Construcție casa de la A la Z (Casa Mibis)

Salutare tuturor,
Vreau sa încep prin a va mulțumi tuturor celor care citesc și urmăresc acest nou topic, cât și celor care se vor implica activ in luarea celor mai bune decizii, astfel încât poate unii, la fel ca mine (mai nepricepuți) sa putem sa demaram un proiect de la A la Z.

Planul meu de viitor ( nu foarte îndepărtat) e sa încep construcția unei case de aproximativ 120-140 mp utili in regim P sau P+M, care sa aibă caracteristici apropiate de o casa pasiva și utilități pentru confort termic. Încă nu mi-am planificat un buget (Credit) și tocmai de asta as vrea sa știu dacă și cât de mult rentează sa fac totul cât mai bine având in vedere și amortizarea anumitor investiții.

Casa ideală pentru mine ar fi P+M cu acoperiș in 2 ape și am și văzut un model de casa care mi-a atras privirea și pe care sper sa o pot prezenta intr-un set de fotografii, dacă reușesc sa obțin acordul proprietarului, și care sa aibă următoarele utilități:

Put Canadian și  Sistem de ventilație centralizat cu recuperator de caldura (ideal cu entalpie)
Pompa de caldura Sol-Apa cu sistem de încălzire in pardoseala cât și pentru utilizarea ACM
Ferestre tripan
Izolație vata bazaltică sau polistiren Dalmatina (am înțeles ca e cam la jumătate prețul comparativ cu prima varianta) cu siguranta și cu diferențe de calitate.
Și fără cât mai putine punți termice.

Am încercat sa găsesc un topic cu tot ceea ce înseamnă construcția unei case de la 0 (teren) și cu fiecare etapa ce ar trebui parcursa (arhitect, plan, inginer constructor, autorizații) dar nu am găsit, așa ca orice link e mai mult decât binevenit.

Din ce am înțeles e foarte greu sa găsești echipe foarte bune și care sa lucreze cu materialele cum recomanda producatorul.

Si cu cât ma documentez mai mult, parca intru mai adânc in necunoscut.

Mircea

Ar fi bine sa postezi si bugetul ! Toti vor ca Buhnici...care oricum a facut o varza iar vrajeala merge doar pentru cei care nu au facut o casa in viata lor , in plus eu nu cred ca el declara mai mult de 20% din costuri ! Toti vrem case pentru care sa nu platim incalzire , racire mai deloc dar cand vedem costurile reale , nu merita investitia pe mai putin de 30+ ani !

Asa in mare suna frumos insa din ce spui " intr-un viitor ... " cadva mai exact cand ? Ca peste 10 ani vor fi alte materiale mai bune , mai rele etc
Nu ai zis din ce faci zidaria , daca e zidarie sau o faci din lemn sau mai stiu eu ce alte materiale .
Cel mai ok e sa faci proiectul si sa-l atasezi aici , apoi pot curge " sfaturile " .

Edited by Baxon, 23 March 2018 - 00:10.

Sistemele de care vorbesti in momentul de fata sint in stadiul de dezvoltare.Vei iesi mult mai scump si nu vei amortiza niciodata investitia..

 Mmaier, on 22 martie 2018 - 23:59, said:

Poti sa citesti cu incredere orice Jurnal pe pe prima Pagina din "Jurnal constructie casa"...toate au datele pe care cred ca le cauti...
Spor

Casa pasiva pare fi o piatra filozofala sau o Fata Morgana.

Vezi afara cum e treaba si explica-mi cum pe o vreme ca asta, casa ta poate fi pasiva?

Casa cat mai pasiva, implica cheltuieli mari, chiar foarte mari, care probabil nu se vor amortiza niciodata!
Nu uita ca vrei credit!

Pompele mentionate de tine consuma curent multicel, iar vara trebuie sa bagi caldura inapoi in pamant (de la instalatia solara), altfel adio randament in 2 ani!

In rezumat, fa pereti cat mai grosi, cu caramida + vata la interior, apoi aplica izolatie exterioara cat te tine buzunarul (15cm e ok).

Fa zidaria de BCA de 40 de cm, mai bagi 15 cm de izolatie pe exterior si aia e. Eu cu zidarie de BCA de 40, 190 mp utili si neizolata, la 22 de grade in casa am avut intotdeauna consum de gaz mai mic decat vecinii mei din duplexuri cu 170mp utili din caramida de 30 si izolate cu polistiren de 5 ca de 10 nu prea era inca in perioada in care s-a construit.  Intre timp am izolat si eu exteriorul si diferenta intre mine si ei de destul de mare desi si eu am folosit tot izolatie de5 cm. Diferenta la facturi e undeva pe la 30 %. Inainte de izolare era cam 10-15%
Deci tot timpul am consumat mai putin in conditiile in care eu aveam 22 de grade si casa neizolata, ei 20 de grade, casa izolata cu 5cm si un perete comun incalzit. Adica suprafata exterioara mai mica decat a mea.

