakuri, maşinile din garaje devin verzi.

- in 2018 nu se vand totusi terenurile din camp cu preturile nebune din 2008

Preturi foarte ok! 45-50 mii 2 camere sunt chiar semnificativ mai ieftine decat erau la Cluj si acum 4 ani!

Nu iau alte piete decat Clujul - aici e evidenta bula. Intr-o singura luna, in Martie, au crescut cu 1.6%.

2.852.800 EUR teren
https://www.imobilia...1?lista=3052271

Si asta fix la marginea Clujului, ca in oras ajunge la 250-300 eur/mp
Adica daca vrei 500 mp de o casa in Cluj ... terenul 125,000 euro

Poate ne spui si de ce s-ar muta tinerii la Zalau sau Satu Mare (din jumate din orasele pe care le-ai zis lumea mai degraba pleaca decat vine).

Mi-e foarte greu sa cred ca tinerii aflati in provincie, pe o raza de ~ 30km in jurul orasului Satu Mare, ar alege preponderent Clujul , in detrimentul orasul aflat cu mult mai aproape

Continuati sa visati ca e bula si ca o sa se sparga. Asa o sa ramineti bine mersi in chirie forever

Btw, in 2008 era 1200 de lei salariu mediu, acum e vreo 2600 si preturile la apartamente inca nu le-au atins pe alea din 2008. So yeah, bula, ka-boom

... rata la un credit de 100.000 de euro pe 30 de ani e doar 500 de euro pe luna, adica ar fi foarte usor accesibil pentru o gramada de familii clujene (o familie cu 2 salariati cu salarii medii in Cluj are venituri de 1.400 de euro/luna, deci o rata de 500 de euro n-ar fi chiar prohibitiva nici pentru cei cu salarii medii). Sunt cateva zeci de mii bune de familii cu venituri/familie de 2.000+ euro, ce s-ar intampla daca toti s-ar apuca sa-si faca case? De obicei in Cluj te apuci sa-ti faci casa (la marginea orasului, zone nu prea grozave) daca ai venituri de la 3-4.000 de euro in sus/familie, iar daca vrei in zona buna de la 5.000 de euro in sus. Repet, daca preturile ar fi mai mici ar fi haos, s-ar apuca o gramada sa-si faca case.

Tot referitor la piata imobiliara din Cluj: https://actualdecluj...rioada-de-boom/

2008 parca citisem ca vreo 3% castigau min. 1000 euro lunar, iar acum 6%. Cale lunga pana la 17-23%