Cumparat teren pentru "Country House"... planuri de viitor

Salutari,

Am cumparat un teren in zona Recea / Brasov cu intentia de a construi o mica " country house ".
O casa traditionala modesta in conceptul "passive house",complet "self sustainable" / "permacultura", inconjurata de livada,gradina,solariu,helesteu si un mic parc cu copacei si flori.
Planul meu este sa pregatesc in cativa ani,poate 5-8 ani si sa ma mut acolo ca un "active retirement house",deci nu imediat.

Nu locuiesc in Romania dar sunt Roman.
Saptamana trecuta am fost in tara si am platit/semnat si luat cheile de la proprietate.
Nu am vazut terenul inainte de al plati,numai de pe satelit sau imagini de pe site-ul de vanzari.
Este plasat extravilan,categorizat "agrabil" si este clasat in zona "Natura2000" deci trebuie platita atentie la ce pot face acolo.

Atasez cateva poze ce le-am facut acolo,va rog sa imi dati un sfat ce se poate face.
Terenul este la circa 300 metri de drumul principal.
Are un drum de access de la strada pana la el,bine identificate de o prasitura proaspata facuta de cineva cu un tractor.

Este in spatele unei plantatii de fructe de padure ce este,inconjurata de un gard metalic.
Am doi veciniin stanga si dreapta cu care am vorbit putin la telefon,urmeaza sa ma intalnesc cu ei in vara.
In al patrulea gard,este un curs de apa ce curge din munti.

Pe teren se paste in voie de toti localnicii,ca nu este ingradit.
Are o gramada de movile de cartite (banuiesc) si musteshte de izvoare de apa,pariuiri de apa mai peste tot.
Jumatate este verde si uscat.
Un sfert este "inundat" de pariuri ce izvorasc din pamant cu destula presiune.
Capatul de langa apa,este plin de ceva plante ce stau /cresc prin balti,zic eu.

Planul meu este sa construiesc in zona baltoasa un helesteu.
Apoi,solarii si gradini.
Apoi,unde este mai uscat,o casuta.
Langa plantatie,o livada mare de pomi fructiferi.

Planuri de viitor:
1. Sa ma intalnesc cu vecinii de acolo si sa facem un gard decent intre proprietati.
Eu as vreau sa ingradesc tot terenul cu stalpi si cu plasa cu ochiuri mici apoi sa plantez un gard verde inalt si destul de lat sa opresc animalele mari daunatoare.
2. Sa vedem ce facem cu drumul de access,de la strada la gardul nostru (vorbit la primarie pentru fonduri/autorizatie sau platit noi facut din pietris si batatorit / asfaltat)
3. Sa inchiriez un tractor / tractorist si sa intorc tot pamantul o data,circa 30-50cm sapatura,la toamna.
4. Sa incep sa cultiv pomii fructiferi in asa fel incat sa creasca in timp propice sa ma bucur de ei


Probleme identificate:
-terenul nu are utilitati de nici o culoare / miros,deci totul treba facut in regim propriu,financiar valabil si in modul cel mai ecologic posibil.
-prea multe musuroaie,stiu ce este bine sau mai putin rau...
-prea multa apa pe teren,posibil sa fie izvoare sau inundat de la zapada sau terenul nu tine bine apa.
-aproape de munte,deci atentie marita la animale,nu treba sa le daunez sau sa le incurajez migratia / obiceiurile

As aprecia orice alte sfaturi sau opinii,cei ce au fost in situatii sau au experienta.

Multam anticipat

Pentru a nu "incarca" forumul cu poze si a pastra controlul pe content,va rog sa vedeti pozele din album pe Flickr A I C I.

PS
am postat pe forum de multa vreme dar am decis sa fac un user nou,sa separ "hobby" de o treaba serioasa.

Edited by EmeraldCountryHouse, 31 March 2018 - 16:04.

Primul sfat, daca nu locuiesti acolo mai ales, sa fii atent ca daca faci gardul usor de dezmontat, o sa dispara:)
Apoi, apa se poate drena facand canale care sa se scurga in cursul de apa de care ziceai.
Nu planta pana nu faci gard, o sa iti distruga animalele tot.
Drumul de acces, il  faci dupa buget, primaria probabil nu o sa te ajute, decat daca rezolvi pe alte cai mai putin legale:)
Fiind zona de munte, nu cred ca vei putea produce multe produse agricole, poate in solarii dar si asa, pamantul nu e foarte bun.
Apoi, zona este infestata cu cartite dupa cum se vede, cand vei planta ceva, le va atrage si pe cele de la vecini ca un magnet, tre sa faci ceva in privinta asta.
Daca nu faci o fundatie solida pentru gard, mistretii vor ignora plasa si gardul viu fara greata:)
In rest, e un hobby frumos dar costisitor.Cred ca puteai gasi pamat mai bun decat ce ai cumparat.