Edited by PoeOvidiu, 23 March 2018 - 07:59.

Bca de 40, izolatie la interior..nu e prea bine.

Citeste jurnalele lui dana84, kpk1 pentru inceput.  Mi se par printre cele mai bine izolate din cele citite de mine si poti afla multe informatii utile.

Secretele unui consum redus de energie sunt:
-izolatie cat mai buna, montata cum trebuie
-lipsa puntilor termice
-etanseitate la aer
-ventilatie
as mai adauga faptul ca din proiectarea de arhitectura se pot obtine beneficii...umbrire vara, insorire iarna

cred ca te-ar interesa jurnalul lui kpk1: https://forum.softpe...1-superizolata/

eu am citit jurnale de case fara numar, acum  as vrea sa citesc o carte de constructii. chiar rog pe cineva sa-mi recomande o carte, engleza sau romana.
am ajuns la urmtoarele concluzii:
1.deocamdata nu am de ce sa fac casa, pot vinde apartamentul si cu ce bani mai am eu+ altele as putea sa fac o casa.daca ar fi credit, probabil ar trebui sa ma torturezi ca sa fac casa. nu e ca si cum dupa ce faci casa iti cresc aripi si te metamorfozezi.o sa dormi tot intr-o camera si tot omu ala esti.am scris casa de n ori ca sa se inteleaga ca e vorba de casa:)))

2.e bine ca vrei izolata, dar uita-te la jurnalul lui vali1900 care nu are ipat ci calorifere , nu are nu stiu ce izolatii si da destul de bine pe incalzire. acum lumea o sa zica ca o sa creasca toate alea si e bine sa o faci cat mai izolata. eu zic totusi sa o faci cu bun  simt.

3.cum ti-a mai zis cineva de aici, unele echipamente sunt scumpe inca si eu personal nu le vad rostul.am citit despre ele dar tot nu am fost convins.de exemplu nu poti sa deschizi geamu ca sa aerisesti?

4. succes.probabil ce vrei tu este undeva la 120.000 euro? sa ma corecteze colegii daca gresesc.

Edited by bobitad, 23 March 2018 - 08:46.

 bobitad, on 23 martie 2018 - 08:35, said:

120.000 draci. Uite aici:

http://casedinlemn.c...020908343_n.jpg

Undeva la 25.000 euro. Ieftina si frumoasa.

Edited by Zark, 23 March 2018 - 10:41.

Trebuie sa incepi prin a realiza blocul termic de sub casa iar lucrul acesta , in functie de sol , pozitie , poate sa coste cit toata casa.

eu cunosc doua firme in care as avea incredere cand vine vorba de case din lemn.amandoua construiesc si afara,amandoua au fost testate de destul de multi oameni.cred ca au si cel mai mare portofoliu.

am cerut oferte de pret de la amandoua si pentru o casa parter de circa 80 mp locuibili este cam 60.000 euro la cheie.probabil daca vrei chestii mai de calitate, ar costa 80.000 si atentie este doar parter 80 mp, el vrea cam dublu, deci deduci si tu cat ar costa.

acum la mine aici, e o firma care face case de lemn, au si preturi mici. dar eu nu as face cu astia din multe, foarte multe motive(calitate lemn,calitate piese si altele).acum chiar nu incerc sa te conving pe tine ca o casa de lemn buna, costa mai mult decat una din caramida.

daca vrei sa-ti faci casa cu 25.000 si asa vrea si cel care a facut topicul, va doresc sanatate si succes.

eu am pornit de la premisa ca el vrea casa din caramida.

Edited by bobitad, 23 March 2018 - 11:02.

Trebuie inceput de la calcule. In cat timp amortizezi. Daca amortizezi in 100 de ani atunci nu are nici un sens. Eventual unul psihologic doar ca platesti putin spre deloc la intretinerea lunara atata ca nu mai spui la nimeni ca tu ai platit intretinerea pe 100 de ani in avans cand ai construit casa.

Corect ce zice colegul Ovidiu ! Nu trebuie sa devi scalvul casei in care vei sta . Mai ales ca dupa trecerea in nefiinta nu o iei cu tine . Trebuie gandita treaba , investitie in raport cu cheltuielile lunare de consum sa ajungi la un echilibru suportabil fara sa platesti mai mult decat trebuie .