Edited by fqx, 31 March 2018 - 16:27.

Teren arabil extravilan ?
Chiar crezi ca vei putea constri ceva acolo ?
In primul rand lotul trebuie scos din circuitul agricol iar, ca sa ai sanse cat de cat, una din conditiile de baza este ca terenul sa fie cât mai aproape de intravilanul existent.
Oricum ar fi, drumul ce trebuie parcurs  pâna la obtinerea autorizatiei efective de constructie este lung tare si cu multe semne de intrebare.

Poate contrui o "cabana" sau ceva cu "destinatie agricola" fara probleme

fqx, on 31 martie 2018 - 16:22, said:

Multumesc de raspuns.

Gardul il vom face cu vecinii,eu au deja ceva amenajat dar rudimentar si nu cu scopul de a proteja "iarba verde".
Cei de la plantatie au gard din metal cu temelie buna.
Planuiesc sa le fac din stalpi de beton si cu groapa mare in pamant.
Apoi,plasa din sarma otelita invelita intr-un pvc verde,am vazut la Dedeman ceva,cu ochiori mici si inaltime de 1.8 metri.
Imediat ce voi face gardul,voi planta ceva plante tot timpul anului verzi,ce au deja inaltimea de circa 1m -1.5m .

Nu cred ca se va fura,..zona este inconjurata de manastiri si sunt troite la fiecare colt de drum.
De pe pamant,la 360 grade se vad copacii si varfurile turlelor bisericilor !
Oamenii se cunosc intre ei si chiar daca nu sunt de al lor,am fost "primit" la telefon destul de serios,zic eu.

la telefon,mi s-a spus ca putem contacta primaria locala sa vedem de drum,ce pot face ei la cererea noastra SAU mai in gluma sau in serios mi s-a spus ca este un test sa vedem cat de gospodari suntem noi vecinii, sa il amenajam noi ! am inteles ca va costa in jur de â‚Ź2,000 pe 100m asfaltati la 5 metri latime si cativa centimtri grosimea stratului superior.Noi avem 350m de la main road.

Intr-adevar,este o problema identificata cu cartitele...trebuie sa caut cum se pot "domestici" in conditii avantajoase pentru toti.
Am citit ca sunt mai putin atrase de vegetabile si sunt un bun "terminator" pentru alte cateva daunatoare .

Planuiesc sa fac o gradina mica pentru a cultiva ce merge prin zona si in special,ma axex mai mult pe sere  / solarii ingropate in pamant si cu pereti izolati,deci nu vor patrunde in solarii.

Mi-a placut foarte mult izolarea de civilizatie si faptul ca este un loc ce inca pastreaza traditia ... traditionala.
Sotia a spus ca abia asteapta vara sa merga cu cortul si sa exploram,cu pasul, padurea originala neatinsa si toate manastirile de acolo.
Am gasit in alte zone,corect,dar nu suprafata asta si nu la bugetul pe care il am acum,astazi.
Sunt flexibil si realist,nu vreau betoane,sticle,trafic si ... zgomot. No voi lucra deloc la oras,ci doar voi fi in contact cu Mama Natura in fiecare clipa acolo.

Zona va exploda in curand,o data ce drumul de pe sub munte va fi reamenajat cu fonduri de la EU si de la Consiliul Judetean Brasov,deja proiect aprobat si va incepe vara asta.
Suntem obisnuiti sa stam deoparte de stresantul zgomot urban si sper ca vom avea timp sa ne bucuram de peisajul ce se schimba la fiecare ora,la fiecare adiere de vant si cu fiecare nor deaspura crestelor muntilor.

Multam.

Edited by EmeraldCountryHouse, 31 March 2018 - 17:00.

fqx, on 31 martie 2018 - 16:43, said:

Ceva dovezi ?
In cel mai fericit caz poate o cabana fara fundatie si fara utilitati dar nici asta nu se poate fara autorizatii.
Bonus - Aprobarile pentru constructiile pe extravilan le da doar consiliul judetean.