Am postat pe alt topic din greseala dar repet postarea si aici ca se potriveste in ambele locuri. Daca intretinerea lunara pe timp de iarna e zero atunci poti economisi maxim 2500 de lei/an la o casa de 120-140mp. Cam atat te costa incalzirea pe an la o casa obisnuita cu izolatie de 10 cm. De acolo pornesti la socotit.
540 euro/an. Cat te costa sa cobori sub aceasta valoare. Investitia facuta cu cat te coboara sub aceasta valoare. Ca te trezesti cu investitie de 10.000 de euro in plus si scade incalzirea de la 540 la 400 de euro/an. 10.000/140=71 de ani se amortizeaza.

De aer conditionat nu duscutam. In 80% din cazuri nu e necesar la casa. In lunile de canicula e cu 4-6 grade mai racoare in casa decat in bloc. Plus o curte cu mult spatiu verde ajuta la cresterea confortului termic pe timp de vara atat in casa cat si in curte.

Edited by PoeOvidiu, 23 March 2018 - 11:35.

Eu i-am dat doar o idee cum sa iasa ieftin, desi 25.000 euro e o investitie minora, iar o casa de 120.000 euro e una foarte modesta dupa mine. Dar ma gandeam, ca orice om, ca si initiatorul vrea sa iasa mai ieftin. Oamenii in general gandesc sa iasa mai ieftin oricati bani ar avea.

Da,trebuie luat insa in calcul si cresterea viitoare a preturilor la energie(gaz, energie electrica) precum si daca pe viitor exista posibilitatea imbunatatirii gradului de izolare termica. Ca daca nu ai pus sub placa, greu mai faci ceva pe viitor.

 ciine, on 23 martie 2018 - 10:52, said:

Ce e ala bloc termic?

Cand deschide cineva un jurnal ca vrea sa construiasca o locuinta cat mai putin dependenta de sistemele energetice si cat mai putin poluatoare, si sar toti sa se dea cu parerea ca nu merita sa se strofoace imi apare in fata ochilor imaginea atasata..
Cand se aduce in discutie termenul de amortizarea, acesta trebuie sa nu depaseasca o jumatate din perioada de folosinta al acelui '"produs'". Daca cladirea se face pentru 50 de ani, termenul de amortizare trebuie sa fie de cel mult 25 ani.
Cat costa acum gazele, la care atat de mult ravneste partea comoda a societatii? Acum e 1,6 lei/mc. Cat a fost acum 15 ani in urma? 0,47 lei/mc. Cat a fost acum 20 de ani in urma? 0,053 lei/mc. De cate ori s-a scumpit in ultimii 20 de ani? De cca 30 de ori. Cat vor costa gazele in urmatorii 30 de ani? Poate sa-mi spuna cineva? Nu cred.. Dar, vedeti ce stipuleaza Acordul de la Paris si ce repercursiuni a avut acesta asupra legislatiei din Romania.. Din 31.12.2018 cladirile publice noi se vor proiecta cu consum aproape zero de combustibili fosili. Din 31.12.2020 - toate cladirile noi se vor proiecta dupa aceasta abordare.. Normativul I 13 din 2015 deja nu mai mentioneaza decat "'cladiri cu consum zero""  si ""cladiri existente'".
In a doua imagine atasata se prezinta Raportul intre beneficii si investitii la o cladire.. Nu cred ca e cazul sa explic ca cea mai convenabila investitie este in anvelopare. In functie de unde se va construi cladirea (ma refer la zona geografica/climatica) s-ar putea sa devina mai convenabila o investitie intr-o pompa de caldura aer/apa decat sol/apa..  Daca cladirea este pasiva - s-ar putea nici incalzire in pardoseala  sa nu-ti mai trebuie..
In a treia imagine se pot vedea mai multe variante de generare a energiei termice..

Cum la noi nu prea sunt proiectanti care sa apere interesele beneficiarilor, pentru ca nu prea exista cultura '"beneficiarul sa plateasca un astfel de specialist'", majoritatea specialistilor se axeaza pe implicarea in investitie a elementelor care le aduc in primul rand specialistilor foloase si nu neaparat beneficiarilor. De aici si concluziile ca '"nu se amortizeaza investitia intr-un lucru nou'"..

Sa nu uitam ca mai exista si o doza de invidie, a celor care nu au prevazut cum se vor '"alinia astrele'" (sau s-au facut surzi cand cineva le atragea atentia) si acum nu  mai pot schimba mare lucru ..

Curaj pionerilor !

Edited by andreilesan, 23 March 2018 - 13:12.