Naijax, on 31 martie 2018 - 16:53, said:

https://www.bizlaw.m...ebuie-sa-stiti/
Daca are scop agricol, poti construi orice.Faci un "depozit" cu scop agricol si locuiesti in el:)

fqx, on 31 martie 2018 - 16:57, said:

Nu merge
Este un sait din Republica Moldova deci ce scrie acolo NU SE APLICA in Romania
Pana la constructie trebuie scos terenul din circuitul agricol iar fara autorizatie de constructie NU se poate scoate.

Naijax, on 31 martie 2018 - 16:26, said:

Multumesc de raspuns.

In zona sunt construite o groaza de case,la rosu sau locuibile.
Le-am vazut cu ochii mei saptamana trecuta.
Chiar la cateva minute de mers de unde am eu terenul,in toate directiile.

Motivul oficial pentru care ti se aproba constructia este "pensiune" si nu poate fi refuzata.
Eu doresc sa aplic pentru ferma,livada frcutifera si helesteu.
Pot pune si pensiune pentru ca voi face un fel de casute pentru prietenii ce ma vor vizita dar sunt alergic la pretentiosii musafiri.

Sper ca Primaria locala si Dl Primar sa fie decent si sa relaizeze ceea ce vreau eu sa fac.
Oricum,planul meu este in asteptare / proiectare cel putin cativa ani buni,deci nu pot anticipa ce sa va intampla in viitorul apropiat.

Multam.

fqx, on 31 martie 2018 - 16:43, said:

Naijax, on 31 martie 2018 - 16:53, said:

fqx, on 31 martie 2018 - 16:57, said:

Naijax, on 31 martie 2018 - 17:01, said:

Multumesc.
Am raspuns detailiat mai sus.

SUNT prezente case locuite si / sau la rosu imprastiate in toata zona !
Pot sa ma gandesc la autorizatie doar ce am bugetul alocat (sa scap de copii din portofelul meu) si sa am o viziune pentru casa.

Pasii principali sunt:
-amenajarea terenului cu gard metalic / verde
-rezolvat drumul de access
-dialogat cu cartitile
-invartit pamantul curent de cateva ori,la adancime 30-50cm (nu stiu),cel putin de vreo 2-3 ori,cu un tractor mare,in toamna si in primavara.
-plan de plantare al viitoarei livezi (sunt la jumatate de hectar,fara autorizatie)

Autorizatie de constructie voi cere atunci cand imi va fi necesar o anexa sau un loc unde voi trebui sa pastrez echipamnetul de lucru si /sau de supraveghere al terenului.
Nu cred ca se v aputea refuza sau impune restrictii sa fie cu un etaj sau fara,ce culoare sau ce dimensiuni sa fie,de orice autoritate de aprobare a constructiei,atat timp cat se respecta "Natura 2000" si bunul simt.
Atunci voi vedea cat si cum se face locuinta. dar,mai este mult pana atunci.

Apreciez daca pot fi ajutat pe pasii enumerati mai sus,multam anticipat.

EmeraldCountryHouse, on 31 martie 2018 - 17:05, said:

[ https://www.youtube-nocookie.com/embed/GhhlmidD1tw?feature=oembed - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

Edited by crocko.dilul, 31 March 2018 - 17:16.

Naijax, on 31 martie 2018 - 17:01, said:

Am gresit eu site.Dar, in Romania, daca vrei sa contruiesti o ferma, scoti terenul dn circuitul agricol?
Vezi aici, site din RO.Poti face constructii agricole:P Ca minti si ca nu e 100 % legal, dar esti in zona gri:P
https://www.juridice...banismului.html

Edited by fqx, 31 March 2018 - 17:18.

crocko.dilul, on 31 martie 2018 - 17:15, said:

Nu pot spune "multam" ca nu inteleg mesajul...scuze.

Atasez cateva Google Maps aerial views,cu cladiri din zona apropiata de terenul meu.
DACA vedeati pozele de mai sus,puteati sa se vada o constructie deja functionala la acea plantatie de fruct de padure.Cum au obtinut ei autorizatia aia,in mijlocul campului !??
No,ai sa ma ajutati cu sfaturi la terenul de astazi,va rog.


 VeciniiMei_CladirePlantatie.jpg   140.55K   51 downloads

 VeciniiMei_Dreapta.jpg   201.84K   50 downloads

 VeciniiMei_Stanga.jpg   161.24K   60 downloads


multam pentru sfaturi.

Si,teoretic,o viziune de astazi,asa ar trebui sa arate cand totul este gata.
Am copiat locatia si constructie existenta de la vecinii mei.
O voi adapta sa acopere al meu teren si positionarea Sud - Nord.


 EmeraldCountryHouse_VisionPlan1_March2018.jpg   83.21K   56 downloads

Edited by EmeraldCountryHouse, 31 March 2018 - 17:25.

cind ai discutat cu vecinii ai intrebat daca terenul este inundabil? din ce am vazut in poze - un parau cu albia putin adinca si din ce povestesti tu - o bucata de teren care musteste de apa eu asa avea in primul rind in vedere captare izvoare / drenare si o protectie pentru inundatie dispre parau. cu observatia ca terenul fiind plan o sa fie mai complicat de facut asa ceva...

EmeraldCountryHouse, on 31 martie 2018 - 15:56, said:

donat drumul la primarie, va primi nume de strada si teoretic si utilitati, lumina, asfalt

suri, on 31 martie 2018 - 18:25, said:

multam.
Ati identificat o problema care sincer,m-a cam afectat mult dupa ce am vazut terenul.
Probabil ca fiind primavara si zapada topindu-se de pe coastele muntilor,este asa de multa apa pe teren.
Dar de ce numai in partea de jos.jumatatea ce se invecineaza cu raul acela ?
Si am gasit multe izvoare de apa localizate pe teren,in locuri aleatoare...apa ieasea de acolo cu o claritate de iti venea sa o beai "acuma" .

Voi afla mai multe detalii despre cum rezolv "inundatia" cand m avoi duce la Primarie sa aflu al cui este acel petec da pamant care se invecineaza cu paraul si cum fac sa inchid acel drum de access,care este folosit acum de localnici pentru a se deplasa dintr-un loc in altul,pe malul acelui curs de apa.
In functie de ce se spune la Primarie,voi vedea daca:
fac un sant mai mare sa colectez apa pentru helesteu
daca voi putea redircetiona cursul apei direct in helesteu
acele mici izvoare sa le pot localiza si sa captez apa direct in helesteu
sa fac un curs de apa artifical care sa inconjoare gradina sau livada.

Sper din tot "buzunarul" ca voi reusi sa sap pamantul de cateva ori si sa ii modific permeabilitatea la apa / parau / izvoare,chiar daca va trebui sa astept cativa ani.

multam.

Atasez un filmulet ce l-am facut acum,cu mai multe detailli sper despre apa si balta.

[ https://www.youtube-nocookie.com/embed/xTsnlqWpA2w?feature=oembed - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

EmeraldCountryHouse, on 31 martie 2018 - 19:46, said:

Cum ai ajuns la concluzia asta,ca poti modifica permeabilitatea solului astfel ,DOAR prin scarificare,asa se numeste tehnologia
Te intreb pentru ca sunt intr o situatie similara,cu apa care balteste,sol greu,bonus panza freatica f sus .
Ai consultat vreun specialist sau e ideea ta ?
Caut si eu solutii

Edited by roadmaster969, 31 March 2018 - 20:50.

Nu il rezolvi decat prin drenare.E sol greu, impermeabil, e zona de munte cu precipitatii abundente si temperaturi mai scazute.Daca il ari, sub el tot impermeabil va ramane si vei obtine mocirla.Singura solutie, sapi canale adanci de un metru in care se va scurge apa , iar acele canale se vor scurge in paraul de care ziceai.

Parerea mea sincera este ca te-ai c-am aruncat cu capul inainte si o sa ai mult de tras si cu pamantul si cu autoritatile locale. De cand nu m-ai ai contact cu Romania? Dupa cum te exprimi ai plecat inainte de 1989. Nu vreau sa te dezamagesc dar sa te astepti la ce este mai rau aici. Nu investi bani in continuare, daca vezi ca ti-se baga bete in roate, vinde si cumpara oriunde in lume, ai sanse sa fi mult mai linistit. Daca imaginile acelea sunt de pe terenul unde vrei sa iti construiesti casa, uita de aceasta idee... Esti in zona inundabila a paraului respectiv... La orice ploaie mai sanatoasa o sa se inunde acel teren.. Singura solutie este casa pe piloni cu posibilitate sa o poti ridica in caz de inundatie pe plilonii respectivi, precum platformele marine mobile...

Edited by baribalu, 31 March 2018 - 21:45.